关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳城区,直线距离Playa de Estepona约524米,La Rada海滩约769米。周边为城市建成区,超市约104米,药房约237米,医院约1.1公里。高尔夫球场距离4公里以上。马拉加机场直线约64公里,直布罗陀机场约36公里。地势平坦,通往海滩坡度约2.4%。
该公寓满足对滨海城市生活的功能需求:步行可达日常设施,如超市、药房、餐厅及公共交通(50个公交站点、8条线路)。封闭式小区提供泳池、健身房和花园,含电梯、空调、中央暖气、内置衣柜及私人露台,适合作为全年居所或度假住宅使用。
建筑状态为新建,目前已完工(key-ready),资料标注交付时间为2026年(指示性)。厨房配备西门子电器,含地下停车位和独立储物间。公共区域包括泳池、健身房及已完工的园林花园。购买者可直接入住,无需等待建设周期。
该项目不含私人泳池,仅提供公共泳池;不含独立花园,仅有公共园林;无私人车位以外的额外车库空间说明。项目不在高尔夫球场步行范围内(最近约4.1公里)。资料未提及私人按摩池、地暖或智能家居系统。公寓面积100平方米,不提供三居室以上户型选择。
以下几种情况与该项目特征相符。第一,寻求已完工、可直接入住的滨海公寓、不愿承担建设期风险的购买者:项目为key-ready状态,无需等待。第二,以步行为主的生活方式需求者:超市百米内、药房237米、市区餐厅密集,日常无需开车。第三,寻求城市配套而非偏远度假区的全年居住者:埃斯特波纳为常住人口近8万的城市,有医院、学校(19所小学、10所中学)及两个医疗中心,淡季服务不间断。第四,需要车位和储物间的购买者:两者均包含在售价内。第五,偏好封闭式小区内公共设施的居民:泳池、健身房、花园均在小区内部。相对地,以下情况可能不匹配:需要三居室以上大户型者;希望步行可达高尔夫球场者(最近约4.1公里);寻求独立别墅或私人泳池者;预算低于€500,000者,周边有更低价位的可比项目。冬季长住需求者应核实中央暖气系统的具体覆盖范围及能耗情况。
根据项目资料,该公寓为新建交付状态,厨房配备西门子品牌电器,采用电磁炉(据图片资料)。两个卫生间配备现代洁具。全屋配备空调及中央暖气系统,适合全年居住。户型为两居室两卫,主卧据资料为套房设计。内置衣柜为标准配置。私人露台带顶盖部分,朝南,据图片可眺望海景。公共区域包括室外泳池、带日光浴区的设施、健身房及景观花园,均为新建交付状态。电梯通达各楼层。地下停车位空间较大且易于进出,另含独立储物间。能源方面,资料提及电器为节能型,但未提供具体能效标签等级,建议购买者核实建筑的能源证书。整体而言,装修标准属新建交付项目的中上水平,品牌电器和双卫配置为具体可核实的质量指标。建材细节(地板材质、门窗规格、隔音标准)需通过实地查看或技术文件确认。建筑为新建,适用现行西班牙建筑技术规范(CTE)。
标价为€595,000,该价格含地下停车位和储物间。按100平方米建筑面积计算,单价约每平方米€5,950。与周边可比项目相比,Anna de Estepona起价€450,000,Isea Estepona III起价€423,000,The Palms起价€429,000,该项目价格高于周边新建公寓的入门价位。价格差异可能与交付状态(已完工)、含车位及储物间、朝南海景露台以及封闭式小区设施有关。具体付款条件、税费及额外费用需向卖方确认。所有价格均为起报价,最终以合同为准。
该项目的日常生活以城市滨海节奏为核心。超市在约100米范围内,药房约237米,早晨购物无需开车。50家餐厅和22家咖啡馆集中在2公里半径内,日常餐饮选择充足。居住形态为封闭式小区,公共泳池、健身房和热带园林构成了居住区内部的休闲空间。公寓朝南,私人露台在白大部分时间有日照,据图片资料可眺望海景和棕榈树景观。地理位置地势平坦,步行至海滩坡度仅约2.4%,适合步行前往La Rada(约0.8公里步行距离)或Playa del Cristo。周边有6所学校和2家健身中心(Better Bodies约300米,市政体育中心约600米),体育设施总数在该区域达134处。全年性质明显:埃斯特波纳为常住人口约8万的城市,非季节性度假区,冬季服务设施照常运转。公共交通覆盖8条线路,可减少对私家车的依赖,但前往高尔夫球场(4公里以上)或马拉加市(73公里)仍需机动车。电动车用户可在约1.3至1.4公里处找到充电桩。总体而言,该地点适合以步行为主的日常生活方式,同时保留前往周边自然和休闲设施的可能性。
居住环境为城市建成区与滨海生活的结合。步行范围内:超市104米、药房237米、健身房约300米、市政体育中心约600米。海滩方面,Playa de Estepona直线约524米,La Rada约769米(步行距离约0.8公里),Playa del Cristo约1.6公里,后者为受当地家庭欢迎的受保护海湾。港口区(Puerto Estepona约1.6公里,Puerto Deportivo约1.8公里)提供餐饮和游艇设施。医疗方面,医院距离约1.1公里,周边2公里内有18家药房和2个医疗中心。教育方面,2公里内有6所学校。交通:8条公交线路、50个站点覆盖市区;电动车充电桩最近约1.3公里。驾车可达:Valle Romano高尔夫约4.1公里,Azata Golf约4.4公里。马拉加机场直线约64公里(道路距离更长),直布罗陀机场约36公里。海拔19米,地势平坦,通往海滩坡度2.4%,步行条件良好。
地图显示项目位于埃斯特波纳城区与海岸线之间:直线约524米至Playa de Estepona,超市在百米范围,医院约1.1公里。两个港口和高尔夫球场分布于1.5至4.5公里区间。对熟悉太阳海岸的人而言,这一位置代表了西班牙南部滨海城市的典型尺度, , 生活半径以步行为主,山海之间由平坦地形衔接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部,马拉加省境内。相对于周边城市:马贝拉在东北约25公里,阿尔赫西拉斯在西南约42公里,马拉加市在东北约73公里。该位置介于马贝拉高端度假区与直布罗陀湾之间,近年从传统渔镇发展为综合型滨海城市,人口约79,621人(2025年)。该市年房产交易量约3,163宗,区域酒店共24家、6,897个床位,旅游与常年居住功能并存。项目位于市区滨海地段,而非郊外高尔夫社区。
海滩:Playa de Estepona约524米(直线),La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里,Playa del Angel约1.7公里。城市:马拉加约73公里(人口约579,000),马贝拉约25公里(人口约148,000),阿尔赫西拉斯约42公里(人口约122,000)。机场:直布罗陀机场直线约36公里,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约64公里。高尔夫:Valle Romano Golf约4.1公里,Azata Golf约4.4至4.6公里,Estepona Golf约6.1公里。日常设施:超市104米,药房237米,医院1.1公里,电动车充电桩1.3公里。所有距离为直线距离,实际出行距离依路线而定。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约19米,位于平坦海岸地带,通往海滩坡度约2.4%,无显著高差。气候方面,该地区历史年日照小时约3,848小时,年平均气温约19.2°C,年内平均温度区间为15-25°C。游泳季节约5个月,水温达到或超过20°C。背后为Sierra Bermeja山脉,最高点Los Reales海拔1,449米,为该市137平方公里辖区内的山地背景。年均气候条件支持全年户外使用露台,朝南朝向在冬季亦可获得日照。气候数据为历史平均值,逐年存在波动,建议以实际体验为准。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括La Rada(约0.8公里)、Playa del Cristo(约2.2公里步行距离)及Playa del Angel(约1.7公里),Playa del Cristo为受保护海湾,水温较稳。港口方面,Puerto Estepona约1.6公里,Puerto Deportivo约1.8公里。高尔夫:Valle Romano Golf约4.1公里,Azata Golf约4.4至4.9公里,Estepona Golf约6.1公里,Golf Academy Albayt Resort约6.2公里。体育设施:该区域共134处,最近的包括Better Bodies健身中心(约300米)、市政综合体育馆(约600米)。观景点:Mirador del Carmen约1.2公里,Mirador Playa del Cristo约2.0公里。2公里半径内有50家餐厅、22家咖啡馆、2个公园。蓝旗海滩的具体认定状态建议按年度核实。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部,马拉加省境内。相对于周边城市:马贝拉在东北约25公里,阿尔赫西拉斯在西南约42公里,马拉加市在东北约73公里。该位置介于马贝拉高端度假区与直布罗陀湾之间,近年从传统渔镇发展为综合型滨海城市,人口约79,621人(2025年)。该市年房产交易量约3,163宗,区域酒店共24家、6,897个床位,旅游与常年居住功能并存。项目位于市区滨海地段,而非郊外高尔夫社区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL104163
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳新建公寓市场中,该项目€595,000的标价处于该市同类产品的中高区间。可比项目方面:Anna de Estepona起价€450,000,Isea Estepona III起价€423,000,The Palms起价€429,000, , 三个项目入门价均低于本项目约€145,000至€172,000。价格差异的可能解释包括:本项目为已完工key-ready状态,消除建设期风险;售价包含车位与储物间(两者在部分项目中单独计价,通常合计数万欧元);朝南朝向及海景露台在城市滨海地段属稀缺配置。从区域视角看,埃斯特波纳整体价格低于其东北25公里的马贝拉,后者为太阳海岸公认的高端市场;同时高于部分内陆城镇。该市近年人口增长至约79,621人(2025年),年交易量约3,163宗,市场规模在马拉加省沿海城市中位居中游。对购买者的实际意义:同价位下,马贝拉的选择可能局限于更小面积或非海景单位,而埃斯特波纳市区可在步行生活圈内提供100平方米两居室含车位的组合。西侧约42公里的阿尔赫西拉斯为港口工业城市,房产价格更低,但滨海居住属性不同。购买者应将本项目价格与所含配置(车位、储物间、小区设施)逐项对比,而非仅比较每平方米单价。
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