Byt na strednom podlaží v Estepone, provincia Málaga, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Objekt z roku 2006 (indikatívne) prešiel nedávnou rekonštrukciou a ponúka 158 m² zastavanej plochy, dve spálne, dve kúpeľne a 25 m² terasu s výhľadom na more, hory a golfové ihrisko. Komplex zahŕňa spoločný bazén, nepretržitú recepciu a bezpečnosť, podzemné parkovanie s nabíjacím bodom pre elektromobil a prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou. Lokalita je mestská, so supermarketom vo vzdialenosti 104 metrov a nemocnicou 1,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 64 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej štvrti Estepony, približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona a 769 metrov od pláže La Rada. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 2,4 %. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 18 lekárň a 22 kaviarní. Poloha kombinuje prístup k pobrežiu s každodennou mestskou infraštruktúrou.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie: klimatizácia, podlahové kúrenie vrátane kúpeľní, výťah, úložný priestor a úplné zariadenie. Dispozícia dvoch spální s vlastnou kúpeľňou a 25 m² terasou orientovanou na juhovýchod až juhozápad umožňuje flexibilné využitie pre pár, rodinu alebo ako druhý domov s možnosťou prenájmu.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2006 (indikatívne) a je v stave hodnotenom ako vynikajúci po nedávnej rekonštrukcii. Technické vybavenie zahŕňa domotiku, optické vlákno, satelitnú TV a WiFi. Kúpa predstavuje akvizíciu existujúceho nehnuteľného majetku, nie zakúpenie v stavbe alebo vo fáze výstavby.
Objekt neponúka súkromný bazén (iba spoločný), ani súkromnú záhradu (spoločná). Ide o byt v uzavretom komplexe, nie o samostatný dom. Uvádza sa 12 kúpeľní v zdrojových dátach, pričom dispozícia uvádza dve, táto diskrepancia si vyžaduje overenie. Plocha 158 m² zahŕňa spolu s 25 m² terasou; nie je známy presný podiel nezastavanej pozemnej plochy.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt pripravený na okamžité užívanie bez dodatočných investícií do rekonštrukcie. Hodí sa pre dôchodcov alebo prácovane nezávislé osoby, pre ktorých sú rozhodujúce: vzdialenosť supermarketu 104 m, lekárne 237 m, nemocnice 1,1 km a výťah s prístupom pre obmedzenú mobilitu. Alternatívne zodpovedá profilu kupujúceho druhého domu, ktorý očakáva uzavretý komplex s nepretržitou bezpečnosťou a recepciou počas neprítomnosti. Tretí relevantný profil je investor: Estepona eviduje 3 163 nehnuteľnostných transakcií a dopyt po prenájmoch blízko pláže je daný turistickou infraštruktúrou. Objekt nevyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá novostavbu s moderným energetickým štítom, súkromný bazén alebo väčšiu dispozíciu ako dve spálne. Rovnako nevyhovuje tomu, kto preferuje izolovanú rezidenčnú zónu mimo mestskej zástavby, lokalita je urbanizovaná s pohodovou dostupnosťou verejnej dopravy (8 liniek, 50 zastávok). Prítomnosť 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km indikuje živé prostredie, nie tichú perifériu. Pre rodiny so školopovinnými deťmi sa v okruhu nachádza šesť škôl a v meste celkovo 19 základných a 10 stredných škôl.
Stav objektu je klasifikovaný ako vynikajúci po nedávnej rekonštrukcii. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v celom byte vrátane kúpeľní, klimatizáciu a domotiku, kombinácia, ktorá v regióne Costa del Sol nie je u objektov z roku 2006 štandardom a indikuje modernizáciu technickej infraštruktúry. Byt je predávaný úplne zariadený. Konektivita je riešená optickým vláknom, satelitnou TV a WiFi. Z hľadiska orientácie je byt exponovaný na juhovýchod, juh a juhozápad, čo znamená slnečné osvetlenie počas dňa s presunom tieňa. Terasa je krytá aj otvorená (krytá terasa a súkromná terasa 25 m²). Komplex ponúka výťah, úložný priestor, telocvičňu, tenisový kurt a reštauráciu v objekte. Parkovanie je podzemné, v garáži s nabíjacím bodom pre elektromobil, ďalší nabíjací bod Zunder je 1,3–1,4 km od objektu. Energetický štít nie je v dátach uvedený; pri objekte z roku 2006 s rekonštrukciou je potrebné overiť aktuálnu klasifikáciu pri obhliadke. Prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou a výťah znižujú bariéry vnútri komplexu. Uvádza sa výhľad na more, hory, golfové ihrisko, panoramatický, záhradu a les, rozsah výhľadov je potrebné overiť osobne, pretože takéto kombinácie závisia od konkrétnej pozície v objekte. Nepretržitá bezpečnosť a recepcia sú súčasťou prevádzky komplexu.
Uvádzaná cena je 639 000 € pre byt s plochou 158 m², čo zodpovedá približne 4 040 €/m² zastavanej plochy. V rámci Estepony sa porovnateľné novšie projekty pohybujú od približne 450 000 € (Anna de Estepona) cez 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) po 524 600 € (Acqua Gardens). Cena tohto objektu odráža väčšiu plochu, rekonštrukciu, vybavenie komplexu a polohu blízko pláže. Objekt je predávaný kompletně zariadený, čo ovplyvňuje celkové náklady na akvizíciu v porovnaní s nezávisle zariadenými alternatívami. Ceny sú vždy od-ceňové a overenie aktuálnej dostupnosti je nutné.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestského prostredia a priameho prístupu k pobrežiu. Supermarket leží 104 metrov od objektu, čo znamená, že nákupy sú možné pešo v priebehu niekoľkých minút. Lekáreň (237 m), fitness centrum Better Bodies (300 m) a mestské športové centrum (600 m) sú rovnako v chodzej vzdialenosti. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov a La Rada 769 metrov, cesta k moru vedie po rovine so sklonom 2,4 %. Poloha má dva základné režimy: počas letných mesiacov je pobrežná zóna výrazne frekventovaná v dôsledku turistiky (Estepona eviduje 24 hotelov a 6 897 lôžok), mimo sezóny sa mesto vracia k dennému rytmu približne 79 600 obyvateľov. Nemocnica je 1,1 km od objektu, čo znižuje závislosť od automobilu pri zdravotnej starostlivosti. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) poskytujú možnosti na prechádzky. Automobil nie je pre denné fungovanie nevyhnutný, no pre návštevy golfových ihrísk (Valle Romano 4,1 km) alebo Marbelle (25 km) je praktický. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek s 50 zastávkami, čo pokrýva základné spojenia v rámci mesta. Byt s výhľadom na more z obývacej izby a terasou orientovanou na juh umožňuje využitie vonkajšieho priestoru po väčšinu roka pri priemerných 3 848 slnečných hodinách ročne.
Okolie kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou zónou. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárň, 4 banky, 2 parky a 6 škôl. Táto hustota znamená, že základné služby sú dostupné pešo alebo bicyklom. Zdravotnícka infraštruktúra mesta zahŕňa dve zdravotné centrá; nemocnica je 1,1 km od objektu. Estepona má približne 79 600 obyvateľov (2025), čo z nej robí stredne veľké mesto so stabilným obyvateľstvom mimo sezóny. Turizmus je významný faktor: 24 hotelov a 6 897 lôžok znamenajú sezónne kolísanie frekvencie v pobrežnej zóne. Geografia mesta zahŕňa úrodné údolie a hornatú oblasť Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m, horské prostredie je dostupné autom na jednodňové výlety. Nadmorská výška objektu je 19 m, čo minimalizuje stúpanie pri presune po meste. Doprava: letisko Málaga-Costa del Sol je 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar 36 km. Verejná doprava pokrýva 8 liniek. Poloha blízko lesa (podľa údajov o prostredí) a súčasne v urbanizácii indikuje prechod medzi zastavanou a prírodnou zónou na okraji mesta.
Na mape je objekt situovaný v mestskej zóne Estepony medzi pobrežnou líniou a vnútrozemím. Bezprostredné okolie zahŕňa supermarket (104 m) a lekárne (237 m), pláže ležia juhovýchodne v dosahu 500–800 metrov. Golfové ihriská sa rozkladajú vo vnútrozemí vo vzdialenosti 4+ km. Sierra Bermeja tvorí severnú hranicu panorama mesta, Andalúzia je jediná, ale Estepona si zachováva vlastnú identitu medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbell a 73 km od Málagy. V rámci regiónu zaujíma pozíciu medzi exkluzívnejšou Marbellou a priemyselnejším zázemím okolo Algecirasu (42 km). Blízkosť Gibraltaru (36 km) poskytuje alternatívne letecké spojenie. Mesto kombinuje pobrežnú turistickú ekonomiku s trvalým obyvateľstvom približne 79 600 ľudí a 19 základnými školami, čo ho odlišuje od čisto rezortových zón. V lastovom letectve je to lokalita s menšou vzdialenosťou k Gibraltaru než k Málagе.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vzdušnou čiarou). Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lekáreň 237 m, supermarket 104 m, nemocnica 1,1 km. Letiská: Gibraltar približne 36 km, Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou. Väčšie mestá v regióne: Marbella 25 km (147 958 obyvateľov), Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Športové centrá: Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m. Nabíjacie stanice pre elektromobily: bod v garáži komplexu, Zunder/GALP 1,3–1,4 km, Supercharger 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estepone je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím denných priemerov 15–25 °C. Historicky eviduje lokalita 3 848 slnečných hodín ročne. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, prakticky od júna do októbra. Nadmorská výška 19 m a sklon k pláži 2,4 % znamenajú rovinatý terén bez výrazného stúpania. V pozadí mesta sa dvíha Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales 1 449 m n. m., ktorá tvorí horskú kulisu a zdroj výhľadov. Okolie objektu zahŕňa lesné plochy (podľa údajov o prostredí), čo v kombinácii s pobrežnou polohou poskytuje prístup k dvom typom rekreačného prostredia: plážám a horským trasám. Mikroklíma pobrežnej zóny Costa del Sol je mierna v zime, letá sú suché a teplé.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). Golfové ihriská v dosahu: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), hustota ihrísk zaraďuje Esteponu do golfovej zóny Costa del Sol. Športová infraštruktúra mesta obsahuje 134 zariadení vrátane fitness centier (Better Bodies 300 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m) a mestského športového komplexu. Vodné aktivity sú dostupné v prístavoch Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na prechádzky. V komplexe sú k dispozícii telocvičňa a tenisový kurt.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL361439
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa tento objekt cenovo zaraďuje nad novšie projekty ako Anna de Estepona (od 450 000 €), Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €) a Acqua Gardens (od 524 600 €). Rozdiel je daný tromi faktormi: plochou 158 m² (novostavby v tomto cenovom rozpätí ponúkajú zvyčajne menšie dispozície), komplexnosťou vybavenia (podlahové kúrenie, domotika, zariadenie, komplex s recepciou) a polohou 524 m od pláže v zastavanej mestskej zóne. V porovnaní s Marbellou (25 km východne) predstavuje Estepona cenovo dostupnejší segment Costa del Sol pri zachovaní golfovej a prímorskej infraštruktúry. Estepona eviduje 3 163 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny trh s likviditou pri predaji. Medián príjmu v provincii (16 450 €) je pre medzinárodného kupujúceho relevantný najmä ako kontext miestnych cien. Starší objekt z roku 2006 si v porovnaní s novostavbou vyžaduje pozornosť pri energetickej klasifikácii a stavu spoločných častí komplexu; naopak ponúka vyššiu plochu na euro a okamžitú obývateľnosť bez čakania na dokončenie výstavby. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom poskytuje prístup k dvom letiskám (Málaga 64 km, Gibraltar 36 km vzdušnou čiarou), čo v regióne nie je štandardom pre všetky lokality.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
