Byt o rozloze 100 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v nové rezidenční zástavbě ve městě Estepona, v provincii Málaga na Costa del Sol. Objekt je vzdálen přibližně 200 metrů chůze od pláže Playa de Estepona, v městském prostředí s obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Stavba je dokončena a byt je připraven k nastěhování. K bytu náleží podzemní parkovací místo a skladiště. Jižní orientace terasy zajišťuje výhled na moře a celodenní oslunění. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 595 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizované pobřežní zóně Estepony, necelý kilometr od centra města. Supermarket je vzdálen 104 metry, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. Pláže La Rada a Playa del Cristo se nacházejí v okruhu dvou kilometrů. Letecké spojení zajišťuje letiště Malaga v dosahu cca 64 km vzdušnou čarou.
Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o výměře 100 m² odpovídá bydlení pro menší domácnost nebo jako druhé bydlení u moře. Zastřešený i otevřený terasový prostor s jižní orientací, vestavěné skříně a výtah v budově pokrývají standardní nároky na každodenní pohodlí. Klimatizace a ústřední topení regulují vnitřní teplotu celoročně.
Stavební stav je uváděn jako dokončený, byt je předán klíči. Údaj o dokončení v roce 2026 je indikativní a vztahuje se k datu předání. Jde o novostavbu s moderní výbavou kuchyně, nízkou potřebou údržby a standardy současné stavební regulace. Parkování a skladiště jsou součástí kupní ceny.
Projekt nenabízí vlastní bazén, wellness zónu ani privátní zahradu; bazén je společný v rámci uzavřeného komplexu. Nejsou uvedeny golfová hřiště ani přístaviště v přímé blízkosti areálu. Byt nem třetí ložnici ani samostatný goesthouse. Údaje o energetickém štítku a přesné katastrální referenci nejsou k dispozici.
Tato situace odpovídá kupujícím, kteří hledají menší byt v hotovém stavu bez čekací lhůty na dokončení stavby. Kupující s rozpočtem kolem 600 tisíc € a potřebou dvou ložnic nacházejí zde kombinaci plochy 100 m², dvou koupelen a přímé blízkosti pláže. Hodí se pro domácnosti, které chtějí žít celoročně ve městě s kompletní infrastrukturou, zdravotnictvím, školami a obchody, aniž by byly závislé na automobilu. Dále odpovídá osobám hledajícím druhé bydlení s možností sezónního pronájmu, protože poloha v docházkové vzdálenosti od pláže a celoroční klima podporují poptávku po krátkodobých pobytech. Neodpovídá kupujícím, kteří požadují velkou zahradu, soukromý bazén nebo tři a více ložnic; tyto parametry objekt neobsahuje. Rovněž kupující hledající izolovanou rezidenci v klidné přírodní lokalitě najdou městské prostředí Estepony rušnější. Pro yatırivate sledující nižší vstupní cenu existují v okolí alternativní projekty se základní cenou pod 450 000 €, ovšem s delší dobou výstavby nebo odlišnou polohou.
Byt je zařazen do kategorie novostaveb s kompletní kuchyňskou výbavou. Kuchyně obsahuje indukční varnou desku a spotřebiče značky Siemens, které dokumentace uvádí jako energeticky úsporné. Povrchy jsou podle vizualizace v bílé matné tonalitě s moderními skříňovými frontami. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, což snižuje potřebu dalších nábytkových investic. Koupelny mají dvě samostatné jednotky, což u dvouložničového bytu umožňuje současně užívání obyvateli i hosty. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení v letních měsících a ústřední topení pro zimní období. Sklon k pobřežnímu klimatu, slaný vzduch a vysoká vlhkost, činí u novostaveb standardem kvalitnější materiály otěrů a korozi; přesné specifikace nejsou v podkladech uvedeny. Budova má výtah a přístup k podzemnímu parkování, což řeší ochranu vozidla před sluncem. Skladiště v suterénu doplňuje úložnou kapacitu bytu. Společné prostory zahrnují venkovní bazén se zónou na opalování, fitness centrum a upravené tropické zahrady, spravované v rámci uzavřeného areálu. Údržba těchto prostor je financována z poplatků společenství, jejichž výše není v datech uvedena. Energetický štítek objektu není v podkladech specifikován.
Výchozí cena je stanovena na 595 000 € za byt o 100 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, parkovacím místem a skladištěm. Ve srovnání s obdobnými novostavbami v Esteponě, Anna de Estepona od 450 000 €, Isea Estepona III od 423 000 €, The Palms od 429 000 €, leží tento objekt v horní části cenového pásma. Rozdíl odráží pravděpodobně polohu v docházkové vzdálenosti od pláže a stav dokončení. Dostupnost je uváděna jako okamžitá, protože objekt je klíčově připraven.
Denní rytmus v této lokalitě je určován kombinací městské obslužnosti a pobřežní polohy. Supermarket leží 104 metrů od vchodu, což umožňuje nákupy bez auta. Lékárna, banky a restaurace jsou shromážděny v okruhu dvou kilometrů, databáze uvádí 50 restaurací, 22 kaváren a 4 banky. Ráno lze dojít pěšky na pláž La Rada (cca 800 m) po převážně rovinatém terénu se sklonem 2,4 %. Dopolední slunce dopadá na jižně orientovanou terasu, která podle fotodokumentace nabízí výhled na moře a palmovou zeleň. Odpoledne jsou v dosahu sportovní zařízení: Better Bodies (300 m), městský sportovní areal Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Večerní vyžití nabízí promenáda a přístav Puerto Estepona (1,6 km) s restauracemi. Mimo turistickou sezónu zůstává město funkční, Estepona má téměř 80 tisíc obyvatel, dvě zdravotní centra a síť 19 základních a 10 středních škol. Autobusovou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami, takže běžné cesty po městě jsou proveditelné bez osobního vozu. Pro delší cesty slouží letiště Malaga (AGP) a letiště Gibraltar. Zimní období přináší průměrné roční teploty 19,2 °C, takže venkovní prostor terasy je využitelný po většinu roku.
Okolí je klasifikováno jako městská zóna s kompletní obslužností v docházkovém dosahu. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 6 škol a 2 parky. Nejbližší supermarket leží 104 metrů od objektu, což činí každodenní nákupy záležitostí několika minut. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní centra; nemocnice je vzdálena 1,1 km. Poloha v nadmořské výšce 19 m s terénním sklonem 2,4 % k pláži znamená rovinatý profil cest bez výrazného stoupání. Pro rodiny s dětmi nabízí město 19 základních a 10 středních škol. Sportovní možnosti zahrnují 134 zařízení v municipalitě, z toho tři v okruhu 600 metrů. Dopravní obslužnost tvoří 8 autobusových linek s 50 zastávkami, pokrývajících městské i meziměstské spoje. Pro cesty automobilem jsou k dispozici dobíjecí stanice pro elektromobily, Zunder/GALP v 1,4 km a Supercharger v 8,3 km. V oblasti působí turistický sektor s 24 hotely a necelými 7 tisíci lůžek, což ovlivňuje intenzitu návštěvnosti v letních měsících. Mimo sezónu se město vrací k běžnému rytmu lokální komunity.
Mapa ukazuje polohu objektu vzhledem k pobřežní linii Estepony. Červené značky označují klíčové body: pláž La Rada, přístav, supermarkety a sportovní areály v okruhu dvou kilometrů. Širší pohled zachycuje vzdálenosti k Marbelle, Málaze a letišti. Pro českého kupujícího může být orientační srovnání pobřežní polohy s prostředím jižní Evropy užitečné při představě nadmořské výšky a sklonu terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním úseku Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. S téměř 80 tisíci obyvateli patří mezi středně velká města regionu s vlastní ekonomikou mimo turismus, v roce 2023 zde proběhlo 3 163 realitních transakcí. Poloha mezi Marbellou a Algecirsem (42 km) vytváří spojnici mezi luxusnějším východním segmentem pobřeží a gibraltarským trhem. Objekt leží v městské zóně, což ho odlišuje od předměstských urbanizací ve vnitrozemí.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona leží 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km od objektu. Golfová hřiště jsou dále: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km a Estepona Golf 6,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno cca 64 km vzdušnou čarou, což odpovídá přibližně hodině jízdy po silnici A-7/AP-7. Alternativní letiště Gibraltar leží cca 36 km vzdušnou čarou. Větší města v regionu: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Regionální orientace je tedy založena na silniční dopravě; přímá železniční stanice se v Esteponě nenachází.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad hladinou moře v úrodném údolí pod pohořím Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Historická data uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s celoročním rozsahem 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Jižní orientace terasy znamená maximální oslunění během zimních měsíců, kdy je slunce nižší na obloze; v létě dopolední až polední slunce vyžaduje zastínění, které částečně poskytuje zastřešená část terasy. Městská zeleň zahrnuje dva parky v okruhu dvou kilometrů a horské masivy Sierry Bermeji nabízejí turistické trasy v dojezdové vzdálenosti. Mikroklima pobřeží zmírňuje letní teploty vůči vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní pás v okolí zahrnuje pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). Playa del Cristo má mělký vstup do vody a je chráněna proti větším vlnám, což ji řadí mezi rodinami vyhledávané úseky. Recreační infrastrukturu doplňují dvě přístaviště, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, s nabídkou vodních sportů a gastronomie. Golfoví hráči mají v okruhu šesti kilometrů pět hřišť: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf a tréninkovou akademii Albayt Resort. Sportovní vyžití v městském prostředí pokrývá 134 zařízení, včetně fitness centra Better Bodies 300 m od objektu a dvou veřejných sportovních areálů v okruhu 600 m. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako body pro pobřežní výhledy.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním úseku Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. S téměř 80 tisíci obyvateli patří mezi středně velká města regionu s vlastní ekonomikou mimo turismus, v roce 2023 zde proběhlo 3 163 realitních transakcí. Poloha mezi Marbellou a Algecirsem (42 km) vytváří spojnici mezi luxusnějším východním segmentem pobřeží a gibraltarským trhem. Objekt leží v městské zóně, což ho odlišuje od předměstských urbanizací ve vnitrozemí.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL104163
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenové porovnání v rámci Estepony ukazuje, že objekt s výchozí cenou 595 000 € leží nad úrovní srovnatelných novostaveb: Anna de Estepona od 450 000 €, Isea Estepona III od 423 000 € a The Palms od 429 000 €. Rozdíl 145, 170 tisíc € oproti spodní hranici pásma odráží pravděpodobně tři faktory: polohu v přímé docházkové vzdálenosti od pláže (524 m k nejbližšímu úseku), stav dokončení bez čekací doby a obsah ceny včetně parkování a skladiště. Proti městům východněji na pobřeží vychází Estepona cenově pod úrovní Marbelle, jejíž průměrné ceny novostaveb v pobřežních zónách bývají výrazně vyšší. Západním směrem směrem ke Sotogrande a Algecirasu se cenová struktura postupně snižuje. Regionální data uvádějí 3 163 realitních transakcí v municipalitě, což indikuje aktivní sekundární trh s dostatečnou likviditou. Pro mezinárodní kupující z Česka a dalších zemí střední a východní Evropy je Estepona méně exponovaná než Marbella či Benalmádena, což se projevuje nižší koncentrací turistického provozu mimo letní měsíce. Infrastrukturou se město řadí mezi obslouženější lokality západní Costa del Sol: vlastní zdravotnická centra, síť škol a autobusová doprava. Naopak železniční spojení chybí a nejbližší letiště Malaga je v dosahu cca hodiny jízdy, případně Gibraltar ve 36 km. Pro českého kupujícího může být orientační, že klimatické podmínky, 3 848 slunečních hodin a pětiměsíční koupací sezóna, odpovídají jižnímu Středomoří a výrazně překonují podmínky střední Evropy. Investiční kontext: 24 hotelů a necelé 7 tisíce lůžek vytváří sezónní poptávku po krátkodobých pronájmech, jejíž intenzita je nižší než v centrech jako Torremolinos nebo Fuengirola.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID