Данная квартира расположена в Эстепоне, на западе Коста-дель-Соль, в province Малага. Это новостройка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью 100 м², с южной террасой и видом на море. Статус, готовая к заселению. Пляж La Rada находится на расстоянии около 800 метров, ближайший пляж, примерно в 500 метрах. В радиусе двух километров расположены супермаркеты, аптеки, школы и рестораны. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 64 км по прямой. Цена указана как стартовая, от 595 000 евро. Парковочное место и кладовая включены в стоимость.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской застройке Эстепоны, в пределах пешей доступности от моря и центра города. Ближайший пляж находится примерно в 500 метрах, порт и марина, на расстоянии 1,6, 1,8 км. Супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах. Это урбанизированная зона с развитой ежедневной инфраструктурой, без необходимости автомобильных поездок для базовых нужд.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания. Две спальни и две ванные комнаты, кондиционирование и центральное отопление обеспечивают комфорт в течение всего года. Южная ориентация террасы даёт максимальное солнечное освещение. Лифт, встроенные шкафы и подземная парковка относятся к практическим характеристикам ежедневного использования.
Строительный статус, завершено, ключи готовы к передаче. Официальная дата сдачи указана индикативно как 2026 год. Новое строительство означает современные строительные нормы, включая требования по энергоэффективности. В резиденции имеются общий бассейн, фитнес-центр и благоустроенные сады в закрытом комплексе.
Проект не включает частный бассейн, только общий. Также отсутствуют частный сад и отдельный выход к морю: доступ к пляжу, через городскую среду. Гольф-поля находятся на расстоянии более 4 км и не входят в комплекс. Объект представляет собой квартиру, а не виллу или таунхаус, что ограничивает площадь наружного пространства одной террасой.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, покупка для постоянного проживания в Испании с необходимостью ежедневной инфраструктуры: школа, больница, магазины и общественный транспорт с 8 линиями и 50 остановками находятся в непосредственной близости. Второй, второе жильё для сезонного проживания, где ключевыми факторами являются расстояние до пляжа около 500 метров и южная терраса с видом на море. Третий, инвестиционная покупка для сдачи в аренду: Эстепона регистрирует около 3 163 сделок с недвижимостью и располагает туристической инфраструктурой из 24 отелей и почти 6 900 мест, что указывает на устойчивый спрос. Менее подходящим сценарием является покупка с целью уединения или проживания в гольф-урбанизации: ближайшие поля находятся в 4, 6 км, а окружение носит городской характер. Также объект не подходит покупателям, ищущим частный бассейн или большой участок земли. Отсутствие зависимости от автомобиля, 34 местных праздничных дня и пологий рельеф поддерживают пешеходный образ жизни, делает квартиру практичным вариантом для покупателей без постоянного транспорта.
Квартира относится к новому строительству, что означает соответствие действующим испанским строительным нормам, включая нормы по теплоизоляции и энергоэффективности. По данным застройщика, кухня оборудована техникой Siemens, включая индукционную плиту, что подтверждается визуальным материалом. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы. Климат-контроль включает кондиционирование и центральное отопление, что обеспечивает круглогодичное регулирование температуры при средней годовой температуре 19,2 °C и летних пиках выше 30 °C. Терраса, крытая и приватная, с южной ориентацией. В здании имеется лифт, а парковка расположена в подземном паркинге с прямым доступом. Ванные комнаты оснащены сантехникой верхнего сегмента согласно описанию застройщика; фактический уровень отделки подлежит проверке при осмотре. Общий комплекс включает бассейн с зонами для загара, тренажёрный зал и тропические сады в закрытой зоне с контролем доступа. Энергоэффективность конкретной единицы определяется энергетическим сертификатом, который должен быть предоставлен продавцом до подписания договора. В качестве рабочих вопросов при проверке рекомендуется уточнить: гарантийные сроки застройщика (10 лет на конструкцию по испанскому закону LOE), страховку скрытых дефектов и состояние общих зон на момент передачи.
Стартовая цена, от 595 000 евро за квартиру с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 100 м². В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. Это соответствует диапазону цен на новое строительство в первой линии городской застройки Эстепоны. Для сравнения: сопоставимые проекты в том же муниципалитете, Anna de Estepona от 450 000 евро, Isea Estepona III от 423 000 евро, The Palms от 429 000 евро. Разница в цене отражает расположение ближе к пляжу и центральной инфраструктуре.
Ритм жизни в этой части Эстепоны определяется сочетанием городской среды и близости моря. Утренний маршрут может начинаться с прогулки до ближайшего пляжа, около 500, 800 метров в зависимости от выбранного места. Супермаркет в ста метрах от комплекса позволяет совершать покупки без планирования поездок. В радиусе двух километров находятся около 50 ресторанов, 22 кафе и два парка, что задаёт характер среды как оживлённой, но не курортно-изолированной. Пологий рельеф, средний уклон к пляжу около 2,4%, делает пешие и велосипедные перемещения физически доступными для большинства жителей. Климат с средней годовой температурой 19,2 °C и почти 3 850 солнечными часами в год означает, что терраса южной ориентации используется большую часть года. Пляжный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около пяти месяцев. Спортивная инфраструктура, 134 объекта в муниципалитете, включая фитнес-центр в 300 метрах и муниципальный спортивный центр в 600 метрах, делает район пригодным для круглогодичного активного образа жизни. Больница находится в 1,1 км, шесть школ, в радиусе двух километров. Осенью и зимой район сохраняет постоянное население: Эстепона насчитывает около 79 600 жителей, и ежедневная жизнь не зависит от туристического сезона.
Ежедневная жизнь в этом районе Эстепоны строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах закрывают базовые потребности без использования автомобиля. Больница в 1,1 км доступна пешком за 15 минут. В радиусе двух километров работает 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка. Городской характер среды означает наличие соседей круглогодично, а не только в туристический сезон, население муниципалитета составляет около 79 600 человек. Транспортная сеть включает 8 линий общественного транспорта с 50 остановками, что обеспечивает связь с центром Эстепоны и соседними муниципалитетами. Для электромобилей зарядная станция расположена в 1,3, 1,4 км. Порт Puerto Estepona и марина Puerto Deportivo находятся на расстоянии 1,6, 1,8 км и предлагают прогулочные и гастрономические возможности. Смотровая площадка Mirador del Carmen, в 1,2 км. Автомобиль остаётся полезным для поездок в Марбелью (25 км), аэропорт Малага (около 64 км по прямой, примерно час по автостраде A-7) и гольф-поля Valle Romano и Azata в 4, 5 км.
На карте объект расположен в городской зоне Эстепоны, между береговой линией и центром города. Пляжная полоса, южнее комплекса, порт и марина, к западу. Данный сектор Коста-дель-Соль сочетает городскую инфраструктуру с прямым доступом к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 73 км. Позиционирование Эстепоны, среднее между курортной интенсивностью Марбельи и более спокойными муниципалитетами к западу. Население города около 79 600 человек, что обеспечивает постоянную городскую жизнь вне туристического сезона. Близость Гибралтара (около 36 км по прямой) расширяет транспортные варианты для международных поездок.
Пляж Playa de Estepona, примерно в 524 метрах, La Rada, в 769 метрах, Playa del Cristo, в 1,6 км. Гольф-поля Valle Romano Golf и Azata Golf находятся на расстоянии 4,1, 4,6 км, что соответствует 8, 10 минутам на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше, около 80 км по A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой, с доступом через Ла-Линеа. Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Все расстояния по прямой линии; фактическое время в пути зависит от дорожной сети.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 метров над уровнем моря, что в сочетании с уклоном к пляжу около 2,4% формирует равнинный рельеф без значительных перепадов высот. Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 19,2 °C, диапазон средних температур 15, 25 °C, почти 3 848 солнечных часов в год. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, приблизительно с июня по октябрь. К северу от города возвышается Sierra Bermeja с высшей точкой Los Reales 1 449 метров, что создаёт горный фон и варианты для пеших маршрутов в течение 30, 40 минутах езды. Природное окружение включает прибрежную полосу с несколькими пляжами в пределах 2 км и двумя парками в радиусе 2 км от комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Estepona в 524 метрах и La Rada в 769 метрах, оба доступны пешком за 7, 10 минут. Playa del Cristo, в 1,6 км, в бухте с защищённой водой, подходит для купания с детьми. Playa del Angel, в 1,7 км. Информация о Blue Flag для конкретных пляжей подлежит проверке на актуальный год. Гольф-инфраструктура: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивные объекты: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Водные виды спорта и прогулки доступны через Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Всего в муниципалитете зарегистрировано 134 спортивных объекта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе. Малага, административный центр провинции с населением около 579 000 человек, находится в 73 км. Позиционирование Эстепоны, среднее между курортной интенсивностью Марбельи и более спокойными муниципалитетами к западу. Население города около 79 600 человек, что обеспечивает постоянную городскую жизнь вне туристического сезона. Близость Гибралтара (около 36 км по прямой) расширяет транспортные варианты для международных поездок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL104163
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Эстепоны цена данной квартиры, от 595 000 евро, находится выше стартовых цен сопоставимых новых проектов: Anna de Estepona (от 450 000 €), Isea Estepona III (от 423 000 €) и The Palms (от 429 000 €). Разница в 150 000, 170 000 евро при аналогичном типе жилья указывает на позиционирование данного объекта в сегменте ближе к первой линии и центральной инфраструктуре. Расстояние до пляжа около 500 метров, меньше, чем в большинстве новых комплексов Эстепоны, которые концентрируются в периферийных секторах к востоку и западу от центра. В региональном сравнении Эстепона занимает промежуточное положение между Марбельей (25 км), где цены на новое строительство у моря существенно выше, и муниципалитетами к западу, где предложение больше, но городская инфраструктура менее развита. Рыночная динамика муниципалитета, 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью и туристический сектор с 24 отелями, указывает на устойчивый объём спроса как со стороны постоянных жителей, так и со стороны покупателей второго жилья. Для покупателя, сравнивающего объекты, ключевыми параметрами различия являются: расстояние до пляжа (500 м против 1, 2 км в альтернативных проектах), характер среды (городская против урбанизационной) и включённость парковки и кладовой в цену. Культурный контекст региона, андалусские традиции Эстепоны с её старым городом и 34 местными праздничными днями в год, дополняет функциональные характеристики среды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID