Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung im mittleren Geschoss in Estepona an der Costa del Sol. Die Wohnung wurde 2006 errichtet (Fertigstellung, indicativ), ist komplett fertiggestellt und wurde laut Angaben umfassend renoviert. Sie verfügt über 158 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 25 m² große Terrasse mit Blick auf Meer, Berge und Garten. Die Wohnanlage bietet Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Tennisplatz, 24-Stunden-Rezeption und einen unterirdischen Stellplatz mit E-Ladepunkt. Der Strand Playa de Estepona liegt rund 520 m entfernt, ein Supermarkt ist in etwa 100 m erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Lage in Estepona, wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Ein Supermarkt (ca. 100 m), eine Apotheke (ca. 240 m) und ein Fitnessstudio (ca. 300 m) sind fußläufig erreichbar. Das Gesundheitszentrum liegt rund 1,1 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von städtischer Infrastruktur mit Schulen, Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Wohnung eignet sich für die ganzjährige oder saisonale Nutzung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Süd- bis Südwestausrichtung. Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, Fußbodenheizung (auch in den Bädern), Homebridge-Automatisierung, Lift, Möbel und ein Abstellraum. Die Gemeinschaftsanlage umfasst Pool, Gymnastikraum und Tennisplatz.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestand von 2007 (Fertigstellung 2006, indicativ). Das Objekt ist bezugsfertig und wurde laut Anbieterangaben kürzlich renoviert. Für Käufer, die einen sofortigen Einzug oder eine sofortige Vermietung planen, entfällt die Wartezeit auf eine Baufertigstellung.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern lediglich einen Gemeinschaftspool. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung; größere Familien mit Platzbedarf für drei oder mehr Zimmer finden hier keine Kapazität. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Gartenanlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Das Baujahr 2006 bedeutet keine Neuenergieklassifikation nach aktuellen Neubaustandards.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertiggestellte, sofort nutzbare Immobilie in urbaner Umgebung suchen und kein Neubauprojekt mit Wartezeit bevorzugen. Typische Situationen: Ein Paar, das eine Zweitresidenz mit ganzjährig funktionierender Infrastruktur sucht, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Ein Käufer, der einen sofortigen Mieteintrag plant und von der Möblierung, der 24-Stunden-Rezeption und der zentralen Lage profitieren möchte. Ein Nutzer mit eingeschränkter Mobilität, für den der Lift, der barrierefreie Zugang und die flache Lage (2,4 % Gefälle zum Strand) relevant sind. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, drei oder mehr Schlafzimmer oder eine abgelegene, ruhige Villenlage suchen. Ebenso wenig für jene, die explizit einen Neubau nach aktuellen Energieeffizienzstandards erwarten. Die Zwei-Zimmer-Struktur mit ensuite-Bad und 158 m² Fläche bietet großzügigen Platz für zwei bis drei Personen, nicht für größere Haushalte.
Das Objekt wurde 2006 errichtet und laut Anbieterangaben kürzlich umfassend renoviert (Recently Refurbished, Condition: Excellent). Zur technischen Ausstattung gehören: Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie separate Fußbodenheizung in den Bädern, Glasfaserinternet, Satellitenfernsehen und ein Domotik-System für die Gebäudesteuerung. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben, inklusive einer geschlossenen überdachten Terrasse von ca. 25 m². Das Bad ist als ensuite ausgeführt. Zur Infrastruktur des Komplexes zählen ein Lift, ein Abstellraum und ein unterirdischer Garagenstellplatz mit eigener E-Ladestation. Die Versorgung erfolgt über Strom, Gas und Telefonanschluss. Die Gemeinschaftsanlage bietet einen Gemeinschaftspool, einen Fitnessraum, einen Tennisplatz, einen Garten und ein Restaurant vor Ort. Sicherheitsrelevant sind die geschlossene Anlage (Gated Complex) mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einer permanent besetzten Rezeption. Hinsichtlich der Energieeffizienz ist zu beachten, dass es sich um einen Bestand von 2006 handelt, moderne Neubaustandards (z. B. A-Label) liegen hier nicht automatisch vor. Die Qualität der Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Domotik und Glasfaser, liegt aber über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte in der Region.
Die Wohnung wird ab €639.000 angeboten. Bei 158 m² Wohnfläche entspricht dies rund €4.040 pro m². Zum Vergleich: Neu bauprojekte in Estepona wie Anna de Estepona starten bei €450.000, Isidora Living Las Mesas bei €519.000 und Acqua Gardens bei €524.600, jeweils in der Basisversion und häufig mit geringerer Fläche. Der Preis dieser Bestandwohnung reflektiert die Größe, die zentrale Lage in Strandnähe, die umfassende Ausstattung (Fußbodenheizung, Domotik, Möbel inklusive) und die Gemeinschaftsanlage mit 24-Stunden-Service. Die Preisangabe ist eine Ab-Preis; Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Estepona ist eine Stadt mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) und einer vollständigen städtischen Infrastruktur: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und 134 Sportanlagen im Gemeindegebiet. Die Wohnung liegt in einer urbanisierten Wohnlage, in der der Alltag ohne Auto organisiert werden kann. Der Supermarkt liegt in etwa 100 Metern, die Apotheke in rund 240 Metern, ein Fitnessstudio in 300 Metern und das städtische Sportzentrum in etwa 600 Metern Entfernung. Der Strand Playa de Estepona ist in rund 520 Metern erreichbar, der Hauptstrand La Rada liegt etwa 800 Meter entfernt. Für den Alltag bedeutet das: Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Strandpromenade sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern stehen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und mehrere Parks zur Verfügung. Die Gegend ist städtisch geprägt, kein abgelegenes Resort, sondern eine Nachbarschaft mit ganzjährigem Leben. Estepona ist keine reine Saisonstadt: Durch die permanente Wohnbevölkerung, Schulen und das Gesundheitswesen bleibt die Infrastruktur auch in den Wintermonaten vollständig in Betrieb. Der Hafen Puerto Estepona liegt rund 1,6 km entfernt, der Mirador del Carmen etwa 1,2 km. Wer Ausflüge in die Natur plant, findet die Sierra Bermeja im Hinterland, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 m erreicht. Die Kombination aus urbaner Lage und Bergpanorama ist eine der typischen Eigenheiten dieser Küstenstadt zwischen Marbella und Algeciras.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Viertel Esteponas mit flatem Terrain (2,4 % Gefälle zum Strand, Höhe ca. 19 m über dem Meeresspiegel). Für den Alltag ergibt sich daraus eine praktisch barrierefreie Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen. Die Dichte der Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern: 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen, 2 Parks. Das örtliche Gesundheitszentrum liegt 1,1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit insgesamt 50 Haltestellen im Stadtgebiet. Für Sportorientierte stehen das Better-Bodies-Fitnessstudio (300 m), das Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) zur Verfügung. Die E-Ladeinfrastruktur ist mit einer Zunder-Galp-Station in 1,4 km und einem Tesla Supercharger in 8,3 km Entfernung vorhanden. Estepona ist mit rund 79.600 Einwohnern (2025) eine der größeren Städte der westlichen Costa del Sol. Die Stadt verzeichnete 3.163 Immobilien- transaktionen und verfügt über 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, ein Indikator für etablierten Tourismus ohne reine Saisonabhängigkeit.
Die Karte zeigt die Lage in Estepona: der Strand in unmittelbarer westlicher Nähe, der Stadtkern mit Geschäften und Restaurants im Umkreis, Marbella im Nordosten und die Berge der Sierra Bermeja im Norden. Die nahe gelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs verdeutlichen die städtische Anbindung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Provinzhauptstadt Málaga ist 73 km entfernt. Die Positionierung ist eindeutig urban-küstennah: keine abgelegene Berglage, kein reines Golfresort, sondern eine etablierte Stadtstruktur mit rund 79.600 Einwohnern. Im Vergleich zu Nachbargemeinden wie Marbella ist Estepona preislich zugänglicher und weniger vom Luxussegment dominiert; im Vergleich zu ländlicheren Lagen im Hinterland bietet die Stadt vollständige Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Strände: Playa de Estepona in 524 m, La Rada in ca. 800 m, Playa del Cristo in 1,6–2,2 km. Flugplätze: Der Flughafen Gibraltar liegt ca. 36 km (Luftlinie) entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol ca. 64 km (Luftlinie, ca. 34 km Straßenentfernung je nach Route). Marbella ist in 25 km erreichbar, Algeciras in 42 km, Málaga Stadt in 73 km. Golfplätze: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4–4,9 km, Estepona Golf in 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort in 6,2 km. Häfen: Puerto Estepona in 1,6 km, Puerto Deportivo in 1,8 km. Einkauf: Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m. Gesundheitswesen: Krankenhaus/Gesundheitszentrum in 1,1 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf einer Höhe von ca. 19 m über dem Meeresspiegel mit flacher Topografie Richtung Küste (2,4 % Gefälle). Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15–25 °C im Jahresverlauf. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.848 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Andalusien. Das Badejahrbuch zeigt ein Schwimmsaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Im Hinterland erhebt sich die Sierra Bermeja bis auf 1.449 m (Los Reales), die aus der Wohnung als Bergpanorama sichtbar ist. Die Wohnung ist nach Südost bis Südwest ausgerichtet, was Sonneneinstrahlung über den Großteil des Tages auf der Terrasse bedeutet. Das Gemeindegebiet Esteponas umfasst 137 km² mit einem fruchtbaren Tal, mehreren Bachläufen und ausgedehnten Waldgebieten in den Bergregionen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Estepona in rund 520 Metern Entfernung. Der Hauptstadtstrand La Rada, ein breiter, gepflegter Sandstrand mit Promenade, liegt ca. 800 m entfernt. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht mit ruhigem Wasser, ist in 1,6–2,2 km erreichbar. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis von unter 7 km zur Verfügung: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Die Sportszene umfasst 134 Sportanlagen im Gemeindegebiet, davon drei Fitnesszentren im direkten Umkreis (300–600 m). Zwei Marinas (Puerto Estepona und Puerto Deportivo) bieten Liegeplätze und Wassersportmöglichkeiten. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL361439
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten in Estepona positioniert sich dieses Bestandsobjekt über der Preisschwelle: Anna de Estepona startet bei €450.000, Isidora Living Las Mesas bei €519.000 und Acqua Gardens bei €524.600, jeweils als Basispreise. Der Aufpreis dieser Wohnung (€639.000) erklärt sich aus drei Faktoren: die Wohnfläche von 158 m² (deutlich über typischen 2-Zimmer-Neubauwohnungen von 70–100 m²), die complete inkludierte Ausstattung (Möbel, Fußbodenheizung, Domotik, Garage mit E-Ladepunkt) und die unmittelbare Stadtlage mit 520 m zum Strand. Neubauprojekte an der Costa del Sol liegen häufig in neuen Urbanisationen am Stadtrand oder in Golfresort-Lagen (wie Las Mesas bei Valle Romano), wo die Infrastruktur erst im Aufbau ist. Hier ist das Gegenteil der Fall: Supermarkt, Apotheke, Fitnessstudio und ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Im regionalen Kontext liegt Estepona zwischen dem teureren Marbella (25 km) und dem industriell geprägten Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den letzten Jahren von einem verschlafenen Küstenort zu einer der aktivsten Immobilienmärkte der westlichen Costa del Sol entwickelt, 3.163 Transaktionen und ein kontinuierliches Neubauangebot belegen die Nachfrage. Für Käufer, die zwischen Neubau und Bestand abwägen: Ein Neubau bietet aktuelle Energieeffizienzstandards und Garantiefristen nach spanischem Baurecht (Ley de Ordenación de la Edificación, 10 Jahre structural), ein renovierter Bestand wie hier bietet sofortige Verfügbarkeit, etablierte Gemeinschaftsstrukturen und eine nachweisbare Wohnlage. Die 24-Stunden-Rezeption und der Sicherheitsdienst sind Merkmale, die bei Neubauwohnungen in dieser Preisklasse selten inklusive sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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