Апартаменты на среднем этаже в Эстепоне, провинция Малага, в городской среде с пешей доступностью к пляжу и инфраструктуре. Общая площадь 158 м², две спальни, два санузла, терраса 25 м². Здание построено в 2006 году (индикативно), состояние квартиры, после недавнего обновления. Комплекс закрытого типа с подземным паркингом, точкой зарядки электромобиля, круглосуточной охраной и ресепшн. Ориентация на юго-восток, юг и юго-запад обеспечивает виды на море, горы и гольф-поля. Цена от 639 000 евро. Расположение в 524 метрах от пляжа Playa de Estepona.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в черте города Эстепона, в 19 метрах над уровнем моря, на равнинной местности с уклоном к пляжу около 2,4%. Ближайший пляж, Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada, менее чем в 800 метрах. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км.
Квартира подходит для круглогодичного проживания: два санузла, кухня полностью оборудована, мебель включена. Кондиционирование, теплый пол во всей квартире и в ванных комнатах. Домофония, оптоволоконный интернет, спутниковое ТВ. Лифт и доступ для людей с ограниченной мобильностью делают объект функциональным для разных возрастных групп.
Проект не является новостройкой: здание сдано в 2006 году (индикативно), статус, готовое жилье после недавней реконструкции. Квартира полностью меблирована и оборудована. Передача возможна в короткие сроки, так как строительная фаза завершена. Отделка соответствует состоянию «отличное» по данным объявления.
Объект не предлагает частного бассейна или частного сада, только общие зоны комплекса. Количество спален ограничено двумя, что сокращает варианты для больших семей. Терраса составляет 25 м², а не полноценный сад. Гольф-поля находятся на расстоянии более 4 км, то есть не в пешей доступности.
Ситуации, в которых объект рассматривают покупатели, включают несколько типичных сценариев. Первый, покупка второго жилья на побережье с готовностью к немедленному использованию: здание сдано, квартира меблирована, реконструкция завершена, что исключает период ожидания и ремонтных работ. Второй, круглогодичное прожождение с частичным или полным переездом: близость школ, больницы в 1,1 км и круглогодичная инфраструктура делают это практически осуществимым. Третий, инвестиционная аренда: классификация «Investment» в объявлении, расположение в 500 метрах от пляжа и туристический поток Эстепоны (24 отеля, почти 7 000 мест размещения) формируют контекст сезонного спроса. Четвертый, покупатели с электромобилем: точка зарядки в подземном паркинге, редкая опция для зданий 2006 года. Ограничивающие факторы: две спальни подходят для пар или семей с одним-двумя детьми, но не для многодетных семей; отсутствие частного сада исключает запрос на частный участок. Круглосуточная охрана и доступность лифта делают объект рассмотримым для покупателей старшего возраста, планирующих долгосрочное проживание на побережье.
Состояние квартиры определяется как «отличное, после недавней реконструкции». Техническое оснащение включает несколько систем климата: кондиционирование, теплый пол по всей площади и отдельный подогрев пола в ванных комнатах, комбинация, обеспечивающая комфорт как летом, так и в зимние месяцы при средней годовой температуре 19,2°C. Оптоволоконный интернет и домофония относятся к современной технической инфраструктуре. Спутниковое телевидение и Wi-Fi установлены. Кухня полностью оборудована, квартира продается с мебелью. Санузлы: два, один из них, ensuite при спальне. Ориентация на юго-восток, юг и юго-запад распределяет инсоляцию в течение дня и объясняет заявленные виды: море, горы, гольф-поле, панорама, сад и лес. Терраса 25 м² крытого и открытого типа примыкает к гостиной. Паркинг подземный, с местом в гараже и точкой зарядки электромобиля. Кладовая входит в комплект. Здание имеет лифт и доступ для людей с ограниченной мобильностью. Комплекс оборудован круглосуточной охраной, ресепшн и рестораном на территории. Информация об энергетическом сертификате в данных не указана.
Цена указана от 639 000 евро за квартиру площадью 158 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчете это примерно 4 040 евро за м² застроенной площади. В эту стоимость входят полная мебель, подземный паркинг с точкой зарядки электромобиля и кладовая. По сравнению с новыми проектами Эстепоны (Anna de Estepona от 450 000 евро, Isidora Living от 519 000 евро) цена отражает больший метраж готового жилья и состояние после реконструкции. Объявление категоризируется как инвестиционное предложение.
Ритм жизни в этом месте определяется городской средой Эстепоны с сочетанием пляжной близости и развитой инфраструктуры. Супермаркет в ста метрах от комплекса означает, что ежедневные покупки не требуют автомобиля. Аптека, в двухстах метрах, два медицинских центра, в пределах города. В радиусе двух километров работают около 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 4 банка, что указывает на круглогодичную обжитость района, а не сезонный туризм. Утро может начинаться с кофе на террасе 25 м² с юго-восточной ориентацией, когда солнце появляется рано. Прогулка до Playa de Estepona занимает несколько минут по равнинной местности с уклоном около 2,4%. Вечером доступны набережная и порт Puerto Deportivo в 1,8 км. Спортивная инфраструктура представлена 134 объектами в municipality, включая фитнес-центр Better Bodies в 300 метрах и муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах. Транспорт охватывает 8 автобусных линий и 50 остановок, что обеспечивает мобильность без личного автомобиля для большинства повседневных задач. Для поездок далее, Марбельда в 25 км, аэропорт Гибралтар в 36 км по прямой. Комплекс закрытого типа с охраной и ресепшн задает уровень организации общей среды: общий бассейн, общий сад, теннисный корт и ресторан на территории.
Окружение, городская среда Эстепоны с муниципалитетом около 80 000 жителей (данные INE, 2025). Ближайший супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, что покрывает ежедневные потребности без транспорта. Больница, в 1,1 км. В радиусе 2 км: 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ, 18 аптек, 4 банка и 2 парка. Образовательная инфраструктура municipality, 19 начальных и 10 средних школ. Спорт: фитнес-центр в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах, всего 134 спортивных объекта. Общественный транспорт, 8 линий и 50 остановок. Автомобиль не обязателен для повседневных дел, но полезен для поездок на гольф (Valle Romano 4,1 км) или в Марбельду (25 км). Локальный ритм включает 34 муниципальных праздника в год. Структура района, urbанисация закрытого типа, что отделяет внутреннюю среду комплекса от городской застройки.
На карте видна концентрация объектов повседневного спроса в радиусе нескольких сотен метров: супермаркет, аптека, спортцентры. Пляжная полоса тянется с запада на восток, гольф-поля сгруппированы в 4–6 км к северу. Маршрут к аэропорту Малаги проходит через Марбельду.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западе Коста-дель-Соль, между Марбельдой (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Близость к аэропорту Гибралтара (около 36 км по прямой) дает альтернативный маршрут прилета по сравнению с Малагой. Позиция municipality, сочетание городского центра с пляжной полосой и горным тылом Сьерра-Бермеха. В региональном сравнении Эстепона менее урбанизирована, чем Марбельда (148 000 жителей), но более обжита круглогодично, чем небольшие курортные поселки к западу.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6–2,2 км. Гольф: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4–4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Порты: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Аэропорты по прямой: Гибралтар, около 36 км, Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км (34 км по данным локации, в зависимости от расчета маршрута), Аликанте, 455 км. Зарядные станции: Zunder в Эстепоне, 1,4 км, Supercharger, 8,3 км. Супермаркет, 104 м, больница, 1,1 км, аптека, 237 м. Марбельда, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 848 солнечных часов в год (историческое среднее), средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних температур 15–25°C. Пляжный сезон с температурой воды от 20°C длится около пяти месяцев. Высота, 19 метров над уровнем моря, рельеф равнинный, уклон к пляжу 2,4%, что исключает лестницы и подъемы на маршруте к морю. Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м) формирует горный фон и объясняет заявленные виды на горы и лес. Муниципалитет площадью 137 км² сочетает плодородную долину с ручьями и горный массив. Близость леса указана в характеристиках как элемент окружения. Сочетание южной ориентации, большого количества солнечных часов и равнинной местности определяет условия использования террасы большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа в пешей доступности: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6–2,2 км), а также Playa del Angel в 1,7 км. Гольф-инфраструктура: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4–4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре площадки в радиусе шести километров. Спортивные центры: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м); всего 134 объекта в municipality. Смотровые площадки: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). На территории комплекса, общий бассейн, теннисный корт и тренажерный зал.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL361439
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с текущим предложением новостроек Эстепоны объект занимает отдельную нишу готового жилья большого метража. Anna de Estepona стартует от 450 000 евро, Isidora Living Las Mesas, от 519 000 евро, Acqua Gardens, от 524 600 евро; все три проекта, новые разработки с ожидающими сроками сдачи. Данный объект, здание 2006 года с реконструированной квартирой 158 м², что при цене от 639 000 евро дает около 4 040 евро за м². Новые проекты в регионе обычно предлагают меньшие площади в этом ценовом сегменте, но с современными энергетическими сертификатами и новыми общими зонами. Преимущества готового объекта: немедленная передача, меблировка, сложившаяся инфраструктура комплекса с работающей охраной и ресепшн, подземный паркинг с зарядной станцией. Ограничения: отсутствие данных об энергетическом сертификате, здание почти двадцатилетней давности, что означает иные стандарты теплоизоляции по сравнению с новостройками. Региональный контекст: 3 163 сделки с недвижимостью в Эстепоне указывают на активный локальный рынок; медианный доход по провинции 16 450 евро отражает разрыв между местными доходами и ценами прибрежного жилья, ориентированного на международных покупателей. По сравнению с Марбельдой (25 км, 148 000 жителей) Эстепона сохраняет меньшую плотность застройки и более низкий ценовой уровень; по сравнению с поселками к западу, более развитую круглогодичную инфраструктуру.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
