Apartament nou, finalizat, situat în Estepona, în provincia Málaga, la aproximativ 500 de metri de plaja Playa de Estepona. Locuința are 2 dormitoare, 2 băi, o suprafață locuibilă de 100 mp și o terasă orientată spre sud, cu vedere la mare. Face parte dintr-o comunitate închisă cu piscină comună, sală de fitness și grădini. Prețul de pornire este de 595.000 EUR și include un loc de parcare subteran și o depozitare privată. Zona este urbană, cu supermarket la 104 metri, farmacie la 237 metri și spital la 1,1 kilometri. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană și centrală, în interiorul structurii rezidențiale a Estepona. Plaja se află la circa 524 de metri, iar promenadele La Rada și Puerto Estepona la sub 2 kilometri. Densitatea serviciilor este mare: 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 kilometri, plus 8 linii de transport public cu 50 de stații. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă.
Locuința acoperă nevoi funcționale concrete: două dormitoare cu băi separate, bucătărie echipată cu electrocasnice Siemens, aer condiționat și încălzire centrală, dulapuri integrate și lift. Terasa acoperită și cea privată extind spațiul de utilizare zilnică spre exterior. Parcarea subterană și depozitarea privată rezolvă logistică pe termen lung, inclusiv pentru șederi prelungite sau locuire permanentă.
Starea de construcție este finalizată, cu livrare de cheie-n-handă. Data de referință pentru finalizare este 2026, cu caracter indicativ, deoarece ansamblul este nou și nu în dezvoltare. Cumpărătorul poate evalua direct finisajele, orientarea și vizibilitatea reală spre mare înainte de semnarea contractului, ceea ce elimină incertitudinea legată de proiectele aflate în fază de planșă.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci doar comună. Nu există grădină proprie, doar vedere spre grădinile ansamblului. Suprafața locuibilă este de 100 mp, fără spații suplimentare extinse. Zonele de golf se află la peste 4 kilometri, deci nu este o locație direct pe teren de golf. Nu sunt menționate facilități precum saună, spa sau piscină interioară în datele disponibile.
Situația tipică în care această locuință se potrivește este cea a cumpărătorului care prioritizează proximitatea de plajă combinată cu servicii urbane complete. Cine dorește să locuiască permanent fără a depinde de mașină găsește aici supermarket, farmacie, școli și transport public în raza de mers pe jos. Pentru o persoană care alternează între țara de origine și Spania, starea finalizată și administrarea într-o comunitate închisă reduc complexitatea întreținerii în perioadele de absență. Cuplurile care primesc musafiri frecvent beneficiază de două băi separate și de dotările comune ca spațiu de relaxare extins. Cine caută însă o vilă cu piscină privată sau o locuință direct pe un teren de golf nu se regăsește în acest tip de proprietate. De asemenea, cumpărătorii care preferă liniștea unei zone periferice sau rurale trebuie să țină cont de caracterul dens urban al împrejurimilor, cu aprox. 79.621 de locuitori în municipiu și un flux turistic susținut de 24 de hoteluri și 6.897 de paturi. Panta spre plajă este de doar 2,4%, ceea ce face accesul pietonal facil pentru toate categoriile de vârstă.
Conform datelor disponibile, apartamentul este nou, cu bucătărie complet echipată cu electrocasnice Siemens, inclusiv plită de inducție vizibilă în materialul foto. Finisajele includ dulapuri integrate în dormitoare și instalări sanitare moderne în cele două băi. Sistemul climatic combină aer condiționat cu încălzire centrală, acoperind atât sezonul cald, cât și lunile de iarnă, când temperaturile medii scad spre 15°C. Terasa acoperită și terasa privată sunt orientate spre sud, cu vedere la mare și spre grădinile ansamblului. Clădirea dispune de lift, iar parcare și depozitare sunt situate la subsol, cu acces direct. Fotografiile arată o arhitectură contemporană, cu fațade albe, balcoane cu balustrade din sticlă și zone de vegetație integrate în volumetria clădirii. Nu sunt disponibile în datele actuale certificatul energetic specific al unității, consumul de energie documentat sau detalii despre izolația termică și acustică; aceste elemente pot fi solicitate separat de la promotor. Electrocasnicele de tip Siemens sunt menționate ca eficiente din punct de vedere energetic, dar fără valori concrete de consum. Comunitatea include piscină exterioară, sală de fitness și grădini întreținute în regim de administrare comună, cu costuri lunare asociate care nu sunt specificate în datele disponibile.
Prețul de pornire este 595.000 EUR pentru apartamentul de 2 dormitoare cu 100 mp, inclusiv parcare subterană și cameră de depozitare. În comparație directă cu proiecte similare din Estepona, nivelul este mai ridicat: Anna de Estepona pornește de la 450.000 EUR, Isea Estepona III de la 423.000 EUR, iar The Palms de la 429.000 EUR. Diferența se corelează cu starea finalizată, distanța redusă la plajă și dotările incluse. Piața locală a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o activitate de tranzacționare constantă în municipiu.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară în mare parte pe jos. Supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 metri fac cumpărăturile zilnice o acțiune de câteva minute, fără dependență de mașină. Dimineața, terasa orientată spre sud primește lumină directă de la mijlocul zilei până seara, iar balcoanele vizibile în materialul foto arată vegetație și mare în cadru. Pentru sport, sala Better Bodies este la 300 de metri, iar Polideportivo Municipal la 600 de metri. Seara, promenada spre La Rada (circa 800 de metri) sau portul sportiv Puerto Deportivo (1,8 kilometri) oferă trasee urbane plăcute. Comunitatea închisă adaugă un strat de liniște relativă în interiorul ansamblului, cu piscină și grădini, chiar dacă împrejurimi sunt dens urbane. Pentru familiile cu copii, există 6 școli în raza de 2 kilometri și 19 școli primare la nivel de oraș. Sistemul de sănătate include 2 centre de sănătate în Estepona, cu spitalul la 1,1 kilometri de adresă. Natura de fundal este prezentă: Sierra Bermeja domină orizontul spre vest, cu vârful Los Reales la 1.449 de metri, vizibilă din mai multe puncte ale orașului. Iarna, clima blândă cu o medie anuală de 19,2°C permite utilizarea continuă a terasei, iar cele aproximativ 3.848 de ore de soare pe an susțin un ritm de viață petrecut în mare parte afară.
Cartierul funcționează ca zonă rezidențială de coastă integrată în trama urbană a Estepona. Într-o rază de 2 kilometri se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 4 bănci, 18 farmacii, 2 parcuri și 6 școli, ceea ce indică o acoperire completă a necesităților zilnice. Transportul public include 8 linii și 50 de stații, utile pentru deplasările spre Marbella (25 km) sau spre interiorul municipiului. Pentru sănătate, există spital la 1,1 kilometri și 2 centre de sănătate în oraș. Altitudinea este de 19 metri, cu teren plat, deci fără efort fizic suplimentar la deplasările pietonale. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 1,3-1,4 kilometri, inclusiv una Zunder-GALP și un Supercharger Tesla la 8,3 kilometri. Sportul se practică ușor: 134 de facilități sportive la nivel de oraș, cu trei centre la sub 700 de metri. Iarna, zona nu se golește: Estepona are o populație stabilă de aproape 80.000 de locuitori și 34 de sărbători locale pe an, ceea ce menine activitatea comercială și culturală în tot calendarul.
Harta arată poziția apartamentului în zona centrală a Estepona, la circa 500 de metri de linia coastei. Supermarketul, farmacia și spitalul sunt marcați în imediata apropiere, iar plajele La Rada și Playa del Cristo în raza de 2 kilometri. Golful sportiv și centrul orașului completează contextul urban, cu Sierra Bermeja vizibilă spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Estepona se poziționează la vest de Marbella (25 km) și la est de Algeciras (42 km), cu Málaga la 73 de kilometri spre nord-est. Municipiul combină o linie de coastă urbanizată cu un hinterland montan (Sierra Bermeja), diferențiindu-se de centrele mai dens construite precum Marbella printr-un ritm urban mai moderat. Proiectul se află în zona central-litorală a orașului, unde densitatea serviciilor este maximă. Față de Marbella, prețurile imobiliare din Estepona sunt în general mai accesibile, menținând accesul la aceleași infrastructuri regionale de coastă.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află între 1,6 și 1,8 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) necesită deplasare cu mașina în 7-10 minute. Marbella este la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73 de kilometri. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, cu timp de drum rutier de obicei între 50 și 70 de minute; aeroportul Gibraltar este alternativ, la 36 de kilometri în linie dreaptă. Pentru zborurile intercontinentale, Alicante este la 455 de kilometri.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Soarele este abundant: aproximativ 3.848 de ore pe an, unul dintre nivelele ridicate ale coastelor spaniole. Sezonul de înot, cu apă la minimum 20°C, durează circa 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Locația este la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, practic plată. În interior, relief montan: Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, oferind posibilități de drumeție la distanță de condus de sub o oră. Municipiul acoperă 137 km², cu o vale fertilă străbătută de pârâuri mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Estepona, este la 524 de metri, iar La Rada, plaja centrală extinsă a orașului, la 769 de metri. Playa del Cristo, cu ape calme, este la 1,6-2,2 kilometri, iar Playa del Angel la 1,7 kilometri. Golful sportivi oferă locuri de amarare și facilități nautice. Pentru golf, Valle Romano și Azata Golf sunt la 4-5 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 kilometri. Miradoarele Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă puncte de observație asupra coastei. Centrele sportive private și municipale completează oferta de recreere, iar cele 134 de facilități sportive din oraș acoperă majoritatea disciplinelor comune.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol, Estepona se poziționează la vest de Marbella (25 km) și la est de Algeciras (42 km), cu Málaga la 73 de kilometri spre nord-est. Municipiul combină o linie de coastă urbanizată cu un hinterland montan (Sierra Bermeja), diferențiindu-se de centrele mai dens construite precum Marbella printr-un ritm urban mai moderat. Proiectul se află în zona central-litorală a orașului, unde densitatea serviciilor este maximă. Față de Marbella, prețurile imobiliare din Estepona sunt în general mai accesibile, menținând accesul la aceleași infrastructuri regionale de coastă.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL104163
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul rezidențial al Estepona, acest apartament se plasează în segmentul de preț superior pentru tipologia sa: 595.000 EUR pentru 100 mp, față de Anna de Estepona (de la 450.000 EUR), Isea Estepona III (de la 423.000 EUR) și The Palms (de la 429.000 EUR). Diferența de aproximativ 30-40% față de aceste referințe se poate corela cu trei factori verificabili: starea de finalizare imediată, distanța sub 600 de metri la plajă și includerea parcării cu depozitare în preț. Multe proiecte comparabile din Estepona se află mai la est sau mai la vest de centru, în zone noi de dezvoltare unde serviciile sunt încă în expansiune; aici, supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 metri reprezintă o realitate funcțională deja existentă. Comparativ cu Marbella, aflată la 25 de kilometri, Estepona oferă în general un nivel de preț pe metru pătrat mai accesibil, la o distanță de condus de circa 25-30 de minute. Municipiul a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare și o populație de 79.621 de locuitori (2025), indicatori ai unei piețe active, dar nu de presiune extremă precum zonele centrale din Marbella sau Benahavís. Pentru golful sportiv, Estepona rămâne mai ieftină decât Puerto Banús sau zonele de golf din Marbella est. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea centrală este dacă poziția central-litorală și starea finalizată justifică diferența de preț față de alternativele în dezvoltare din același oraș, o decizie care depinde de prioritatea acordată utilizării imediate versus costului total.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID