Ten dwupoziomowy apartament o powierzchni 100 m² znajduje się w gotowym do zasiedlenia nowym budynku w Esteponie, w prowincji Málaga, w odległości około 500 metrów od plaży Playa de Estepona. Mieszkanie oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, południową orientację tarasu z widokiem na morze oraz miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe w podziemnym garażu. Lokalizacja jest miejska, z supermarketem w odległości około 100 metrów, apteką w 240 metrach i wieloma usługami dostępnymi pieszo. Cena startowa to 595 000 euro, a stan budowy pozwala na natychmiastowe wprowadzenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w strefie nadmorskiej Estepony, w zabudowie miejskiej z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Plaża Playa de Estepona leży około 524 metry od budynku, a promenada i marina Puerto Estepona w odległości około 1,6 km. Okolica jest płaska, ze spadkiem w kierunku morza wynoszącym około 2,4 procent, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem bez konieczności pokonywania stromych podejść.
Mieszkanie o powierzchni 100 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami odpowiada potrzebom par lub małych rodzin poszukujących domu nad morzem z całorocznym komfortem. Obejmuje klimatyzację, ogrzewanie centralne, wbudowane szafy, windę oraz prywatny taras od strony południowej. W kompleksie dostępny jest wspólny basen, siłownia i urządzone ogrody, co rozszerza funkcjonalność obiektu poza samą powierzchnię mieszkalną.
Budynek znajduje się w stanie ukończenia, a mieszkanie jest gotowe do zasiedlenia. Status określany jest jako nowa budowa z pełnym wyposażeniem kuchennym, w tym sprzętem Siemens. Data oficjalnego oddania wskazywana jest orientacyjnie jako 2026 rok, jednak konstrukcja i wykończenie są zakończone, co oznacza, że proces zakupu nie wiąże się z okresem oczekiwania na realizację budowy.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; strefa basenowa i zieleń mają charakter wspólny. Mieszkanie nie dysponuje dodatkowym pokojem gościnnym ani samodzielną działką. Powierzchnia 100 m² przy dwóch sypialniach ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Brak danych o windykacji energetycznej na poziomie budynku oraz o indywidualnym certyfikacie energetycznym lokalu.
Mieszkanie odpowiada sytuacji osób lub par, które planują całoroczne mieszkanie nad morzem z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu pieszym. Dwie sypialnie i dwie łazienki pozwalają na przyjmowanie gości lub pracę zdalną z wydzielonym miejscem do pracy. Dla nabywców z Europy Północnej szukających drugiego domu, gotowość budynku eliminuje wieloletni okres oczekiwania typowy dla projektów w budowie, a południowy taras zapewnia użytkowanie zewnętrzne od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Wariant inwestycyjny najmu obejmuje lokalizację w strefie wysokiego popytu turystycznego, Estepona dysponuje 24 hotelami i prawie 7 000 miejsc noclegowych, co oznacza rozwinięty rynek krótkoterminowy. Osoby prowadzące aktywny tryb życia znajdą w promieniu kilometra centra sportowe, promenadę i mariny. Mieszkanie nie będzie odpowiadać gospodarstwom wymagającym trzech lub więcej sypialni, przestrzeni ogrodowej wyłącznie na własny użytek lub lokalizacji w izolowanym, cichym otoczeniu poza zabudową miejską. Ważnym czynnikiem jest również pora roku, w miesiącach letnich ruch w strefie plażowej wzrasta, co dla części nabywców stanowi element atrakcyjny, a dla innych ograniczenie komfortu akustycznego.
Mieszkanie jest wykończone w standardzie nowej budowy z pełnym wyposażeniem. Kuchnia obejmuje indukcję oraz sprzęt marki Siemens op klasy efektywności energetycznej. Łazienki są wykończone i wyposażone w armaturę montowaną fabrycznie. W sypialniach zainstalowano wbudowane szafy, co zwiększa efektywność wykorzystania powierzchni. System klimatyzacji uzupełniony jest ogrzewaniem centralnym, co pozwala na regulację temperatury zarówno latem, jak i w chłodniejszych miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury w regionie spadają do około 15 stopni. Budynek wyposażony jest w windę oraz zamykany, strzeżony kompleks z bramą. Taras jest zadaszony częściowo przez konstrukcję balkonu, zorientowany na południe, z widokiem na morze i zieleń kompleksu. Miejsce parkingowe znajduje się w garażu podziemnym z bezpośrednim dostępem, a pomieszczenie magazynowe zapewnia przestrzeń na sprzęt plażowy i turystyczny. Elementy wspólne obejmują basen zewnętrzny ze strefą do opalania, siłownię oraz tereny zielone utrzymane w konwencji ogrodów tropikalnych. Materiały widoczne na fotografiach obiektu, biała stolarka kuchenna, indukcja, kamienne elementy elewacji, wskazują na standard wykończenia zgodny z obecnymi wymogami rynku nowej budowy na Costa del Sol. Brak dostępnych danych o konkretnym certyfikacie energetycznym lokalu uniemożliwia jednoznaczne określenie klasy efektywności budynku.
Cena startowa mieszkania wynosi 595 000 euro przy powierzchni 100 m², dwóch sypialniach i dwóch łazienkach, co odpowiada około 5 950 euro za metr kwadratowy. W cenę wliczone są miejsce parkingowe w podziemnym garażu oraz pomieszczenie magazynowe. W porównaniu z innymi nowymi projektami w Esteponie, Anna de Estepona od 450 000 euro, Isea Estepona III od 423 000 euro i The Palms od 429 000 euro, obiekt plasuje się w wyższym segmencie cenowym, co jest spójne z lokalizacją w pierwszej linii zabudowy i gotowym stanem. Dostępność określana jest jako natychmiastowa, bez fazy prekoncepcyjnej.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket oddalony jest o około 104 metry, apteka o 237 metrów, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie i kilkanaście placówek zdrowotnych. Poranny rytm może obejmować spacer na plażę Playa de Estepona lub La Rada, oddaloną o niecały kilometr, a wieczorem wyjście do jednej z restauracji w centrum miasta bez konieczności korzystania z samochodu. Południowa orientacja tarasu oznacza ekspozycję na słońce przez większą część dnia, co w warunkach około 3 800 godzin słońca rocznie przekłada się na długie sezony korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Dla osób pracujących zdalnie lub dzielących rok między dwa kraje, istotne jest sąsiedztwo szpitala w odległości 1,1 km oraz sześciu szkół w promieniu dwóch kilometrów. Teren jest płaski, co ułatwia codzienne przemieszczanie się, zwłaszcza dla starszych mieszkańców. Otoczenie ma charakter miejski: ruch turystyczny w sezonie letnim jest zauważalny, natomiast poza sezonem miasto o około 80 tysiącach mieszkańców zachowuje pełną obsługę usługową przez cały rok. Transport publiczny obejmuje osiem linii z 50 przystankami, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 1,3 km. Centra sportowe, w tym Better Bodies i Polideportivo Municipal, leżą w promieniu 600 metrów, co umożliwia regularną aktywność fizyczną bez dojazdów. Najbliższe pola golfowe Valle Romano i Azata oddalone są o około 4, 5 kilometrów, wymagając krótkiej przejażdżki samochodem.
Otoczenie obiektu charakteryzuje się miejską gęstością usług. W promieniu 500 metrów mieszczą się supermarket, apteka i pierwsze restauracje, a pełne centrum Estepony z promenadą, portem i strefą handlową dostępne jest w ciągu kilkunastu minut pieszo. Szpital oddalony jest o 1,1 km, dwa centra zdrowia obsługują mieszkańców miasta, a w promieniu dwóch kilometrów działa 18 aptek. Edukacja obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w obszarze gminy. Klimat lokalny ze średnią roczną temperaturą 19,2 stopnia i około 3 800 godzinami słońca rocznie pozwala na aktywność zewnętrzną przez cały rok; sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20 stopni trwa około pięciu miesięcy. Teren leży na wysokości 19 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2,4 procent, co oznacza płaski profil bez schodów terenowych typowych dla lokalizacji na zboczach. Gmina Estepona obejmuje 137 kilometrów kwadratowych, od żyznej doliny po masyw Sierra Bermeja o wysokości do 1 449 metrów, co daje dostęp do szlaków górskich w krótkim dojeździe. Sezonowość turystyczna wpływa na natężenie ruchu, w lipcu i sierpniu strefa plażowa jest najbardziej uczęszczana, natomiast poza sezonem miasto funkcjonuje jako pełnoprawna aglomeracja mieszkalna z około 80 000 stałych mieszkańców.
Na mapie widać położenie apartamentu względem centrum Estepony i pasa plażowego. Obiekt leży w odległości około 500 metrów od morza, w płaskiej strefie miejskiej. Słońce, spokojna promenada i pełna infrastruktura pieszo, to codzienny kontekst tej lokalizacji. Marker wskazuje budynek w obrębie zabudowy miejskiej gminy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, około 25 kilometrów na południowy zachód od Marbelli, 42 kilometry od Algeciras i 73 kilometry od stolicy prowincji Málagi. Pozycja między Marbellą a Cieśniną Gibraltarską zapewnia dostęp do dwóch lotnisk, w Máladze i Gibraltarze. Gmina liczy około 79 600 mieszkańców (2025) i odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. W porównaniu z Marbellą Estepona zachowuje niższą gęstość zabudowy i niższy poziom cen nowej budowy, przy utrzymaniu porównywalnej infrastruktury usługowej.
Najbliższa plaża Playa de Estepona znajduje się w odległości około 524 metrów, La Rada około 769 metrów, a urokliwa, osłonięta zatoka Playa del Cristo około 1,6 km. Marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo leżą w odległości 1,6, 1,8 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 kilometry w linii prostej, co w praktyce oznacza transfer drogowy rzędu 45, 60 minut; alternatywne lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 36 kilometrów w linii prostej. Pola golfowe Valle Romano i Azata dostępne są w odległości 4,1, 4,6 km. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami na terenie gminy, co zapewnia połączenia lokalne, w tym w kierunku Marbelli i Algeciras. Stacje ładowania samochodów elektrycznych, w tym Zunder i Supercharger, znajdują się w odległości 1,4, 8,3 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2 stopnia i zakresem średnich od około 15 stopni zimą do około 25 stopni latem. Liczba godzin słońca wynosi historycznie około 3 848 rocznie, co plasuje region wśród najczęściej nasłonecznionych w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20 stopni, trwa około pięciu miesięcy. Obiekt leży na wysokości 19 metrów nad poziomem morza, a spadek terenu w kierunku plaży wynosi 2,4 procent, co oznacza płaski profil bez istotnych przewyżeń. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 metrów, zapewniającym szlaki górskie i punkt widokowy w odległości krótkiej podróży samochodem. Ta kombinacja płaskiego pasa nadmorskiego i górskiego zaplecza pozwala na zróżnicowaną aktywność rekreacyjną bez zmiany bazy noclegowej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu dwóch kilometrów od obiektu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona, La Rada i Playa del Cristo, przy czym ostatnia leży w osłoniętej zatoce, co sprzyja kąpielom w spokojniejszej wodzie. Oferta rekreacyjna obejmuje 134 obiekty sportowe na terenie gminy, w tym Better Bodies w odległości 300 metrów, Polideportivo Municipal i Centro Deportivo José Ramón de la Morena w odległości około 600 metrów. Pola golfowe, Valle Romano, Azata Golf i Estepona Golf, oddalone są o 4, 6 kilometrów, a Golf Academy Albayt Resort o 6,2 km. Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oferują możliwość uprawiania sportów wodnych. Punkty widokowe Mirador del Carmen i Mirador Playa del Cristo uzupełniają ofertę spacerową. Kąpieliska lokalne regularnie uzyskują certyfikaty jakości wody, a serviced plaże La Rada dysponują pełną infrastrukturą sezonową.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, około 25 kilometrów na południowy zachód od Marbelli, 42 kilometry od Algeciras i 73 kilometry od stolicy prowincji Málagi. Pozycja między Marbellą a Cieśniną Gibraltarską zapewnia dostęp do dwóch lotnisk, w Máladze i Gibraltarze. Gmina liczy około 79 600 mieszkańców (2025) i odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. W porównaniu z Marbellą Estepona zachowuje niższą gęstość zabudowy i niższy poziom cen nowej budowy, przy utrzymaniu porównywalnej infrastruktury usługowej.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL104163
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie Estepony obiekt konkurować musi z projektami nowej budowy takimi jak Anna de Estepona (od 450 000 euro), Isea Estepona III (od 423 000 euro) i The Palms (od 429 000 euro). Cena startowa 595 000 euro za 100 m² plasuje omawiany apartament około 30, 40 procent powyżej poziomu tych porównywalnych inwestycji. Różnica wynika z kombinacji trzech czynników: gotowego stanu budynku, położenia w odległości około 500 metrów od plaży w płaskiej strefie miejskiej oraz wliczonego miejsca parkingowego i magazynu. W szerszym kontekście Costa del Sol Estepona pozostaje tańsza od Marbelli, oddalonej o 25 kilometrów, gdzie ceny nowej budowy w strefach nadmorskich regularnie przekraczają poziom 6 000, 8 000 euro za metr kwadratowy. Gmina z około 80 000 mieszkańców, 24 hotelami i 6 897 miejscami noclegowymi ma rozwiniętą gospodarkę turystyczną, co wpływa na popyt najmu krótkoterminowego, ale również na sezonowe wahania ruchu w strefie plażowej. W porównaniu z lokalizacjami na wschód od Málagi region zachodniej Costa del Sol, między Esteponą a Marbellą, charakteryzuje się niższym natężeniem zabudowy wysokiej i większym udziałem projektów rezydencjalnych niższej gęstości. Spadek terenu 2,4 procent odróżnia lokalizację od projektów położonych na zboczach, gdzie dojście do plaży wymaga pokonania znaczących przewyżeń. Dla nabywców porównujących oferty kluczowe pytania dotyczą faktycznego odległości do morza w mierze drogowej, udziału kosztów wspólnoty w utrzymaniu obiektów wspólnych oraz dostępności usług całorocznych poza sezonem turystycznym, w tym ostatnim zakresie Estepona jako pełnoprawne miasto ma przewagę nad mniejszymi enklawami nadmorskimi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID