Tento byt o rozloze 158 m² se nachází v urbanizaci v Esteponě na Costa del Sol, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Jedná se o byt na středním podlaží se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, postavený v roce 2006 a nedávno zrekonstruovaný. Součástí jsou terasa o výměře 25 m², podzemní parkování s nabíjecím bodem pro elektromobily a přístup ke společnému bazénu. Komplex je oplocený s 24hodinovou recepcí a bezpečností. Obchod, lékárna i další vybavenost jsou dostupné pěšky, centra Estepony leží v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v urbanizované části Estepony, města s téměř 80 000 obyvateli. Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 metrů, supermarkt 104 metry a lékárna 237 metrů. Nemocnice se nachází 1,1 km od objektu. Terén směrem k moři je rovný se sklonem 2,4 %. Letecké spojení zajišťují letiště Gibraltar (36 km) a Málaga (64 km).
Objekt odpovídá potřebám bydlení s důrazem na každodenní pohodlí: výtah, podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace, domotika a přístup pro osoby s omezenou mobilitou. Dvě ložnice s vlastní koupelnou a zastřešenou terasou orientovanou na jihovýchod až jihozápad umožňují celoroční využití. Byt je prodáván plně zařízený.
Nejedná se o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2006 (indikativně) a byt prošel nedávnou rekonstrukcí, jejíž rozsah není specifikován. Stav je uváděn jako vynikající. Databáze neobsahuje informace o záručních lhůtách ani o plánované fázi výstavby, protože projekt je dokončen.
Databáze neobsahuje: soukromý bazén (pouze společný), soukromou zahradu (pouze společnou), certifikát energetické efektivity ani přesný podlažní plán. Počet koupelen je v zdrojových datech nekonzistentní (2 vs. 12). Uvedená cena €639 000 je jednotná, bez rozptylu jednotek. Nejsou k dispozici data o poplatcích komunity.
Objekt odpovídá situacím, kdy je vyžadováno hotové bydlení bez čekací doby na výstavbu: stavba je dokončena, byt rekonstruován a zařízen. Vhodné konfigurace zahrnují trvalé bydlení páru se dvěma ložnicemi, druhou rezidenci s možností obsluhy (24hodinová recepce, restaurace v objektu) nebo pronájmové využití, přičemž databáze samotná kategorie investice uvádí. Důležité okolnosti pro rozhodování: absence vlastního bazénu a zahrady (pouze společné), což vylučuje očekávání úplného soukromí venkovního prostoru; přítomnost výtahu a bezbariérového přístupu, což splňuje potřeby osob s omezenou mobilitou; docházková vzdálenost k obchodu, lékárně i plži, což snižuje závislost na automobilu, ačkoli podzemní garáž s EV nabíječkou je k dispozici. Nevyhovující je konfigurace pro rodiny vyžadující tři a více ložnic nebo kupující hledající novostavbu se zárukami nové výstavby. Věková struktura budovy (2006) znamená standardní údržbové nároky starší zástavby, nikoli parametry aktuálních stavebních norem.
Dostupná data popisují byt jako nedávno zrekonstruovaný ve vynikajícím stavu, bez upřesnění rozsahu rekonstrukce či použitých materiálů. Z technických prvků je doloženo: podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace, podlahové vytápění obecně (U/F Heating), domotika, satelitní TV, WiFi a optické vlákno. Koupelny jsou vybaveny vlastní koupelnou u ložnice (ensuite). Z hlediska stáří budovy (2006, indikativně) platí, že technické standardy odpovídají období výstavby; rekonstrukce modernizovala interiér, avšak statické a energetické parametry budovy zůstávají obdobné. Energetický certifikát není v datech uveden, proto nelze efektivitu kvantifikovat. K vybavení komplexu patří výtah, kolík pro elektromobily v podzemní garáži, kůlna na kola/sklep (storage room) a přístup pro osoby s omezenou mobilitou. Terasa je zastřešená a soukromá, o výměře 25 m². Bez další dokumentace není možné ověřit kvalitu použitých značek ani stav instalací; doporučit lze fyzickou prohlídku a přístup k technické dokumentaci.
Uvedená cena je €639 000, což představuje zhruba €4 045 za m² zastavěné plochy (158 m²). Ve srovnání s novými projekty v okolí, Anna de Estepona od €450 000, Isidora Living Las Mesas od €519 000, Acqua Gardens od €524 600, se jedná o vyšší cenovou hladinu v absolutním vyjádření, avšak za vyšší metráž jednotky a polohu blíže centru. Byt je plně zařízený a rekonstruovaný, s podzemním parkováním. Dostupnost jednotek a přesné podmínky nejsou v datech uvedeny.
Byt se nachází v uzavřeném komplexu s 24hodinovou recepcí a bezpečnostní službou, což určuje charakter lokality jako klidnější rezidenční prostředí v rámci městské struktury Estepony. Denní rytmus se odehrává pěšky: supermarkt je 104 metry daleko, lékárna 237 metrů a pláž přibližně 500 metrů. Restaurace a kavárny jsou v okruhu dvou kilometrů hojně zastoupeny (50 restaurací, 22 kaváren dle dostupných dat). Terasa orientovaná na jih až jihozápad poskytuje odpolední a večerní slunce, což odpovídá zvyklostem venkovního bydlení ve Španělsku. Provoz komplexu zahrnuje společný bazén, tenisový kurt, posilovnu a restauraci v objektu, takže základní volnočasové aktivity nevyžadují odjezd. Sportovní centra Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m) rozšiřují nabídku veřejného sportovního vyžití. Marina Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km. Pozoruhodné je spojení městské dostupnosti s výhledy na moře, hory a les: komplex leží u urbanizace blízko lesa, což v kontextu Estepony znamíná přítomnost zeleně v bezprostředním okolí. Sklon k plži je minimální, terén rovný, tedy vhodný i pro denní pochůzky bez auta. V období mimo turistickou sezónu zůstává vybavenost města plně funkční, neboť Estepona je celoročně obývané město, nikoli sezónní resort.
Okolí lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s vysokou hustotou vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km a šest škol v okruhu 2 km vytvářejí podmínky pro každodenní fungování bez auta. Dopravní obslužnost zajišťuje 8 linek MHD s 50 zastávkami. Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v širším okolí, z toho Better Bodies 300 m a městský sportovní areál 600 m. Přírodní kontext: les v blízkosti urbanizace a výhledy na Sierra Bermeja (vrchol Los Reales 1 449 m) doplňují městské prostředí. Marina Puerto Deportivo (1,8 km) poskytuje rekreační vyžití. Z hlukového hlediska platí, že městská lokalita s turistickou funkcí (24 hotelů, 6 897 lůžek v městě) má sezónní kolísání frekvence; uzavřený komplex s hlídáním tuto expozici částečně izoluje.
Na mapě je patrná pozice objektu mezi městským centrem Estepony a pobřežím: pláž přibližně 500 m, obchod a lékárna pod 250 m. Golfová hřiště leží západně, mariny jihovýchodně. Pro českého návštěvníka je srobnitelná s menším pobřežním městem s celoročním provozem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se řadí mezi středně velká centra Costa del Sol mezi Marbellou (25 km severovýchodně) a Algecirasy (42 km jihozápadně). Oproti Marbelle má nižší hustotu prémiové rezidenční zástavby a nižší cenovou hladinu; oproti vnitrozemským obcím nabízí plnou městskou vybavenost. Pozice objektu v rámci města, mezi centrem a plží, je výhodná z hlediska dostupnosti služeb. Provinciační hlavní město Málaga je vzdáleno 73 km. Lokalita není součástí golfových resortů v širším smyslu; golfová hřiště leží 4+ km daleko.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (pěšky dostupné). Golfová hřiště: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, pro golf je praktické auto. Letiště: Gibraltar 36 km (přímá vzdálenost), Málaga-Costa del Sol 64 km, cesta autem po A-7 trvá přibližně 50–70 minut v závislosti na provozu. Města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. EV nabíjecí body: Zunder/GALP Estepona 1,3–1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Veškerá základní vybavenost (obchod, lékárna, banka, restaurace) je v okruhu pěší dostupnosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro lokalitu: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozsah průměrů 15–25 °C, přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, jedna z vyšších hodnot ve Španělsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od května do října. Nadmořská výška lokality je 19 m, sklon k plži 2,4 %, rovný terén bez výrazných převýšení. Přírodní rámec tvoří pobřeží Středozemního moře a horské pásmo Sierra Bermeja, které se nachází v extravilánu obce s rozlohou 137 km². Výhledy z objektu zahrnují moře, hory a les dle databáze. Pro praktické využití: zimní období vyžaduje pouze občasné topení, letní měsíce klimatizaci, která je instalována.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Estepony nabízí v docházkové vzdálenosti tři pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada je hlavní městskou plží s promenádou; Playa del Cristo leží v zálivu s klidnější vodou. Konkrétní data o modrých vlajkách nejsou pro tyto pláže v podkladech uvedena. Rekreační infrastruktura dále zahrnuje dvě mariny (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km), golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) v automobilové dostupnosti. V komplexu jsou k dispozici společný bazén, tenisový kurt a posilovna. Městská sportoviště leží 300–600 m od objektu. Vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují volnočasové možnosti.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL361439
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se objekt s cenou €639 000 a rozlohou 158 m² řadí do středně vyšší cenové kategorie. Novostavby v okolí, Anna de Estepona (od €450 000), Isidora Living Las Mesas (od €519 000) a Acqua Gardens (od €524 600), nabízejí nižší vstupní ceny, avšak typicky menší jednotky a délku čekací doby na dokončení. Rozdíl mezi tímto objektem a novostavbami spočívá v charakteru: zde jde o hotový, zařízený byt v komplexu z roku 2006 s okamžitou využitelností, zatímco nové projekty nabízejí aktuální stavební standardy a energetickou efektivitu, které zde nelze doložit. Srovnání s Marbellou (25 km) ukazuje, že cenová hladina Estepony zůstává nižší při zachování srobnatelného pobřežního charakteru; rozdíl je patrný v koncentraci prémiové nabídky a v mezinárodní struktuře kupujících. Estepona zaznamenala 3 163 nemovitostních transakcí dle dostupných dat, což signalizuje aktivní, nikoli stagnující trh. Pro hodnocení pozice v rámci města je podstatné, že objekt leží v docházkové vzdálenosti od centra i plže, zatímco řada nových projektů v okolí leží v zónách golfových resortů 4–6 km od centra s vyšší závislostí na autě. Pro kupujícího zvyklého na středoevropské podmínky je rozdíl mezi městskou polohou a resortovou polohou zásadní: městská poloha znamená celoroční provoz služeb, resortová poloha klid s vyšší sezónností. Tento objekt spadá do první kategorie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
