Camarate Hills es un desarrollo de vivienda nueva en construcción situado entre Estepona y Casares, en la Costa del Sol occidental, en una ladera tranquila entre el mar y la montaña. La fase actual comprende 64 viviendas distribuidas en cuatro bloques, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios en planta baja, primera planta y ático. Las viviendas disponen de terraza privada o jardín, dos piscinas comunitarias, plaza de garaje subterránea y trastero. El proyecto se encuentra a pocos minutos de campos de golf como Finca Cortesín y a menos de 15 minutos del centro de Estepona. La entrega está prevista de forma indicativa para el cuarto trimestre de 2028.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en una zona residencial tranquila entre Casares Costa y Estepona, con la playa de Casares a 1,6 km y el casco urbano de Estepona a menos de 15 minutos en coche. Supermercados como Mercadona y Lidl están a corta distancia, y tres campos de golf se encuentran en un radio de 2 km. El aeropuerto de Málaga queda a menos de una hora por la A-7.
Las viviendas responden a necesidades de uso permanente, de segunda residencia o de inversión en alquiler. La tipología de 1 dormitorio con 67 m² y terraza privada se orienta a ocupación de una o dos personas. Las instalaciones comunes, dos piscinas y jardines, y el garaje subterráneo con trastero cubren funciones de descanso y almacenaje cotidianas.
El complejo se encuentra en fase de construcción, con una entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2028. La fase 3 consta de 64 viviendas en cuatro bloques con arquitectura contemporánea. Las viviendas cuentan con calificación energética A, bomba de calor para climatización y agua caliente mediante aerotermia.
El proyecto no incluye piscina privada ni jardín individual en todas las tipologías; las piscinas son comunitarias. No consta ascensor privado ni plazas de aparcamiento adicionales más allá de la incluida. La entrega no es inmediata: la construcción sigue en curso y la fecha de finalización es indicativa. El punto de carga de vehículos eléctricos más cercano documentado se encuentra a 6,3 km.
Este proyecto encaja con compradores que buscan una vivienda nueva con calificación energética A en una zona tranquila cercana a la costa, sin necesidad de vivir en pleno centro urbano. Es reconocible para quien valora una tipología compacta de 1 dormitorio como segunda residencia, con terraza privada y acceso a piscinas comunitarias sin mantenimiento individual. También responde al perfil de inversor interesado en alquiler vacacional o de media estancia cerca de campos de golf, dado que Finca Cortesín está a 1,1 km. Para familias hay tipologías de 2 y 3 dormitorios, y el entorno cuenta con 6 escuelas en un radio de 2 km. En cambio, no responde a quien necesite entrega inmediata o vivienda a pie de playa: la construcción continúa hasta 2028 y la playa más cercana está a 1,6 km. Tampoco encaja con quien busque vida urbana a pie de puerta con alta densidad de servicios; el entorno es residencial y en ladera, con desplazamientos habituales en coche. Se ajusta mejor a compradores que combinan uso propio e inversión y que valoran la cercanía de Estepona y Marbella (25 km) con una base más económica que las zonas centrales.
Las viviendas se entregan con suelo de laminado de gran formato efecto madera y cocina equipada con placa de inducción y electrodomésticos integrados. La tipología tipo presenta salón-cocina de concepto abierto de unos 25 m², con armarios empotrados en los dormitorios. La climatización se resuelve mediante bomba de calor con modo frío y calor, y el agua caliente sanitaria se produce con aerotermia, sistema que reduce el consumo eléctrico respecto a resistencias convencionales. Todas las viviendas cuentan con certificación energética de clase A, el nivel más alto de la escala española. Cada unidad incluye terraza privada cubierta o jardín en planta baja, con terrazas amplias y vistas al mar en primera planta y áticos. El edificio dispone de ascensor. La urbanización completa incluye dos piscinas comunitarias en jardines paisajísticos, aparcamiento en sótano y trastro privado por vivienda. Los materiales y el nivel de equipamiento descritos corresponden a la documentación del promotor; la ejecución final puede presentar variaciones habituales en proyectos en construcción, por lo que conviene verificar las especificaciones de entrega en el contrato.
El precio de partida documentado es de 245.000 € para la tipología de 1 dormitorio y 1 baño con 67 m² construidos. El desarrollo ofrece también unidades de 2 y 3 dormitorios en distintas plantas, con precios superiores no especificados en los datos disponibles. En comparación con proyectos similares de Estepona, Etherna Homes 2 desde 269.000 €, Etherna Homes 1 desde 304.000 € y Edificio Solmar desde 259.303 €, la tipología de entrada se sitúa por debajo del rango habitual de la zona. El precio incluye garaje subterráneo y trastero según la ficha del proyecto. La disponibilidad concreta de unidades depende de la fase comercial.
Camarate Hills se sitúa en una ladera residencial de baja densidad entre el mar y las primeras estribaciones de la Sierra Bermeja. El entorno combina vistas al mar, a la montaña y al campo, con una orientación mayoritariamente suroeste que aporta luz por la tarde en terrazas y estancias. El ritmo diario es tranquilo: el complejo cuenta con dos piscinas comunitarias rodeadas de jardines y zonas de estancia junto a la piscina con palmeras, según la documentación visual disponible. Para las compras diarias hay supermercados a menos de un kilómetro, y la farmacia más cercana se encuentra a 2,4 km. La playa de Casares dista 1,6 km, lo que permite alcanzarla en coche en pocos minutos o en bicicleta. La pendiente hacia el mar es suave (2,4%), aunque la posición en ladera implica que algunos accesos implican desniveles. El casco de Estepona, con su casco histórico, el Puerto Deportivo y la playa de La Rada, queda a menos de 15 minutos, lo que permite combinar la calma residencial con servicios urbanos completos: 50 restaurantes, 22 cafeterías y 18 farmacias en un radio de 2 km según los datos disponibles. En los alrededores inmediatos hay instalaciones deportivas (Better Bodies a 300 m, Polideportivo Municipal a 600 m) y tres campos de golf en un radio de 2 km, incluido Finca Cortesín a 1,1 km. El perfil es el de una zona de residencia tranquila con actividad concentrada en los meses de temporada alta.
El día a día en la zona se organiza entre el entorno residencial de ladera y los servicios de Casares Costa y Estepona. El supermercado más cercano está a 963 m, suficiente para compras diarias a pie o en coche en pocos minutos. La farmacia queda a 2,4 km y el hospital de referencia a 2,2 km, ambos accesibles en menos de cinco minutos en coche. Para el ocio deportivo, hay tres centros deportivos en un radio de 600 m y tres campos de golf en 2 km. La playa de Casares (1,6 km) y Playa Costa Natura (2,5 km) cubren el uso de costa, mientras que La Rada en Estepona queda a 8 minutos en coche. La movilidad local es viable a pie o en bicicleta para parte de los servicios, aunque el coche resulta habitual para compras grandes, playa y desplazamientos a Marbella o al aeropuerto. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el entorno.
El mapa muestra la posición del proyecto en la ladera entre Casares Costa y Estepona, con las playas de Casares y Manilva al sur, los campos de golf de Finca Cortesín y Albayt al oeste, y el casco urbano de Estepona al este. Las distancias indicadas son líneas rectas; los tiempos reales en coche pueden ser mayores por la orografía de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre los municipios de Casares y Estepona (79.621 habitantes en 2025). Marbella queda a 25 km hacia el este, Algeciras a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km. Esta posición permite acceder tanto a la oferta de servicios de Estepona, 2 centros de salud, 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, como a los núcleos turísticos de Marbella y Sotogrande. La zona combina function residencial de baja densidad con proximidad a tres campos de golf y a la costa.
Las distencias rectas a infraestructuras clave son: playa de Casares 1,6 km; supermercado 963 m; hospital 2,2 km; farmacia 2,4 km; Golf Academy Albayt Resort 642 m; Finca Cortesín Golf Club 1,1 km; Estepona Golf 1,9 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a 36 km y el de Málaga-Costa del Sol a 64 km en línea recta, aproximadamente una hora por carretera desde el proyecto. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km. El puerto deportivo de Estepona dista 1,6 km. El punto de recarga eléctrica más cercano documentado está a 1,4 km (Zunder-GALP Estepona).
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango histórico de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses. La urbanización se sitúa a unos 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente media hacia el mar del 2,4%, aunque la posición en ladera implica desniveles puntuales en el acceso. Al fondo del municipio domina la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 m, que acts de telón natural y permite excursiones de montaña a corta distancia. El municipio de Estepona cubre 137 km² de valle fértil cruzado por arroyos y áreas montañosas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son la playa de Casares (1,6 km), Playa Costa Natura, de uso nudista (2,5 km), y la playa de Manilva (3,6 km). Hacia Estepona se encuentran La Rada (0,8 km desde el centro del municipio), Playa del Angel (1,7 km) y Playa del Cristo (2,2 km), esta última resguardada y de aguas tranquilas. Para la práctica de golf, el entorno concentra la Golf Academy Albayt Resort (642 m), Finca Cortesín Golf Club (1,1 km), sede habitual de competición internacional, y Estepona Golf (1,9 km), además de Azata Golf a 4,9 km. El municipio registra 134 instalaciones deportivas. Los puertos de Estepona (1,6 km) y el Puerto Deportivo (1,8 km) ofrecen actividades náuticas y restauración.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
El proyecto se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, en el límite entre los municipios de Casares y Estepona (79.621 habitantes en 2025). Marbella queda a 25 km hacia el este, Algeciras a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km. Esta posición permite acceder tanto a la oferta de servicios de Estepona, 2 centros de salud, 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, como a los núcleos turísticos de Marbella y Sotogrande. La zona combina function residencial de baja densidad con proximidad a tres campos de golf y a la costa.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL836980
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de vivienda nueva de Estepona y su entorno occidental, Camarate Hills se posiciona en el segmento de precio de entrada más bajo de los proyectos comparables. La tipología de 1 dormitorio parte de 245.000 €, frente a los 259.303 € de Edificio Solmar, los 269.000 € de Etherna Homes 2 y los 304.000 € de Etherna Homes 1, ambos en Estepona. Parte de esa diferencia se explica por la ubicación: los proyectos Etherna y Solmar se sitúan en entornos más próximos al núcleo urbano de Estepona, mientras que Camarate Hills se levanta en una ladera residencial entre Casares y Estepona, con mayor tranquilidad y vistas al mar y a la montaña, pero con mayor dependencia del coche para el día a día. En cuanto a equipamiento, el proyecto incluye elementos que en otras promociones se facturan aparte: plaza de garaje subterránea, trastero privado, cocina equipada con electrodomésticos integrados y calificación energética A. El entorno de golf es un factor diferencial claro: con Finca Cortesín a 1,1 km y dos instalaciones más en 2 km, la densidad de campos es superior a la del entorno inmediato de los proyectos comparables. En el plano municipal, Estepona registró 3.163 transacciones inmobiliarias y una población de 79.621 habitantes en 2025, con un tejido de servicios completo; Casares, por su parte, aporta el carácter residencial tranquilo y de baja densidad del entorno inmediato del proyecto. Para un comprador que compare opciones, la elección se reduce en gran medida a la preferencia entre proximidad urbana y entorno residencial con golf, y entre entrega en fases anteriores frente a una obra con finalización en 2028.
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