Este apartamento de duas bedrooms e duas casas de banho encontra-se em Estepona, na província de Málaga, a cerca de 200 metros da praia. O imóvel, com 100 m² de área bruta, está concluído e pronto a habitar. A orientação sul do terraço proporciona vista para o mar. O preço de partida é de €595.000 e inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecamação privada. A localização combina proximidade do centro urbano com acesso pedonal a supermercados, farmácias e serviços de saúde. A urbanização dispõe de piscina comunitária, ginásio e jardins.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa zona urbana de Estepona, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a menos de 800 metros da praia de La Rada. Um supermercado fica a aproximadamente 100 metros e uma farmácia a menos de 250 metros. O hospital mais próximo encontra-se a 1,1 km. A orografia é plana, com declive de apenas 2,4% até à praia, o que facilita os deslocamentos a pé.
A residência responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda habitação, com duas bedrooms e duas casas de banho distribuídas por 100 m². O terraço privado voltado a sul amplia a área utilizável na maioria dos meses do ano. A presença de elevador, arrecamação e estacionamento subterrâneo cobre exigências funcionais do quotidiano. A climatização por ar condicionado e aquecimento central permite regulação térmica em todas as estações.
Trata-se de construção nova, com o estado de acabamento descrito como pronto a entregar as chaves. A data de entrega encontra-se indicada como concluída em 2026, tratando-se de um prazo indicativo. Os equipamentos incluem cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Siemens. A urbanização é fechada e de construção recente, com piscina exterior, ginásio e jardins tropicais como espaços comuns.
O imóvel não dispõe de piscina privada, sendo a piscina de uso comunitário. Não há menção a aquecimento por piso radiante nem a painéis solares fotovoltaicos individuais. O terreno não inclui espaço exterior privativo além do terraço coberto. A unidade tem duas bedrooms, o que limita a capacidade para famílias numerosas. Não existe acesso direto à praia a partir da urbanização, sendo o percurso feito por via pública.
O apartamento responde a várias situações reconhecíveis. Compradores que procuram uma residência permanente sem obra e sem espera de construção encontram aqui uma unidade concluída, com cozinha equipada e climatização instalada. Quem pretende uma segunda habitação com gestão simples beneficia da comunidade fechada, da piscina comunitária e da ausência de manutenção de espaço exterior privativo além do terraço. Famílias com um ou dois filhos dispõem de seis escolas num raio de dois quilómetros, o que torna a localização compatível com a vida escolar durante todo o ano. Pessoas que valorizam a vida sem automóvel verificam que supermercado, farmácia, restaurantes e praia se encontram a distâncias curtas pedonais. Investidores interessados em arrendamento de média duração ou turística encontram um mercado local com mais de três mil transações imobiliárias registadas e uma procura sazonal apoiada por vinte e quatro hotéis e quase sete mil camas na cidade. A unidade é menos adequada para quem procura isolamento, grandes áreas ou piscina privada, dado o caráter urbano da envolvente e as dimensões de cem metros quadrados.
A unidade é entregue com cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens, incluindo placa de indução, conforme documentação fotográfica disponível. As duas casas de banho apresentam equipamento completo instalado. Os roupeiros embutidos nas bedrooms reduzem a necessidade de mobiliário adicional e otimizam o espaço de arrumação. A climatização compreende ar condicionado para refrigeração e aquecimento central para o inverno, permitindo regulação independente por estações. O terraço coberto, voltado a sul, dispõe de proteção solar fixa, o que amplia o período de utilização confortável. O edifício possui elevador, fator relevante para acessibilidade e para o transporte de compras e bagagens. O lugar de estacionamento situa-se em cave, com acesso direto e dimensão generosa, acompanhado de arrecamação privada fechada. A urbanização é fechada, com controlo de acessos, e os espaços comuns incluem piscina exterior, ginásio equipado e jardins com plantação em curso no momento da construção. A envolvente arquitetónica, visível na documentação fotográfica, apresenta fachadas de reboco claro com elementos de pedra, coerentes com a construção recente da zona. Não foram comunicados a classificação energética certificada nem detalhes sobre o isolamento acústico das divisões, elementos que o comprador deve solicitar em documentação técnica antes da escritura.
O preço de partida é de €595.000 para um apartamento de duas bedrooms e duas casas de banho com 100 m². Este valor situa-se acima da média dos projetos comparáveis na mesma localidade: a Anna de Estepona parte de €450.000, a Isea Estepona III de €423.000 e The Palms de €429.000. A diferença de preço reflete, em parte, o estado de conclusão imediata e a inclusão de estacionamento subterrâneo e arrecamação privada no preço apresentado. A orientação sul com vista para o mar constitui igualmente um fator de diferenciação face a unidades com orientações menos favoráveis. O inventário de unidades disponíveis não foi comunicado, pelo que a disponibilidade concreta deve ser confirmada junto do promotor ou mediador.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno da proximidade entre o mar e o centro urbano de Estepona. O supermercado a cerca de 100 metros permite fazer compras a pé, sem dependência do automóvel para as tarefas básicas. A farmácia a menos de 250 metros e o centro de saúde a pouco mais de um quilómetro cobrem as necessidades de saúde do quotidiano. A praia mais próxima fica a cerca de cinco minutos a pé, com a La Rada, o areal principal do município, a menos de dez minutos. O bairro apresenta caráter urbano, com cerca de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de dois quilómetros. A mobilidade pedonal e ciclável é viável para a maioria das deslocações diárias, apoiada por oito linhas de transporte público com cinquenta paragens na área. O ritmo da zona varia ao longo do ano: no verão, a pressão turística aumenta com a população sazonal, enquanto nos meses de inverno a atmosfera é mais tranquila, própria de uma cidade de cerca de oitenta mil habitantes. O terraço sul funciona como extensão da sala durante grande parte do ano, dado o número elevado de horas de sol registadas na região. Os desportos aquáticos, as caminhadas no passeio marítimo e a utilização das instalações desportivas municipais, a menos de um quilómetro, compõem o quadro de atividades disponíveis sem deslocações longas.
O quotidiano na envolvente imediata organiza-se numa malha urbana consolidada. A menos de trezentos metros encontram-se o supermercado e a farmácia, e a pouco mais de um quilómetro o hospital e o centro de saúde. O Polideportivo Municipal fica a seiscentos metros, com piscina, pavilhão e campos desportivos, e dois ginásios privados operam num raio de meio quilómetro. O porto desportivo de Estepona, a cerca de 1,6 km, concentra restauração e atividades náuticas. O centro histórico, com os seus murais e a ornamental Praça das Flores, alcança-se a pé em cerca de vinte minutos. O transporte público local dispõe de oito linhas e cinquenta paragens, ligando a zona residencial ao centro, às praias e às localidades vizinhas. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga a cerca de 73 km por estrada, o que implica uma viagem de aproximadamente uma hora até este último. A vida de bairro mantém-se ativa durante todo o ano, dado o carácter permanente da população, com sazonalidade turística concentrada nos meses de verão.
O mapa mostra a posição do apartamento na faixa urbana litoral de Estepona, com a praia a poucos minutos a pé e o centro da cidade na envolvente próxima. Marbella e o seu contínuo urbano encontram-se a nordeste, e a Serra Bermeja delimita o território a norte. As marcas indicam supermercado, farmácia, hospital, portos desportivos e campos de golfe nas proximidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Com cerca de 80 mil habitantes, a cidade mantém função de centro de serviços próprio, com hospital, centros de saúde e dezenove escolas primárias. Face a Marbella, apresenta preços imobiliários genericamente inferiores e um carácter menos internacional; face a Sotogrande e Benahavís, oferece maior densidade urbana e serviços a pé. O imóvel situa-se na faixa litoral urbana, o que o distingue das urbanizações isoladas do interior do município.
A praia mais próxima fica a cerca de 520 metros, a La Rada a menos de 800 metros e a Playa del Cristo, abrigada e familiar, a 1,6 km. O supermercado situa-se a 104 metros e a farmácia a 237 metros, ambas acessíveis a pé em poucos minutos. O hospital encontra-se a 1,1 km. Os campos de golfe mais próximos são o Valle Romano, a 4,1 km, e o Azata Golf, a cerca de 4,4 km, ambos alcançáveis em menos de dez minutos de carro. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 1,3 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km, o que posiciona o imóvel a meia hora de Marbella e a cerca de uma hora da capital provincial e do seu aeroporto.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média anual de 19,2 °C, com variações médias entre 15 e 25 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas rondam as 3.848 anuais, valor superior à média espanhola e determinante para a utilização do terraço sul em quase todos os meses. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude do imóvel é de 19 metros acima do nível do mar e o declive até à praia é de 2,4%, praticamente plano. A Serra Bermeja, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, constitui a barreira orográfica a norte, protegendo a zona dos ventos continentais e criando microclimas diferenciados no município, que se estende por 137 km² entre vale fértil e montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de Estepona oferece vários areais de referência. A Playa de Estepona fica a cerca de 520 metros do imóvel, a La Rada, o areal central com passeio marítimo contínuo, a menos de 800 metros, e a Playa del Cristo, de águas calmas, a 1,6 km. Para a prática de golfe, o Valle Romano e o Azata Golf distam pouco mais de quatro quilómetros, e o Estepona Golf seis. O município regista 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros e dois ginásios privados num raio de 300 metros. Dois portos desportivos, o Puerto Estepona e o Puerto Deportivo, ficam a menos de dois quilómetros, com oferta de restauração e desportos náuticos. Os miradouros del Carmen e da Playa del Cristo completam a oferta de lazer a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Com cerca de 80 mil habitantes, a cidade mantém função de centro de serviços próprio, com hospital, centros de saúde e dezenove escolas primárias. Face a Marbella, apresenta preços imobiliários genericamente inferiores e um carácter menos internacional; face a Sotogrande e Benahavís, oferece maior densidade urbana e serviços a pé. O imóvel situa-se na faixa litoral urbana, o que o distingue das urbanizações isoladas do interior do município.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL104163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta nova em Estepona, este apartamento posiciona-se no segmento superior da faixa de preços local. Os projetos comparáveis na mesma cidade apresentam preços de partida inferiores: a Anna de Estepona a partir de €450.000, a Isea Estepona III a partir de €423.000 e The Palms a partir de €429.000. A diferença de cerca de €145.000 face à comparável mais barata justifica-se por fatores verificáveis: o estado de conclusão imediata, que elimina o risco e o prazo de construção; a orientação sul com vista para o mar, nem sempre presente nas unidades de entrada de gama dos projetos referidos; e a inclusão de estacionamento e arrecamação no preço comunicado, itens frequentemente vendidos em separado. Por metro quadrado, o preço ronda os €5.950, valor que deve ser confrontado com a área útil efetiva, uma vez que parte dos 100 m² declarados pode corresponder ao terraço. Num raio regional mais amplo, Estepona apresenta preços médios inferiores aos de Marbella e Benahavís, mantendo acesso ao mesmo eixo de serviços da Costa del Sol. O mercado local registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de liquidez razoável para uma cidade desta dimensão. O rendimento mediano provincial de €16.450 e a base populacional permanente de cerca de 80 mil habitantes sustentam uma procura de arrendamento residencial para além da componente turística, fator relevante para compradores com perspectiva de rentabilização. A comparação direta com unidades concorrentes deve incluir a confirmação da área útil, da classificação energética e dos custos de comunidade, elementos nem sempre uniformes entre promotores da mesma localidade.
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