הדירה ממוקמת באסטפונה, בחוף הדרומי של ספרד, במרחק הליכה של כ-520 מטר מחוף Playa de Estepona. מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 158 מ"ר, שנבנתה ב-2006 ועברה שיפוץ לאחרונה. הבניין כולל מעלית, חניה תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, וגישה לבריכה משותפת. המחיר המבוקש הוא 639,000 אירו. המיקום העירוני מאפשר הגעה רגלית לסופרמרקט, בתי מרקחת ובתי ספר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת באזור עירוני מרכזי של אסטפונה, בגובה 19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של כ-2.4% לכיוון החוף. חוף La Rada נמצא במרחק של כ-800 מטר, והסופרמרקט הקרוב במרחק 104 מטר בלבד. נמל התעופה של מלאגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מגורית פונקציונלית עם טרסה פרטית מקורה של 25 מ"מ, מיזוג אוויר, חימום רצפתי וחדר אמבטיה צמוד. הבניין כולל קבלה 24 שעות, חדר כושר, מגרש טניס ומחסן. גישה לבעלי מוגבלות תנועה זמינה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין לאחר שיפוץ כללי. הרישוי והתיעוד הקיימים מאפשרים מסירה מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית; הגינה משותפת. מספר חדרי השינה מוגבל לשניים. הנכס הוא דירה בקומת ביניים ולא וילה עצמאית. גודל הטרסה הוא 25 מ"מ בלבד.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית שני בחוף עם תשתית עירונית מלאה במרחק הליכה, ללא תלות ברכב לקניות, מסעדות או חוף. שנית, מי שמעוניין להתחיל להשתמש בנכס מיד, ללא המתנה לתהליכי בנייה, שכן הדירה מוכנה ומרוהטת. שלישית, משקי בית של שניים עד שלושה נפשות שעבורם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ב-158 מ"ר מספקים מרחב מגורים נדיב ביחס להיצע המקומי. הקומפלקס המגודר עם קבלה עגולת השעון רלוונטי למי שנוהג להשאיר את הנכס ריק לתקופות ארוכות. לעומת זאת, מי שמחפש וילה עצמאית, בריכה פרטית או שלושה חדרי שינה ומעלה, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הדירה תוארה כמשופצת לאחרונה ובמצב מצוין. מערך האקלים כולל מיזוג אוויר, חימום רצפתי בכל הדירה וחימום רצפתי נפרד בחדרי האמבטיה, שילוב שמקטין את התלות במכשירים ניידים בחודשי החורף הקלים של האזור. הדירה מסופקת מרוהטת במלואה. התשתית הטכנית כוללת סיב אופטי, חיבור לוויין, WiFi ומערכת דומוטיקה לניהול הבית. קיים חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. הטרסה של 25 מ"מ מקורה, מה שמאפשר שימוש בה גם בחודשי הגשמים. ברמת הבניין: מעלית, מחסן, גישה למוגבלי תנועה, חניון תת-קרקעי עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, וקבלה עם אבטחה 24 שעות. מדובר בבנייה מ-2006, כך שהקונה בוחן מבנה בן כשני עשורים עם שיפוץ עדכני, ולא תקני בנייה חדשים.
מחיר הדירה הוא 639,000 אירו, כלומר כ-4,040 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Anna de Estepona מתחילים מ-450,000 אירו, Isidora Living Las Mesas מ-519,000 אירו ו-Acqua Gardens מ-524,600 אירו. הפרמיה כאן נובעת מהשטח הבנוי הגדול יחסית (158 מ"מ), מהמיקום המרכזי במרחק הליכה מהחוף, ומרמת הציוד: ריהוט מלא, דומוטיקה, חימום רצפתי וחנייה עם טעינת רכב חשמלי. הנכס זמין לאכלוס מיידי.
הדירה ממוקמת בלב המרקם העירוני של אסטפונה, עיירה בת כ-79,600 תושבים בפרובינציית מלאגה. השגרה היומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: הסופרמרקט במרחק 104 מטר, בית המרקחת ב-237 מטר, ושני מרכזי ספורט בפחות מ-600 מטר. החוף העירוני Playa de Estepona נמצא כחמש דקות הליכה, ו-La Rada בכ-800 מטר. בתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה, כך שהיצע ההסעדה נגיש ללא רכב. הדירה עצמה, עם 158 מ"ר בנויים וטרסה מקורה פונה דרומה, מאפשרת ישיבה בחוץ בשעות הבוקר והצהריים. הקומפלקס מגודר וכולל קבלה עגולת השעון, מה שמשנה את אופי השהייה בו כשהדיירים נעדרים לתקופות ארוכות. בית החולים במרחק 1.1 ק"מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בעיירה. בסביבה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, נתון רלוונטי למשקי בית עם ילדים.
החיים סביב הדירה מתנהלים בצפיפות עירונית נוחה. ברדיוס 2 ק"מ: 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-2 פארקים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיירה. נקודת טעינה מהירה לרכב חשמלי (Zunder) נמצאת במרחק 1.4 ק"מ, ותחנת Supercharger בכ-8.3 ק"מ. מרינת Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ מציעה מרינה פעילה, ומרכז הספורט העירוני Polideportivo Municipal ב-600 מטר. העיירה מונה 134 מתקני ספורט ומארחת 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, מדד לאופי התיירותי המתון יחסית של העונה החמה. שיפוע של 2.4% לכיוון החוף הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים העירוניים של אסטפונה, למרינה, למגרשי הגולף בפרברי העיירה ולצירי התחבורה לכיוון מרבליה ומלאגה. ניתן לראות כי רוב השירותים היומיומיים מרוכזים ברדיוס הליכה קצר סביב הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק"מ מערבה), על ציר החוף המרכזי של קוסטה דל סול. בהשוואה למרבליה, אסטפונה נחשבת לפחות יקרה ופחות רוויה בתיירות יוקרה; בהשוואה למרחק ממלאגה (73 ק"מ), היא מרוחקת יותר מהמטרופולין אך קרובה יותר לגיברלטר (36 ק"מ). עם 3,163 עסקאות נדל"ן וצמיחת אוכלוסייה לכ-79,600 תושבים, מדובר בשוק פעיל בקנה מידה מקומי.
מרחקים מרכזיים בקו ישר: החוף העירוני Playa de Estepona, 524 מטר; La Rada, 769 מטר; Playa del Cristo, 1.6 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה (AGP) בכ-64 ק"מ, ושדה גיברלטר (GIB) בכ-36 ק"מ, נתון שרלוונטי לטיסות מבריטניה. מרבליה ב-25 ק"מ, אלחסירס ב-42 ק"מ, ומלאגה עיר ב-73 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים: Valle Romano ב-4.1 ק"מ ו-Azata Golf ב-4.4 ק"מ. בית החולים במרחק 1.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מטר מעל פני הים, בעמק פורה מול רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, רקע הררי שנראה מהדירה לפי נתוני הנוף. האקלים: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות, כ-3,848 שעות שמש בשנה, וטווח ממוצעים של 15–25 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. השיפוע המינימלי לחוף (2.4%) משקף מישור חוף נוח להליכה. תיאור הנכס מציין קרבה ליער, בנוסף לנוף לים, להרים ולגנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של עד 2.2 ק"מ: Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר) ו-Playa del Cristo (1.6–2.2 ק"מ), כולם בהליכה רגלית מהנכס. בתחום הגולף: Valle Romano ב-4.1 ק"מ, Azata Golf בכ-4.4–4.9 ק"מ, Estepona Golf ב-6.1 ק"מ ואקדמיית הגולף Albayt Resort ב-6.2 ק"מ. ספורט: שלושה מרכזי כושר וספורט במרחק של עד 600 מטר, כולל Better Bodies ו-Polideportivo Municipal, ו-134 מתקני ספורט ברחבי העיירה. נקודות תצפית: Mirador del Carmen ב-1.2 ק"מ ו-Mirador Playa del Cristo ב-2 ק"מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL361439
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנוכחי של אסטפונה, הדירה מתמחרת מעל נקודת הפתיחה של פרויקטים חדשים בעיירה: Anna de Estepona מ-450,000 אירו, Isidora Living Las Mesas מ-519,000 אירו ו-Acqua Gardens מ-524,600 אירו. ההסבר לפער נעוץ בשלושה גורמים. ראשון, שטח בנוי של 158 מ"מ, גדול משמעותית מהטיפולוגיה המקובלת בפרויקטים חדשים בטווח המחירים הזה, שם מדובר לרוב ב-70–110 מ"מ. שני, מיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף ומשירותים עירוניים, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים ממוקמים בפרברים או באזורי גולף מרוחקים יותר. שליש, רמת ציוד גבוהה הכוללת ריהוט מלא, דומוטיקה, חימום רצפתי וחנייה עם טעינת רכב חשמלי. בהשוואה אזורית, מרבליה במרחק 25 ק"מ מציגה רמות מחיר גבוהות משמעותית לאותם שטחים, ואסטפונה נתפסת כאלטרנטיבה מערבית משתלמת יותר על ציר קוסטה דל סול. עם זאת, הקונה מקבל כאן בנייה מ-2006 ולא תקני בנייה עכשוויים, שיקול שכדאי לבחון מול נכסים חדשים עם תוויות אנרגיה מודרניות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
