Ce projet d'appartement neuf se situe à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, à quelques minutes de la frontière avec Casares. Il s'agit d'un appartement d'une chambre et d'une salle de bain de 67 m², avec terrasse, au sein d'une résidence dotée de deux piscines communes et de jardins aménagés. La construction est en cours, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2028. Le prix de départ est de 245 000 €. L'environnement combine proximité de la mer, zones de golf et commodités urbaines accessibles à pied. La commune compte près de 80 000 habitants et bénéficie de 3 848 heures de soleil par an, avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans une zone urbaine proche de la côte, à environ 800 m à vol d'oiseau de la plage de La Rada. Une supérette se situe à moins d'un kilomètre et l'hôpital à 2,2 km. Plusieurs golfs, dont Finca Cortesín et Estepona Golf, sont accessibles en moins de dix minutes de route. Le terrain est quasi plat, avec une pente de 2,4 % vers la plage.
L'appartement répond à un besoin de résidence compacte avec extérieur : une chambre, une salle de bain, 67 m² habitables et une terrasse privative couverte orientée sud-ouest. La climatisation chaude et froide et les placards intégrés sont prévus. Les piscines communes et les jardins offrent un espace de détente sans entretien individuel, ce qui convient à un usage secondaire ou saisonnier.
Le projet est en construction, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2028. Il s'agit d'un développement contemporain de plusieurs blocs avec ascenseur, parking souterrain et local de rangement privé. Le classement énergétique A est annoncé pour l'ensemble des logements, avec production d'eau chaude par aérothermie et pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement.
Le logement compte une seule chambre et une seule salle de bain sur 67 m², ce qui limite l'usage à une personne ou un couple. Il n'y a pas de piscine privée ni de jardin individuel : les espaces extérieurs communs sont partagés. Le parcelle est réduite (24 m²) et le projet ne comprend pas de villa ni de terrain constructif séparé. La livraison n'est attendue qu'en 2028.
Ce profil de logement correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une personne seule cherchant une résidence principale compacte près de la mer y trouve une surface fonctionnelle avec équipements complets. Un acheteur nord-européen souhaitant une deuxième résidence ensoleillée bénéficie d'un prix d'entrée contenu et d'une gestion simplifiée par les espaces communs : pas de piscine à entretenir, peu de superficie à maintenir pendant les absences. Un investisseur locatif peut tabler sur la demande locative d'Estepona, soutenue par le tourisme (24 hôtels, près de 7 000 lits) et par la population permanente. La livraison en 2028 convient aux acheteurs qui n'ont pas de contrainte de calendrier immédiate et qui acceptent un achat sur plan ou en construction, avec les avantages tarifaires et les risques de délais que cela comporte. En revanche, ce logement ne convient pas à une famille avec enfants, une seule chambre, ni à qui recherche l'intimité d'une villa avec piscine privée. La présence de six écoles et de structures médicales dans le rayon reste un atout de quartier, mais sans incidence sur la capacité d'hébergement du bien lui-même.
Le cahier des charges annoncé correspond aux standards actuels du neuf sur la Costa del Sol. Les sols reçoivent un stratifié grand format effet bois, la cuisine est livrée équipée avec plaques à induction et électroménager intégré. Le chauffage et la climatisation fonctionnent via une pompe à chaleur, l'eau chaude sanitaire est produite par aérothermie ; l'ensemble des logements affiche un classement énergétique A. Ce niveau se traduit concrètement par des factures d'énergie réduites par rapport à l'ancien et par un confort thermique stable toute l'année, pertinent avec des étés où les températures dépassent régulièrement 30 °C. Chaque logement dispose d'une terrasse privative, couverte pour les unités concernées, avec des vues mer, montagne ou campagne selon l'étage et l'orientation sud-ouest, qui privilégie le soleil de l'après-midi et du soir. Les placards intégrés, l'ascenseur, le parking souterrain et le local de rangement privé complètent l'équipement. Deux piscines communes s'intègrent dans des jardins paysagers. La résidence se compose de 64 logements répartis en quatre blocs, ce qui correspond à une échelle moyenne : assez grande pour mutualiser les coûts d'entretien, assez petite pour limiter la densité. Les images disponibles montrent une architecture contemporaine à terrasses en cascade et des zones de lounge autour des piscines.
Le prix de départ est de 245 000 € pour un appartement d'une chambre de 67 m² avec terrasse privative. Ce positionnement se situe en dessous des projets comparables de la même commune : Etherna Homes 2 démarre à 269 000 €, Edificio Solmar à 259 303 € et Etherna Homes 1 à 304 000 €. L'écart s'explique notamment par la surface et le nombre de chambres plus réduits. Le prix inclut la cuisine équipée, la place de parking souterrain et le local de stockage selon la configuration. Les disponibilités portent sur différents étages, rez-de-chaussée avec jardin, étage intermédiaire ou penthouse, avec des prix croissants selon la vue mer et la taille de la terrasse. Les données de transaction de la commune (3 163 transactions enregistrées) indiquent un marché actif.
La vie quotidienne ici s'organise entre la mer, les commodités de quartier et les équipements sportifs. À pied, un supermarché se trouve à environ 960 m et la plage de La Rada à 800 m à vol d'oiseau ; le terrain étant plat, ces trajets se font aisément à pied ou à vélo. Le quartier compte une offre dense dans un rayon de deux kilomètres : une cinquantaine de restaurants, une vingtaine de cafés, 18 pharmacies et quatre banques. Les installations sportives sont proches : trois centres de fitness et sportifs se situent à moins de 600 m, et la commune recense 134 équipements sportifs au total. Le rythme de vie suit le calendrier méditerranéen : matinées au marché ou en bord de mer, après-midi sur la terrasse orientée sud-ouest, et soirées dans les marinas de Puerto Estepona ou Puerto Deportivo, à moins de deux kilomètres. La résidence elle-même, avec ses deux piscines et ses jardins, fonctionne comme un prolongement du logement : pour un appartement d'une chambre, la terrasse couverte et les espaces communs jouent un rôle important dans l'usage réel. Hors saison haute, le quartier reste animé grâce à la population permanente d'Estepona, ce qui évite l'effet « ville morte » que l'on constate dans certaines stations balnéaires. Une voiture n'est pas indispensable pour les courses et la plage, mais reste pratique pour les golfs et les déplacements vers Marbella ou l'aéroport.
Les distances quotidiennes sont courtes et le relief plat. La plage de La Rada, la plus proche, se trouve à environ 800 m ; les plages del Cristo et del Angel suivent à moins de 2,2 km. Les courses se font à pied : supermarché à 963 m, pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le centre de santé le plus proche est à 2,2 km et l'hôpital de référence à environ 2,2 km selon les données fournies. Les familles comptent six écoles dans un rayon de deux kilomètres, et 19 écoles primaires plus 10 secondaires au niveau de la commune. La mobilité douce est réelle : une pente de 2,4 % vers la mer et un réseau de 50 arrêts de bus répartis sur huit lignes. Pour la voiture électrique, deux bornes se trouvent à 1,4 km et 8,3 km ; il faut toutefois vérifier si la résidence prévoit une recharge en parking souterrain. Le quartier vit toute l'année : 50 restaurants et 22 cafés dans le rayon de deux kilomètres assurent une offre locale hors saison touristique. Les miradors del Carmen et Playa del Cristo offrent des points de vue à 1,2 et 2 km pour des promenades de fin de journée.
Sur la carte, la résidence apparaît en zone urbaine côtière à l'ouest d'Estepona, à égale distance de la mer et des premiers golfs. La frontière avec Casares est proche, ce qui explique le mélange de commodités eastepoñères et d'équipements de golf de Casares Costa dans un rayon de deux kilomètres, comme on le voit souvent dans les communes frontalières andalouses.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona s'est positionnée ces dernières années comme une alternative plus abordable à Marbella, à 25 km plus à l'est, tout en conservant une identité andalouse authentique avec son centre historique fleuri. La commune de 137 km² compte 79 621 habitants (2025) et s'étend de la côte jusqu'à la Sierra Bermeja. Vers l'ouest, Casares et Manilva forment une transition vers le champ de Gibraltar et Algeciras (42 km). Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 73 km. Le projet se situe en bordure ouest de l'agglomération, près de la zone de golf de Casares Costa, à cheval entre les deux communes.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 29 km par la route selon les données du projet, et à 64 km à vol d'oiseau, à confirmer selon l'itinéraire ; comptez en pratique entre 45 minutes et une heure. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km à vol d'oiseau, constitue une alternative pour certaines liaisons. Marbella est à 25 km et Algeciras à 42 km. Les golfs environnent la résidence : Golf Academy Albayt Resort à 642 m, Finca Cortesín à 1,1 km, Estepona Golf à 1,9 km et Azata Golf à 4,9 km. Les marinas de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à 1,6 et 1,8 km. Les plages de Casares, Costa Natura et Manilva s'étendent vers l'ouest entre 1,6 et 3,6 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local compte 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, soit de juin à octobre environ. Le site se situe à 19 m d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer : un relief plat qui facilite les déplacements à pied, notamment pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 m ; ce massif est visible depuis les étages supérieurs et offre des circuits de randonnée à moins d'une heure de route. La combinaison mer-montagne permet de varier les activités selon la saison, la montagne restant plus fraîche en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada est la plus proche à environ 800 m ; c'est la plage urbaine principale d'Estepona, avec promenade et chiringuitos. Playa del Cristo, à 2,2 km, est une crique abritée adaptée aux baignades familiales. Vers l'ouest, Playa de Casares (1,6 km), Costa Natura (2,5 km, plage naturiste) et Playa de Manilva (3,6 km) offrent des alternatives moins fréquentées. L'offre golf est dense : Finca Cortesín, host du championnat Volvo World Match Play, se trouve à 1,1 km ; Estepona Golf à 1,9 km ; Azata Golf à 4,9 km et l'académie Albayt Resort à 642 m pour la pratique à petit tarif. Côté sport, trois centres, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal et Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), couvrent fitness et sports collectifs, complétés par 134 installations à l'échelle de la commune. Les deux marinas proposent des activités nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona s'est positionnée ces dernières années comme une alternative plus abordable à Marbella, à 25 km plus à l'est, tout en conservant une identité andalouse authentique avec son centre historique fleuri. La commune de 137 km² compte 79 621 habitants (2025) et s'étend de la côte jusqu'à la Sierra Bermeja. Vers l'ouest, Casares et Manilva forment une transition vers le champ de Gibraltar et Algeciras (42 km). Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 73 km. Le projet se situe en bordure ouest de l'agglomération, près de la zone de golf de Casares Costa, à cheval entre les deux communes.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL836980
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des appartements neufs à Estepona, ce projet se positionne à l'entrée de gamme avec un prix de départ de 245 000 € pour une chambre. Etherna Homes 2 démarre à 269 000 € et Etherna Homes 1 à 304 000 €, tandis qu'Edificio Solmar affiche 259 303 €. À surface et emplacement comparables, l'écart de 15 000 à 60 000 € s'explique en partie par le nombre de chambres et le niveau de finition. À l'échelle régionale, Estepona reste moins chère que Marbella (25 km) et Benahavís, où les neufs dépassent couramment 400 000 € à 500 000 € l'unité. Vers l'ouest, Casares Costa et Sotogrande offrent des prix similaires à Estepona, mais avec une urbanisation plus dispersée et moins de commodités à pied. Le point distinctif ici est la combinaison d'un environnement urbain marchable, supérette à 960 m, 50 restaurants dans un rayon de 2 km, et d'une proximité immédiate de quatre golfs, dont Finca Cortesín, l'un des parcours les mieux classés d'Espagne. Le volume de transactions de la commune (3 163 sur la période mesurée) et sa population en croissance indiquent une liquidité de revente supérieure à celle des zones exclusivement touristiques. Le classement énergétique A, désormais exigé dans le neuf espagnol, devient également un argument face au parc ancien dominant de la côte.
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