Appartamento di due camere da letto e due bagni a Estepona, nella residenza Benatalaya, completata nel 2006. L'unità si trova al primo piano e dispone di 112 m² abitabili, una terrazza con vista sul mare e sulla montagna, due posti auto sotterranei e un locale deposito incluso nella vendita. La proprietà è venduta arredata e dotata di aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimento radiante nei bagni. La zona urbana offre supermercati, scuole e servizi a distanza percorribile a piedi, mentre il centro di Estepona e le sue spiagge si trovano entro due chilometri. La stazione ferroviaria più vicina non è presente sul posto; l'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benatalaya si trova in una zona urbana consolidata di Estepona, a circa 800 metri dalla spiaggia di La Rada e a breve distanza da supermercati, farmacie e scuole. Il comune conta circa 79.621 abitanti e dispone di otto linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km, il che colloca la residenza tra i due principali centri della Costa del Sol occidentale.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tipo pratico: due camere da letto, due bagni completi, una terrazza con vista mare e montagna e un soggiorno luminoso orientato tra est e sud-ovest. La residenza include quattro piscine esterne, una piscina interna riscaldata, palestra, sauna e giardini tropicali con sorveglianza 24 ore su 24. Questi elementi coprono sia l'uso permanente che quello stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: la residenza è stata completata nel 2006 e l'appartamento è in condizioni descritte come eccellenti. La consegna è immediata, poiché l'immobile è già finito e arredato. Ciò significa che non vi sono fasi di costruzione né tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo; l'acquisto segue il processo di rivendita esistente.
Il progetto non offre una piscina privata né un giardino individuale: le piscine e le aree verdi sono comuni a tutta la residenza. Non vi sono più di due camere da letto, il che limita l'uso per famiglie numerose. L'edificazione risale al 2006, quindi l'efficienza energetica e gli standard tecnici corrispondono a quell'epoca e non a quelli delle nuove costruzioni recenti. La vista è aperta ma l'unità si trova al primo piano, non all'ultimo.
Ref: VL660524
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. La prima è quella di una coppia o di una famiglia piccola che cerca una residenza permanente con servizi completi, sicurezza attiva e scuole vicine: le sei scuole nel raggio di due chilometri e la scuola bilingue citata nella documentazione supportano questo uso. La seconda è quella dell'acquirente internazionale che desidera una seconda casa pronta all'uso, senza lavori di ristrutturazione né attese di costruzione, con la possibilità di affittarla nei periodi di non utilizzo data la vicinanza a spiagge e servizi. La terza è quella di chi riduce le dimensioni passando da una villa a una proprietà più gestibile, mantenendo tuttavia due bagni, una terrazza con vista e due posti auto coperti. Meno adatta è la situazione di chi cerca tre o più camere da letto, una piscina privata o un terreno individuale: la residenza offre solo spazi comuni. Analogamente, chi cerca gli standard tecnici e l'efficienza energetica delle nuove costruzioni post-2020 dovrà verificare in dettaglio le prestazioni di un edificio del 2006. Per chi non desidera usare l'auto quotidianamente, la zona funziona: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, centro sportivo a 300 metri e spiaggia a 800 metri su percorso pianeggiante.
L'appartamento è consegnato completamente arredato con stile contemporaneo, come documentato dalle immagini: un ingresso con armadi e spazio di deposito, un corridoio con armadi a muro e bagno di servizio, una camera con due letti singoli e accesso al balcone con vista sui giardini e sulle montagne, e una vista sulla piscina in stile resort dai spazi comuni. Il livello di dotazione tecnica include aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimento radiante, con pavimento radiante anche nei bagni: questa combinazione consente la regolazione climatica nelle stagioni intermedie e invernali, rilevante dato che la temperatura media annua di Estepona è di 19,2°C con escursioni tra 15 e 25°C. Le finiture risalgono al periodo di consegna del 2006 con successivi interventi di ristrutturazione descritti come condizioni eccellenti; l'acquirente dovrà verificare lo stato effettivo di impianti elettrici, idraulici e di isolamento durante la visita tecnica. La dotazione di due posti auto sotterranei e di un locale deposito incluso nella vendita è un elemento concreto che incide sul valore pratico quotidiano e sulla protezione dei veicoli dal sole. La terrazza privata con vista mare e montagna è lo spazio esterno principale dell'unità, integrato con il soggiorno per un uso continuo nella bella stagione.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 545.000 euro, con 112 m² costruiti, due camere, due bagni, due posti auto sotterranei e un locale deposito inclusi. Rispetto ai progetti comparabili a Estepona, quali Celestia Homes a partire da 390.000 euro, Isea Estepona III a partire da 423.000 euro e Anna de Estepona a partire da 450.000 euro, il prezzo si colloca nella fascia medio-alta del mercato locale. La differenza si spiega con lo stato di consegna immediata, l'arredamento completo e le dotazioni della residenza. Il prezzo indicato è quello di listino; le condizioni finali dipendono dalla negoziazione.
La vita quotidiana a Benatalaya si sviluppa intorno a un modello residenziale chiuso con servizi condivisi. La mattinata può iniziare con la luce orientale sul terrazzo, dato che l'appartamento gode di orientamento est e sud-ovest, per poi spostarsi a piedi verso il supermercato a 104 metri o verso una delle 22 caffetterie nel raggio di due chilometri. La spiaggia di La Rada dista circa 800 metri su un percorso pianeggiante con pendenza del 2,4%, percorribile a piedi o in bicicletta. Il pomeriggio può essere dedicato alle piscine comuni, alla palestra attrezzata o alla piscina interna riscaldata nei mesi invernali. La presenza di sei scuole nel raggio di due chilometri, tra cui la scuola bilingue Atalaya, rende la zona utilizzabile anche da famiglie con figli che frequentano l'anno scolastico completo. Per chi lavora o si sposta con frequenza, l'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria e Gibraltar circa 36 km, entrambi raggiungibili in autostrada. La sera, il centro di Estepona con il suo porto turistico a 1,6 km e i suoi 50 ristoranti nel raggio di due chilometri offre opzioni quotidiane senza necessità di lunghe tratte. Il contesto combina la tranquillità di una residenza privata con l'accesso immediato ai servizi di una città di medie dimensioni, il che rende la zona abitabile tutto l'anno e non solo nella stagione turistica.
L'ambiente circostante combina densità urbana e accessibilità ai servizi. Entro 300 metri si trovano un supermercato, una farmacia e il centro sportivo Better Bodies; entro un chilometro il Polideportivo Municipal, il Centro Deportivo José Ramón de la Morena e un centro sanitario a 1,1 km. Il raggio di due chilometri comprende 50 ristoranti, 22 caffetterie, 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi pubblici. Il trasporto pubblico conta 8 linee con 50 fermate nel comune, utilizzabili per gli spostamenti interni senza auto. Le pendenze verso il mare sono minime, con il 2,4% verso La Rada, il che rende il percorso a piedi o in bicicletta fattibile per la maggior parte degli utenti. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'autostrada A-7 collega Estepona a Marbella in 25 km e a Málaga in 73 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista 36 km in linea d'aria. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km, con una seconda opzione Zunder-GALP a 1,4 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km. Il contesto è urbanizzato in modo continuo, quindi la sensazione è quella di un quartiere residenziale attivo tutto l'anno, non di una zona esclusivamente turistica.
La mappa mostra la posizione di Benatalaya rispetto al centro di Estepona e alle sue spiagge: La Rada a circa 800 metri su percorso pianeggiante, il porto turistico a 1,6 km e i servizi quotidiani entro poche centinaia di metri. Verso l'interno si stagliano le montagne visibili dalla terrazza, un elemento distintivo del paesaggio di questa parte della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea incontra la vicinanza contemporanea della città andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km, e a 73 km da Málaga. Con circa 79.621 abitanti, è un comune di medie dimensioni che ha registrato 3.163 transazioni immobiliari nel periodo di riferimento, indicando un mercato attivo. La struttura turistica conta 24 hotel con 6.897 posti letto, un livello moderato rispetto ai centri maggiori della costa. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più locale e una pressione turistica inferiore, pur restando collegata agli stessi assi stradali e agli stessi servizi regionali.
Le distanze dalle infrastrutture principali sono le seguenti: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 64 km in linea d'aria e quello di Gibraltar a 36 km; i campi da golf Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km e il Puerto Deportivo 1,8 km. L'ospedale di riferimento si trova a 1,1 km. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista 25 km; Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 1,3 km. Queste distanze indicano che tutte le funzioni quotidiane sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, mentre le destinazioni regionali richiedono l'uso dell'auto o del trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 19,2°C, con valori medi compresi tra 15 e 25°C durante l'anno. Il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, rilevante per la balneazione, dura cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La città si trova a 19 metri sul livello del mare, il che elimina qualsiasi problema di altitudine o di pendenza significativa: la dislivello verso la spiaggia di La Rada è del 2,4%, praticamente piano. Il territorio comunale copre 137 km² e comprende la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales; questa vicinanza montana è visibile dalla terrazza dell'appartamento e offre opzioni escursionistiche a meno di un'ora di auto. Il clima mediterraneo consente l'uso della terrazza e delle piscine esterne per la maggior parte dell'anno, mentre la piscina interna riscaldata copre i mesi più freschi. Per chi apprezza la dolce vita mediterranea e il ritmo rilassato della costa andalusa, questi dati climatici indicano un uso effettivo degli spazi esterni ben oltre la sola estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili dalla residenza includono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 km, Playa del Angel a 1,7 km e Playa del Cristo nella lista delle attrattive a 2,2 km. La Rada è la spiaggia urbana principale della città, con lunghezza e servizi tipici dei litorali cittadini. I campi da golf nelle vicinanze sono Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e 4,6 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Il comune conta 134 strutture sportive, tra cui i centri Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. I punti panoramici comprendono il Mirador del Carmen a 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 km. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo, entrambi entro 1,8 km, offrono accessi nautici e ristorazione sul molo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km, e a 73 km da Málaga. Con circa 79.621 abitanti, è un comune di medie dimensioni che ha registrato 3.163 transazioni immobiliari nel periodo di riferimento, indicando un mercato attivo. La struttura turistica conta 24 hotel con 6.897 posti letto, un livello moderato rispetto ai centri maggiori della costa. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più locale e una pressione turistica inferiore, pur restando collegata agli stessi assi stradali e agli stessi servizi regionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
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