Mieszkanie na trzecim piętrze w kompleksie mieszkaniowym w Esteponie, w prowincji Málaga, w odległości około 524 metrów od plaży Playa de Estepona. Obiekt pochodzi z 1970 roku (data ukończenia ma charakter wskazówkowy) i oferuje trzy sypialnie, jedną łazienkę oraz powierzchnię użytkową 82 m². Cena wynosi 314 000 euro. Na osiedlu znajdują się wspólne baseny, korty tenisowe i do pływania paddle, a także strefa zieleni z placem zabaw. Lokalizacja umożliwia korzystanie z infrastruktury miejskiej Estepony pieszo, supermarket oddalony jest o 104 metry, a apteka o 237 metrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w strefie miejskiej Estepony, na niskim wzniesieniu (19 m n.p.m.) ze spadkiem w kierunku morza wynoszącym około 2,4%, co oznacza płaski teren. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o 524 metry, a La Rada o 769 metrów. Port Puerto Estepona znajduje się w odległości 1,6 km. Dojazd do lotniska Málaga-Costa del Sol zajmuje trasę około 64 km w linii prostej.
Mieszkanie o układzie trzech sypialni i jednej łazienki spełnia potrzeby gospodarstwa domowego wymagającego oddzielnych pokoi przy ograniczonej liczbie łazienek. Dwa tarasy, w tym jeden zadaszony, pozwalają na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok. Winda w budynku oraz płaski teren ułatwiają codzienne funkcjonowanie. Wspólny basen i zaplecze sportowe uzupełniają funkcjonalność osiedla.
Nie dotyczy projektu nowo budowanego, budynek ukończono w 1970 roku (dane wskazówkowe), a mieszkanie jest dostępne niezwłocznie. Stan techniczny opisywany jest jako dobry, z nowoczesną kuchnią. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy ocenie instalacji, izolacji i ewentualnych prac modernizacyjnych, ponieważ standard z lat 70. odbiega od obecnych wymogów energetycznych.
Obiekt nie oferuje prywatnego parkingu w cenie ani garażu, parkowanie odbywa się w strefie wspólnej kompleksu. Liczba łazienek ogranicza się do jednej przy trzech sypialniach. Brak informacji o prywatnym basenie, ogrzewaniu podłogowym, klimatyzacji jako standardzie czy magazynie. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Mieszkanie pochodzi z 1970 roku, co wyklucza cechy typowe dla nowej budowy.
Ref: VL754686
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mieszkanie pasuje do sytuacji kupującego, dla którego priorytetem jest lokalizacja pieszo dostępna od plaży i usług, a nie standard nowej budowy. Gospodarstwo wieloosobowe korzystające z trzech sypialni, na przykład rodzina z dziećmi lub właściciele często przyjmujący gości, znajdzie tu funkcjonalny podział przestrzeni, przy założeniu akceptacji jednej łazienki. Nabywcy planujący stały pobyt docenią bliskość szkoły (6 placówek w promieniu 2 km), centrum zdrowia i transportu publicznego. Dla inwestorów nastawionych na wynajem wieczny lub krótkoterminowy istotne są: odległość 524 m od plaży, basen osiedlowy i zaplecze rekreacyjne zwiększające atrakcyjność najmu w sezonie. Oferta będzie mniej odpowiednia dla osób oczekujących garażu w cenie, dwóch łazienek, nowoczesnej izolacyjności energetycznej lub udogodnień typowych dla deweloperskich realizacji po 2020 roku. Kupujący z Europy Północnej lub Wschodniej szukający drugiego domu z okresowym pobytem mogą traktować obiekt jako bazę wakacyjną z niską zależnością od samochodu, lotnisko w Máladze oddalone jest o około 64 km, a alternatywnie lotnisko Gibraltar około 36 km. Decyzję warto oprzeć na ocenie technicznej budynku z 1970 roku, w tym instalacji elektrycznej i wodnej oraz kondycji wspólnej części kompleksu.
Stan mieszkania opisywany jest jako dobry, z nowoczesną kuchnią wyposażoną w sprzęt AGD oraz meble drewniane, co potwierdzają dostępne fotografie. Łazienka utrzymana jest w aktualnym standardzie z prysznicem, umywalką z szafką i toaletą. Sypialnie pokazane na zdjęciach zawierają meble do przechowywania, w tym lustro i elementy zabudowy. Budynek pochodzi z 1970 roku, dlatego kluczowym elementem oceny jest nie tylko wykończenie widoczne na powierzchni, lecz stan konstrukcji i instalacji: okablowanie elektryczne, kanalizacja, instalacja wodna oraz izolacja termiczna i akustyczna. W hiszpańskich budynkach z tego okresu częste jest okablowanie o ograniczonej przekroju oraz brak izolacji odpowiadającej obecnym normom; nabywca może zweryfikować to w trakcie inspekcji technicznej. Do atutów technicznych należą: winda w budynku, zadaszony taras chroniący przed słońcem oraz drugi taras prywatny. Orientacja południowa zapewnia ekspozycję słoneczną przez większą część dnia, co zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą (średnia roczna temperatura w regionie wynosi 19,2°C), lecz latem zwiększa nagrzewanie pomieszczeń. Brak danych o certyfikacie energetycznym oznacza, że efektywność energetyczna pozostaje nieokreślona do czasu dostarczenia dokumentu przez sprzedającego. Utrzymanie części wspólnych, basenu, kortów, boiska i ogrodów, finansowane jest z opłat wspólnoty, których wysokość należy potwierdzić przed zakupem.
Cena mieszkania wynosi 314 000 euro przy powierzchni 82 m², co odpowiada około 3 830 euro za m². W porównaniu z nową budową w Esteponie, Etherna Homes 2 od 269 000 euro i Etherna Homes 1 od 304 000 euro za mniejsze jednostki, ta oferta odnosi się do większej powierzchni, lecz starszego budynku. Ceny w danych porównawczych mają charakter cen początkowych lub cen pojedynczych ofert. Zakup dodatkowo wiąże się z kosztami transakcyjnymi, podatkiem od czynności cywilnoprawnych dla rynku wtórnego oraz opłatami wspólnoty pokrywającymi utrzymanie basenu i terenów zielonych.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na infrastrukturze pieszej. Supermarket oddalony jest o 104 metry, apteka o 237 metrów, a restauracje i kawiarnie skupione są w promieniu spacerowym. Szpital znajduje się w odległości 1,1 km, co pozwala na dojście pieszo w około 15 minut. Taki rozkład usług oznacza, że podstawowe zakupy, wizyty w aptece czy wyjście na obiad nie wymagają samochodu. Samo mieszkanie, o powierzchni 82 m² i trzech sypialniach, rozdziela funkcje snu od strefy dziennej z kuchnią. Tarasy pełnią rolę przedłużenia salonu, z balkonu widoczny jest basen osiedlowy oraz morze w dalszej perspektywie. Rytm dnia mieszkańca można opisać przez bliskość plaży: poranny spacer na Playa de Estepona (524 m) wymaga mniej niż dziesięciu minut, a wieczorny pobyt przy basenie osiedlowym nie wymaga opuszczania kompleksu. Osiedle dysponuje kortem tenisowym, boiskiem do piłki nożnej i dużym basenem, co przesuwa część aktywności rekreacyjnych bezpośrednio na teren rezydencji. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami w gminie, co zapewnia łączność z centrum Estepony i okolicznymi miejscowościami. Dla osób pracujących zdalnie lub spędzających część roku poza Hiszpanią, obecność windy, płaski teren i pełne otoczenie miejskie ułatwiają zarówno stałe zamieszkanie, jak i okresowe pobyty bez konieczności utrzymywania samochodu.
Otoczenie kompleksu ma charakter miejski z pełnym zapleczem usługowym. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół oraz 2 parki. Ta gęstość oznacza, że codzienne potrzeby zaspokajane są bez samochodu, szczególnie że stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder-GALP) oddalona jest o 1,3-1,4 km, a supermarket o zaledwie 104 metry. Sport dostępny jest na dwóch poziomach: kompleks oferuje kort tenisowy, boisko i basen, a w najbliższej okolicy działają siłownia Better Bodies (0,3 km), miejski obiekt sportowy Polideportivo Municipal (0,6 km) oraz centrum sportowe José Ramón de la Morena (0,6 km). Spacerowe trasy wypadowe obejmują punkt widokowy Mirador del Carmen (1,2 km) oraz Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Port Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) zapewniają dostęp do żeglarstwa rekreacyjnego i gastronomii nadmorskiej. Miasto liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025), co odpowiada średniej wielkości andaluzyjskiej gminie nadmorskiej, wystarczająco dużej dla całorocznej infrastruktury, jednocześnie mniejszej i spokojniejszej niż Marbella (147 958 mieszkańców) czy Málaga (579 076 mieszkańców). Sezonowość turystyczna objawia się w 24 hotelach z 6 897 miejscami noclegowymi, co generuje wzmożony ruch w miesiącach letnich, szczególnie w strefie plażowej La Rada.
Mapa pokazuje położenie kompleksu w strefie miejskiej Estepony, około 500 metrów od linii brzegowej. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczne są supermarket, apteka oraz połączenia plażowe Playa de Estepona i La Rada. Na szerszym tle: port (1,6 km), pola golfowe (4-6 km) oraz szlaki komunikacyjne w kierunku Marbelli i Algeciras. Region słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i spokojnego, nadmorskiego stylu życia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, 121 957 mieszkańców), na zachodnim krańcu Costa del Sol u podnóża Sierra Bermeja. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 73 km. W porównaniu z Marbellą Estepona jest mniejsza i mniej intensywnie zurbanizowana, z 79 621 mieszkańców i 3 163 transakcjami nieruchomościowymi odnotowanymi w gminie. Bliskość Gibraltaru (36 km) uzupełnia łączność lotniczą o kierunek brytyjski. Kompleks leży w strefie miejskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży i portu.
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, oddalona jest o 524 metry, La Rada o 769 metrów, a urokliwa, osłonięta Playa del Cristo około 1,6-2,2 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 64 km w linii prostej (drogowo około 75-80 km przez AP-7 lub A-7), natomiast lotnisko Gibraltar około 36 km, co czyni je opcją dla lotów z Wielkiej Brytanii. Centrum Marbelli oddalone jest o 25 km, Algeciras o 42 km, a Málaga o 73 km. Pola golfowe dostępne są w promieniu 4-6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) oraz Estepona Golf (6,1 km). Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii z 50 przystankami w gminie. Szpital znajduje się 1,1 km od kompleksu, apteka 237 m, a supermarket 104 m.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Estepony charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i roznymi średnimi w przedziale 15-25°C. Historia pomiarów wskazuje na około 3 848 godzin słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Hiszpanii, co przekłada się na praktycznie całoroczne korzystanie z tarasów o południowej orientacji. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody minimum 20°C, trwa około 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Kompleks położony jest na wysokości 19 m n.p.m. ze spadkiem 2,4% w stronę morza, co oznacza teren płaski bez schodów czy stromych podejść na trasie do plaży. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales (1 449 m n.p.m.), widoczna z wyższych kondygnacji i tarasów, zapewnia osłonę termiczną oraz górskie szlaki piesze w odległości kilkunastu minut jazdy. Gmina o powierzchni 137 km² łączy żyzną dolinę ze strumieniami z pasmem górskim.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu spacerowym i krótkiej jazdy znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o szerokim pasie piasku, oraz Playa del Cristo (1,6-2,2 km), zadbana zatoka z łagodnym wejściem do wody, położona przy porcie. Zaplecze rekreacyjne obejmuje 134 obiekty sportowe w gminie, w tym sąsiednie siłownie i centra sportowe (0,3-0,6 km) oraz korty tenisowe, boisko i basen na terenie samego kompleksu. Golfiści mają do wyboru Valle Romano Golf i Azata Golf (4,1-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz akademię golfową Albayt Resort (6,2 km). Żeglarstwo i sporty wodne skupiają się wokół Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km). Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umożliwiają krótkie trasy spacerowe z panoramą wybrzeża.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, 121 957 mieszkańców), na zachodnim krańcu Costa del Sol u podnóża Sierra Bermeja. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 73 km. W porównaniu z Marbellą Estepona jest mniejsza i mniej intensywnie zurbanizowana, z 79 621 mieszkańców i 3 163 transakcjami nieruchomościowymi odnotowanymi w gminie. Bliskość Gibraltaru (36 km) uzupełnia łączność lotniczą o kierunek brytyjski. Kompleks leży w strefie miejskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży i portu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Na tle rynku esteponskiego oferta ta reprezentuje segment wtórny w lokalizacji pierwszej linii zabudowy. Nowe projekty deweloperskie w Esteponie kształtują się następująco: Etherna Homes 2 od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro oraz Celestia Homes od 390 000 euro. Ceny porównawcze dotyczą najmniejszych jednostek, zwykle dwuosobowych z mniejszą powierzchnią niż 82 m², na tej podstawie metraż mieszkania z 1970 roku pozostaje konkurencyjny, podczas gdy przewagą nowej budowy są gwarancje dewelopera, współczesna izolacja oraz certyfikaty energetyczne. W skali regionu Estepona wypada przystępniej cenowo niż centralna Marbella czy premium strefy Golden Mile, a jednocześnie stabilniej niż zachodnie, mniej zurbanizowane obszary w kierunku Algeciras. Bliskość Gibraltaru (36 km) i Málagi (64-73 km) zapewnia dwa kierunki lotnicze, co dla nabywców z Europy Północnej i Wschodniej zwiększa elastyczność dojazdów. Z punktu widzenia strategii zakupu: nabywca płaci tu za lokalizację i metraż, akceptując wiek budynku; w nowej budowie płaci za technologię i gwarancje, akceptując zwykle mniejszą powierzchnię oraz oddalenie od centrum i plaży. Liczba 3 163 transakcji w gminie wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny, istotny dla przyszłej odsprzedaży. Kupujący powinien porównać koszty całkowite: starsze mieszkanie wiąże się z wyższym podatkiem od czynności cywilnoprawnych niż nowa budowa (gdzie obowiązuje IVA 10%) oraz z potencjalnymi nakładami na modernizację instalacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID