Apartamento de tercera planta en el casco urbano de Estepona, provincia de Málaga. Se trata de una vivienda de 82 m² con tres dormitorios y un baño, construida en 1970 y actualmente en estado de ocupación consolidado. El inmueble dispone de dos terrazas con orientación sur, vistas al mar y a la piscina comunitaria, y forma parte de un complejo con zonas comunes amplias: piscina grande, pista de tenis, campo de fútbol y jardines. La playa de La Rada se encuentra a unos 800 metros y el supermercado más cercano a poco más de cien metros del complejo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en la zona urbana central de Estepona, a unos 524 metros en línea recta de la Playa de Estepona y a menos de un kilómetro de La Rada. El entorno combina servicios cotidianos a pie de calle, supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, con acceso peatonal al centro histórico y al puerto deportivo, situado a unos 1,6 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda residencia con uso intensivo: tres dormitorios permiten familia o invitados, las dos terrazas amplían el espacio habitable y el complejo comunitario ofrece piscina y zonas verdes sin mantenimiento individual. La presencia de ascensor facilita el acceso a la tercera planta.
No se trata de una promoción de obra nueva. El edificio data de 1970 y la vivienda se encuentra construida y lista para ocupar. El anuncio menciona una cocina moderna y un baño renovado, aunque la vivienda conserva en conjunto la tipología constructiva de su época. La fecha de finalización original sirve como referencia de antigüedad.
La vivienda dispone de un solo baño para tres dormitorios, lo que puede limitar su funcionalidad para familias numerosas o compartidas. No se menciona plaza de garaje ni trastero incluidos, aunque el anuncio indica facilidad de aparcamiento en la zona. El edificio es de 1970, por lo que la eficiencia energética y la distribución corresponden a estándares constructivos antiguos. No hay piscina privada ni terraza techada independiente del conjunto.
Ref: VL754686
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. En primer lugar, quien busca residencia permanente en un núcleo urbano con servicios completos a pie de calle: colegios a menos de dos kilómetros, centro de salud a 1,1 kilómetros y supermercado a la vuelta de la esquina reducen la dependencia del coche. En segundo lugar, quien quiere una segunda residencia de uso familiar sin mantenimiento individual, aprovechando piscina, pistas deportivas y jardines comunitarios durante las estancias vacacionales. En tercer lugar, el inversor de alquiler: la combinación de tres dormitorios, proximidad a la playa y al centro de Estepona responde a la demanda turística y residencial de la ciudad, que registró 3.163 transacciones inmobiliarias. Conviene señalar igualmente qué perfiles pueden encontrar límites: hogares que requieran más de un baño, compradores que valoren una plaza de garaje propia o trastero cerrado, o quienes prioricen la eficiencia energética y las calidades de la construcción reciente. La antigüedad de 1970 implica también que la comunidad de propietarios y el estado del edificio son factores a verificar antes de la compra, como ocurre en cualquier vivienda de segunda mano de esta década.
El edificio data de 1970, lo que determina tanto la tipología constructiva como las instalaciones base: estructuras y distributiones propias de esa década, con muros de carga habituales y alturas estándar de la época. El anuncio y el material gráfico muestran una cocina con armarios de madera y electrodomésticos modernos, y un baño renovado con ducha, mueble con lavabo e inodoro. Las fotografías del interior muestran un salón con sofá seccional, espejo y soluciones de almacenaje, en línea con un estado de conservación calificado como "bueno". Los elementos técnico-domésticos, fontanería, electricidad, carpinterías, no se detallan en la documentación disponible y deberán verificarse en visita técnica. Entre los equipamientos confirmados figuran ascensor en el edificio, terraza privada y terraza cubierta, lo que añade superficie útil exterior a los 82 m² interiores. No consta certificado energético ni etiqueta específica en los datos facilitados; dado el año de construcción, es previsible que el desempeño energético esté por debajo de los estándares actuales, salvo intervenciones de mejora ya ejecutadas. Las zonas comunes, piscina grande, campo de fútbol, pista de tenis y pádel, jardines con parque, constituyen un equipamiento colectivo poco habitual en complexes de este periodo y suponen un valor de uso relevante para el precio.
El precio de partida es de 314.000 euros para una vivienda de 82 m² con tres dormitorios, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 3.800 euros. En el contexto de Estepona, este nivel se sitúa por debajo del de las promociones de obra nueva comparable: Etherna Homes 2 parte de 269.000 euros, Etherna Homes 1 de 304.000 euros y Celestia Homes de 390.000 euros, aunque en estas últimas la superficie, calidades y antigüedad difieren. La vivienda está terminada y disponible de inmediato, sin plazos de entrega ni pagos fraccionados propios de la obra nueva. La variación de precio dependerá de la negociación y de posibles actualizaciones de la propiedad.
La vida diaria en este apartamento se articula alrededor de dos ejes: el complejo residencial y el centro de Estepona. Dentro del complejo, la piscina comunitaria de gran tamaño, el campo de fútbol, la pista de tenis y pádel y los jardines con parque infantil funcionan como extensión natural de la vivienda de 82 m². Las dos terrazas con orientación sur permiten desayunar y comer al aire libre durante la mayor parte del año, dadas las condiciones climáticas locales. Hacia fuera, el barrio resuelve casi todo a pie: el supermercado está a un minuto caminando, la farmacia a menos de cinco, y en un radio de dos kilómetros se concentran medio centenar de restaurantes, más de veinte cafeterías, seis colegios y dos centros de salud. La playa de La Rada, el paseo marítimo principal de la ciudad, queda a diez minutos a pie por terreno prácticamente llano, con una pendiente media del 2,4% hacia el mar. Para quien trabaja o estudia en la zona, el Polideportivo Municipal y varios gimnasios están a menos de un kilómetro. El transporte público cubre el término municipal con ocho líneas y cincuenta paradas. El ritmo del entorno es el de una ciudad costera andaluza activa durante todo el año, Estepona cuenta con unos 79.600 habitantes, , no el de una urbanización de uso estacional, lo que significa que restaurantes, comercios y servicios permanecen operativos también en invierno.
El entorno inmediato corresponde al núcleo urbano consolidado de Estepona. La calle resuelve las necesidades básicas sin coche: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y bancos en el radio de dos kilómetros. La Playa de Estepona se alcanza en menos de diez minutos a pie y La Rada, la playa principal con paseo marítimo, a unos doce. El puerto deportivo y Puerto Estepona quedan a unos veinte minutos caminando. La ciudad ofrece infraestructura educativa y sanitaria completa: 19 colegios de primaria, 10 institutos y 2 centros de salud en el término municipal. La conectividad regional se apoya en la estación de cercanías de autobuses y en 8 líneas urbanas con 50 paradas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 kilómetros en línea recta, aproximadamente una hora por carretera, y el de Gibraltar a unos 36 kilómetros. El clima, con una temperatura media anual de 19,2 °C y unos 3.848 horas de sol al año, permite usar las terrazas y la piscina comunitaria durante una gran parte del año.
En el mapa se aprecia la posición urbana del complejo: rodeado de las calles del casco de Estepona, con la Playa de Estepona a pocos cientos de metros hacia el sur y el centro histórico a corta distancia hacia el este. Los marcadores muestran supermercado, farmacia, centros deportivos y las playas de referencia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 kilómetros de Marbella (147.958 habitantes), a 42 de Algeciras y a unos 73 de Málaga capital. Esta posición intermedia entre la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar condiciona tanto los precios como el perfil del tejido urbano: menos saturación que Marbella-Benalmádena y mayor dimensión local que las urbanizaciones dispersas del interior. San Pedro de Alcántara, puerta de Marbella, queda a pocos minutos por la A-7. Con 137 km² de término municipal y casi 80.000 habitantes, Estepona funciona como ciudad de servicios completa, no como simple destino turístico.
En distancias en línea recta: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El supermercado más cercano está a 104 metros y la farmacia a 237 metros, lo que hace la compra dierna totalmente peatonal. El hospital o centro sanitario de referencia queda a 1,1 kilómetros. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo Municipal a 600 metros y el gimnasio Better Bodies a 300 metros. Los campos de golf quedan algo más lejos: Valle Romano a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros, alcanzables en menos de diez minutos en coche. El punto de carga para vehículos eléctricos más próximo está a 1,3 kilómetros. El aeropuerto de Málaga dista 34-64 kilómetros según la medición y Gibraltar unos 36 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en una llanura costera protegida al norte por la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales. Esta configuración dota a la zona de un microclima suave: la temperatura media anual es de 19,2 °C, con un rango medio de 15 a 25 °C. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.848 al año, una cifra elevada incluso para los estándares del sur de España. El período de baño con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C se extiende durante unos cinco meses. El terreno hacia la playa es prácticamente llano, con una pendiente media del 2,4%, lo que facilita los desplazamientos a pie de personas de todas las edades. La proximidad de la sierra permite además excursiones de montaña a menos de media hora en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona incluye varias playas reconocidas en los catálogos de calidad de la Costa del Sol. La Rada, la playa urbana principal, está a unos 800 metros y Playa del Cristo, una cala resguardada muy frecuentada por familias, a unos 1,6-2,2 kilómetros. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 kilómetros. Para la práctica deportiva, la ciudad cuenta con 134 instalaciones deportivas registradas, entre ellas el Polideportivo Municipal a 600 metros, y dentro del propio complejo hay pista de tenis, pádel y campo de fútbol. Los campos de golf de Valle Romano y Azata quedan a unos 4-5 kilómetros. Los puertos deportivos de Estepona ofrecen acceso a actividades náuticas. Como complemento cultural, los miradores del Carmen y de Playa del Cristo permiten vistas panorámicas de la costa y de Gibraltar en días despejados.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol malagueña, a 25 kilómetros de Marbella (147.958 habitantes), a 42 de Algeciras y a unos 73 de Málaga capital. Esta posición intermedia entre la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar condiciona tanto los precios como el perfil del tejido urbano: menos saturación que Marbella-Benalmádena y mayor dimensión local que las urbanizaciones dispersas del interior. San Pedro de Alcántara, puerta de Marbella, queda a pocos minutos por la A-7. Con 137 km² de término municipal y casi 80.000 habitantes, Estepona funciona como ciudad de servicios completa, no como simple destino turístico.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda compite en una franja de precio en la que también operan promociones de obra nueva como Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros), Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros) y Celestia Homes (desde 390.000 euros). La comparación no es directa: la vivienda de 1970 ofrece tres dormitorios y 82 m² en el casco urbano, a menos de un kilómetro de la playa y con la ciudad a pie, mientras que las promociones nuevas suelen situarse en zonas de expansión más alejadas del centro, con calidades actuales, mejores prestaciones energéticas y gastos de comunidad más bajos, pero con dependencia mayor del coche durante los primeros años. A escala regional, Estepona mantiene precios por metro cuadrado inferiores a Marbella (25 kilómetros al este) y a Benahavís, y compite con Estepona oeste y Casares Costa por el mismo perfil de comprador internacional. La posición del municipio, entre la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar, con Gibraltar a unos 36 kilómetros, amplía el abanico de conexiones aéreas. En términos de liquidez, los 3.163 registros de transacción en el municipio y una población estable de casi 80.000 habitantes indican un mercado activo tanto en compra-venta como en alquiler, condición relevante para el uso inversor que el propio anuncio menciona. Frente a una obra nueva, este apartamento aporta disponibilidad inmediata, un entorno urbano ya consolidado y zonas comunes deportivas poco habituales; renuncia a cambio a la eficiencia energética, las garantías decenales y la distribución contemporánea de las promociones recientes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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