Byt o rozloze 82 m² se třemi ložnicemi a jednou koupelnou ve třetím patře bytového komplexu v Esteponě, provincii Málaga. Objekt pochází z roku 1970 a je ve stavu dokončení. Příjemová cena činí 314 000 EUR. Byt má jižní orientaci, dvě terasy a výhled na moře, hory a společný bazén. Komplex nabízí společné venkovní plochy včetně bazénu, tenisových kurtů a hřiště. Poloha je městská, s pláží ve vzdálenosti přibližně 500 metrů a základní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Letiště Málaga leží 34 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v urbanizované části Estepony, přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona a 769 m od pláže La Rada. Supermarket leží 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km od objektu. Marina Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %, což umožňuje pěší a cyklistickou dopravu v okolí.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující tři ložnice v kombinaci s přístupem ke společnému bazénu a zahradním plochám. Jedna koupelna představuje omezení pro větší domácnosti s nároky na souběžné užívání. Dvě terasy a jižní orientace umožňují venkovní užívání během většiny roku. Výtah v budově zpřístupňuje třetí patro bez použití schodiště.
Nejde o novostavbu; budova byla dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a stav je evidován jako dobrý. Kuchyň i koupelna jsou dle obrazového materiálu v modernějším stavu. Koupě se proto týká existujícího objektu na sekundárním trhu, nikoliv projektu v přípravě či výstavbě. Ocenění je vázáno na aktuální stav a provedené úpravy.
Objekt nabízí jednu koupelnu, což limituje kapacitu pro domácnosti s vyššími nároky na sanitární zázemí. Nejsou evidovány vlastní bazén, vlastní parkovací stání ani garáž; parkování je řešeno v okolí komplexu. Dále nejsou uvedeny úschovní prostor, klimatizace ani energetický certifikát v podkladových datech. Stavba z roku 1970 znamená starší konstrukční standard oproti novostavbám.
Ref: VL754686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde kupující hledá tři ložnice v docházkové vzdálenosti od pláže a běžné vybavenosti, a to za cenu pod úrovní srovnatelných novostaveb v obci. Vhodný je pro trvalé bydlení domácnosti, která akceptuje jednu koupelnu a starší konstrukční standard výměnou za polohu a společné venkovní plochy. Dále pro kupujícího druhého bydlení, který oceňuje možnost pěšího dosahu pláže, restaurací a mariny bez denní závislosti na automobilu. Pro investiční využití k pronájmu lokalita nabízí celoroční vybavenost a přepravní dostupnost (letiště 34 km, Gibraltar 36 km vzdušnou čarou), což podmiňuje využití mimo hlavní sezónu. Naopak méně odpovídá potřebám, kde se požaduje vlastní bazén, vlastní parkovací stání, více koupelen nebo energetický standard novostavby. Šest škol v okruhu 2 km činí lokalitu využitelnou i pro rodiny se školou povinnými dětmi. Přítomnost 134 sportovních zařízení, včetně komplexního areálu s tenisem, pádelem a bazénem, rozšiřuje využití pro kupující s aktivním režimem. Rozhodnutí by mělo zohlednit skutečnost, že jde o budovu z roku 1970, u níž jsou běžné vyšší náklady na údržbu a modernizace inženýrských sítí oproti nové výstavbě.
Dle obrazového materiálu obsahuje byt kuchyň s moderními spotřebiči a dřevěnými skříňkami a koupelnu se sprchou, umyvadlem a zrcadlem. Stav je evidován jako dobrý, což u objektu z roku 1970 znamená, že proběhly částečné modernizace, avšak konstrukční standard odpovídá době výstavby. Tři ložnice na 82 m² znamenají kompaktnější půdorys; obývací prostor je dle fotografií vybaven rozkládacím sedacím nábytkem a úložným prostorem. Dvě terasy, z toho jedna krytá, jsou součástí jednotky. V budově funguje výtah. Ke společným plochám patří velký bazén, tenisové kurty, pádel, fotbalové hřiště a zahrada s dětským koutkem. Energetický certifikát není v podkladových datech uveden; u staveb tohoto stáří se štítky běžně pohybují v nižších kategoriích, pokud neproběhla celková obnova. Kupující by měl ověřit stav rozvodů, okenních výplní a izolací, protože tyto prvky ovlivňují roční náklady na energii a klimatizaci. Kvalita společných prostor je patrná z fotografií areálu s bazénem. Parkování není přiděleno; dostupnost míst v okolí komplexu je popisována jako dobrá.
Příjemová cena činí 314 000 EUR, což odpovídá přibližně 3 830 EUR za m² obytné plochy při 82 m². V regionálním srovnání se pohybuje mezi novostavbami Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR) a Celestia Homes (od 390 000 EUR). Cena se týká hotového objektu z roku 1970 s provedenými modernizacemi kuchyně a koupelny. Rozptyl cen v Esteponě odráží kombinaci novostaveb a sekundárního trhu; v roce 2024 proběhlo v obci 3 163 realitních transakcí. Dostupnost je aktuální, objekt je připraven k okamžitému převodu.
Byt se nachází v komplexu se společným bazénem, tenisovými kurty, hřištěm na fotbal a pádelovým kurt v rámci areálu. Denní režim lze realizovat pěšky: supermarket leží přibližně 104 m, lékárna 237 m a restaurace a kavárny v okruhu 2 km jich je dohromady přes sedmdesát. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 m, což představuje docházku v řádu minut po rovinatém terénu. Městská poloha znamená běžné noise a pohyb typický pro středisko s necelými 80 000 obyvateli; mimo hlavní turistickou sezónu zůstává vybavenost zachována, protože město funguje celoročně. Jihní orientace a dvě terasy, jedna krytá, umožňují využívat venkovní prostor od rána do večera; historicky lokalita eviduje 3 848 slunečních hodin ročně. Výtah obsluhuje třetí patro. Pro domácnosti s dětmi je v okruhu 2 km k dispozici šest škol a dva parky. Sportovní vyžití pokrývá 134 zařízení v okolí, včetně fitness centra ve 300 m a městského sportovního areálu ve 600 m. Marinas Puerto Estepona a Puerto Deportivo leží 1,6, 1,8 km a nabízejí přístavy, gastronomii a procházkové trasy podél pobřeží. Pro autoplatbu za elektromobily je nabíjecí stanice ve vzdálenosti 1,3 km. Celkově jde o městské bydlení s plážovou blízkostí, nikoliv o odlehlou rezidenční zónu.
Denní infrastruktura je soustředěna v docházkové vzdálenosti: supermarket 104 m, lékárna 237 m, fitness centrum 300 m, městský sportovní areál 600 m. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní centra v obci a nemocnice ve vzdálenosti 1,1 km. Školství pokrývá 19 základních a 10 středních škol v Esteponě. Hromadnou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po obci bez automobilu. Automobilová dostupnost: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 64 km a letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Marina Puerto Estepona s gastronomií a promenádou je vzdálena 1,6 km. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují rekreační strukturu. Město žije celoročně, mimo sezónu zůstává vybavenost v plném rozsahu.
Mapa ukazuje polohu objektu vzhledem k plážím Playa de Estepona a La Rada, maríně a centru Estepony. V docházkovém okruhu jsou vyznačeny supermarket, lékárna a sportovní areály. Širší pohled zachycuje vzdálenosti k Marbelle, Algeciras a letištím Málaga a Gibraltar, typický rámec pro mezinárodní kupující na Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 42 km od Algeciras. Obec má 79 621 obyvatel (2025) a v rámci regionu zaujímá pozici mezi exkluzivnějším Marbellou a průmyslově-zemědělskou oblastí kolem Gibraltaru. Realitní trh zaznamenal 3 163 transakcí, turistickou strukturu podporuje 24 hotelů s 6 897 lůžky. Objekt se nachází v městské zóně blízko centra a pláže, nikoliv v okrajové urbanizaci.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km od objektu. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,6 km) jsou dostupná autem v řáku minut. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km a letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou; cestovní čas po silnici je delší. Marbella leží 25 km a Algeciras 42 km. Marina a přístav jsou v okruhu 1,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Zunder-GALP) stojí 1,3, 1,4 km od objektu, Supercharger Tesla 8,3 km. Základní nákupy, lékárna i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti do 300 m.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad mořem s rovinatým profilem (sklon 2,4 %) směrem k pláži, což znamená bezbariérový pohyb pěšky i na kole. Podnebí odpovídá středozemnímu typu: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozpětí měsíčních průměrů 15, 25 °C. Historicky lokalita eviduje 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Zázemí tvoří pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales (1 449 m), které chrání údolí před severními větry. Katastr obce zahrnuje 137 km² úrodného údolí protkaného potoky a horských svahů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí leží pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km). Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportovní infrastrukturu pokrývá 134 zařízení v obci, mimo jiné Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Součástí komplexu jsou tenisové kurty, pádel a fotbalové hřiště. Marinas Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí vodní sporty a procházkové trasy.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 42 km od Algeciras. Obec má 79 621 obyvatel (2025) a v rámci regionu zaujímá pozici mezi exkluzivnějším Marbellou a průmyslově-zemědělskou oblastí kolem Gibraltaru. Realitní trh zaznamenal 3 163 transakcí, turistickou strukturu podporuje 24 hotelů s 6 897 lůžky. Objekt se nachází v městské zóně blízko centra a pláže, nikoliv v okrajové urbanizaci.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V Esteponě se nabídka dělí mezi novostavby a sekundární trh. Tento objekt z roku 1970 za 314 000 EUR (přibližně 3 830 EUR/m²) stojí mezi novostavbou Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR) a Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR); Celestia Homes začíná na 390 000 EUR. Cenový rozdíl oproti novostavbám odpovídá stáří budovy a konstrukčnímu standardu. Výměnou kupující získává polohu v zástavbě blízko centra a pláže, kde nové projekty často vznikají na okrajích obce. Etherna a Celestia nabízejí moderní energetické standardy a společné amenity nové generace, tento komplex zase zralou zeleň, velký bazén a sportovní plochy v dosahu jednotky. Trh v obci je aktivní, 3 163 transakcí ukazuje fungující sekundární segment. V regionálním rámci je Estepona levnější než centrální Marbella (25 km) a dražší než vnitrozemské obce; poloha na západním okraji Costa del Sol zajišťuje dostupnost Gibraltaru (36 km vzdušnou čarou) i Málagy. Pro srovnání: 134 sportovních zařízení, 19 základních škol a 8 linek MHD dávají obci vybavenost nadprůměrnou vzhledem k počtu obyvatel. Kupující volí mezi tímto objektem a novostavbou především podle priority ceny a polohy versus standardu a energetické účinnosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID