Este apartamento se sitúa en Estepona, municipio de la provincia de Málaga en la Costa del Sol Occidental, a pocos minutos a pie del centro urbano y de la playa. La vivienda, construida en 2006 y reformada recientemente, cuenta con 158 m² construidos, dos dormitorios, dos baños y una terraza de 25 m² con orientación sur. El complejo es cerrado, con piscina comunitaria, seguridad 24 horas, recepción, gimnasio, pista de tenis y plaza de garaje subterránea con punto de recarga para vehículo eléctrico. El precio de partida es de 639.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se encuentra en entorno urbano consolidado de Estepona, con supermercado a 104 metros y farmacia a 237 metros. La Playa de Estepona está a 524 metros y La Rada a 769 metros en línea recta. El hospital se sitúa a 1,1 km y el aeropuerto de Málaga a 64 km. La posición permite realizar gestiones diarias a pie, sin dependencia obligatoria del coche.
Con 158 m², dos dormitorios y terraza cubierta de 25 m² orientada al sur, la vivienda responde a un uso residencial permanente o de segunda residencia. La climatización incluye aire acondicionado, suelo radiante y suelo calientes en baños. La urbanización aporta piscina comunitaria, gimnasio y zonas verdes compartidas, completando el uso funcional del conjunto.
No se trata de obra nueva: el edificio fue completado en 2006, fecha indicativa según los datos disponibles. La vivienda se presenta en estado excelente y reformada recientemente, lo que significa que la compra es de segunda mano con entrega inmediata, sin periodos de espera ni fases de construcción pendientes.
El apartamento ofrece dos dormitorios y no tres o más, lo que limita su capacidad para familias numerosas. La piscina es comunitaria, no privada. No constan datos sobre plazas de garaje adicionales ni trastero múltiple. La superficie construida de 2006 puede no corresponder con estándares energéticos actuales de obra nueva, dato no facilitado en el registro.
Esta vivienda encaja en perfiles de comprador que priorizan dos condiciones concretas: cercanía funcional al mar y al casco urbano, y disponibilidad inmediata sin esperar a una promoción en construcción. Para una pareja que busca residencia permanente en la Costa del Sol, los 158 m² y la dotación de instalaciones del complejo permiten un uso anual completo, incluidos los meses de invierno gracias a la doble climatización. Para compradores internacionales que desean una segunda residencia con gestión pasiva, la seguridad 24 horas, la recepción y el amueblamiento completo reducen la carga de mantenimiento personal. La presencia de acceso para personas con movilidad reducida y ascensor amplía la ventana de uso vital de la propiedad, relevante para compradores que planifican a largo plazo o que buscan una vivienda accesible para familiares. El inversor de alquiler encuentra aquí una posición a menos de 600 metros de la playa y a cinco minutos a pie del centro, condiciones que sostienen la demanda de alquiler vacacional y residencial en Estepona. En cambio, quien busque tres o más dormitorios, piscina privada o una villa independiente encontrará que este producto no cubre esas necesidades. Tampoco encaja para quienes buscan obra nueva con certificación energética reciente.
El apartamento se presenta en estado excelente tras una reforma reciente, según los datos del registro. La dotación técnica incluye aire acondicionado, suelo radiante en la vivienda y suelo calefactado específico en los baños, combinación que cubre tanto el verano como los meses más frescos del invierno andaluz. La domótica integrada permite la gestión centralizada de climatización y otros sistemas. La terraza cubierta de 25 m², junto con la terraza privada, amplía el espacio útil durante la mayor parte del año dada la orientación sur del conjunto. El edificio cuenta con ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. Las conexiones disponibles incluyen fibra óptica, televisión por satélite y telefonía, con suministro de electricidad, gas y línea telefónica activos. La vivienda se entrega amueblada. En el ámbito comunitario, el complejo incorpora piscina, gimnasio, pista de tenis, jardines, recepción 24 horas, seguridad y restaurante en la propia urbanización. El aparcamiento es subterráneo con garaje y punto de recarga para vehículo eléctrico. No constan en los datos la calificación energética del inmueble ni documentación técnica detallada de la reforma, aspectos que un comprador interesado debería verificar durante el proceso de due diligence.
El precio de partida es de 639.000 euros para una vivienda de 158 m² con dos dormitorios, dos baños, terraza de 25 m², plaza de garaje subterránea con punto de recarga eléctrica y trastero. Esto sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 4.000 euros. En comparación con promociones de obra nueva en Estepona, como Anna de Estepona (desde 450.000 euros) o Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), el precio refleja tanto la superficie superior como el estado reformado y la dotación de servicios del complejo. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
El uso cotidiano de esta vivienda se articula en torno a la cercanía del casco urbano de Estepona. Con un supermercado a 104 metros, la compra diaria se resuelve a pie. La farmacia a 237 metros y el hospital a 1,1 km cubren las necesidades sanitarias sin desplazamientos largos. La Playa de Estepona queda a 524 metros, lo que permite incorporar el paseo marítimo a la rutina diaria: café por la mañana, baño en verano en paseos al atardecer durante todo el año. La orientación sur del salón con terraza cubierta de 25 m² proporciona luz solar en las horas centrales del día, utilizable también en invierno gracias a las temperaturas medias de la zona, en torno a 19 °C anuales. El complejo cerrado con recepción 24 horas y seguridad introduce un ritmo de convivencia ordenado, con instalaciones comunes como piscina, gimnasio y pista de tenis que concentran parte de la actividad social en la urbanización. Para quienes trabajen en remoto, la fibra óptica disponible soporta esa función. La posición a 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 2,4 % hacia la playa hacen que los desplazamientos a pie sean llanos. Fuera de la temporada alta de verano, Estepona mantiene actividad estable, con casi 80.000 habitantes censados, lo que reduce la estacionalidad extrema que sí presentan núcleos puramente turísticos.
El entorno inmediato combina densidad urbana con acceso rápido a la costa. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 6 escuelas y 2 parques, lo que describe un barrio con servicios completos y actividad comercial estable. La movilidad cotidiana se resuelve mayoritariamente a pie o en bicicleta: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 km. El transporte público incluye 8 líneas con 50 paradas en el municipio. Para el deporte diario, el Polideportivo Municipal está a 600 metros y el centro Better Bodies a 300 metros. Los puertos deportivos de Estepona quedan entre 1,6 y 1,8 km, y los miradores del Carmen y de Playa del Cristo ofrecen rutas de paseo cercanas. La urbanización colinda con zonas escolares y con superficie forestal, lo que introduce espacios verdes en el entorno inmediato sin alejarse del núcleo urbano. El nivel de ruido y actividad corresponde a un municipio de tamaño medio, no a un núcleo rural ni a un distrito de gran ciudad.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona: la playa a 500 metros, el supermercado a 104 metros y el hospital a poco más de un kilómetro. La Costa del Sol se despliega hacia el este con Marbella a 25 km, mientras que la Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte. Vivero de tradición pesquera y huerta, Estepona conserva hoy la feria de julio, la Romería de San Isidro en mayo y la Quema del Judas de Semana Santa entre sus celebraciones más señaladas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras y a 73 km de Málaga. Su posición intermedia entre la bahía de Algeciras y el núcleo Marbella-Benalmádena le da un carácter menos denso que los municipios centrales de la costa, con 79.621 habitantes en 2025. La villa combina casco antiguo, paseo marítimo y una oferta de 24 hoteles con actividad residencial estable durante todo el año, frente al perfil más exclusivo de Marbella o el más industrial de Algeciras.
Las distancias desde la vivienda son las siguientes: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km, esta última orientada al oeste y protegida, con condiciones de baño tranquilas. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km en línea recta, con tiempos reales por carretera superiores, en torno a una hora para Málaga. Marbella está a 25 km y Málaga capital a 73 km. Las campos de golf se concentran en un radio de 4 a 6 km: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km. El punto de recarga rápida Zunder-GALP está a 1,4 km y el Supercharger de Tesla a 8,3 km, complementando el cargador propio del garaje. La estación de tren más cercana se encuentra en Málaga o Algeciras, por lo que la movilidad regional depende del vehículo propio o de las líneas de autobús.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos, cifra situada entre las más altas de la península ibérica. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con un rango medio de 15 a 25 °C. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. El municipio se extiende por un valle fértil entre la costa y la Sierra Bermeja, cuya cota máxima, Los Reales, alcanza los 1.449 metros; esa proximidad montañosa explica las vistas de sierra que registra la vivienda junto a las vistas al mar. La urbanización está a 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,4 % hacia la playa, perfil prácticamente llano que facilita el desplazamiento a pie. La cercanía de superficie forestal mencionada en los datos añade itinerarios de senderismo de montaña a menos de media hora en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los tres grandes arenales urbanos de Estepona quedan a distancias caminables: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada, el principal, con paseo marítimo, chiringuitos y bandera azul habitual, a 769 metros, y la cala de Playa del Cristo a 1,6 km, resguardada y apta para familias. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 km. En materia de golf, el municipio cuenta con tres campos en menos de 7 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), además de una academia de golf en el Albayt Resort (6,2 km). El deporte organizado se concentra en el Polideportivo Municipal (600 m) y en el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), sumados a los 134 equipamientos deportivos registrados en el municipio. Los puertos de Estepona (1,6 km y 1,8 km) canalizan la náutica deportiva y las excursiones de avistamiento de cetáceos en el Estrecho.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL361439
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se diferencia de las promociones de obra nueva recientes por tres factores verificables: superficie, estado y disponibilidad. Con 158 m² construidos, supera con claridad las tipologías estándar de las promociones comparables: Anna de Estepona parte de 450.000 euros, Isidora Living Las Mesas de 519.000 euros y Acqua Gardens de 524.600 euros, todas ellas en formatos de dos y tres dormitorios de menor dimensión media. Frente a esos productos, aquí el precio de 639.000 euros se corresponde con una vivienda terminada en 2006, reformada y amueblada, entregable sin periodos de espera ni pagos fraccionados durante la construcción. La dotación comunitaria, recepción 24 horas, seguridad, gimnasio, tenis, restaurante en la urbanización y garaje con cargador eléctrico, es superior a la habitual en bloques de apartamentos nuevos de este rango de precio, aunque el edificio, al datar de 2006, puede presentar una calificación energética inferior a la de promociones actuales sometidas al Código Técnico vigente. En términos de localización, la posición dentro del casco urbano, a 524 metros de la playa y con supermercado a 104 metros, contrasta con promociones como las de la zona de Las Mesas o Valle Romano, más próximas a los campos de golf pero a 3-5 km del centro histórico y de las playas urbanas. Frente a Marbella, a 25 km, los precios por metro cuadrado en Estepona son sensiblemente inferiores; frente a municipios del interior, la diferencia es la caminabilidad al mar y a los servicios. Para el comprador que valora la vida local, casco antiguo, mercado central, la muralla, el Orchidarium y los murales del proyecto Arte en las Calles, esta posición permite vivir en Estepona ciudad, no en una urbanización periférica dependiente del coche.
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