Camarate Hills (фаза 3) е проект от 64 нови апартамента в четири блока, разположени на хълм между морето и планината, в района Casares Costa на община Estepona, провинция Малага. Оферта: едноспалтен апартамент с 67 m² жилищна площ, с морски изглед, общ басейн и подземен гараж с помещение за съхранение. Проектът е в процес на строителство с индикативна доставка през четвъртото тримесечие на 2028 г. Наблизо се намират супермаркети, плажове и голф игрища, включително Finca Cortesín Golf Club. Цената започва от €245,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен на югозападния склон на хълм в Casares Costa, между крайбрежната ивица и планинските масиви зад нея. До Estepona се стига за по-малко от 15 минути с автомобил, до Marbella, около 30 минути. В радиус от няколко километра има супермаркети, плажове и няколко голф игрища, което прави местоположението подходящо както за постоянно, така и за сезонно обитаване.
Жилището е с една спалня, една баня и 67 m² жилищна площ, с частна тераса с морски изглед. Ориентацията е югозападна, което осигурява следобедно и вечерно слънце на терасата. Функционално това отговаря на нуждите на двойка или самостоятелен купувач, търсещ второ жилище или компактна постоянна резиденция с ниски разходи за поддръжка.
Проектът е в строителство, с индикативна доставка през четвъртото тримесечие на 2028 г. Фазата включва 64 жилища в четири блока с общи басейни, озеленени зони, асансьор и подземен паркинг със складово помещение. Датата на доставка е ориентировъчна и може да се промени в зависимост от строителния график.
Оферираното жилище е с една спалня и една баня при 67 m², което ограничава капацитета за семейства или домакинства с гости. Няма частен басейн, само общи. Разстоянието до най-близкия плаж е около 1,6 km, което на практика изисква автомобил или велосипед за ежедневно плажно ползване. Базовата цена не включва автоматично всички разходи за прехвърляне и обзеждане.
Този тип жилище отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: двойка или самостоятелен купувач, търсещ второ жилище на Costa del Sol с ограничен бюджет под €300,000, при което едната спалня е достатъчна, а терасата с морски изглед е основното външно пространство. Второ: купувач, планиращ частична релокация, престой от няколко месеца годишно, при който компактният формат намалява разходите за поддръжка и климатизация. Трето: инвеститор, разчитащ на комбинация от лична употреба и периодичен наем, като се има предвид, че зоната привлича голф туристи целогодишно. Четвърто: купувач, за който новостройката с енергиен клас A, аеротермална система и подземен паркинг е предпочитана пред вторичния пазар. Жилището не отговаря на нуждите на семейства с деца, търсещи три спални и училище на кратко разстояние, нито на купувачи, изискващи първа линия на плажа пеша, най-близкият плаж е на около 1,6 km. Наличието на автомобил е практически необходимо за пълноценно ползване на района.
Проектът следва актуалните испански стандарти за новостройка от среден към горен сегмент. Подовите настилки са ламинат в голям формат с дървесен ефект, а кухнята е обзаведена, с индукционен плот и вградени уреди. Климатизацията е през цялата година чрез термопомпа, а топлата вода се произвежда с аеротермална система, технология с ниско енергопотребление, която намалява разходите за подгряване спрямо електрически бойлери. Всички жилища имат енергиен сертификат клас A, което е и изискване на новите испански норми и влияе върху месечните разходи. Жилището включва вградени гардероби, покрита и открита част на терасата, асансьор в сградата и паркомясто в подземния гараж с отделно складово помещение. За едноспалтения формат това означава, че техническото оборудване съответства на по-големите жилища в комплекса, еднаква инсталация за топлина, охлаждане и топла вода. Огустяването и доставката са индикативни за четвъртото тримесечие на 2028 г.; при покупка в строителство купувачът следва да провери конкретните спецификации за своята единица в договора, тъй като описанията на отделните фази могат да се различават в детайли.
Оферираната цена е от €245,000 за едноспалтен апартамент с 67 m² жилищна площ. В рамките на проекта има вариация във видовете жилища, с една, две или три спални, на партер, етаж или мансардно ниво, което означава диапазон от цени според площ, етаж и тераса. За сравнение: сравними новостройни проекти в Estepona започват от €259,303 до €304,000, което поставя Camarate Hills в долната част на ценовия диапазон за района. Цената не включва данъци и разходи по прехвърлянето.
Camarate Hills е разположен в тиха жилищна зона на хълм, на кратко разстояние от крайбрежната ивица между Estepona и Casares. Ритъмът на живот тук е по-спокоен в сравнение с центъра на курортните градове: околността се състои предимно от нискостроителни жилищни комплекси и зелени площи, а не от хотелска инфраструктура. Супермаркет (Mercadona, Lidl) е на около километър, което позволява пазаруване пеша или с велосипед. За ежедневието това означава, че основните нужди са покрити в непосредствена близост, докато по-широкият избор, ресторани, търговски центрове, здравни услуги, се намира в Estepona или Sabinillas. Жилището с една спалня и тераса с морски изглед функционира като компактна база: сутрин слънцето навлиза през хола, а следобедното и вечерното слънце огрява югозападната тераса. Голф играчите имат три игрища в радиус от два километра, включително Finca Cortesín. Извън летния сезон зоната остава относително спокойна, с местна, а не туристическа динамика. За купувач, търсещ баланс между близост до брега и уединение, това местоположение комбинира двете, при положение че се използва автомобил за по-голямата част от придвижването.
Околната среда съчетава крайбрежна близост с хълмиста заднина. Най-близкият плаж, Playa de Casares, е на 1,6 km по права линия, докато по-широкият избор от плажове, Sabinillas, La Galera, Playa Costa Natura, се намира в радиус от два до четири километра. Супермаркетът е на около километър, аптеката на 2,4 km, а болницата на 2,2 km. В радиус от два километра от центъра на Estepona се отчитат около 50 ресторанта, 22 кафенета и 18 аптеки, което покрива ежедневните нужди без дълги пътувания. Мобилността е частично възможна пеша и с велосипед за базови нужди, но автомобилът остава основното средство за транспорт. Летището на Малага е на около час път с автомобил, а Гибралтар, на около 36 km по права линия. Общественият транспорт в региона е ограничен: около осем линии с 50 спирки в района на Estepona, което прави разписанията по-малко гъвкави в сравнение с градските зони.
На картата се вижда разположението на Camarate Hills между плажовете на Casares Costa и голф игрищата около Finca Cortesín, с Estepona на изток. Маркерите показват разстояния до супермаркенти, болница, плажове и транспортни връзки, полезна основа за оценка на ежедневните маршрути с автомобил.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol проектът заема позиция в западната част на крайбрежието, между Estepona (на 15 минути) и Manilva/Casares. Marbella е на 25 km, Algeciras на 42 km, а Малага на 73 km. Това поставя местоположението по-близо до Гибралтар и западните връзки, отколкото до метрополната зона на Малага, практически избор, който влияе върху предпочитаното летище и маршрутите за пътуване. Регионалният профил е комбинация от голф, плажове и тихи жилищни зони, с по-ниска плътност от Marbella-Benalmádena коридора.
Най-близките плажове: Playa de Casares на 1,6 km и Playa Costa Natura на 2,5 km. Голф: Golf Academy Albayt Resort на 642 m, Finca Cortesín Golf Club на 1,1 km и Estepona Golf на 1,9 km, плътност на игрищата, рядко срещана дори за Costa del Sol. Estepona с пристанището си и центъра е на по-малко от 15 минути с автомобил; Marbella, на около 25-30 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 64 km по права линия, приблизително час път с кола; летището в Гибралтар е алтернатива на около 36 km. Точка за зареждане на електромобили (Zunder) е на 1,4 km, а Supercharger, на 8,3 km.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3,848 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C, с диапазон между 15 и 25°C, мека зима и горещо, но не екстремно лято. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20°C продължава около пет месеца, обикновено от края на май до октомври. Проектът е разположен на ниска надморска височина в подножието на хълм, с наклон към плажа около 2,4%, практически равен терен, без значими денивелации по маршрута към брега. Заднината се доминира от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1,449 m, което осигурява планински изгледи и Opportunities за пешеходен туризъм на разстояние под половин час с автомобил.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата на проекта включват Playa de Casares (1,6 km), Playa Costa Natura (2,5 km, натуристки плаж) и Playa de Manilva (3,6 km), както и La Rada в Estepona на 0,8 km от центъра на града. Голфът е основният рекреационен ресурс в непосредствена близост: Finca Cortesín Golf Club, домакин на международни състезания, е на 1,1 km, а общо три игрища са в радиус от два километра. Спортната инфраструктура в региона включва 134 обекта, включително Better Bodies на 300 m и общинският полиде-порт на 600 m. Пристанищата Puerto Estepona и Puerto Deportivo предлагат водни спортове и крайбрежни ресторанти на 1,6, 1,8 km. Огледните точки Mirador del Carmen и Mirador Playa del Cristo маркират крайбрежни маршрути за разходки.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на Costa del Sol проектът заема позиция в западната част на крайбрежието, между Estepona (на 15 минути) и Manilva/Casares. Marbella е на 25 km, Algeciras на 42 km, а Малага на 73 km. Това поставя местоположението по-близо до Гибралтар и западните връзки, отколкото до метрополната зона на Малага, практически избор, който влияе върху предпочитаното летище и маршрутите за пътуване. Регионалният профил е комбинация от голф, плажове и тихи жилищни зони, с по-ниска плътност от Marbella-Benalmádena коридора.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL836980
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локалния пазар на новостройки в Estepona Camarate Hills се позиционира в долната част на ценовия диапазон. Сравними проекти в същия град започват от €259,303 (Edificio Solmar), €269,000 (Etherna Homes 2) и €304,000 (Etherna Homes 1), при което оферираната цена от €245,000 е с между 6% и 19% по-ниска от най-близките алтернативи. Тази разлика се обяснява отчасти с формата на жилището, една спалня и 67 m², и отчасти с местоположението извън градския център на Estepona, в зоната Casares Costa. Купувач, сравняващ тези проекти, претегля три фактора. Първо, близост до плажа: проектите в центъра на Estepona като Solmar са по-близо до La Rada и градската инфраструктура, докато Camarate Hills е на 1,6 km от най-близкия плаж, но в по-тих обкръжение. Второ, голф и зеленина: никой от вътрешноградските проекти не разполага с три игрища в радиус от два километра, което е специфичното предимство на това местоположение за голф играчи. Трето, мащаб и общи площи: 64 жилища в четири блока с два басейна е средно гъста структура, по-голяма от солови сгради като Solmar, по-компактна от курортните комплекси на изток. В по-широк регионален контекст зоната Estepona-Casares-Manilva бележи постоянен интерес от северозападноевропейски купувачи, като транзакциите в общината за последната отчетена година са 3,163 при население от около 79,600 души. В сравнение с Marbella ценовото ниво тук остава значително по-ниско при сходен климат и сходна слънчева статистика, разлика, която купувачите традиционно претеглят срещу по-дългите разстояния до летище Малага и метрополните услуги.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID