Apartamento de nueva construcción en Estepona, municipio de la provincia de Málaga con 79.621 habitantes (INE, 2025). La vivienda dispone de 2 dormitorios, 2 baños y 100 m² construidos, con terraza orientada al sur y vistas al mar. El inmueble se encuentra en fase de entrega con llave, con parking subterráneo y trastero incluidos. La ubicación es urbana y a pie de playa: la Playa de Estepona está a unos 500 metros y La Rada a menos de 800. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 64 km en línea recta, con Gibraltar como alternativa a 36 km. El precio de partida es de 595.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a escasos metros del casco con servicios. Supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y centro de salud a 1,1 km. La playa más cercana está a 524 metros con desnivel plano del 2,4%. El puerto deportivo queda a 1,6 km. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km.
La vivienda cubre necesidades funcionales de residencia permanente o segunda vivienda: dos dormitorios y dos baños para un hogar de tamaño medio, cocina equipada con electrodomésticos Siemens, aire acondicionado y calefacción central, armarios empotrados, ascensor y plaza de garaje subterránea con trastero. La comunidad dispone de piscina, gimnasio y zonas ajardinadas.
El inmueble se registra como nueva construcción en estado de entrega con llave, con finalización indicativa para 2026. Según la documentación disponible, los acabados son de gama alta y los electrodomésticos de la marca Siemens con clasificación energética eficiente. La fecha de entrega es orientativa y depende del promotor.
El proyecto no incluye piscina privada ni jardín propio; la piscina es comunitaria. Tampoco consta plazas de garaje adicionales más allá de la incluida, ni instalaciones como sauna o spa. La superficie es de 100 m² con 2 dormitorios: no cubre necesidades de hogares grandes. No hay datos sobre mascotas, alquiler turístico permitido o adaptación de accesibilidad.
Este apartamento encaja en situaciones reconocibles: compradores que buscan una vivienda a pie de playa con posibilidad de uso inmediato, sin esperar a fases de construcción posteriores. También hogares de dos personas o familias con un hijo que valoran tener servicios diarios a pie, supermercado, escuela, centro de salud, en lugar de depender del coche. Para quien combina teletrabajo y residencia permanente, la orientación sur, la terraza privada y la proximidad al casco urbano son datos relevantes. Igualmente encaja como segunda vivienda para uso familiar con desplazamientos estacionales, dado que la distancia al aeropuerto de Gibraltar (36 km) es inferior a la de Málaga (64 km). No encaja para quien busque una villa aislada, gran superficie o un entorno rural silencioso: se trata de un piso en comunidad con piscina y zonas comunes compartidas. Tampoco es la opción más económica del municipio en categoría nueva construcción, como muestran los comparables mencionados. La decisión depende del peso que el comprador dé a la ubicación urbano-playa frente al precio por metro cuadrado.
Según la documentación del proyecto, el apartamento se entrega con cocina equipada con electrodomésticos Siemens de alta eficiencia energética, placa de inducción incluida según el material visual. Los dos baños disponen de sanitarios y grifería de gama alta según el promotor. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados. La climatización combina aire acondicionado y calefacción central, lo que permite uso durante todo el año, incluidos los meses de invierno con temperaturas medias de entre 15 y 20 grados. La vivienda dispone de ascensor en el edificio y plaza de garaje subterránea de fácil acceso, junto con trastero privado. La orientación sur de la terraza, con cubierta parcial según las características, condiciona tanto el confort térmico como el uso exterior de la vivienda. El edificio es de nueva construcción, lo que implica normativa vigente en materia de aislamiento y eficiencia; no consta en los datos la etiqueta energética exacta, por lo que conviene solicitarla antes de la compra. Las imágenes disponibles muestran acabados en blanco con encimera de obra, dormitorios con acceso a balcón y fachada de piedra vista en zonas comunes.
El precio de partida comunicado es de 595.000 euros para un apartamento de 100 m² con 2 dormitorios, 2 baños, plaza de garaje subterránea y trastero incluidos. Esto supone un precio superior al de proyectos comparables del mismo municipio: Anna de Estepona desde 450.000 euros, Isea Estepona III desde 423.000 y The Palms desde 429.000. La diferencia se explica en parte por el estado de entrega inmediata y la ubicación a pie de playa en zona urbana. Los precios son «desde» y pueden variar según planta, orientación y disponibilidad.
La vivienda se encuentra en un entorno urbano consolidado de Estepona, a pocos minutos a pie del centro y de la playa. El ritmo diario es el de una ciudad costera andaluza de tamaño medio: supermercados, farmacias, bares y restaurantes en un radio de pocos cientos de metros, con unas 50 restaurantes y 22 cafeterías en dos kilómetros. La orientación sur de la terraza implica sol durante la mayor parte del día, con vistas al mar según el material visual disponible. Para el día a día, la ubicación permite realizar gestiones y compras a pie, sin dependencia obligatoria del coche: hay 8 líneas de transporte público con 50 paradas en el municipio. El Ayuntamiento, centros deportivos como el Polideportivo Municipal (600 m) o el gimnasio Better Bodies (300 m) están próximos. El perfil es urbano-playa: no se trata de una urbanización aislada, sino de un barrio con vecinos durante todo el año, actividad fuera de la temporada turística y una dinámica local estable. Los veranos conllevan mayor afluencia de visitantes, dado que el municipio cuenta con 24 hoteles y casi 7.000 plazas turísticas. Fuera de temporada, el ambiente es más tranquilo y los servicios permanecen operativos.
El entorno inmediato combina servicios urbanos con acceso peatonal a la playa. A menos de 250 metros hay supermercado y farmacia; el hospital o centro de salud está a 1,1 km. Dentro de un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 2 parques y 6 escuelas. La movilidad diaria puede realizarse a pie o en bicicleta por terreno llano, con una pendiente hacia el mar del 2,4%. El transporte público local cuenta con 8 líneas y 50 paradas. Para el deporte, hay tres centros en menos de 700 metros. La vida diaria no depende de zonas comerciales periféricas: el casco de Estepona concentra el comercio local. En verano, la afluencia turística aumenta en la zona de playa, mientras que en invierno el municipio mantiene su actividad residente, con casi 80.000 habitantes censados. El contexto cultural incluye 34 fiestas locales al año, ferias y la Semana Santa andaluza, que marcan el calendario del municipio.
El mapa muestra la ubicación dentro del casco urbano de Estepona, con la línea de costa a unos 500 metros al sur. Los puntos de interés, playas, puerto, supermercado, centros de salud y campos de golf, aparecen con sus distancias reales, lo que permite verificar el entorno a pie antes de una visita.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental: a 25 km de Marbella (147.958 habitantes) y a 42 km de Algeciras (121.957). Málaga capital queda a 73 km. Frente a Marbella, Estepona mantiene un perfil menos denso y precios generalmente más contenidos, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en el municipio. La cercanía a Gibraltar (36 km) es un factor diferencial para compradores que usen ese aeropuerto o trabajen en la colonia británica.
Distancias en línea recta o por vía local: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km. El puerto deportivo de Estepona está a 1,6 km. En cuanto a golf, Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Marbella queda a 25 km y Málaga capital a 73 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 km en línea recta y el de Gibraltar a 36 km, con estación de carga rápida Zunder-GALP a 1,4 km y un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona es mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango medio de 15 a 25 °C. Las horas de sol históricas rondan las 3.848 al año, cifra elevada incluso para los estándares del sur de España. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cinco meses. La altitud del núcleo es de 19 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 2,4%, es decir, terreno prácticamente llano. Al fondo del municipio se alza la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, que permite actividades de montaña a menos de una hora en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres principales arenales cercanos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última en una cala resguardada junto al puerto. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total. Para el golf hay varias opciones en un radio reducido: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Los puertos deportivos de Estepona (1,6 km) y el Puerto Deportivo (1,8 km) ofrecen atraque y actividades náuticas. Como miradores, el Mirador del Carmen (1,2 km) y el Mirador Playa del Cristo (2 km). Los gimnasios Better Bodies (300 m) y los centros deportivos municipales (600 m) cubren el uso diario.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental: a 25 km de Marbella (147.958 habitantes) y a 42 km de Algeciras (121.957). Málaga capital queda a 73 km. Frente a Marbella, Estepona mantiene un perfil menos denso y precios generalmente más contenidos, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en el municipio. La cercanía a Gibraltar (36 km) es un factor diferencial para compradores que usen ese aeropuerto o trabajen en la colonia británica.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL104163
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio municipio de Estepona, este apartamento se posiciona por encima de la media de precio de la nueva construcción comparable: Anna de Estepona parte de 450.000 €, Isea Estepona III de 423.000 € y The Palms de 429.000 €. Con 595.000 € para 100 m², el precio por metro cuadrado ronda los 5.950 €, frente a los rangos de 4.200-4.500 €/m² de los comparables. La diferencia debe valorarse frente a factores objetivos: estado de entrega inmediata frente a proyectos en comercialización previa, ubicación dentro del casco urbano a menos de 600 metros de la playa, e inclusión de garaje y trastero en el precio. Comparado con Marbella, a 25 km, Estepona mantiene precios por metro cuadrado sensiblemente inferiores en categoría residencial costera, con un tejido urbano propio, casi 80.000 habitantes, 19 escuelas primarias y 10 secundarias, que sostiene la actividad todo el año. La posición entre Marbella y Algeciras, con doble acceso aeroportuario (Gibraltar a 36 km y Málaga a 64 km), es un elemento que varios compradores internacionales valoran en esta parte de la Costa del Sol. El mercado local registró 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un nivel de actividad relevante para un municipio de este tamaño. Como contexto cultural, Estepona combina la vida de casco antiguo andaluz, murallas, feria de julio, Semana Santa, con la costa, y el clima permite uso de la vivienda durante todo el año, no solo en temporada estival.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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