דירה חדשה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 100 מ"ר, הממוקמת באסטפונה, במחוז מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מחוף הים (כ-200 מטר לפי נתוני הפרויקט) ובסביבה עירונית מפותחת עם שירותים בקרבת מקום. הבניין בנוי ומוכן למסירה, כאשר תאריך ההשלמה הרשמי אינדיקטיבי לשנת 2026. הדירה כוללת מרפסת פרטית מכוונת דרום עם נוף לים, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המחיר המבוקש הוא 595,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, במרחק של כ-524 מטר מחוף Playa de Estepona וכ-769 מטר מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק"מ. הסביבה מישורית עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון הים.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשכרה, עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 100 מ"². המרפסת הדרומית מספקת חשיפה לשמש לאורך היום, ומיזוג האוויר והחימום המרכזי מאפשרים שימוש בכל עונות השנה. חניה ואחסון כלולים ברכישה.
מדובר בבנייה חדשה במצב מוכן למסירה, כלומר ניתן לקבל את המפתחות ללא המתנה לסיום עבודות. הדירה מצוידת במטבח חדש עם מכשירי סימנס, ארונות מובנים ומעלית בבניין. תאריך ההשלמה הרשמי שצוין (2026) הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת לדיירי הקומפלקס. הדירה אינה ממוקמת בשטח גולף או בסביבה כפרית שקטה, אלא באזור עירוני. אין מרפסת גג או גינה פרטית, והשטח הכולל של 100 מ"² מגביל את מספר המשתכנים הנוח. חיות מחמד והשכרה לטווח קצר כפופים לתקנון הקהילה.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת מגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה תמצא כאן שילוב של נוחות יומיומית וקרבה לים. קונה בינלאומי המחפש בית נופש שני יוכל להשתמש בדירה ללא צורך בתחזוקת גינה או בריכה פרטית, שכן הבריכה והגנים מנוהלים על ידי הקהילה. משקיע המעריך השכרה לטווח בינוני וארוך ימצא כי המיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז מקטין את התלות ברכב, יתרון בביקוש להשכרה בכל עונות השנה. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם שטח גדול, פרטיות מלאה או סביבה כפרית שקטה, הדירה הזו אינה עונה על צרכים אלו. כמו כן, משפחות עם ילדים בגילאי בית ספר ימצאו ברדיוס של 2 ק"מ שישה בתי ספר, נתון שתומך בשהייה ממושכת.
הדירה נמסרת מאובזרת במטבח חדש עם מכשירי חשמל מתוצרת סימנס, כולל כיריים אינדוקציה, לפי ניתוח חומרי התצוגה. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים אחסון פונקציונלי ללא צורך ברכישת רהיטים נוספים. מערכת מיזוג האוויר והחימום המרכזי מאפשרות ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה, נתון רלוונטי במיוחד בחודשי החורף שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-15 מעלות צלזיוס. המרפסת המקורה מספקת שטח מוגן מהשמש הישירה ומהגשם, וניתן להשתמש בה כהרחבה של סלון הדירה. הבניין כולל מעלית, והחניה התת-קרקעית מבטיחה גישה נוחה לרכב ללא תלות בחניה ציבורית. הקומפלקס כולל בריכה חיצונית משותפת, חדר כושר וגנים נוף טרופיים, המתוחזקים על ידי הקהילה. תקן האנרגיה של הבניין אינו מצוין בנתוני הפרויקט.
מחיר הדירה עומד על 595,000 אירו, בהתבסס על שטח של 100 מ"², שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. לשם השוואה, פרויקטים דומים באסטפונה נמכרים במחירי התחלה נמוכים יותר: Anna de Estepona מ-450,000 אירו, Isea Estepona III מ-423,000 אירו ו-The Palms מ-429,000 אירו. הפרש המחיר משקף בין היתר את המיקום במרחק הליכה קצר מהחוף, את הכיוון הדרומי עם נוף לים ואת מצב המסירה המיידי. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון מיסים ושכר טרחה.
הדירה ממוקמת ברובע חוף פעיל של אספונה, שבו חיי היום-יום מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק של כ-100 מטר ובתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות בקרבת מקום הופכים את השימוש ברכב למיותר ברוב המטלות היומיומיות. הבוקר על המרפסת הדרומית מתחיל עם שמש ישירה, ואחר הצהריים ניתן לרדת לטיילת או לחוף La Rada בהליכה של כעשר דקות. הסביבה מישורית, עם שיפוע מזערי לכיוון הים, כך שהגישה לחוף נוחה גם ברגל וגם באופניים. מרכז העיר והנמל הספורטיבי של אסטפונה נמצאים במרחק הליכה, ומספקים מסעדות, חנויות ושירותים לאורך כל השנה. הדירה עצמה מתפקדת כבסיס קומפקטי: סלון עם גישה למרפסת, מטבח מאובזר, שני חדרי שינה, כולל חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, וחדר אמבטיה נוסף לאורחים או לדיירים נוספים. מבחינת קצב חיים, האזור שוקק בחודשי הקיץ ורגוע יותר בחודשי החורף, כאשר הקהילה המקומית של כ-80,000 תושבים מבטיחה פעילות עירונית גם מחוץ לעונת התיירות.
החיים בסביבת הפרויקט מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 סניפי בנק. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור, כאשר הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי העיר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 1.3 ק"מ. העיר אסטפונה עצמה מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומציעה תשתית עירונית מלאה: 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ו-134 מתקני ספורט. מבחינת אופי, האזור פעיל לאורך כל השנה ואינו תלוי בתיירות עונתית בלבד, עם 24 מלונות וכ-6,900 מיטות המעידים על זרימת מבקרים קבועה. תושבי הדירה יכולים לנהל את שגרת היום שלהם ברגל או באופניים, עם גישה לטיילת, לנמל הספורטיבי Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ולמרכז העיר.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופי אספונה, למרכז העיר ולנמל הספורטיבי. ניתן לראות כי החוף, הסופרמרקט והשירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, בעוד שמגרשי הגולף והערים הסמוכות דורשים נסיעה קצרה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, בין מרבקה (25 ק"מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק"מ מערבה), כאשר העיר מאלגה נמצאת במרחק של 73 ק"מ. העיר משמשת כאלטרנטיבה נגישה יותר מבחינת מחירים למרבקה ולבנהביה, תוך שמירה על תשתית עירונית מפותחת וחופים ארוכים. מיקומה בין שני שדות תעופה, מאלגה וגיברלטר, מרחיב את אפשרויות הנגישות התעופתית.
החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק של 524 מטר, ואחריו La Rada ב-769 מטר ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק קו אווירי של כ-64 ק"מ, ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) בכ-36 ק"מ. מרבקה מפרידים כ-25 ק"מ, מאלחסירס כ-42 ק"מ ומהעיר מאלגה כ-73 ק"מ. שני מגרשי גולף נמצאים בקרבה יחסית: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ו-Azata Golf בכ-4.4 ק"מ. נמלי הספורט Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאים במרחק של 1.6 עד 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של כ-2.4% לכיוון החוף. האקלים המקומי מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 15-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון התומך בשימוש שוטף במרפסת הדרומית. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. ברקע העיר נמצאת רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, המספק הקשר טבעי הררי במרחק נסיעה קצר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הפרויקט נמצאים מספר חופים מוכרים: La Rada, חוף העיר המרכזי, במרחק של כ-800 מטר; Playa del Cristo בכ-1.6 ק"מ; ו-Playa del Angel בכ-1.7 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נגישים בטווח של 5-6 ק"מ, כולל Azata Golf ו-Estepona Golf. חובבי ספורט ימצאו שני נמלים ספורטיביים במרחק של 1.6-1.8 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת הדירה כוללים את Better Bodies (300 מטר), Polideportivo Municipal (600 מטר) ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 מטר). העיר מונה 134 מתקני ספורט בסך הכל. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2 ק"מ) מספקות אפשרויות טיול נוספות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, בין מרבקה (25 ק"מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק"מ מערבה), כאשר העיר מאלגה נמצאת במרחק של 73 ק"מ. העיר משמשת כאלטרנטיבה נגישה יותר מבחינת מחירים למרבקה ולבנהביה, תוך שמירה על תשתית עירונית מפותחת וחופים ארוכים. מיקומה בין שני שדות תעופה, מאלגה וגיברלטר, מרחיב את אפשרויות הנגישות התעופתית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL104163
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הניו-בילד של אסטפונה פועלים מספר פרויקטים מתחרים בטווחי מחיר נמוכים יותר. Anna de Estepona נמכר ממחיר התחלה של 450,000 אירו, Isea Estepona III מ-423,000 אירו ו-The Palms מ-429,000 אירו. הפרש של 70 עד 170 אלף אירו ביחס לנכס זה מוסבר בחלקו בשלושה גורמים: ראשית, הכיוון הדרומי עם נוגה ישיר לים, תכונה שמגבירה את ערך השימוש ואת הביקוש בשוק המשני; שנית, המרחק הקצר מהחוף (כ-200 מטר לפי הפרסום) בליבת המרקם העירוני; ושלישית, מצב המסירה המיידי המאפשר אכלוס ללא תקופת המתנה. בהשוואה אזורית רחבה יותר, אסטפונה מתמחרת נמוך יותר ממרבקה (25 ק"מ מזרחה) ומבנהביה, תוך שהיא מציעה מלאי פרויקטים חדשים גדול יותר. נפח העסקאות בעיר, 3,163 עסקאות לפי הנתונים הזמינים, מעיד על שוק נזיל יחסית. מגמה נוספת באזור היא התפתחות עורק החוף המערבי של העיר, שבו נבנות שורת שכונות חדשות, גורם שיש לו גם השלכות על היצע עתידי ועל צפיפות יחסית בחודשי הקיץ. קונה השוקל את הנכס כהשקעה יכול להשוות בין המחיר למ"ר כאן (כ-5,950 אירו) לבין המחירים בפרויקטים המתחרים, תוך התחשבות בהבדלי מיקום, קומה ותצפית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID