Квартира в новостройке на стадии строительства в районе Эстепоны, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль. Объект площадью 67 м² включает одну спальню и одну ванную комнату, а также приватную террасу. Комплекс располагает общим бассейном, лифтом и подземным паркингом. Рядом находятся супермаркет (около 960 м), спортивные центры и три поля для гольфа в радиусе двух километров. Ближайший пляж расположен примерно в 1,6 км. Сдача объекта намечена ориентировочно на четвертый квартал 2028 года. Цена указана как стартовая, от 245 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в городской среде недалеко от побережья, в муниципалитете Эстепона. В пешей доступности находятся магазины и повседневные услуги; супермаркет, примерно в 960 метрах. Побережье и марины Эстепоны находятся в пределах двух километров. Автомагистраль соединяет локацию с Марбельой (около 25 км) и аэропортом Малаги. Значительная часть ежедневных дел решается пешком или на велосипеде.
Квартира площадью 67 м² с одной спальней и террасей ориентирована на юго-запад, что обеспечивает свет во второй половине дня. Кондиционирование работает на холод и тепло, установлены встроенные шкафы. В комплексе есть общий бассейн, лифт и подземный паркинг. Такая конфигурация подходит для проживания одного человека или пары с потребностью в компактном, функциональном жилье у моря.
Объект находится на стадии строительства; планируемая сдача, четвертый квартал 2028 года (индикативно). Здание относится к новой очереди жилого комплекса с современными инженерными решениями, включая аэротермальную систему горячего водоснабжения и тепловой насос. Энергетический класс, согласно данным застройщика,, A. Фактические сроки сдачи могут корректироваться в процессе строительства.
Объект представляет собой квартиру с одной спальней и одной ванной комнатой, дополнительные спальни в рамках данной единицы не предусмотрены. Участок ограничен (около 24 м² приватного пространства); собственный сад отсутствует, бассейн, общий. ИзNeighborly данных следует, что станция зарядки электромобилей находится в 6,3 км, а пляж, не в пешей дистанции от двери (около 1,6 км). Жилье передается не ранее конца 2028 года.
Данная конфигурация соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка компактной второй квартиры у моря для сезонного проживания одним человеком или парой: одна спальня, терраса и общий бассейн покрывают базовые потребности отпускного использования. Второй сценарий, постоянное проживание с минимизацией обслуживания: новостройка с классом энергоэффективности A, аэротермальной системой и подземным паркингом снижает эксплуатационные затраты и хлопоты. Третий, инвестиционная покупка с расчетом на аренду: близость к гольф-полям, спортивной инфраструктуре и пляжам формирует устойчивый сезонный спрос в этом сегменте Эстепоны. Существенно и то, что локация работает круглый год: школы, поликлиники и супермаркеты в радиусе двух километров означают наличие постоянного населения, а не только туристического потока. Ограничения также следует учитывать: жилье не подходит для семей, которым необходимы несколько спален, а отсутствие пляжа «у двери» (1,6 км) требует короткой поездки или прогулки. Горизонт до 2028 года означает, что объект не подходит тем, кому нужно жилье в ближайшие год-два.
Согласно проектной документации застройщика, квартиры отделываются в современном стиле: полы из ламината большого формата «под дерево», кухня полностью оборудована индукционной варочной панелью и встроенной техникой. Отделка соответствует типовому уровню нового строительства Коста-дель-Соль сегмента «средний плюс». Инженерная часть заявлена более конкретно: отопление и охлаждение через тепловой насос, горячее водоснабжение через аэтотермальную систему, это снижает потребление электроэнергии по сравнению с электрическими бойлерами и традиционными кондиционерами. Энергетический сертификат класса A подтверждает соответствие актуальным испанским нормам энергоэффективности. Дополнительно установлены встроенные шкафы и кондиционирование с режимами холод/тепло. Общий контур комплекса включает два бассейна в озелененных садах, лифт в здании, подземный паркинг и индивидуальное кладовое помещение, комбинация, которая для данного ценового сегмента является стандартной, но не всегда гарантированной. Поскольку объект находится в стадии строительства, итоговое качество отделки можно будет оценить по образцу застройщика и спецификациям, приложенным к договору.
Стартовая цена на квартиру с одной спальней составляет 245 000 евро при площади 67 м², что соответствует примерно 3 650 евро за квадратный метр. В рамках проекта предусмотрены также варианты с двумя и тремя спальнями, что предполагает более широкий ценовой диапазон в комплексе. Для сравнения: сопоставимые новостройки в Эстепоне стартуют от 259 000, 304 000 евро, что размещает данный объект в нижнем сегменте местного предложения нового строительства. Оплата обычно распределяется поэтапно в течение строительного цикла до ориентировочной сдачи в четвертом квартале 2028 года.
Локация сочетает городскую среду Эстепоны с близостью к побережью и зеленым зонам для гольфа. В радиусе двух километров работают десятки ресторанов и кафе, шесть школ, поликлиника и спортивные центры, включая Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный комплекс (600 м). Это означает, что повседневная инфраструктура, покупки, спорт, медицина, не требует длительных поездок на автомобиле. Ритм жизни определяется сезонностью: летом район активнее из-за туризма, зимой, заметно спокойнее, что характерно для всей Коста-дель-Соль. Пляж Ла-Рада находится примерно в 800 метрах по прямой, марины Эстепоны, в 1,6, 1,8 км, что делает вечерние прогулки вдоль порта выполнимыми пешком. Три поля для гольфа в радиусе двух километров, включая Finca Cortesín, формируют вокруг района зеленые открытые пространства и снижают плотность застройки в ближайшем окружении. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами с 50 остановками, что дает базовую мобильность без автомобиля. Климат с почти 3 850 солнечными часами в год и среднегодовой температурой около 19 °C позволяет пользоваться террасой и общим бассейном большую часть года. Рельеф, равнинный (уклон к морю около 2,4%), поэтому пешие и велосипедные перемещения не требуют серьезных физических усилий.
Ежедневная логистика в этой части Эстепоны организована компактно: супермаркет, 963 м, аптечная сеть (18 аптек в радиусе 2 км), четыре банка, 50 ресторанов и 22 кафе. Ближайшая аптека, 2,4 км, больница, 2,2 км, при этом в радиусе двух километров действуют два медицинских центра и 18 аптек, то есть первичная медицина доступна без автомобиля. Спортивная инфраструктура находится в непосредственной близости: Better Bodies, 300 м, муниципальный полидепортиво, 600 м. Для семей с детьми в радиусе двух километров работают шесть школ; на уровне муниципалитета, 19 начальных и 10 средних школ. Транспортная связка: аэропорт Малаги, 64 км по прямой (около часа езды), Гибралтар, 36 км, Марбелья, 25 км. Восемь автобусных линий с 50 остановками покрывают город и прибрежные направления. Рельеф равнинный, высота, около 19 м над уровнем моря, поэтому велосипед остается реалистичной альтернативой для коротких поездок.
На карте видно положение объекта между городским центром Эстепоны и гольф-поясом к западу от него: супермаркет, менее километра, три гольф-клуба, в пределах двух километров, пляжи, от 800 метров. Такая география типична для западной Коста-дель-Соль, голландско-скандинавские покупатели узнают здесь знакомый формат «город плюс гольф», сложившийся между Эстепоной и Сотогранде.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (около 79 600 жителей по данным INE за 2025 год) занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование района, на стыке городской ткани Эстепоны и гольф-пояса, тянущегося к Касаресу и Манильве. Региональный контекст: Малага, 73 км, Гибралтар, 36 км. Рынок жилья муниципалитета показал 3 163 транзакции, что отражает активный, но не перегретый спрос. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что ниже среднеевропейского уровня и влияет на структуру местных цен.
Ближайшие пляжи: Playa de Casares, 1,6 км по прямой, Costa Natura, 2,5 км, Playa de Manilva, 3,6 км; со стороны Эстепоны, La Rada (800 м) и Playa del Cristo (2,2 км). Гольф-инфраструктура плотная: Golf Academy Albayt Resort, 642 м, Finca Cortesín Golf Club, 1,1 км, Estepona Golf, 1,9 км; Azata Golf, 4,9 км. Марины: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой (около часа на автомобиле), аэропорт Гибралтара, 36 км. Зарядная станция Zunder, 1,4 км. Ближайший крупный город, Марбелья (25 км, около 148 000 жителей); Малага, 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: около 3 848 солнечных часов в год, показатель выше, чем на большей части средиземноморского побережья континентальной Европы. Среднегодовая температура, 19,2 °C, средние значения колеблются в диапазоне 15, 25 °C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев. Высота, 19 м над уровнем моря, уклон к морю, 2,4%, то есть рельеф практически плоский. Природный контекст формируют побережье с одной стороны и горный массив Sierra Bermeja с другой, вершина Los Reales достигает 1 449 м, что создает панорамный фон гор из комплекса. Смотровые площадки поблизости (Mirador del Carmen, 1,2 км, Mirador Playa del Cristo, 2 км) дополняют рекреационный потенциал местности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В прямой доступности находятся несколько пляжей: La Rada (800 м), главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой, Playa del Angel (1,7 км), Playa del Cristo (2,2 км), а в западном направлении, Playa de Casares (1,6 км) и Costa Natura (2,5 км). Гольф, ключевая рекреационная специализация района: три клуба в радиусе двух километров, включая Finca Cortesín, известное чемпионское поле. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 134 объекта, из которых ближайшие, Better Bodies (300 м) и два муниципальных центра в пределах 600 м. Две марины (1,6 и 1,8 км) обеспечивают доступ к водным видам спорта. Туристический сектор, 24 отеля и почти 7 000 мест, поддерживает работу общественной инфраструктуры круглый год.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (около 79 600 жителей по данным INE за 2025 год) занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование района, на стыке городской ткани Эстепоны и гольф-пояса, тянущегося к Касаресу и Манильве. Региональный контекст: Малага, 73 км, Гибралтар, 36 км. Рынок жилья муниципалитета показал 3 163 транзакции, что отражает активный, но не перегретый спрос. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что ниже среднеевропейского уровня и влияет на структуру местных цен.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL836980
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте новостроек Эстепоны данный объект стартует от 245 000 евро, ниже ближайших конкурентов: Etherna Homes 2 (от 269 000 евро), Edificio Solmar (от 259 303 евро) и Etherna Homes 1 (от 304 000 евро). Разница в цене частично объясняется конфигурацией: одна спальня и 67 м² против более крупных типологий в сопоставимых проектах. В пересчете на квадратный метр цена составляет примерно 3 650 евро, уровень нижней границы местного рынка нового строительства. По расположению объект тяготеет к западной зоне Эстепоны, гольф-поясу, простирающемуся к Касаресу и Манильве, что отличает его от проектов в плотном центре города у бульвара и порта. Сильные стороны локации, плотная спортивная и гольф-инфраструктура, равнинный рельеф и круглогодичная работа услуг (школы, медицина, торговля) благодаря постоянному населению около 80 000 человек. Контекст региона: Марбелья с ее премиальным сегментом, в 25 км; разница в ценах между Эстепоной и Марбельей традиционно составляет 20, 40% при сопоставимом климате и береговой линии. Крупные транзакционные объемы муниципалитета (3 163 сделки) и ограниченное предложение новых очередей указывают на устойчивый, но не спекулятивный характер локального рынка. Для покупателей с горизонтом до 2028 года объект представляет случай покупки off-plan с поэтапной оплатой, что структурно отличается от готового жилья в том же ценовом диапазоне, но обычно с более высокой площадью или устаревшей технической базой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID