Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Objektas pastatytas 2006 m. (indikatyvu), neseniai renovuotas, 158 m² ploto su 25 m² terasa. Dvi miegamieji ir du vonios kambariai. Kompleksas su bendru baseinu, požeminiu garažu su elektromobilio įkrovimo tašku, 24 val. apsauga ir priėjimu neįgaliesiems. Iki Playa de Estepona paplūdimio, apie 524 m, iki prekybos centro, 104 m. Metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, apie 3 848 saulės valandos per metus. Kaina, nuo 639 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos zonoje, maždaug 500–800 m atstumu nuo miesto paplūdimių. Supermarketas pažymėtas 104 m atstumu, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Apylinkėse yra mokyklų, miško zonos ir viešojo transporto stotelės. Teritorija plokščia, nuolydis link jūros apie 2,4 proc., todėl pėsčiomis pasiekiama dauguma kasdienių paslaugų.
Buto konfigūracija, dvi miegamųjų ir du vonios kambariai, 158 m² vidaus plotas, atskira terasa su jūros ir kalnų vaizdais. Virtuvė ir gyvenamasis kambarys orientuoti į pietų-pietryčių pusę. Komplekse veikia liftas, sporto salė, teniso aikštelė ir bendras baseinas. Objektas tinkamas ir nuolatinei gyvenimai, ir sezoniniam buvimui.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. (indikatyvu) pastatytas ir neseniai atnaujintas objektas. Statybos būsena nurodyta kaip baigta ir gera. Dėl amžiaus pirkėjui verta atkreipti dėmesį į pastato techninę būklę, bendrijos išlaidas ir energinio sertifikato duomenis, kuriuos reikia patikrinti prieš pirkimą.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendras komplekso baseinas. Nėra duomenų apie nuosavą sodą ar didelį privačią žemės sklypą. Miegamųjų skaičius ribotas iki dviejų, todėl objektas netinka didesnei šeimai su trimis ir daugiau vaikų. Naujos statybos garantijos ir šiuolaikinių 2020-ųjų energijos reikalavimų čia nėra.
Objektas atitinka kelis tipinius pirkėjų scenarijus. Pirmasis, pora arba nedidelė šeima, ieškanti antros šalies gyvenamosios vietos su galimybe gyventi be automobilio: visos kasdienės paslaugos yra pėsčių spinduliu. Antrasis, pirkėjas, kuriam svarbu nedelsiant apsigyventi: butas baigtas, įrengtas ir neseniai renovuotas, nereikia laukti statybos ar įrengimo. Trečiasis, nuomos investuotojas: Esteponos turizmo sektoriuje yra 24 viešbučiai ir beveik 7 000 lovų, o nuolatinis gyventojų skaičius sudaro paklausą ilgalaikei nuomai. Ketvirtasis, vyresnio amžiaus pirkėjas, kuriam reikšmingi liftas, priėjimas neįgaliesiems, 24 val. apsauga ir lygus reljefas iki paplūdimio. Objektas mažiau tinka tiems, kas ieško trijų ir daugiau miegamųjų, nuosavo baseino ar naujos statybos su energinėmis garantijomis. Dėl 2006 m. statybos metų verta planuoti techninį patikrinimą.
Pagal turimus duomenis butas yra neseniai renovuotas ir geros būklės. Technikos sąraše nurodyta: oro kondicionavimas, grindinio šildymo sistema visame bute ir atskirai vonios kambariuose, daugiakanalė palydovinė televizija, šviesolaidinis internetas ir išmanioji namų sistema (domotika). Vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo yra su atskira įranga. Terasa, dengta ir privači, kas svarbu naudojimui žiemą ir vasarą. Baldai įeina į pardavimo kainą, todėl objektas parduodamas kaip iškart naudotinas. Bendrosios pastato dalys apima liftą, bendrą baseiną, bendrą sodą, sporto salę ir teniso aikštelę. Garažas, požeminis, su elektromobilio įkrovimo tašku, kas reta 2006 m. statybos kompleksuose ir paprastai rodo vėlesnę sistemos modernizaciją. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; prieš pirkimą rekomenduojama jį patikrinti atskirai, nes grindinio šildymas ir kondicionavimas veikia kaip pagrindiniai energetiniai sistemos elementai.
Kaina nurodyta nuo 639 000 €. Už šią sumą pirkėjas gauna 158 m² butą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 25 m² terasa, su baldais ir požeminiu garažu. Kaina už kvadratinį metrą sudaro maždaug 4 000 €. Palyginti su gretimais naujos statybos projektais Esteponoje (Anna de Estepona nuo 450 000 €, Isidora Living nuo 519 000 €, Acqua Gardens nuo 524 600 €), šis objektas pozicionuojamas aukštesniame segmente, tačiau siūlo didesnį plotą ir baigtą, neseniai renovuotą būklę.
Šis butas veikia kaip miesto tipo gyvenamoji vieta su kurorto elementais. Kasdienis ritmasSusideda iš pėsčių žingsnių: supermarketas už kelių minučių, vaistinė ir kavinės 200–800 m spinduliu, paplūdimys, trumpu pasivaikščiojimu lygiu reljefu. Teritorija praktiškai nereikalauja automobilio kasdienėms reikmėms, tačiau požeminis garažas su elektromobilio įkrovimu yra komplekse. Pietryčių ir pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna dienos šviesą didžiąją dienos dalį, tai aktualiu gyvenant lauke didžiąją metų dalį dėl švelnaus klimato. Komplekso infrastruktūra, 24 val. apsauga, recepcija, restoranas, sporto salė ir teniso aikštelė, sukuria uždarą gyvenamoję aplinką, kurioje dalis paslaugų prieinama nepaliekant pastato zonos. Esteponos centras su uostu, promenada ir kultūriniais renginiais yra pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Vietovė išlaiko gyvenimą visus metus: 79 621 gyventojas (2025 m.), 19 pradinės mokyklos ir du sveikatos centrai rodo nuolatinę, ne tik sezoninę bendruomenę. Iki 34 vietinės šventės per metus ir 134 sporto objektai papildo laisvalaikio galimybes.
Kasdienė aplinka organizuota kompaktiškai: 104 m iki supermarket, 237 m iki vaistinės, 1,1 km iki ligoninės. 2 km spinduliu yra apie 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 6 mokyklos ir 4 bankai. Sporto infrastruktūra, sporto salė už 300 m, municipalinis sporto centras už 600 m. Iki Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostų, 1,6–1,8 km; tai ir pėsčių zona, ir vakarinio laisvalaikio vieta. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, kas leidžia pasiekti Esteponos pakraščius ir gretimus miestus be automobilio. Reljefas plokščias, 19 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 2,4 proc., todėl pėsčiomis ar dviračiu judėjimas yra praktiškas. Elektromobilio įkrovimo stotelės yra 1,3–1,4 km atstumu, o nuosavas įkrovimas garaže prieinamas iškart.
Žemėlapyje objektas matomas Esteponos urbanizuotoje dalyje, apie 500 m nuo pakrantės linijos ir mažiau nei 300 m nuo pirmos prekybos vietos. Aplink, miesto gatvių tinklas, mokyklų zona ir miško juosta. 2 km spinduliu pažymėti paplūdimiai, jachtų uostas ir sporto centrai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona (79 621 gyventojų 2025 m.) pozicionuojasi kaip pakrantės miestas tarp Marbellos (25 km) ir Alchesiraso (42 km), maždaug 73 km nuo Malagos. Skirtingai nei kai kurie išskirtinai turistiniai rajonai, Estepona turi visus metus veikiančią savivaldybės struktūrą: 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių, du sveikatos centrai. Nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuojami 3 163 sandoriai, kas rodo aktyvią vietos rinką. Objekto vieta miesto zonoje, o ne pakraščio urbanizacijoje, reiškia mažesnę priklausomybę nuo automobilio.
Iki Malagos-Kosta del Sol oro uosto (AGP), apie 64 km tiesia linija, keliu reikia skirti maždaug 50–60 minučių. Gibraltaras (GIB) yra apie 36 km tiesia linija pietų kryptimi. Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4–4,9 km, Estepona Golf, 6,1 km. Dideli miestai: Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Malaga, 73 km. Visos šios atstumo ribos reiškia, kad savaitgalio kelionės po regioną yra trumpos.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo: metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, istoriškai apie 3 848 saulės valandos per metus. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug penkis mėnesius, tai nusako praktinį maudynių sezoną nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 19 m virš jūros lygio, plokščia reljefo juosta tarp pakrantės ir kalnų. Vakaruose dominuoja Sierra Bermeja kalnagūbris su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kuris sudaro natūralią fono sistemą ir kartu mikroklimato ribą. Buto orientacija į pietus-pietryčius reiškia maksimalų natūralų apšvietimą žiemos mėnesiais, kai saulė žemiau.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis žinomas kaip sekli, rami įlanka, tinkanti šeimoms. Pakrantės zona turi promenadą su restoranais ir paslaugomis. Golfo pasiūla apima Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto infrastruktūroje, 134 objektai mieste, įskaitant sporto sales 300 m atstumu. Stebėjimo aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) siūlo pakrantės vaizdus. Miško zonos prie komplekso suteikia galimybę pėsčiųjų maršrutams be transporto.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL361439
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos butų rinkoje šis objektas užima vidurio-viršutinį segmentą. Naujos statybos projektai mieste prasideda žemiau: Anna de Estepona, nuo 450 000 €, Isidora Living Las Mesas, nuo 519 000 €, Acqua Gardens, nuo 524 600 €. Šie projektai paprastai siūlo mažesnius plotus (60–100 m²) naujos statybos būklėje su dabartiniais energiniais reikalavimais. Nagrinėjamas objektas skirtis dviem principais: plotas 158 m² yra reikšmingai didesnis, o būklė jau baigta, nėra statybos laukimo laikotarpio. Už tai pirkėjas priima 2006 m. statybos metus ir atitinkamai senesnę pastato inžinerinę bazę. Kitas skirtumas, padėtis rinkoje: Estepona per metus fiksuoja 3 163 nekilnojamojo turto sandorius ir turi nuolatinę 79 621 gyventojų bendruomenę, kas palaiko likvidumą ir ne sezoniniu laikotarpiu. Palyginus su Marbella (25 km), kur rinka orientuota į aukštesnį kainų segmentą, Estepona siūlo panašų klimatą ir infrastruktūrą prieinamesnėmis kainomis. Golfo infrastruktūra, trys aikštynai 4–6 km spinduliu, atitinka regiono standartą. Naujos statybos pirkėjams, kuriems svarbiausi energinės klasės garantijos ir modernus išplanavimas, gretimi projektai gali būti tinkamesnis pasirinkimas; tiems, kas prioritetas teikia plotą, jūros vaizdus ir galimybę apsigyventi iškart, šis objektas pozicionuojasi atskirai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
