Ovaj stan od 158 m² smješten je u Esteponi, u zapadnom dijelu Costa del Sola u pokrajini Málaga. Nekretnina iz 2006. godine nedavno je obnovljena i nalazi se u urbanizaciji na pješačkoj udaljenosti od plaže Playa de Estepona (oko 520 m). Kompleks nudi zajednički bazen, podzemnu garažu s točkom za punjenje električnih vozila, 24-satnu recepciju i kontrolirani pristup. S dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i terasom od 25 m² orijentiranom prema jugu, stan kombinira morske i planinske poglede s blizinom svakodnevnih sadržaja kao što su supermarket, ljekarna i javni prijevoz.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Estepone, oko 520 metara od plaže i manje od kilometra od centra. Supermarket je na 104 metra, ljekarna na 237 metara, a zdravstveni centar na 1,1 km. Marbella je udaljena 25 km, a međunarodna zračna luka Málaga oko sat vremena vožnje.
Stan od 158 m² s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i terasom od 25 m² odgovara kućanstvima koja traže gotov, namješten objekt sa sustavima poput podnog grijanja, klimatizacije i domotike. Zajednički bazen, teretana i teniski teren dio su kompleksa.
Radovi su dovršeni 2006. godine (indikativno), a nekretnina je nedavno obnovljena. Ne radi se o novogradnji; riječ je o postojećem objektu u stanju opisanoom kao izvrsno. Oprema uključuje nameštaj, satelitsku televiziju i optički internet.
Objekt nema privatni bazen ni privatni vrt; bazen i vrt su zajednički. Ne posjeduje se veliki broj soba, dvi spavaće sobe. Nekretnina je iz 2006. godine, što znači da energetska učinkovitost odgovara starijem standardu. Podaci ne spominju private parkirno mjesto za više od jednog vozila.
Ovaj objekt odgovara kupcima koji traže gotov, namješten stan bez čekanja na gradnju, s mogućnošću brzog useljenja ili izdavanja. Prva prepoznatljiva situacija je par ili obitelj koja želi drugi dom na Costa del Solu s kratkim putem do plaže i svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, bez ovisnosti o automobilu za osnovne potrebe. Druga situacija je kupac fokusiran na najam: 24-satna recepcija, kontrolirani kompleks, potpuni namještaj i blizina restorana i plaže čine upravljanje najmom jednostavnijim. Treća skupina su stariji kupci ili osobe s ograničenom pokretljivošću kojima dizalo, pristup bez stepenica prema plazi i ravno područje (nagib 2,4%) smanjuju svakodnevne prepreke; zdravstveni centar nalazi se na 1,1 km. Četvrta situacija je kupac koji cijeni prostor: 158 m² za dvije spavaće sobe znači prostrane dnevne površine, veće spavaće sobe i dvije pune kupaonice, uključujući ensuite. Objekt ne odgovara kupcima koji traže novogradnju s najnovijim energetskim standardom, privatni bazen ili veliki broj soba za veća kućanstva.
Nekretnina je opisana kao izvrsno stanje i nedavno obnovljena, što praktično znači da su glavni instalacijski i finishing radovi izvedeni nakon izvorne izgradnje iz 2006. godine. Tehnička oprema uključuje klimatizaciju, podno grijanje u cijelom objektu te podno grijanje u kupaonicama, kombinacija koja pokriva i ljetno i zimsko razdoblje. Domotika omogućuje automatizaciju funkcija u stanu, a optički internet i WiFi osiguravaju suvremenu povezanost. Namještaj je uključen u prodaju, što skraćuje proces useljenja. Terasa od 25 m² ima pokriveni dio, što omogućuje korištenje tijekom kišnih dana i ljetnih vrućina. Zajednički dijelovi kompleksa uključuju bazen, vrt, teretanu, teniski teren, restoran u sklopu objekta i 24-satnu recepciju. Parkiranje je riješeno podzemnom garažom s točkom za punjenje električnih vozila, a postoji i ostava. Sigurnosni aspekti obuhvaćaju zatvoreni kompleks i 24-satno osiguranje. Budući da je riječ o objektu iz 2006. godine, kupci trebaju uzeti u obzir da energetski certifikat i detaljna dokumentacija o obnovi trebaju biti predmet provjere tijekom postupka kupnje; podaci o energetskoj klasi nisu navedeni.
Upitna cijena iznosi 639.000 eura za stan od 158 m² s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i terasom od 25 m², što odgovara otprilike 4.040 eura po četvornom metru bruto površine. Usporedive nove projekte u Esteponi, Anna de Estepona (od 450.000 eura), Isidora Living Las Mesas (od 519.000 eura) i Acqua Gardens (od 524.600 eura), pokazuju da ova nekretnina leži iznad prosjeka lokalnog nova ponude, pri čemu razlika djelomično odražava veću površinu, gotovu opremu i centralnu lokaciju blizu plaže. Cijena je upitna i može se razlikovati ovisno o pregovorima.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se uglavnom pješački. Supermarket na stotinjak metara i ljekarna na dvjestotinjak metara omogućuju obavljanje kupnji bez automobila, a plaža Playa de Estepona dostupna je za nekoliko minuta hoda po ravnom terenu (nagib oko 2,4%). Stan je orijentiran prema jugoistoku, jugu i jugozapadu, što donosi sunce na terasi tijekom većeg dijela dana, jutarnje sunce za doručak, popodnevnu sjenu u pokrivenom dijelu terase. Kompleks je zatvorenog tipa s 24-satnom recepcijom i sigurnošću, s dizalom, pristupom za osobe s ograničenom pokretljivošću i podzemnom garažom s točkom za punjenje električnih automobila. U roku od dvjesto metara nalazi se fitness centar Better Bodies, a općinski sportski centar na 600 metara. U širem krugu od dva kilometra dostupno je pedesetak restorana i dvadesetak kafića, što ukazuje na razvijenu urbanu ponudu kroz cijelu godinu, ne samo ljeti. Škole su prisutne u blizini (šest u krugu od dva kilometra), kao i šumarovit prostor na rubu naselja. Za kupce koji kombiniraju boravak u Španjolskoj s najmom, oprema poput domotike, podnog grijanja u kupaonicama i potpunog namještaja smanjuje prag za korištenje ili izdavanje. Puerto Deportivo s marinom na 1,6–1,8 km nudi dodatne rekreacijske opcije.
Estepona je grad s oko 79.600 stanovnika (INE, 2025.), dovoljno velik da održi punu uslugu kroz cijelu godinu, 19 osnovnih škola, 10 srednjih škola, dva zdravstvena centra, banke i trgovine. Za razliku od čisto turističkih naselja, ovdje lokalno stanovništvo čini okosnicu svakodnevnog života, a turizam (24 hotela, oko 6.900 ležajeva) dodaje sezonski sloj bez dominacije. U krugu od dva kilometra od nekretnine nalazi se pedesetak restorana, dvadesetak kafića, 18 ljekarni i dva parka. Javni prijevoz obuhvaća osam linija s pedeset stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila unutar grada i prema okolnim mjestima. Dvije marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, na 1,6–1,8 km nude šetnice, ugostiteljstvo i vodene aktivnosti. Planinski masiv Sierra Bermeja, s vrhom Los Reales na 1.449 metara, čini zelenilu pozadinu i omogućuje izlete u prirodu izvan ljetne sezone. Mirador del Carmen na 1,2 km vidikovac je za šetnje.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na plazu Playa de Estepona (520 m), centar Estepone i okolne sadržaje. Ravnomjerni teren s nagibom od 2,4% prema moru čini plazu pješački dostupnom, a Marbella i zračna luka Málaga vidljivi su u širem regionalnom okviru.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sola, 25 km od Marbelle (oko 148.000 stanovnika), 42 km od Algecirasa i 73 km od Málage (oko 579.000 stanovnika). Ovaj položaj znači da je grad dovoljno udaljen od najgušće urbanizirane zone Marbelle da zadrži vlastiti karakter, a istovremeno povezan autoputom s regionalnim centrima. Zapadno, prema Gibraltaru, obala postaje mirnija. Godišnje 3.163 nekretninske transakcije ukazuju na aktivno, likvidno tržište.
Plaža Playa de Estepona nalazi se na oko 520 metara, La Rada na 770 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije (34 km podatkovno navođene udaljenosti), što odgovara otprilike sat vremena vožnje. Alternativno, zračna luka Gibraltar nalazi se na oko 36 km zračne linije. Golf tereni Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km) i Estepona Golf (6,1 km) dostupni su su za desetak minuta autom. Supermarket na 104 metra, ljekarna na 237 metara i bolnica na 1,1 km pokrivaju zdravstvene i kupovne potrebe. Točke za punjenje električnih vozila: Zunder/GALP na 1,3–1,4 km i Supercharger na 8,3 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C, s rasponom 15–25 °C. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20 °C, traje oko pet mjeseci, u praksi od lipnja do listopada. Nekretnina leži na 19 metara nadmorske visine s nagibom prema plazi od 2,4%, što znači ravnu, pješački pristupačnu rutu do mora bez stepenica ili strmih uspona. Sierra Bermeja na zapadu stvara planinski okvir i šumski pojas u blizini naselja (lokacija je označena kao blizu šume). Ova kombinacija, niska obala, visoka planina i visok broj sunčanih sati, omogućuje vanjski život tijekom većeg dijela godine, od ljetnih dana na plazi do zimskih šetnji u prirodi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže u neposrednoj blizini, Playa de Estepona (520 m), La Rada (770 m) i Playa del Cristo (1,6 km), pokrivaju različite upotrebe: gradska plaža s uslugama, šira plaža za šetnje i mirnija uvala. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo nude nautičke sadržaje. Golf ponuda uključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), čime je ukupno četiri terena u krugu od sedam kilometara. Sportska infrastruktura grada obuhvaća 134 objekta, uključujući Better Bodies fitness centar na 300 metara, općinski sportski centar Polideportivo Municipal na 600 metara i Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Teniski teren dostupan je u sklopu kompleksa.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL361439
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s novim projektima u Esteponi pokazuje pozicioniranje ove nekretnine u gornjem cjenovnom segmentu lokalnog tržišta. Anna de Estepona (od 450.000 eura), Isidora Living Las Mesas (od 519.000 eura) i Acqua Gardens (od 524.600 eura) su novogradnje s nižim ulaznim cijenama, ali tipično manjim površinama po jedinici. Ovaj stan nudi 158 m² korisne površine uz cijenu od oko 4.040 eura/m², plus terasu od 25 m², potpuni namještaj i tehničku opremu (podno grijanje, domotika, klimatizacija) koju novi projekti često naplaćuju kroz dodatne faze opremanja. Ključna razlika prema novogradnjama je vremenski faktor: objekt je odmah dostupan, bez razdoblja gradnje i bez rizika kašnjenja. S druge strane, novi projekti nose novije energetske standarde i dugotrajnija jamstva. Lokacijski, Estepona jeftinija je od Marbelle (25 km istočno), s 3.163 godišnje transakcije i 79.600 stanovnika, tržište dovoljno likvidno za eventualnu kasniju prodaju. Segment kupaca u ovom dijelu Costa del Sola obuhvaća sjevernoeuropske kupce koji traže drugi dom ili najam, a britanska i nizozemska prisutnost i dalje oblikuje lokalno tržište. Blizina Gibraltara (36 km zračne linije) čini regiju dostupnom i kupcima povezanim s tamošnjim tržištem rada.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
