Byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol, sa nachádza približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Objekt je postavený v rámci uzavretej rezidencie so spoločným bazénom, telocvičňou a záhradami. Južná orientácia terasy poskytuje výhľad na more počas celého dňa. Stavba je dokončená a byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. K bytu patrí podzemné parkovacie miesto a súkromná pivnica. Mesto Estepona má takmer 80 000 obyvateľov a ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru vrátane škôl, zdravotných centier a obchodov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej časti Estepony, približne 500 metrov od najbližšej pláže a 800 metrov od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený približne 100 metrov, lekáreň 240 metrov a nemocnica 1,1 km. Prístav Puerto Estepona sa nachádza vo vzdialenosti 1,6 km. Letisko Málaga je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 36 km.
Byt s plochou 100 m² ponúka dve spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu s južnou orientáciou a výhľadom na more, krytú terasu, vestavné skrine a výťah. Súčasťou sú klimatizácia a ústredné kúrenie. Rezidencia obsahuje spoločný bazén, telocvičňu a upravené záhrady. Funkčne ide o bývanie vhodné na celoročné používanie aj na rekreačné pobyty.
Stavba je dokončená a byt je k dispozícii v stave pripravenom na nasťahovanie. Opleverenie sa uvádza ako ukončené v roku 2026 (indikatívne). Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Siemens. K objektu patria podzemné parkovacie miesto a súkromná pivnica. Uzavretá rezidencia bola postavená ako nová stavba s prístupovým systémom.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani samostatný vstup. Ide o byt v uzavretej rezidencii so spoločnými priestormi, nie o vilu. Pozemok nie je súčasťou vlastníctva. Projekt neobsahuje golfové ihrisko na svojom území ani priamo wellness zariadenie. Podľa databázy nie sú uvedené detské ihriská ani špecifické seniori-zariadenia.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých je dôležitá kombinácia blízkosti mora a mestských služieb. Pre kupujúcich, ktorí plánujú tráviť v regióne dlhšie obdobia bez vlastného automobilu, poskytuje lokalita pešiu dostupnosť obchodu, lekárne, škôl a pláží. Pre rodiny s deťmi je relevantných šesť škôl v okruhu dvoch kilometrov a rovinatý terén vhodný na presuny pešo alebo na bicykli. Pre kupujúcich používajúcich elektromobily sa nabíjacia stanica nachádza vo vzdialenosti 1,3 až 1,4 km. Byt s dvoma spálňami vyhovuje párom, malým rodinám alebo kupujúcim hľadajúcim druhý domov s možnosťou prenájmu. Nezodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci očakávajú súkromný bazén, veľkú vlastnú záhradu alebo úplný pokoj vidieckeho prostredia, pretože ide o mestskú rezidenciu so spoločnými priestormi. Rovnako nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú priamy prístup k golfovým ihriskám, keďže najbližšie ihriská Valle Romano a Azata ležia vo vzdialenosti približne 4,1 až 4,4 km. Pre kupujúcich orientovaných na cenu pod 500 000 eur existujú v meste alternatívy s nižšou vstupnou cenou, hoci s inými parametrami.
Interiér je vybavený novou kuchyňou so spotrebičmi Siemens vrátane indukčnej varnej dosky, čo dokumentuje aj vizuálny materiál zobrazujúci modernú bielu kuchynskú linku. Kúpeľne sú vybavené sanitárnymi prvkami v štandarde novostavby. Byt obsahuje vestavné skrine v spálniach, čo znižuje potrebu ďalšieho nábytku na úložné účely. Klimatizácia a ústredné kúrenie umožňujú reguláciu teploty počas letných aj zimných období; priemerná ročná teplota v regióne dosahuje 19,2 °C, pričom rozsah sa pohybuje od 15 do 25 °C. Južná orientácia hlavného terasu zabezpečuje prirodzené osvetlenie a pasívne vykurovanie v zimných mesiacoch. Krytá časť terasy umožňuje používanie exteriérového priestoru aj počas oblačných dní. Budova má výťah, čo zlepšuje dostupnosť bytu pre všetky vekové skupiny. Podzemné parkovanie chráni vozidlo pred slnečným žiarením a znižuje tepelné zaťaženie pri vstupe do vozidla. Energetický štandard novostavieb v Andalúzsku musí spĺňať požiadavky technického kódu, ktorý zahŕňa minimálne požiadavky na tepelnú izoláciu a prípravu teplej vody. Konkrétny energetický certifikát objektu nie je v dostupných dátach uvedený. Konštrukcia sa realizovala v rámci uzavretej rezidencie so stráženým vstupom, čo je súčasťou technického zabezpečenia budovy.
Cena je uvedená ako od 595 000 eur za byt s plochou 100 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. V prepočte to predstavuje približne 5 950 eur za meter štvorcový. Súčasťou ceny sú podzemné parkovacie miesto, pivnica a vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens. V porovnaní s podobnými novými projektmi v Estepone, kde ceny začínajú od približne 423 000 do 450 000 eur, sa táto ponuka nachádza v hornej časti miestneho cenového spektra. Stavba je dokončená, čo znamená, že nie je potrebné rátať s čakaním na dokončenie výstavby.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestským charakterom Estepony a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket leží približne 100 metrov od objektu, čo znamená, že nákupy sú možné pešo behom niekoľkých minút. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 500 metrov a pláž La Rada 800 metrov, takže ranné alebo večerné prechádzky pobrežím sú realizovateľné bez auta. Počet reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov dosahuje približne 50 a kaviarní 22, čo zodpovedá hustote typickej pre stredne veľké andalúzske pobrežné mesto. Pre rodiny so deťmi je v okruhu dvoch kilometrov šesť škôl; v celom meste pôsobí 19 základných a 10 stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je zastúpená dvoma zdravotnými centrami, pričom najbližšie leží vo vzdialenosti 1,1 km. Mesto má 50 zastávok verejnej dopravy na ôsmich linkách, čo umožňuje pohyb po meste bez vlastného vozidla. Elevácia lokality je 19 metrov nad morom so sklonom k plži približne 2,4 percenta, čo znamená rovinatý terén bez výrazných prevýšení. Športové vyžitie je dostupné v troch centrách v okruhu 600 metrov vrátane mestského športového areálu. Marina Puerto Estepona s ponukou gastronomických a vodných aktivít je vzdialená 1,6 km. V mimosezóne zostáva mesto funkčné vďaka takmer 80-tisícovej stálej populácii, takže rozdiel medzi letnou a zimnou sezónou je menší než v čisto turistických enklávach.
Okolie objektu má mestský charakter s kompletnou infraštruktúrou v dosahu pešej chôdze. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárň, štyri banky a dva parky. Táto hustota zodpovedá centrálnym častiam Estepony a znamená, že väčšina denných aktivít nevyžaduje automobil. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 1,3 km, ďalšie v 1,4 a 8,3 km. Verejná doprava pokrýva mesto ôsmimi linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny k plážam východne a západne od centra bez vozidla. Športové vyžitie je koncentrované v troch centrách v okruhu 600 metrov: telocvičňa Better Bodies vo vzdialenosti 300 metrov, mestský športový areál a Centro Deportivo José Ramón de la Morena v 600 metroch. Prehliadkové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo poskytujú rekreačné trasy na pešie túry v dosahu 1,2 až 2 km. Marina Puerto Deportivo vzdialená 1,8 km rozširuje ponuku o vodné športy a gastronomické prevádzky. Sklon k plži 2,4 percenta a nadmorská výška 19 metrov vytvárajú rovinatý profil lokality bez bariérových prevýšení, čo je relevantné pre cyklistiku a seniorov.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej časti Estepony, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona a 800 metrov od pláže La Rada. V okruhu jedného kilometra sa nachádzajú supermarkety, lekárne, školy a športové centrá. Golfová ihriská Valle Romano a Azata ležia vzdialené 4 až 5 km juhozápadne. Marbella sa nachádza 25 km východne pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, približne 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozkladá sa na území 137 km² medzi pobrežím a Sierra Bermeja. V rámci regiónu zaujíma pozíciu medzi masívnejším turistickým centrom Marbella a更 priemyslovou oblasťou okolo Algecirasu. Počet realitných transakcií v meste dosiahol 3 163, čo indikuje aktívny miestny trh. Poloha medzi letiskami Málaga a Gibraltar rozširuje možnosti leteckej dostupnosti.
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona vo vzdialenosti približne 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 36 km. Cestná vzdialenosť k letisku Málaga sa v zdrojoch uvádza približne 73 km, čo zodpovedá jazde okolo 45 až 60 minút v závislosti od premávky. Golfové ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf sú vzdialené 4,1 až 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella leží približne 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Nemocnica je vzdialená 1,1 km, supermarkety 104 metrov. Prístav Puerto Estepona a Puerto Deportivo sú v dosahu 1,6 až 1,8 km. Priemerná ročná teplota 19,2 °C a takmer 3 850 slnečných hodín ročne ovplyvňujú celoročné využívanie vonkajších priestorov.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a historickým rozsahom 15 až 25 °C. Počet slnečných hodín dosahuje približne 3 848 ročne, čo radí región medzi najslnečnejšie oblasti Európy. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška lokality je 19 metrov a sklon k plži dosahuje 2,4 percenta, čo znamená rovinatý terén bez schodov alebo svahov na prístupových trasách k moru. V zázemí mesta sa dvíha pohorie Sierra Bermeja s najvyšším vrcholom Los Reales vo výške 1 449 metrov, ktoré poskytuje možnosti horských túr a v zime občasný výhľad na zasnežené vrcholy. Územie obce Estepona pokrýva 137 km² a zahŕňa úrodné údolie pretekáné menšími tokmi. Kombinácia pobrežnej roviny a blízkosti hôr vytvára kontrast medzi denným životom pri mori a víkendovými aktivitami vo vnútrozemí, pričom horské oblasti sú dosiahnuteľné autom v priebehu 30 až 40 minút.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Estepony ponúka viacero pláží v blízkom dosahu. Pláž Playa de Estepona leží približne 524 metrov od objektu, La Rada 769 metrov, Playa del Cristo 1,6 km a Playa del Angel 1,7 km. Táto koncentrácia pláží v okruhu dvoch kilometrov umožňuje striedanie lokalít podľa ročného obdobia a prevládzajúcich vetrov. Golfová infraštruktúra zahŕňa Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km a Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Športové zariadenia v meste dosahujú počet 134, vrátane troch centier v okruhu 600 metrov od objektu. Marina Puerto Estepona a Puerto Deportivo v dosahu 1,6 až 1,8 km poskytujú možnosti vodných športov a kotvenie plavidiel. Turistická infraštruktúra mesta zahŕňa 24 hotelov s celkovou kapacitou 6 897 lôžok, čo zodpovedá strednej intenzite turizmu v porovnaní s Marbellou či Benalmádenou. Prehliadkové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo dopĺňajú rekreačnú ponuku o peší presun s výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, približne 25 km od Marbellly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a rozkladá sa na území 137 km² medzi pobrežím a Sierra Bermeja. V rámci regiónu zaujíma pozíciu medzi masívnejším turistickým centrom Marbella a更 priemyslovou oblasťou okolo Algecirasu. Počet realitných transakcií v meste dosiahol 3 163, čo indikuje aktívny miestny trh. Poloha medzi letiskami Málaga a Gibraltar rozširuje možnosti leteckej dostupnosti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL104163
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa cena tohto bytu od 595 000 eur nachádza nad vstupnými cenami porovnateľných nových projektov. Anna de Estepona ponúka bývanie od približne 450 000 eur, Isea Estepona III od 423 000 eur a The Palms od 429 000 eur. Rozdiel približne 150 000 až 170 000 eur voči najnižším vstupným cenám odráža kombináciu faktorov: dokončenú stavbu bez čakacej doby, plochu 100 m² s dvoma kúpeľňami, južnú orientáciu s výhľadom na more a zahrnutie parkovacieho miesta s pivnicou v cene. Projekty v nižších cenových pásmach sa často nachádzajú vo väčšej vzdialenosti od prvého radu pobrežia alebo ponúkajú menšie plochy. V širšom regionálnom kontexte je Estepona cenovo dostupnejšia než centrálna Marbella či Puerto Banús, kde metre štvorcové novostavieb dosahujú výrazne vyšších hodnôt, a zároveň drahšia než vnútrozemské obce v zázemí ako Casares alebo Manilva. Vzdialenosť 25 km k Marbelle a 73 km k Malage určuje dopravné vzťahy k pracovným trhom a letiskám. Počet 3 163 realitných transakcií v meste indikuje likvidný trh s dostatočným objemom ponuky aj dopytu. Turistická kapacita 24 hotelov a 6 897 lôžok zodpovedá strednej intenzite turizmu, nižšej než v susednej Marbelle, čo sa prejavuje menším sezónnym kolísaním obsadenosti služieb. Pre kupujúcich porovnávajúcich projekty v rámci mesta je rozhodujúcim parametrom pomer ceny, vzdialenosti k plži a stavu dokončenia; tento objekt sa v týchto troch dimenziách radí do hornej časti miestneho spektra.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID