Apartament o powierzchni 158 m² w Esteponie, w prowincji Málaga, zbudowany w 2006 roku i niedawno odnowiony. Nieruchomość znajduje się w odległości około 500 metrów od Playa de Estepona, w zurbanizowanej strefie z pełnym zapleczem usługowym w zasięgu spaceru. Wnętrze oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz taras o powierzchni 25 m² z widokiem na morze. Kompleks jest zamknięty, z recepcją całodobową, basenem wspólnym i garażem podziemnym z punktem ładowania pojazdów elektrycznych. Cena katalogowa wynosi 639 000 euro. Okolica łączy dostęp do plaży z bliskością szkół, sklepów i komunikacji publicznej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w mieście Estepona, w strefie miejskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Playa de Estepona (524 m). Supermarket oddalony jest o 104 metry, apteka o 237 metrów, a szpital o 1,1 km. Przystanki ośmiu linii komunikacji publicznej znajdują się w obrębie miasta. Lotnisko w Máladze oddalone jest o około 64 km, a Gibraltar o 36 km.
Mieszkanie spełnia funkcje obiektu całorocznego: klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe (również w łazienkach) oraz domatyka zapewniają regulację temperatury przez cały rok. Dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienka en suite, odpowiadają potrzebom pary lub małej rodziny. Winda i dostęp dla osób o ograniczonej mobilności ułatwiają codzienne użytkowanie. Kompleks dysponuje siłownią, kortem tenisowym i pomieszczeniem magazynowym.
Budynek został ukończony w 2006 roku (data wskazana), a stan mieszkania opisano jako odnowiony w ostatnim czasie. Nie jest to nowa konstrukcja, charakter techniczny i wykończenie odpowiadają standardowi po generalnym remoncie. Kompleks jest w pełni wyposażony i funkcjonujący: basen wspólny, ogród, ochrona 24/7 i restauracja na terenie obiektu są już dostępne dla mieszkańców.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, oba elementy są wspólne. Powierzchnia ograniczona jest do dwóch sypialni. Taras ma 25 m², co jest umiarkowaną powierzchnią jak na standard tego segmentu. Brak danych o prywatnym miejscu postojowym na zewnątrz; parking zlokalizowany jest pod ziemią. Rok budowy 2006 oznacza starszą tkankę budowlaną niż w projektach nowych.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Pierwsza: para lub osoba szukająca gotowego do zamieszkania obiektu całorocznego, bez fazy budowy i związanej z nią niepewności czasowej, mieszkanie jest ukończone, odnowione i umeblowane. Druga: nabywca zagraniczny planujący dłuższe pobyty lub relokację, dla którego liczy się infrastruktura codzienna, sklep, apteka, szpital i komunikacja publiczna w zasięgu spaceru eliminują konieczność codziennego korzystania z samochodu. Trzecia: inwestor rozważający wynajem, kategoria obiektu (inwestycja) oraz bliskość plaży i zarządzany kompleks z recepcją są elementami typowymi dla rynku najmu wakacyjnego, choć lokalne regulacje najmu krótkoterminowego wymagają odrębnej weryfikacji. Czwarta: osoba z ograniczoną mobilnością, winda i dostęp przystosowany do potrzeb osób o ograniczonej sprawności są udokumentowane w opisie technicznym. Sytuacje mniej zgodne z profilem: rodzina z trójką dzieci wymagająca większej liczby sypialni, nabywca oczekujący prywatnego basenu lub ogrodu, lub kupujący poszukujący nowej konstrukcji z aktualnymi certyfikatami energetycznymi. Rok budowy 2006 oraz charakter wspólnoty (basen, ogród, restauracja jako elementy wspólne) oznaczają współzależność z zarządem wspólnoty i cotygodniowym rytmem osiedlowym.
Opis techniczny wskazuje na standard wykończenia poddany niedawnemu remontowi: klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, konfiguracja rzadka w budynkach z 2006 roku, zwykle dokładana podczas modernizacji. Domatyka umożliwia sterowanie instalacjami, co łączy się z ogrzewaniem podłogowym w praktyczny system zarządzania temperaturą. Internet światłowodowy i sieć Wi-Fi są aktywne. Wyposażenie obejmuje łazienkę en suite, pomieszczenie magazynowe oraz miejsce w garażu podziemnym z punktem ładowania pojazdów elektrycznymi. Zgodnie z danymi otoczenia najbliższa publiczna stacja ładowania (Zunder/GALP) znajduje się w odległości 1,4 km, natomiast własny punkt w garażu usuwa tę zależność. Kompleks oferuje windę, kort tenisowy, siłownię i basen wspólny. Uwierzytelnienie stanu technicznego, szczególnie instalacji hydraulicznej, elektrycznej i rzeczywistej klasy energetycznej, wymaga inspekcji na miejscu oraz przeglądu dokumentacji wspólnoty, ponieważ dla budynku z 2006 roku etykieta energetyczna nie jest częścią danych źródłowych. Okna, izolacja i szczelność budynku odpowiadają przepisom sprzed ponad piętnastu lat, co przy ogrzewaniu podłogowym przekłada się na koszty eksploatacji zależne od efektywności termicznej ścian i stolarki. Taras kryty o powierzchni 25 m² stanowi przestrzeń przejściową użyteczną również poza sezonem letnim. Całość jest sprzedawana z pełnym umeblowaniem, co pozwala ocenić faktyczny stan wnętrza podczas oglądania, bez ekstrapolacji z wizualizacji.
Cena katalogowa wynosi 639 000 euro dla mieszkania o powierzchni 158 m², co odpowiada około 4 040 euro za m². W porównaniu z nowszymi projektami w Esteponie, Anna de Estepona od 450 000 euro, Isidora Living Las Mesas od 519 000 euro, Acqua Gardens od 524 600 euro, cena mieści się w górnej części lokalnego segmentu. Różnica wynika częściowo z powierzchni (158 m² wobec typowych 70–110 m² w nowych projektach) oraz położenia blisko plaży. Stan prawny, dostępność i warunki płatności należy zweryfikować bezpośrednio przy zapytaniu.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket oddalony jest o 104 metry, co czyni zakupy sprawą kilku minut pieszo. Plaża Playa de Estepona znajduje się w odległości 524 metrów, a szeroka plaża La Rada około 800 metrów, spacer wieczorny wybrzeżem jest realną praktyką, nie deklaracją. Teren jest płaski (nachylenie w kierunku morza około 2,4%), co ma znaczenie dla osób preferujących ruch pieszy lub rowerowy. Rytm dnia kształtuje miejski charakter Estepony: w promieniu 2 km działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie i 18 aptek. Kompleks, mimo lokalizacji w mieście, jest strzeżony i zamknięty, z recepcją całodobową, tworzy to wyraźną granicę między przestrzenią wspólną a ulicą. Mieszkanie jest zorientowane na południowy wschód, południe i południowy zachód, co przy bliskości równika oznacza nasłonecznienie tarasu przez większość dnia. Umeblowanie jest kompletne, z dostępem do internetu światłowodowego i telewizji satelitarnej, obiekt nadaje się do zamieszkania bez dodatkowych inwestycji w wyposażenie. Dla pracujących zdalnie istotna jest stabilna infrastruktura telekomunikacyjna. Bliskość szkół (sześć w promieniu 2 km) oraz dwóch centrów zdrowia wskazuje, że okolica funkcjonuje całorocznie, a nie wyłącznie sezonowo. Puerto Estepona i przystań sportowa oddalone są o około 1,6–1,8 km, oferując przystań dla łodzi i przestrzeń rekreacyjną. Latem, przy 3 848 godzinach słońca rocznie, życie przenosi się na taras i plażę; zimą średnia temperatura około 19°C pozwala na ciągłe korzystanie z okolicy.
Estepona liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) i funkcjonuje jako samodzielne miasto, nie jako przedmieście Marbelli. W praktyce oznacza to pełny kalendarz lokalny, 34 dni świątecznych rocznie, własną administrację, 19 szkół podstawowych i 10 średnich oraz dwa centra zdrowia. Gospodarczo miasto obsługuje 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, co wskazuje na znaczący, ale nie dominujący sektor turystyczny; życie poza sezonem letnim utrzymuje się na stałym poziomie. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 50 restauracji i 22 kawiarnie, dwa parki oraz sześć szkół. Dla porządku dziennego istotne są dystanse: supermarkt 104 m, apteka 237 m, szpital 1,1 km. Infrastruktura sportowa liczy 134 obiekty w mieście, w tym Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km), siłownia i basen miejski są dostępne bez samochodu. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co przy płaskim terenie czyni ruch pieszy i rowerowy realną podstawą mobilności. Marbella oddalona jest o 25 km, Algeciras o 42 km, Málaga o 73 km. Charakter okolicy: zurbanizowany, ale niskiej intensywności, z pasmem Sierra Bermeja (1 449 m n.p.m.) w tle krajobrazowym na zachodzie.
Mapa pokazuje położenie mieszkania w strefie przybrzeżnej Estepony: plaża w odległości około 500 m, teren płaski, pełne zaplecze usługowe w promieniu spaceru. W szerszym zasięgu widoczne są pola golfowe na zachód od miasta oraz Sierra Bermeja jako tło krajobrazowe. Ciepły klimat i wysokie nasłonecznienie tego fragmentu wybrzeża pozwalają na całoroczne korzystanie z okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję zachodniej części Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 73 km od Malagi. Miasto samodzielnie generuje pełną infrastrukturę (79 621 mieszkańców, 19 szkół podstawowych, 2 centra zdrowia, przystań), nie pełniąc funkcji sypialnej wobec większych ośrodków. W skali regionu lokalizacja wyróżnia się koncentracją pól golfowych i bliskością Sierra Bermeja, pasma górskiego sięgającego 1 449 m n.p.m. bezpośrednio nad wybrzeżem. Dostęp do dwóch lotnisk (Gibraltar 36 km, Málaga 64 km) zwiększa elastyczność połączeń międzynarodowych. Liczba transakcji nieruchomości w gminie (3 163 w okresie referencyjnym) wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, oddalona jest o 524 m; La Rada o 769 m; Playa del Cristo, osłonięta zatoka o spokojniejszej wodzie, o 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze o 36 km, oba osiągalne w czasie do około godziny jazdy. Golf: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km) oraz Estepona Golf (6,1 km), trzy polia w promieniu 10 minut jazdy. Przystań Puerto Estepona znajduje się w odległości 1,6 km, a Puerto Deportivo o 1,8 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder/GALP zlokalizowana jest 1,4 km od nieruchomości, dodatkowo kompleks dysponuje własnym punktem ładowania w garażu. Szpital położony jest 1,1 km od budynku.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony określają dane historyczne: 3 848 godzin słońca rocznie, średnia temperatura roczna 19,2°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C. W praktyce oznacza to kąpiel w morzu od około czerwca do października oraz całoroczne korzystanie z tarasu. Nieruchomość położona jest na wysokości 19 m n.p.m. z nachyleniem 2,4% w kierunku plaży, teren płaski, bez schodów terenowych na trasie do morza. Kontekst przyrodniczy obejmuje dwa rejestry: bezpośredni (widok na morze i ogród wspólnotowy) oraz odległy, góry Sierra Bermeja z kulminacją Los Reales (1 449 m), opisaną w danych jako dominanta krajobrazowa doliny. Gmina liczy 137 km² i obejmuje żyzną dolinę przeciętą strumieniami oraz tereny górskie; dane wskazują również bliskość lasu jako element otoczenia nieruchomości. Sezonowość: zimy łagodne (średnia 15°C w chłodniejszych miesiącach), lata ciepłe (do 25°C średnio), bez ekstremalnych wartości typowych dla głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Estepona dysponuje kilkoma plażami w bliskim zasięgu: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o szerokim piaszczystym dnie, oraz Playa del Cristo (1,6–2,2 km), położona w osłoniętej zatoce, preferowana przy spokojniejszej wodzie. Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. Infrastruktura rekreacyjna miasta obejmuje 134 obiekty sportowe; w bezpośredniej bliskości kompleksu działają trzy centra fitness w promieniu 600 m. Pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), koncentracja czterech obiektów golfowych w promieniu 10 minut jazdy jest elementem wyróżniającym lokalizację względem innych odcinków wybrzeża. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią cele krótkich spacerów. Na terenie kompleksu dostępny jest kort tenisowy i siłownia.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL361439
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście lokalnego rynku Estepony ta nieruchomość różni się od porównywalnych projektów kilkoma cechami strukturalnymi. Anna de Estepona (od 450 000 euro), Isidora Living Las Meses (od 519 000 euro) i Acqua Gardens (od 524 600 euro) to projekty nowej konstrukcji o typowych powierzchniach 70–110 m²; opisywane mieszkanie ma 158 m² i pochodzi z 2006 roku, po niedawnym remoncie. Cena za m² (około 4 040 euro) plasuje je powyżej nowych jednostek porównywalnych projektów w przeliczeniu na metr, jednak bezpośrednia bliskość plaży (524 m) i płaski teren są parametrami, których nowe projekty Estepony często nie łączą, większość nowej zabudowy koncentruje się w strefach położonych dalej od linii brzegowej. W skali Costa del Sol Estepona pozostaje tańsza od centralnych dzielnic Marbelli, jednocześnie oferując samodzielną infrastrukturę miejską: 79 621 mieszkańców, dwie przystanie, pełne zaplecze edukacyjne i medyczne. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje w okresie referencyjnym, co wskazuje na aktywny obrót wtórny, istotne dla płynności ewentualnej przyszłej sprzedaży. Cztery pola golfowe w promieniu 6 km oraz Sierra Bermeja jako bezpośrednie zaplecze przyrodnicze wyróżniają zachodnią część gminy względem odcinków wschodnich. Dla kupyjącego rozważającego alternatywy w regionie istotna jest różnica profilu: nowe projekty oferują aktualne certyfikaty energetyczne i gwarancje budowlane, podczas gdy ta nieruchomość oferuje natychmiastową dostępność, większą powierzchnię, ugruntowaną wspólnotę i położenie w istniejącej tkance miejskiej. Słońce i spokojny rytm nadmorskiego miasta stanowią kontekst codzienny dla obu wariantów, lecz różnica dotyczy mechaniki zakupu: gotowy obiekt z dokumentacją wspólnoty kontra plan deweloperski z harmonogramem płatności.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
