Appartement de trois chambres situé au troisième étage d'un complexe résidentiel achevé en 1970 à Estepona, sur la Costa del Sol. Le bien compte 82 m² habitables, une salle de bains, deux terrasses dont une couverte, et une orientation sud avec vue sur la mer et la piscine commune. Le complexe dispose de courts de tennis, d'un terrain de football, d'une grande piscine et de jardins. La plage Playa de Estepona se trouve à environ 524 mètres à vol d'oiseau, avec un supermarché à une centaine de mètres et une pharmacie à moins de 250 mètres. Prix affiché : 314 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain consolidé d'Estepona, à faible distance à vol d'oiseau de la côte (environ 524 m). Les commerces de première nécessité, une pharmacie et des restaurants sont accessibles à pied. Le centre-ville, le port de plaisance et les plages de La Rada et Playa del Cristo se trouvent dans un rayon d'environ 1 à 2 km. La pente vers la plage est faible (environ 2,4 %).
Le logement répond à un besoin de résidence principale ou secondaire avec trois chambres sur 82 m², deux terrasses orientées au sud et un accès direct à pied aux services quotidiens. La présence d'un ascenseur, d'une piscine commune et d'espaces de sport dans le complexe couvre des usages familiaux. Une seule salle de bains constitue une limite fonctionnelle pour un foyer de quatre à cinq personnes.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1970 et est achevé, avec livraison immédiate possible. L'état général est décrit comme bon, avec une cuisine moderne rénovée selon les photos disponibles. Les interventions éventuelles (rénovation énergétique, salles d bains supplémentaires) relèvent de l'initiative de l'acquéreur, avec les autorisations communales correspondantes.
Le bien compte une seule salle de bains pour trois chambres. L'immeuble date de 1970, sans label énergétique récent documenté. Aucune place de parking privative ni trastero n'est mentionné dans les données ; le stationnement se fait dans le complexe selon disponibilité. Il n'y a pas de piscine privée, de jardin privatif ni de climatisation centralisée documentée. La surface habitable reste limitée à 82 m².
Ref: VL754686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence principale permanente à Estepona, avec trois chambres et un accès à pied aux écoles, supermarchés et services de santé, y trouve un profil fonctionnel : le quartier compte six écoles dans un rayon de 2 km et deux centres de santé dans la commune. Un investisseur orienté vers la location saisonnière ou de longue durée peut s'appuyer sur la proximité de la plage et le volume de touristes local (24 hôtels, près de 7 000 lits), mais doit vérifier la réglementation de location touristique en vigueur. Les familles apprécieront la piscine, les terrains de sport et l'aire de jeux du complexe, tout en tenant compte qu'une seule salle de bains peut limiter le confort avec des adolescents ou des invités. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire sans entretien extérieur privatif lourd, avec une terrasse couverte utilisable toute l'année, y trouvent également un cas d'usage. En revanche, ceux qui exigent une construction récente, un parking privatif, deux salles de bains ou une performance énergétique élevée devront comparer avec les programmes neufs de la zone. Enfin, la présence d'un ascenseur et d'un environnement plat rend le bien accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le bâti date de 1970, ce qui situe l'objet dans la typologie résidentielle espagnole de cette période : construction traditionnelle en maçonnerie, plafonds de hauteur standard, distribution en séparation des zones jour et nuit. L'analyse des photos disponibles indique une cuisine rénovée avec électroménager moderne et meubles en bois, une salle de bains contemporaine avec douche, meuble vasque et miroir, ainsi qu'un séjour avec canapé d'angle et rangements intégrés dans l'une des chambres. L'état général est décrit comme bon dans les données du listing. Les éléments techniques à vérifier lors d'une visite incluent l'isolation thermique et acoustique, conforme aux normes de l'époque de construction et donc inférieure aux exigences du code technique actuel, l'installation électrique, la plomberie et d'éventuels travaux de rénovation déjà réalisés par les propriétaires successifs. Deux terrasses, dont une couverte, complètent l'espace, avec une orientation sud qui maximise l'apport solaire passif en hiver mais peut nécessiter des protections solaires en été. Aucun label énergétique ni certificat de performance n'est documenté dans les données fournies. Le complexe communal, grande piscine, courts de tennis et paddle, terrain de football, jardins, est un élément patrimonial de la copropriété dont l'état d'entretien et les charges mensuelles doivent être consultés dans les comptes de la communauté de propriétaires.
Le prix affiché est de 314 000 € pour 82 m² habitables, soit environ 3 830 €/m². En comparaison locale, les programmes neufs d'Estepona se situent entre 269 000 € (Etherna Homes 2) et 390 000 € (Celestia Homes), généralement pour des surfaces plus réduites avec des prestations contemporaines et un label énergétique récent. Ici, l'acquéreur paie une localisation urbaine à proximité immédiate de la plage et des services, dans un bâti de 1970 dont la valeur repose sur la situation et les équipements du complexe plutôt que sur la performance énergétique. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée.
Le quotidien dans cet appartement s'articule autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, le supermarché à environ 100 mètres permet les courses à pied, tandis que la pharmacie à 237 mètres et plusieurs cafés et restaurants du quartier couvrent les besoins immédiats. La orientation sud des terrasses offre un ensoleillement prolongé, cohérent avec les quelque 3 848 heures de soleil annuelles relevées dans la région. La plage Playa de Estepona, à environ 524 mètres à vol d'oiseau, est rejoignable en quelques minutes de marche sur un parcours quasi plat (pente d'environ 2,4 %). Le complexe lui-même fonctionne comme un espace de vie semi-privé : grande piscine, courts de tennis et de paddle, terrain de football et jardins avec aire de jeux. Cela convient particulièrement aux familles avec enfants ou aux personnes appréciant les équipements sportifs sans quitter la résidence. Pour la mobilité, un réseau de 8 lignes de transport public avec une cinquantaine d'arrêts dessert la commune ; de nombreux services sont accessibles à pied ou à vélo. Une voiture reste utile pour rejoindre Marbella (25 km), les golfs de Valle Romano (4,1 km) ou l'aéroport. Les deux terrasses, dont une couverte, permettent un usage extérieur une grande partie de l'année compte tenu de la température moyenne annuelle de 19,2 °C. La vue combinée sur la mer, la montagne et la piscine donne une double exposition visuelle entre côte et arrière-pays dominé par la Sierra Bermeja.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et proximité de la mer. Dans un rayon de 2 km, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, ce qui correspond à un quartier consolidé où la vie quotidienne se fait sans voiture. Un centre hospitalier se trouve à environ 1,1 km. Pour le sport, trois centres sont accessibles à moins de 700 mètres, dont le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Les arrêts de transport public (une cinquantaine sur la commune) desservent les axes principaux. La circulation est celle d'une ville de près de 80 000 habitants avec une activité touristique marquée en été, ce qui implique une fréquentation plus élevée des plages et du centre entre juin et septembre. Hors saison, Estepona conserve une activité résidentielle permanente, soutenue par 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km, avec une station de recharge rapide supplémentaire à 8,3 km.
La carte situe l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona, entre le centre-ville et la ligne de côte. Les marqueurs indiquent la plage la plus proche (environ 500 m), le supermarché, la pharmacie, les écoles et les équipements sportifs dans un rayon de 2 km, ainsi que les golfs et l'aéroport pour les déplacements plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et la baie d'Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte environ 79 621 habitants (2025) et enregistre 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif. Par rapport à Marbella, plus dense et plus onéreuse, Estepona combine un centre historique piéton, une façade maritime aménagée et un arrière-pays montagneux proche. San Pedro de Alcántara et le pôle de Puerto Banús se trouvent à une vingtaine de minutes de route.
Les distances à vol d'oiseau vers les principaux points d'intérêt sont les suivantes : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km ; les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo à 1,6-1,8 km ; les golfs de Valle Romano à 4,1 km et Azata à environ 4,4 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (environ 34 km selon la donnée de routage local, à vérifier selon le tracé), avec un temps de trajet routier d'environ une heure. Marbella est à 25 km et Málaga à 73 km. Le supermarché le plus proche est à 104 m et la pharmacie à 237 m, ce qui rend la vie quotidienne entièrement piétonne.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 m d'altitude dans une vallée fertile entre la côte et la Sierra Bermeja, dont le point culminant, Los Reales, atteint 1 449 m. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. Les données historiques indiquent environ 3 848 heures de soleil par an, ce qui se situe dans le haut des gammes européennes. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. Le terrain est quasi plat vers la mer (pente de 2,4 %), sans dénivelé significatif entre le logement et la plage. Cette configuration climatique permet un usage des terrasses la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,2 km : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6-2,2 km selon les sources), cette dernière étant abritée et adaptée aux familles. La commune compte 134 installations sportives recensées, dont les centres Better Bodies (300 m) et Polideportivo Municipal (600 m). Pour le golf, Valle Romano Golf est à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les ports de plaisance offrent des activités nautiques et de la restauration en bord de quai. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km) complètent l'offre de loisirs de proximité. Le complexe lui-même propose piscine, tennis, paddle et terrain de football.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et la baie d'Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte environ 79 621 habitants (2025) et enregistre 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif. Par rapport à Marbella, plus dense et plus onéreuse, Estepona combine un centre historique piéton, une façade maritime aménagée et un arrière-pays montagneux proche. San Pedro de Alcántara et le pôle de Puerto Banús se trouvent à une vingtaine de minutes de route.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
À l'échelle d'Estepona, le bien se positionne différemment des programmes neufs de la commune. Etherna Homes 2 démarre à 269 000 € et Etherna Homes 1 à 304 000 €, soit des prix d'entrée inférieurs ou équivalents, mais pour des appartements neufs généralement plus petits, livrés avec des normes énergétiques actuelles, des parkings privatifs et des prestations contemporaines. Celestia Homes, à partir de 390 000 €, cible un segment supérieur. À 314 000 € pour 82 m² et trois chambres, l'appartement de 1970 offre une surface et un nombre de chambres supérieurs à ce que le neuf propose dans cette fourchette de prix, ainsi qu'une localisation urbaine immédiatement proche de la plage et des commerces, un profil rare dans le neuf où les programmes se situent souvent en périphérie. La contrepartie réside dans l'absence de label énergétique récent, une seule salle de bains et l'absence de parking privatif documenté. Pour un acheteur belge ou nord-européen habitué aux bâtisses des années 1970, ce type de bien implique une vérification technique classique : installation électrique, isolation, statut de la copropriété et charges mensuelles. Le marché local, avec 3 163 transactions enregistrées et une population municipale d'environ 80 000 habitants, présente une liquidité correcte tant pour la revente que pour la location de longue durée. La proximité de Marbella (25 km) et de l'aéroport de Gibraltar (36 km) place le bien dans le rayon d'accessibilité recherché par les acheteurs internationaux de la Costa del Sol occidentale.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID