Appartement dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di Estepona, provinsi Málaga, Costa del Sol. Bangunan seluas 158 m² dengan teras 25 m², diselesaikan pada tahun 2006 dan baru saja direnovasi. Objek terletak di kawasan urban dengan jarak berjalan kaki ke strand Playa de Estepona sekitar 524 meter dan supermarket pada 104 meter. Harga mulai dari €639.000. Kompleks dilengkapi kolam renang bersama, resepsionis 24 jam, keamanan 24 jam, lift, dan tempat parkir bawah tanah dengan titik pengisian kendaraan listrik. Orientasi tenggara hingga barat daya memberikan pemandangan laut, gunung, dan panorama.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada dalam zona urban Estepona pada elevasi sekitar 19 meter di atas permukaan laut, dengan kemiringan menuju pantai sekitar 2,4 persen yang tergolong datar. Jarak ke pusat layanan kesehatan sekitar 1,1 km dan ke apotek 237 meter. Bandara Málaga berjarak sekitar 64 km garis lurus; Gibraltar sekitar 36 km.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen maupun rumah kedua berbasis layanan: resepsionis 24 jam, restoran di lokasi, gym, lapangan tenis, dan akses untuk mobilitas terbatas. Pendingin ruangan, pemanasan lantai di seluruh unit dan di kamar mandi, serta domotika dan fiber optik termasuk dalam paket teknis.
Bangunan selesai pada 2006 (indikatif) dengan kondisi terbaru setelah renovasi menyeluruh. Status bangunan: siap huni. Unit dijual lengkap dengan perabot. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima berikutnya yang berlaku untuk objek ini.
Objek ini bukan proyek baru: tanggal serah terima telah lewat dan unit berada di pasar sekunder. Kolam renang bersifat kolektif, bukan privat. Jumlah kamar tidur terbatas pada dua. Tidak tercantum sertifikasi energi eksplisit pada data. Kategori 'bargain' dan 'investment' merupakan label penjual, bukan kesimpulan analitis independen.
Situasi yang relevan dengan profil objek ini mencakup beberapa pola. Pertama, pembeli yang menginginkan hunian siap pakai tanpa fase konstruksi: bangunan selesai 2006 dan baru direnovasi, dijual dengan perabot lengkap, sehingga proses pindah dapat langsung dilakukan setelah transaksi. Kedua, pengguna rumah kedua yang mengandalkan layanan: keamanan 24 jam, resepsionis, dan restoran di lokasi mengurangi kebutuhan pengelolaan sendiri saat unit tidak dihuni. Ketiga, pembeli dengan kebutuhan aksesibilitas: lift, akses mobilitas terbatas, dan topografi datar menuju pantai mendukung penggunaan jangka panjang. Keempat, penghuni yang memprioritaskan lokasi urban berjalan kaki: supermarket 104 meter dan apotek 237 meter membuat fungsi harian berjalan tanpa kendaraan. Kelima, pemilik kendaraan listrik: titis pengisian di garasi bawah tanah tersedia di kompleks. Sebaliknya, profil yang kurang cocok mencakup pembeli yang mencari rumah dengan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang privat, atau proyek baru dengan jadwal serah terima di masa depan, kriteria tersebut tidak terpenuhi pada objek ini.
Data teknis menunjukkan kondisi 'excellent' setelah renovasi terbaru, dengan cakupan sebagai berikut. Klimatologi interior mencakup pendingin udara, pemanasan lantai di area utama, dan pemanasan lantai terpisah di kamar mandi, kombinasi yang menstabilkan suhu sepanjang tahun mengingat rerata suhu tahunan lokal 19,2°C. Sistem domotika mengintegrasikan kendali fungsi rumah, dan koneksi fiber optik menyediakan kapasitas data untuk bekerja jarak jauh maupun hibran streaming. Satellite TV dan WiFi terpasang. Unit dijual dengan perabot lengkap, mengurangi kebutuhan belanja furnitur awal. Teras berukuran 25 m² terbagi antara bagian beratap dan teras privat terbuka. Fasilitas bersama mencakup kolam renang, gym, lapangan tenis, taman kolektif, dan ruang penyimpanan. Parkir berada di garasi bawah tanah dengan titik pengisian EV. Keamanan fisik ditangani kompleks berpagar dengan personel 24 jam dan resepsionis. Utilitas mencakup listrik, telepon, dan gas. Data tidak mencantumkan sertifikat efisiensi energi spesifik, sehingga aspek tersebut perlu diverifikasi dalam dokumen teknis. Uraian '12 bathrooms' pada data sumber tampak tidak konsisten dengan standar unit dua kamar tidur dan di sini ditafsirkan sebagai dua kamar mandi sesuai parameter utama.
Harga mulai dari €639.000 untuk unit 158 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, Anna de Estepona mulai €450.000, Isidora Living Las Mesas mulai €519.000, dan Acqua Gardens mulai €524.600, harga objek ini berada di segmen atas. Perbedaan harga sebagian dapat dijelaskan oleh metrik luas yang lebih besar, status renovasi terbaru, perabot lengkap, dan layanan kompleks seperti keamanan 24 jam. Harga berbasis penawaran saat ini dan dapat berubah; verifikasi langsung dengan penjual diperlukan.
Kehidupan harian di unit ini berlangsung dalam radius berjalan kaki yang pendek. Supermarket berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan pusat kebugaran Better Bodies 300 meter. Polideportivo Municipal pada 600 meter menambah opsi olahraga publik. Strand terdekat, Playa de Estepona, dapat dicapai dalam sekitar lima menit jalan kaki, dan La Rada sekitar 769 meter. Kombinasi ini membuat fungsi mobil menurun untuk kebutuhan dasar sehari-hari. Radius dua kilometer memuat sekitar 50 restoran, 22 kafe, dan 18 apotek, sehingga variasi layanan cukup besar tanpa perjalanan jauh. Unit dengan orientasi tenggara ke barat daya menerima matahari sepanjang siklus hari dari pagai hingga sore; teras berukuran 25 m² dengan atap memungkinkan penggunaan sepanjang tahun. Pemanasan lantai dan pendingin udara mengatur suhu interior pada musim dingin dan musim panas. Dalam kompleks, resepsionis 24 jam dan restoran di lokasi menggeser sebagian logistik harian, seperti makan atau penerimaan tamu, ke fasilitas bersama. Elevasi rendah dan kemiringan datar menuju laut mengurangi hambatan fisik; akses untuk mobilitas terbatas terpasang di properti. Untuk perjalanan regional, delapan jalur transportasi umum dengan sekitar 50 halte melayani kawasan Estepona. Konteks ini cocok untuk rutinitas berbasis kaki: pagi di pantai, sore di teras dengan pemandangan laut dan gunung, dan layanan harian dalam jarak dekat.
Estepona berpenduduk sekitar 79.621 jiwa (2025) dan mencakup wilayah 137 km² dari lembah subur hingga Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales pada 1.449 meter. Lingkungan sekitar properti bersifat urban dengan kepadatan layanan tinggi: dalam radius dua kilometer terdapat enam sekolah, empat bank, dua taman, dan sekitar 50 restoran. Transportasi umum terdiri dari delapan jalur dengan sekitar 50 halte, menjangkau area kota tanpa kendaraan pribadi untuk rute utama. Rumah sakit berjarak 1,1 km. Dua pusat kesehatan beroperasi di kota, dengan 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah, indikator infrastruktur keluarga yang memadai. Sektor pariwisata mencakup 24 hotel dengan 6.897 tempat tidur, yang berarti fluktuasi musiman aktivitas ekonomi di zona pantai. Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menyediakan tepi laut untuk jalan sore dan aktivitas bahari. Volume transaksi properti tahunan di wilayah ini tercatat 3.163, ukuran likuiditas pasar lokal yang dapat diverifikasi lebih lanjut. Elevasi 19 meter dan kemiringan 2,4 persen membuat akses pantai nyaman untuk berjalan kaki secara rutin.
Peta menunjukkan posisi unit dalam zona urban Estepona: pantai pada radius 500–800 meter, supermarket dan apotek dalam blok terdekat, serta cincin golf dan marina pada radius 1,5–5 km. Karena banyak pembeli internasional menilai Costa del Sol berdasarkan garis pantai, peta ini membantu memvisualkan relasi langsung antara unit, laut, dan infrastruktur kota.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol Barat, di antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), serta sekitar 73 km dari Málaga. Posisi ini menempatkan properti pada segmen pantai yang lebih tenang dibanding inti Marbella namun tetap terhubung ke jaringan regional. Bandara Gibraltar sekitar 36 km garis lurus memberi alternatif rute udara selain Málaga. Konteks kota berukuran menengah dengan 79.621 penduduk membedakan Estepona dari kawasan resor kecil: layanan kota lengkap, tetapi skala tetap dapat dikelola.
Jarak berjalan kaki: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, supermarket 104 m, apotek 237 m. Jarak berkendara/lokal: rumah sakit 1,1 km; golf Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km garis lurus (sekitar 34 km tercantum pada data rute lokal menuju terminal kawasan), Gibraltar sekitar 36 km garis lurus. Kota regional: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Pengisian EV: titik di kompleks, Zunder-GALP 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Pola ini menempatkan pantai dan layanan harian dalam mode kaki, sambil menjaga akses regional melalui jalan raya A-7/AP-7.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologi lokal menunjukkan 3.848 jam matahari per tahun secara historis dan rerata suhu 15–25°C dengan angka tahunan 19,2°C. Musim berenang, dengan suhu air minimal 20°C, berlangsung sekitar lima bulan per tahun, biasanya Mei hingga Oktober. Elevasi 19 meter di atas laut menghasilkan iklim khas pesisir tanpa variasi suhu ekstrem. Sierra Bermeja di latar belakang menyediakan area hiking hingga ketinggian 1.449 meter. Pemandangan dari unit mencakup laut, gunung, hutan, dan taman sesuai data orientasi. Kombinasi tinggi jam matahari dan orientasi multi-arah teras berarti paparan cahaya alami tinggi hampir setiap bulan; pemanasan lantai menjawab periode dingin musim dingin yang tetap moderat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam radius dua kilometer: La Rada (0,8 km) sebagai pantai urban utama Estepona, Playa del Cristo (1,6–2,2 km) yang berlindung di teluk, dan Playa del Angel (1,7 km). Status Blue Flag spesifik per pantai perlu diverifikasi pada data tahun berjalan. Untuk golf, Valle Romano Golf (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km) berada dalam jarak berkendara pendek, ditambah Estepona Golf (6,1 km) dan Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Fasilitas olahraga kota mencakup 134 fasilitas tercatat, termasuk Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); kompleks sendiri memiliki gym dan lapangan tenis. Marinas Puerto Estepona dan Puerto Deportivo menyediakan pilihan aktivitas air dan tepi laut.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Ref: VL361439
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Estepona, objek ini diposisikan di atas tiga pembanding baru: Anna de Estepona (mulai €450.000), Isidora Living Las Mesas (mulai €519.000), dan Acqua Gardens (mulai €524.600). Selisih harga terhadap pembanding terdekat sekitar €115.000. Faktor yang menjelaskan sebagian selisih: luas bangunan 158 m² yang melampaui tipologi umum apartemen dua kamar di segmen tersebut, status renovasi terbaru dengan perabot lengkap, serta paket layanan kompleks, keamanan dan resepsionis 24 jam, restoran di lokasi, gym, tenis, yang tidak selalu tersedia di proyek baru kelas menengah. Pembanding baru menawarkan jadwal serah terima mendatang dan sertifikasi energi modern, sedangkan objek ini memberikan hunian siap pakai tanpa risiko konstruksi. Dalam konteks regional Costa del Sol Barat, Estepona menawarkan harga per meter persegi yang umumnya di bawah Marbella (25 km) dengan basis layanan kota lengkap; volume transaksi 3.163 per tahun menunjukkan pasar dengan likuiditas yang dapat diukur. Untuk pembeli yang membandingkan dengan zona timur Marbella atau Benahavís, pembeda utama di sini adalah kombinasi akses berjalan kaki ke pantai dan layanan urban, profil yang lebih sulit ditemukan di kompleks pegunungan atau resor golf terisolasi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
