Nedokončan stanovanjski projekt v občini Estepona, provinca Málaga, na zahodnem delu Costa del Sol. Gre za stanovanje z eno spalnico in eno kopalnico z 67 m² bivalne površine, v gradnji, z indicirano predajo v četrtem četrtletju 2028. Lokacija je mestna, s trgovinami in storitvami v hoji, približno 0,8 km od plaže La Rada. Namenska cena je 245.000 €. V bližini so tri igrišča za golf, jadrnica Puerto Estepona ter mednarodno letališče Málaga na približno 64 km zračne razdalje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt stoji v mestnem okolju Estepone, na nadmorski višini okoli 19 m, s terenom, ki se proti plaži spušča z naklonom približno 2,4 %. Supermarket je oddaljen 963 m, lekarna 2,4 km, bolnišnica 2,2 km. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča delno mobilnost brez osebnega vozila.
Stanovanje z eno spalnico ustreza uporabi za eno ali dve osebi, bodisi kot stalna bodisi kot druga domačija. Bivalna površina 67 m² s pokritim in zasebnim terasam ter skupnim bazenom pokriva osnovne bivalne potrebe. Prisotnost dvigala, vgrajenih omar in klimatske naprave so konkretni tehnični elementi bivanja.
Objekt je v gradnji; predaja je indicirana za četrto četrtletje 2028, kar pomeni rokov, ki je predmet gradbenega poteka in se lahko spremeni. Nakup v tej fazi običajno poteka na podlagi tlorisov in projektnih specifikacij. Standard vključuje energetski razred A po podatkih razvojne dokumentacije.
Objekt nima zasebnega bazena, vrta ali zasebnega parkirišča v navedenih podatkih; bazen je skupinski. Gre za eno spalnico in eno kopalnico, kar omejuje kapaciteto gospodinjstva. Gradnja še ni zaključena, zato fizični ogled končnega stanja ni mogoč. Podatki ne navajajo shrambe ali dodatne prostorske opreme.
Ta enota ustreza situacijam, kjer iskana bivalna površina ne presega ene spalnice: posameznikom, parom ali kot druga domačija z omejenim številom uporabnikov. Pride v poštev pri načrtovanju selitve pred letom 2029, saj gradnja poteka in je predaja indicirana za konec leta 2028. Za kupce, ki želijo bivati brez osebnega vozila, je mestna lokacija s trgovino v hoji in javnim prevozom relevanten dejavnik. Za gospodinjstva z otroki ali potrebo po več kot eni spalnici enota ni ustrezna. Prisotnost 6 šol v radiju 2 km je relevantna le delno, saj sama enota omejuje velikost gospodinjstva. Za investitorje, ki računajo na najem, je relevanten celoletni charakter mesta s 24 hoteli in okoli 6.897 posteljami, kar kaže na obstoječo turistično povpraševanje. Za uporabnike električnih vozil je polnilna postaja na 1,4 km omejevalni dejavnik pri načrtovanju domačega polnjenja, saj navedeni podatki ne vsebujejo polnilne točke v objektu. Višina 19 m in raven teren olajšata dostop do plaže za uporabnike z omejeno mobilnostjo.
Projektna dokumentacija po obstoječem opisu razvojne faze navaja tla v velikoformatni laminatni oblogi z učinkom lesa ter popolnoma opremljeno kuhinjo z indukcijskim štedilnikom in vgrajenimi aparati. Ogrevanje in hlajenje potekata prek toplotne črpalke, sanitarna voda pa se pripravlja z aerotermalnim sistemom. Energetski razred je naveden kot A. Te tehnike znižujejo obratovalne stroške v primerjavi z električnimi grelci in ločenimi klimatskimi enotami. Med opremo so navedene klimatske naprave za topel in hladen zrak, vgrajene omare, pokrit terasa in dvigalo. Fotografije iz gradbišča kažejo sodobno arhitekturo z horizontalno razporeditvijo teras, skupinskim bazenom in urejenimi zelenimi površinami. Podatki ne vsebujejo specifikacij ograd, okenskih profilov, stekel ali akustične izolacije, zato o teh elementih ni mogoče podati ocen. Prisotnost skupinskega bazena in dvigala sta funkcionalna elementa, relevantna za celoletno bivanje. Ker je objekt v gradnji, je dejansko stanje določeno ob predaji; specifikacije, navedene v pogodbi, so odločilne. Predaja v Q4 2028 pomeni, da je garancijska doba za konstrukcijo in instalacije predmet španske gradbene zakonodaje (LOE).
Zahtevana cena stanovanja je 245.000 € pri 67 m² bivalne površine, kar ustreza približno 3.657 €/m². Primerjava z bližnjimi projekti v Esteponi kaže razpon od 259.303 € (Edificio Solmar) do 304.000 € (Etherna Homes 1), kar postavlja to enoto v spodnji del lokalnega cenovnega razpona. Cena se nanaša na enoto v gradnji s predajo v Q4 2028; plačilni pogoji in vključeni stroški niso del javno navedenih podatkov.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka v mestnem ritmu z zmerno gostoto. V radiju dveh kilometrov je približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol, kar pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš ali s kolesom. Supermarket na 963 m omogoča dnevno oskrbo brez avtomobila, plaža La Rada pa je oddaljena 0,8 km po ravnem terenu z naklonom 2,4 %. Za šport so v neposredni bližini trije športni centri, najbližji na 300 m, ter skupno 134 športnih objektov v občini. Marina Puerto Estepona na 1,6 km ponuja sprehajalne površine in gostinske lokacije. Konektor za električna vozila je na 1,4 km (Zunder, GALP). Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajališči dopolnjuje mobilnost, vendar povezave na večje regije običajno zahtevajo osebni prevoz. Estepona ima po podatkih INE 79.621 prebivalcev (2025), kar zagotavlja celoletno delujoče storitve, ne le sezonske. Lokacija je zato primerna za bivalni ritem, ki kombinira peš dostop do mestnih zmogljivosti z rekreacijskimi možnostmi ob obali. V občini delujeta dve zdravstveni središči in 19 osnovnih šol, kar je relevantno za daljše bivanje.
Dostop do obalnih lokacij je specifičen: La Rada na 0,8 km je najbližja plaža po ravnem terenu, Playa del Angel na 1,7 km in Playa del Cristo na 2,2 km. Jadrnici Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) ponujata rekreativne in gostinske zmogljivosti. Zdravstvena oskrba obsega dve središči v občini, najbližja bolnišnica je na 2,2 km. Šolska infrastruktura vključuje 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Cestne povezave: Marbella na 25 km, Algeciras na 42 km, Málaga na 73 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je na približno 64 km zračne razdalje, Gibraltar na 36 km. Igralna polja za golf so tri v radiju 2 km od navedene lokacije. Geografijo občine določa Sierra Bermeja z najvišjo točko Los Reales na 1.449 m, kar omogoča gorske izhode v ozadju obalnega prostora. Višina 19 m pomeni neposredno obalno lego brez strmih vzponov.
Karta prikazuje lego objekta v mestnem tkivu Estepone glede na plažo La Rada, supermarkete, golf objekte in cestne povezave proti Marbelli in letališču Málaga. Tlačne razdalje so izražene v zračnih črtah, dejanske poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja med Marbello (25 km) in Algecirasom (42 km) na zahodnem delu Costa del Sol. Občina z 79.621 prebivalci je manjša od Marbelle (147.958) in Malage (579.076), a dovolj velika za celoletno delujočo infrastrukturo. Število nepremičninskih transakcij 3.163 letno kaže na aktiven lokalni trg. Lega med mestnim središčem in obalnimi objekti določa dostopnost do obeh.
Najbližja plaža La Rada je na 0,8 km pešpo poti; nadaljnje plaže so dosegljive v 1,7, 2,2 km. Trije golf objekti, Golf Academy Albayt Resort (642 m), Finca Cortesín Golf Club (1,1 km) in Estepona Golf (1,9 km), so v radiju kratke vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno okoli 64 km po zračni črti, kar v praksi pomeni približno eno uro vožnje po AP-7 ali A-7. Gibraltar je na 36 km zračne razdalje in ponuja alternativne letalske povezave. Marbella (25 km) in Algeciras (42 km) sta regionalni središči z večjim trgom dela. Supermarket na 963 m in lekarna na 2,4 km pokrivata dnevno oskrbo.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Esteponi je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in območjem dnevnih povprečij med 15 in 25 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.848 letno, kar pomeni približno 10,5 ure na dan v povprečju. Sezona za kopanje traja pet mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Nadmorska višina 19 m in naklon 2,4 % proti morju pomenita raven teren brez fizičnih ovir pri dostopu do obale. V ozadju leži Sierra Bermeja do 1.449 m, ki vpliva na padavinski režim in ponuja gozdne površine. Občina obsega 137 km² in vključuje rodovitno dolino s potoki.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 2,2 km so trije obalni odseki: La Rada, Playa del Angel in Playa del Cristo. Playa del Cristo ima razgledno točko Mirador (2,0 km), podobno Mirador del Carmen (1,2 km). Vodne in športne dejavnosti podpira 134 športnih objektov v občini, najbližji športni centri so na 300, 600 m (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena). Golf ponuja trije klubi v radiju 2 km, skupaj s štirimi v širši okolici (Azata Golf na 4,9 km). Jadrnici na 1,6 in 1,8 km omogočata vodne športe in sprehode. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso del navedenega nabora.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja med Marbello (25 km) in Algecirasom (42 km) na zahodnem delu Costa del Sol. Občina z 79.621 prebivalci je manjša od Marbelle (147.958) in Malage (579.076), a dovolj velika za celoletno delujočo infrastrukturo. Število nepremičninskih transakcij 3.163 letno kaže na aktiven lokalni trg. Lega med mestnim središčem in obalnimi objekti določa dostopnost do obeh.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL836980
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s tremi primerljivimi projekti v Esteponi se ta enota nahaja v spodnjem cenovnem območju: 245.000 € proti 259.303 € pri Edificio Solmar, 269.000 € pri Etherna Homes 2 in 304.000 € pri Etherna Homes 1. Razlika je povezana z velikostjo enote (67 m², ena spalnica), saj cene na m² ostajajo v razponu približno 3.600, 4.500 €/m², odvisno od tipa in lokacije znotraj občine. Estepona kot trg se razlikuje od Marbelle po nižji gostoti in manjšem številu prebivalcev (79.621 proti 147.958), kar vpliva na temp vsakdanjega življenja in na sestavo ponudbe. Število 3.163 nepremičninskih transakcij letno kaže na likviden trg z rednim prometom. V širšem regionalnem okviru je Estepona pozicionirana med Marbello in Algecirasom, z dostopom do dveh letališč: Málaga-Costa del Sol (64 km zračne črtice) in Gibraltar (36 km). Podnebne značilnosti, 3.848 sončnih ur in petmesečna kopalska sezona, so v skladu s povprečjem zahodne Costa del Sol, kjer atlantski vpliv blagodejno vpliva na poletne temperature. Za kupce, ki primerjajo projekte po ceni na m² in fazi gradnje, ta enota ponuja vstopno točko v trg z novogradnjo in energetskim razredom A, vendar z omejitvijo glede velikosti gospodinjstva. Zasnova s skupinskim bazenom in dvigalom je v tem cenovnem razredu standardna, ne izstopajoča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID