Diese fertiggestellte Neubauwohnung liegt in Estepona an der Costa del Sol, etwa 200 Meter vom Strand entfernt. Das Objekt umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und rund 100 m² Wohnfläche auf 100 m², inklusive Stellplatz und Abstellraum in der Tiefgarage. Die Ausrichtung nach Süden mit überdachter Terrasse und Meerblick prägt die Wohnqualität. Die urbanisierte Umgebung bietet Supermarkt, Apotheke und Restaurants in Gehweite; der Ortskern von Estepona mit Hafen und Promenade liegt in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbanisierter Lage im Küstenbereich von Estepona, in flacher Topografie rund 19 m über dem Meer. Der Strand Playa de Estepona ist in etwa 524 m erreicht, La Rada in rund 769 m. Supermarkt (104 m), Apotheke (237 m) und Gastronomie liegen im unmittelbaren Umkreis. Das Krankenhaus befindet sich in 1,1 km Entfernung, die Sportanlagen des Polideportivo Municipal in 600 m.
Die Wohnung entspricht funktionalen Anforderungen an einen Ganzjahres- oder Zweitwohnsitz: zwei getrennte Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, zwei Badezimmer, ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten, Klimaanlage und Zentralheizung. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die private, überdachte Terrasse mit Südausrichtung erlaubt Außennutzung über weite Teile des Jahres. Stellplatz und Lagerraum in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Es handelt sich um einen Neubau im fertiggestellten, schlüsselfertigen Zustand. Die Wohnungsübergabe ist ab sofort möglich; das formale Fertigstellungsdatum 2026 ist als indikativ zu verstehen. Damit entfallen Planungs- und Bauwartezeiten, der Zustand der Wohnung ist bei Besichtigung unmittelbar prüfbar. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessraum und Gartenanlagen sind bereits in Betrieb.
Das Projekt bietet keinen Privatpool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Es gibt keine Golfplatzlage am Objekt selbst; die nächsten Plätze liegen 4, 6 km entfernt. Ein Privatzugang zum Strand besteht nicht. Die Wohnung umfasst 100 m², größere Wohnformen stehen in diesem Objekt nicht zur Verfügung. Angaben zur energetischen Zertifizierung liegen in den Daten nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die einen fertiggestellten, bezugsfertigen Neubau ohne Bauwartezeit suchen und dabei unmittelbare Strandnähe mit urbaner Infrastruktur kombinieren wollen. Typische Situationen: Ein Paar, das einen Ganzjahreswohnsitz an der Costa del Sol plant und täglich zu Fuß einkaufen, zum Strand und zu Cafés gehen möchte; hier deckt der 2-km-Radius mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten und Krankenhaussituation in 1,1 km die Grundversorgung ab. Zweitwohnungsbesitzer, die mehrmals jährlich anreisen und ein Objekt ohne Verwaltungsaufwand während der Abwesenheit bevorzugen, die geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und Tiefgarage reduziert den Betreuungsaufwand. Käufer mit gelegentlichem Gästebesuch, für die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer die unabhängige Nutzung erlauben. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die einen Privatpool, eine Grundstücksfläche oder eine ruhige Peripherallage ohne Nachbarschaft suchen, dafür liegen andere Projekttypen in der Region näher. Auch Käufer mit Fokus auf Golfplatzlage finden hier nur eine Distanzlage (4, 6 km). Für altersgerechtes Wohnen spricht der Aufzug, die flache Topografie (2,4 % Gefälle zum Strand) und die Krankenhausnähe.
Die Wohnung befindet sich im Neubauzustand und ist mit einer vollständig ausgestatteten Küche inklusive Induktionsherd und energieeffizienter Siemens-Geräte übergeben. Beide Badezimmer sind mit Sanitärobjekten neuerer Installation ausgestattet. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, was den praktischen Stauraum ohne Zusatzmöblierung erhöht. Die Gebäudetechnik umfasst Klimaanlage und Zentralheizung, eine Kombination, die an der Costa del Sol nicht bei allen Objekten Standard ist und die Nutzung in den kühleren Monaten Dezember bis Februar ohne Zusatzheizgeräte erlaubt. Der Zustand ist bei einer Besichtigung unmittelbar prüfbar: Als schlüsselfertiges Objekt entsprechen Materialstand und Verarbeitung dem tatsächlich sichtbaren Befund, nicht einem Planungsversprechen. Fotomaterial zeigt eine moderne weiße Küche mit Induktionskochfeld, Balkone mit Meerblick und Palmenbewuchs sowie eine zeitgemäße Fassadengestaltung mit Natursteinmauer. Zur energetischen Einstufung liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor, diese sollte beim Verkäufer angefragt werden, da das Energiezertifikat in Spanien bei Verkauf Pflicht ist. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist groß und barrierearm zugänglich, der Lagerraum verschlossen. Gemeinschaftsflächen (Pool, Fitnessraum, Gartenanlagen) sind fertiggestellt und in Betrieb.
Die Wohnung wird ab €595.000 angeboten. Damit positioniert sie sich im oberen Segment vergleichbarer Neubauprojekte in Estepona: Anna de Estepona startet ab €450.000, Isea Estepona III ab €423.000, The Palms ab €429.000. Die Preisdifferenz reflektiert hierunter vor allem die strandnahe, urbanisierte Lage, den Fertigstellungszustand sowie die Inklusion von Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Bei €595.000 und 100 m² ergibt sich ein Richtwert von rund €5.950 pro m². Preisangaben sind als „ab“-Werte zu lesen; Verfügbarkeit und endgültige Konditionen sind beim Entwickler zu verifizieren.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke knapp 240 m, Einkäufe und Besorgungen sind ohne Auto machbar. Der Weg zum Strand Playa de Estepona dauert zu Fuß wenige Minuten; die Promenade von La Rada eignet sich für Morgenspaziergänge oder Abendrunden entlang der Küste. Die südseitige Terrasse bekommt Sonne über den Großteil des Tages; im Sommer sorgt die überdachte Fläche für Schattenzonen, im Winter verlängert sie die nutzbare Außensaison. Die Wohnung funktioniert als Ganzjahreswohnsitz: Zentralheizung und Klimaanlage decken beide Jahreszeiten ab, zwei Badezimmer erlauben Nutzung durch Gäste oder Mitbewohner ohne Engpässe. Das Umfeld ist urban geprägt, mit den Vorteilen der Infrastruktur (50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken im 2-km-Radius) und dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen eines Küstenortes mit rund 79.600 Einwohnern. Außerhalb der Sommermonate ist Estepona deutlich ruhiger; viele Betriebe bleiben ganzjährig geöffnet, da die Gemeinde ein etabliertes Ganzjahresmilieu hat. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend notwendig, acht Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Ort, Marbella liegt in 25 km Entfernung. Für Ausflüge in die Sierra Bermeja oder zu den Golfplätzen Valle Romano und Azata (je rund 4 km) ist ein Fahrzeug praktisch.
Die Umgebung funktioniert im Wesentlichen zu Fuß. Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m, Restaurants und Cafés im Blockumkreis, der tägliche Bedarf ist ohne Fahrzeug gedeckt. Das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt, Gesundheitszentren und 18 Apotheken im 2-km-Radius sichern die medizinische Versorgung ab. Für Familien relevant: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gemeinde, davon sechs Schulen im näheren Umkreis. Sportlich bietet die Lage eine dichte Infrastruktur: 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, davon Better Bodies in 300 m und das Polideportivo Municipal in 600 m. Der Hafen Puerto Estepona liegt in 1,6 km, der Puerto Deportivo in 1,8 km, für Bootsliebhaber oder Abendgastronomie am Wasser gut erreichbar. Der Verkehr ist urban: Mit rund 79.600 Einwohnern und einem Tourismusangebot von 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten ist in den Sommermonaten mit erhöhtem Aufkommen zu rechnen, während die Nebensaison spürbar ruhiger verläuft. Acht Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Ort; Marbella liegt 25 km, Algeciras 42 km und Málaga 73 km entfernt.
Die Karte zeigt die urbanisierte Strandlage östlich des Ortszentrums von Estepona: Strand und Promenade im Süden, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Blockumfeld, die Häfen und Sportanlagen in Richtung Westen. Erkennbar ist die flache Küstenzone zwischen Meer und Ortskern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras (42 km). Die Position verbindet die Infrastruktur eines etablierten Mittelzentrums mit rund 79.600 Einwohnern und einer gewachsenen Ganzjahresversorgung. Zur Provinzhauptstadt Málaga sind es 73 km, zum Flughafen rund 64 km Luftlinie. Im regionalen Vergleich liegt der Ort näher an Gibraltar und den atlantischen Küsten als die östlichen Standorte der Costa del Sol. Die Nachbarorte Marbella und Casares bilden das Umland; die Sierra Bermeja im Norden begrenzt das Gemeindegebiet landschaftlich.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alles fußläufig bzw. per Rad erreichbar bei flachem Profil. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 km, Estepona Golf in 6,1 km, jeweils kurze Fahrzeiten. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Fahrzeit über die AP-7/A-7 typischerweise rund 50, 60 Minuten), Gibraltar etwa 36 km Luftlinie. Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. E-Laden: Zunder/GALP-Tankstelle in Estepona in 1,4 km, ein Tesla Supercharger in 8,3 km, für E-Autofahrer ist die Ladeinfrastruktur im Umfeld vorhanden. Öffentlicher Nahverkehr mit acht Linien und 50 Haltestellen deckt den Ortsbereich ab.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona weist mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr eine der sonnenreichsten Lagen Europas auf. Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C bei einer Spanne von etwa 15, 25 °C. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund fünf Monate, typischerweise Mai/Juni bis Oktober. Die Lage auf 19 m über dem Meer mit nur 2,4 % Gefälle zum Strand macht alle Wege im Küstenband eben und barrierearm. Hinter der Stadt erhebt sich die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 m, sie wirkt als Windschutz und bietet Wandergebiete in kurzer Fahrzeit. Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und Bachläufen. Für Bewohner bedeutet das: Terrassennutzung über weite Teile des Jahres, milde Winter ohne Strengfr periodschen und ein Bergpanorama als landschaftlicher Kontrast zur Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt in 524 m Entfernung; La Rada als Hauptstrand der Gemeinde folgt bei 769 m und Playa del Cristo, bekannt für geschützte Lage und ruhiges Wasser, bei 1,6 km. Playa del Angel liegt bei 1,7 km. La Rada führt regelmäßig die Blaue Flagge und ist über die Promenade mit dem Ortszentrum verbunden. Für Sport umfasst die Gemeinde 134 Einrichtungen, darunter Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golfspieler erreichen Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) in wenigen Fahrminuten. Zwei Häfen (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) bieten Gastronomie und Wassersport. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras (42 km). Die Position verbindet die Infrastruktur eines etablierten Mittelzentrums mit rund 79.600 Einwohnern und einer gewachsenen Ganzjahresversorgung. Zur Provinzhauptstadt Málaga sind es 73 km, zum Flughafen rund 64 km Luftlinie. Im regionalen Vergleich liegt der Ort näher an Gibraltar und den atlantischen Küsten als die östlichen Standorte der Costa del Sol. Die Nachbarorte Marbella und Casares bilden das Umland; die Sierra Bermeja im Norden begrenzt das Gemeindegebiet landschaftlich.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL104163
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas konkurrieren mehrere Neubauprojekte in ähnlichen Preissegmenten. Anna de Estepona startet ab €450.000, Isea Estepona III ab €423.000 und The Palms ab €429.000. Mit €595.000 für 100 m² (rund €5.950/m²) liegt dieses Objekt spürbar über diesen Einstiegspreisen, der Aufpreis ist im Wesentlichen der strandnahen, urbanisierten Lage (ca. 200 m zum Strand) und dem fertiggestellten Zustand zuzuordnen. Projekte wie Isea oder The Palms liegen typischerweise in etwas größerer Distanz zur Küstenlinie oder in neuen Wachstumszonen am Ortsrand, wo Preise je m² niedriger sind, aber Alltagswege eher mit dem Fahrzeug zurückgelegt werden. Wer strandnahen, zu Fuß organisierten Alltag priorisiert, zahlt in Estepona aktuell Aufschläge; wer Flächen- oder Budgeteffizienz sucht, findet in den genannten Vergleichsprojekten günstigere Einstiege. Überregional verglichen ist Estepona insgesamt günstiger als Marbella (25 km östlich), wo vergleichbare Strandnähe deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt, und liegt preislich auf ähnlichem Niveau wie westlichere Orte Richtung Sotogrande. Die Marktlage der Gemeinde ist aktiv: 3.163 Transaktionen, ein Tourismusbestand von 24 Hotels und ein gewachsenes Ganzjahresangebot stützen die liquide Marktsituation. Für Käufer heißt das: Dieses Objekt ist kein Billigsegment-Angebot, sondern positioniert sich über spezifische Standortmerkmale, Stranddistanz unter 250 m, Gehweiten-Versorgung, fertiger Zustand, , deren individueller Wert in der persönlichen Nutzungsbewertung liegt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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