Appartement de plain-pied situé à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Le bien compte deux chambres, deux salles de bains et une surface construite de 158 m², complétée par une terrasse de 25 m². Construit en 2006 et récemment rénové, il se trouve dans une urbanisation fermée avec réception 24h/24, piscine commune, garage souterrain avec borne de recharge électrique et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le centre d'Estepona et la plage se trouvent à distance de marche. Prix affiché : à partir de 639 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en zone urbaine, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres, une pharmacie à 240 mètres. Le terrain est plat (pente de 2,4 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien. L'hôpital se trouve à 1,1 km.
Le bien répond à un besoin de résidence permanente ou secondaire avec services intégrés : complexe fermé, sécurité 24h/24, ascenseur, salle de sport et court de tennis sur place. La terrasse couverte orientée sud-est à sud-ouest permet un usage extérieur une grande partie de l'année. La domotique, la fibre optique et le chauffage au sol ajoutent un confort technique actuel.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 2006 et est achevé. L'appartement a été rénové récemment et est livré entièrement meublé. La date d'achèvement de 2006 est indicative. Cette situation implique un bien immédiatement habitable, sans délais de construction ni incertitude sur les matériaux finaux.
Le bien compte deux chambres sur 158 m², et non trois ou plus. La piscine est communautaire, il n'y a pas de piscine privée. Le jardin est également commun. La construction date de 2006, avec les caractéristiques techniques de cette période, partiellement modernisées par la rénovation. Aucune donnée de label énergétique certifié n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acheteur qui cherche une résidence principale immédiatement habitable à Estepona, sans attendre une livraison neuve ni gérer des travaux : l'appartement est rénové, meublé et équipé. Ensuite, l'acquéreur international qui veut une seconde résidence sécurisée en son absence : complexe fermé, sécurité et réception 24h/24, accès contrôlé. La présence d'un ascenseur et d'un accès pour personnes à mobilité réduite convient également aux acheteurs qui anticipent des besoins d'accessibilité à long terme. Le profil deux chambres convient à un couple, avec éventuellement une chambre d'amis ou un bureau ; il ne convient pas à une famille qui exige trois chambres ou plus. L'investisseur locatif trouve ici un bien en zone urbaine avec demande locative toute l'année, 3 163 transactions immobilières enregistrées localement et un tissu de services permanents. En revanche, l'acheteur qui cherche une villa isolée, une piscine privée ou un grand terrain ne trouvera pas ces éléments ici. De même, celui qui privilégie une résidence golf front-line ou une position en hauteur panoramique devra comparer avec d'autres zones d'Estepona. Le bien se positionne comme un compromis : surface généreuse pour deux chambres, services hôteliers dans le complexe, et ville à pied.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, selon les données du dossier. Les équipements listés indiquent un niveau technique élevé : chauffage au sol dans le logement et dans les salles de bains, climatisation, domotique, fibre optique et connexion satellite. La salle de bains principale est une suite avec salle de bains privative. Les menuiseries, sols et finitions spécifiques ne sont pas détaillés dans les données disponibles ; une visite technique reste nécessaire pour évaluer l'isolation phonique et thermique réelle, d'autant que le bâtiment date de 2006 et devait respecter le code technique espagnol de cette époque (CTE 2006), moins exigeant que les normes postérieures sur l'efficacité énergétique. La rénovation récente a probablement amélioré certains postes, mais aucun label énergétique certifié n'est communiqué dans le dossier. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui inclut mobilier et équipements dont l'état précis doit être vérifié lors de la visite. À l'extérieur, la terrasse de 25 m² est couverte et privative. Le complexe offre un ascenseur, un local de rangement, une salle de sport, un court de tennis et un restaurant. Le garage souterrain comprend un point de recharge pour véhicule électrique. Les charges de copropriété liées à ces services collectifs, sécurité 24h/24, réception, piscine, espaces verts, doivent être demandées explicitement, car elles influencent le coût mensuel total et ne figurent pas dans les données fournies.
Le prix affiché est de 639 000 € pour un appartement de 158 m² construits avec deux chambres, deux salles de bains, une terrasse de 25 m² et une place de garage souterraine avec point de recharge électrique. Cela correspond à environ 4 000 €/m² construit, meublé et rénové. À titre de comparaison locale, les projets neufs Anna de Estepona, Isidora Living Las Mesas et Acqua Gardens démarrent entre 450 000 € et 525 000 €, mais pour des surfaces et des finitions différentes. Le prix indiqué est une donnée de base, sans certitude de disponibilité actuelle.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise sans dépendance obligatoire de la voiture. Le supermarché à une centaine de mètres, la pharmacie à 240 mètres et les restaurants du centre-ville permettent de faire les courses et les démarches à pied. La plage la plus proche se trouve à environ cinq minutes de marche, La Rada à une dizaine. Le rythme journalier peut ainsi alterner entre l'appartement, la terrasse de 25 m² orientée au sud, la piscine commune du complexe et les promenades sur le paseo marítimo. L'urbanisation propose une salle de sport, un court de tennis et un restaurant sur place, ce qui réduit les déplacements pour les activités de loisir de base. Le quartier fonctionne toute l'année : Estepona compte environ 80 000 habitants, 19 écoles primaires, 10 collèges et lycées, deux centres de santé et un hôpital à 1,1 km du bien. Le marché locatif et les services ne se limitent donc pas à la haute saison touristique. Pour les trajets plus longs, la ville dispose de huit lignes de transport public avec une cinquantaine d'arrêts. Les golfs de Valle Romano et d'Azata se trouvent à environ quatre kilomètres et demi, accessibles en voiture en moins de dix minutes. Les déplacements vers Marbella (25 km) ou l'aéroport de Gibraltar (36 km) se font par l'A-7 ou l'AP-7. Le soir, la zone reste animée grâce aux 50 restaurants et 22 cafés recensés dans un rayon de deux kilomètres, tout en étant à l'écart des pôles les plus bruyants du front de mer direct.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. Estepona centre s'articule autour du paseo marítimo, de la vieille ville et du port de plaisance, tous accessibles à pied depuis le bien. La promenade vers La Rada se fait sur terrain plat, avec une pente moyenne de 2,4 %, ce qui facilite les déplacements quotidiens pour tous les profils, y compris en vélo. Le calendrier local compte 34 jours fériés et fêtes par an, ce qui rythme l'année culturelle : processions de Semaine Santa, feria de juillet, celebrations de San Isidro. La commune compte 24 hôtels et environ 6 900 lits touristiques, un volume modéré comparé à Marbella ou Benalmádena, ce qui limite la pression saisonnière sur le centre-ville. Les 134 installations sportives municipales et privées comprennent le Polideportivo Municipal à 600 mètres et trois centres de fitness dans un rayon de 600 mètres. Six écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Les transports publics, huit lignes, cinquante arrêts, relient les quartiers résidentiels au centre et aux communes voisines, mais pour les trajets vers Marbella, Gibraltar ou l'aéroport de Málaga, la voiture reste le mode le plus pratique.
Sur la carte, le bien se situe à quelques rues du front de mer d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage et à une centaine de mètres d'un supermarché. La A-7 et l'AP-7 relient la ville à Marbella vers l'est et à Algeciras et Gibraltar vers l'ouest. Les golfs se concentrent à quatre à six kilomètres au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km à l'est) et Manilva-Sotogrande vers Gibraltar (36 km à l'ouest). Cette position en fait un point d'équilibre entre l'axe marbellí très urbanisé et la côte de Cadix plus discrète. Avec près de 80 000 habitants, la ville a une taille intermédiaire : assez grande pour des services complets toute l'année, assez compacte pour garder un centre-ville piéton vivant. Les prix y restent généralement inférieurs à ceux de Marbella-Benahavís, tout en ayant fortement progressé ces dernières années.
Distances mesurées à vol d'oiseau et par voirie : plage la plus proche (Playa de Estepona) à environ 520 mètres, La Rada à 800 mètres, Playa del Cristo à 1,6 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 36 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km, soit une heure à une heure quinze de route selon le trafic. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km, Málaga à 73 km. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4-4,6 km) sont accessibles en voiture en moins de dix minutes. Le port de plaisance d'Estepona se trouve à 1,6 km. Une borne de recharge rapide Zunder-Galp se trouve à 1,4 km, en plus du point de recharge dans le garage du complexe. L'hôpital est à 1,1 km, la pharmacie à 240 mètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3 848 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, de juin à octobre. La ville se trouve à 19 mètres d'altitude, au pied de la Sierra Bermeja dont le point culminant, Los Reales, atteint 1 449 mètres, un arrière-plan montagneux visible depuis les logements orientés vers l'intérieur et propice à la randonnée hors saison. La commune s'étend sur 137 km², entre vallée fertile et massif montagneux. Le bien est proche d'une zone forestière, ce qui ajoute une composante nature à l'environnement urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent la localisation : Playa de Estepona à environ 520 mètres, La Rada, la plage centrale de la ville, longue de plus de deux kilomètres, à 800 mètres, et Playa del Cristo à 1,6 km, une crique abritée appréciée des familles. Le port de plaisance et Puerto Deportivo offrent des activités nautiques à moins de deux kilomètres. Cinq golfs se trouvent dans un rayon de sept kilomètres : Azata Golf (4,4 km), Valle Romano (4,1 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Les installations sportives comptent 134 équipements dans la commune, dont le Polideportivo Municipal à 600 mètres et la salle Better Bodies à 300 mètres. Le complexe lui-même dispose d'une salle de gym et d'un court de tennis.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL361439
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue par sa position urbaine centrale plutôt que périphérique. Les projets comparables récents illustrent deux tendances du marché local. Anna de Estepona (à partir de 450 000 €) et Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €) se situent dans la zone de Las Mesas, plus proche des golfs et du nouveau quartier du Teatro, tandis qu'Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) propose du neuf en retrait du centre. Ces trois opérations offrent des appartements neufs avec normes énergétiques actuelles, mais à des prix de départ qui correspondent souvent à des surfaces plus petites ou des positions moins centrales. L'appartement décrit ici joue une autre carte : 158 m² construits dans un bâtiment de 2006 rénové, avec des services de niveau résidence-hôtel, réception et sécurité 24h/24, restaurant sur place, salle de sport et tennis, à un prix d'environ 4 000 €/m². Comparé à Marbella (25 km), où les surfaces équivalentes en front de mer dépassent fréquemment les 6 000 à 8 000 €/m², Estepona reste positionnée en dessous, avec 3 163 transactions enregistrées qui témoignent d'un marché actif. La contrepartie est l'absence de label énergétique récent : un acheteur comparant avec du neuf 2024-2025 doit intégrer ce paramètre dans son calcul. Pour un usage résidentiel à l'année, la centralité, services, hôpital, écoles, plages à pied, constitue l'argument structurel du bien face aux urbanisations plus éloignées du centre.
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