דירה בת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח של 82 מ״ר, בקומה השלישית של מתחם מגורים באסטפונה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה במצב תקין. הנכס כולל שתי מרפסות, מטבח מאובזר ומרפסת מקורה, עם נוף לים ולהרים. המתחם מציע בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, וגינה נרחבת. המיקום במרחק הליכה של כ-500 מטר מהחוף וכ-100 מטר מסופרמרקט, בסביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום. מחיר ההתחלה: 314,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, בחלק המערבי של החוף של קוסטה דל סול. חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מטר, וחוף La Rada בכ-769 מטר. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר. מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים.
הדירה מתאימה תפקודית למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה בשטח מצומצם של 82 מ״ר, עם חדר רחצה אחד בלבד. שתי המרפסות מרחיבות את שטח המגורים בעונות החמות. בריכה משותפת, מגרשי ספורט וגינה במתחם מספקים מרחבי פנאי משותפים. מעלית קיימת בבניין.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם בשנת 1970 (מידע אינדיקטיבי). מצב הדירה מתואר כתקין, עם מטבח מודרני וחדר רחצה מעודכן. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, הנכס זמין לרכישה כפי שהוא.
לדירה חדר רחצה אחד בלבד, למרות שלושה חדרי שינה. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית צמודה או מחסן פרטי. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין מידע על תווית אנרגיה, מיזוג אוויר או חימום מרכזי. הבניין מתוארך משנת 1970 ועשוי שלא לעמוד בתקני בנייה עכשוויים.
Ref: VL754686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירה שנייה בחוף עם שימוש מיידי, ללא המתנה לבנייה, ימצא כאן נכס מוכן עם שלושה חדרי שינה במחיר התחלתי של 314,000 אירו. משק בית המתכנן מגורי קבע ללא רכב או עם רכב אחד ירוויח מהקרבה לסופרמרקט, בתי ספר ותחבורה ציבורית, שמונה קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור. לעומת זאת, משפחה הדורשת יותר מחדר רחצה אחד, או רוכש המחפש חניה פרטית ותקני אנרגיה מודרניים, יצטרך לבחון את הנכס מקרוב ולתכנן שיפוצים. משקיע המעריך השכרה לטווח קצר או ארוך ימצא במיקום, מרחק הליכה מהחוף ומהמרכז, נקודת פתיחה נוחה, בהתחשב בכך שאסטפונה רשמה 3,163 עסקאות נדל״ן ואוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים. הנכס מתאים גם למי שמעדיף מתחם ותיק עם שטחים ירוקים נרחבים ואופי קהילתי, ולא למי שמחפש בניין חדש עם אפס אחזקה.
הדירה מתוארת כבמצב תקין, עם מטבח מודרני הכולל מכשירי חשמל עדכניים וארונות עץ, כפי שמופיע בחומרי התמונה. חדר הרחצה כולל מקלחת, אסלה וכיור עם ארונית, ומוצג כמחודש. יתר הבית, שלושת חדרי השינה וסלון, דורש בדיקה פיזית, שכן הבניין מתוארך משנת 1970 ולא ניתן להסיק מהנתונים על מצב התשתיות (צנרת, חשמל, בידוד). נקודות לבדיקה בביקור: תקינת מערכת החימום והקירור, מצב החלונות והאיטום, ומצב המבנה הציבורי של הבניין. במתחם עצמו קיימים בריכה גדולה, מגרשי טניס, פאדל וכדורגל וגינות, תשתיות משותפות הדורשות תחזוקה שוטפת דרך דמי הקהילה. לא נמסר מידע על תווית אנרגיה, ובבניינים מתקופה זו ערך זה נוטה להיות נמוך יחסית לבנייה חדשה. החזקה של שתי מרפסות, אחת מקורת, מוסיפה שטח שימושי בעונות המעבר.
מחיר ההתחלה של הדירה הוא 314,000 אירו. בהשוואה לנכסים חדשים באסטפונה, Etherna Homes 2 מ-269,000 אירו, Etherna Homes 1 מ-304,000 אירו ו-Celestia Homes מ-390,000 אירו, המחיר ממוקם בטווח הביניים של ההיצע המקומי. ההבדל המרכזי: כאן מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בבנייה חדשה. המחיר משקף 82 מ״ר עם שלושה חדרי שינה, מרפסות כפולות וגישה מלאה ומיידית למתחם ולשירותי העיר. זמינות מיידית, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הדירה נמצאת בקומה השלישית של מתחם ותיק בלב אסטפונה העירונית. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת ובתי קפה בטווח הליכה קצר, והחוף העירוני בפחות מעשר דקות הליכה. בתוך הדירה, שלושת חדרי השינה על 82 מ״ר יוצרים פריסה קומפקטית, חדר רחצה אחד משותף לכל המשק בית, נקודה שיש לשקול בשימוש של משפחה מלאה או אורחים. שתי המרפסות, אחת מהן מקורה, משמשות כהארכה של אזורי המגורים ומציעות נוף לים ולבריכת המתחם. המתחם עצמו פעיל מאוד מבחינה חברתית: בריכה גדולה, מגרשי טניס, פאדל וכדורגל, וגינה ציבורית עם מתקני משחק. זו סביבה עירונית עם רעש רחוב רגיל לעיר חוף פעילה, ולא מתחם מבודד ושקט. בערב ניתן ללכת ברגל למסעדות, לטיילת של La Rada או למרינה במרחק של כ-1.6 ק״מ. מרכז העיר, עם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, מספק את מרבית הצרכים ללא רכב.
החיים סביב הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה בטווח הליכה. סופרמרקט ב-104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז כושר ב-300 מטר מספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. מרכז ספורט עירוני נוסף נמצא ב-600 מטר. בית חולים במרחק 1.1 ק״מ. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים שישה בתי ספר, 18 בתי מרקחת וארבעה סניפי בנק, צפיפות המעידה על אזור מגורים מבוסס ולא על אזור נופש מבודד. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים ו-50 תחנות באזור. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק״מ. מחוץ לעונת התיירות העיר ממשיכה לתפקד כעיר מגורים של כ-80,000 תושבים, עם פעילות מסחרית יציבה. הטופוגרפיה שטוחה, שיפוע של 2.4% בלבד לכיוון החוף, כך שההליכה לים נוחה גם בימים חמים.
על המפה נראה מיקום הנכס בלב האזור העירוני של אסטפונה: החוף במרחק הליכה קצר ממערב, וריכוז החנויות והשירותים סביב הנכס מיידי. שדרות העיר והמרינה נמצאות דרומה, ומגרשי הגולף במרחק נסיעה קצר צפונה-מערבה. הטופוגרפיה שטוחה לכל אורך הדרך אל הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק״מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק״מ מערבה). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיר משלבת אופי של עיר מגורים מקומית עם תשתית תיירות, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, בעוצמה נמוכה יותר ממרבליה. הנכס שוכן בחלק העירוני הקרוב לחוף, מול מיקומים חדשים יותר בפרברי העיר.
חוף Playa de Estepona נמצא במרחק קו ישר של כ-524 מטר, La Rada ב-769 מטר ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק״מ. המרינה של אסטפונה במרחק 1.6-1.8 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, Valle Romano (4.1 ק״מ) ו-Azata (4.4 ק״מ), דורשים נסיעה קצרה ברכב. מרבליה נמצאת במרחק של 25 ק״מ ואלחסירס ב-42 ק״מ. נמל התעופה מאלגה במרחק נסיעה של כ-64-73 ק״מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-36 ק״מ קו ישר. מרכז העיר מאלגה בכ-73 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, במישור החוף למרגלות רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה של 1,449 מטר. האקלים מתון: טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה, בטווח של 15-25 מעלות, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים נעה סביב חמישה חודשים בשנה עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. השיפוע לכיוון החוף שטוח (2.4%), ואין טיפוס משמעותי בדרך לים. שטח הרשות כולל 137 קמ״ר של עמק פורה עם פלגים ואזור הררי, מה שמאפשר גם טיולי הרים בקרבת העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס שלושה חופים מרכזיים: Playa de Estepona (כ-520 מטר), La Rada (כ-770 מטר), החוף העירוני המרכזי עם טיילת, ו-Playa del Cristo (כ-1.6-2.2 ק״מ), מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות. שתי מרינות פועלות בטווח של כשני קילומטרים. לחובבי גולף זמינים Valle Romano ב-4.1 ק״מ, Azata ב-4.4 ק״מ ו-Estepona Golf ב-6.1 ק״מ. בעיר פועלים 134 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר בטווח של 600 מטר מהנכס. בתוך המתחם עצמו: בריכה משותפת, מגרשי טניס, פאדל וכדורגל. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen נמצאות במרחק 1.2 ק״מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק״מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק״מ מערבה). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיר משלבת אופי של עיר מגורים מקומית עם תשתית תיירות, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, בעוצמה נמוכה יותר ממרבליה. הנכס שוכן בחלק העירוני הקרוב לחוף, מול מיקומים חדשים יותר בפרברי העיר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה להיצע החדש באסטפונה, הנכס הזה תופס עמדה שונה בשוק. Etherna Homes 2 נמכר מ-269,000 אירו ו-Etherna Homes 1 מ-304,000 אירו, שניהם פרויקטים בבנייה חדשה, ככל הנראה בפרברי העיר, עם תקני בנייה ואנרגיה עדכניים. Celestia Homes נפתח ב-390,000 אירו. הדירה כאן, ב-314,000 אירו, מציעה את מה שהפרויקטים החדשים בדרך כלל לא: מיקום מרכזי במרחק הליכה של 500 מטר מהחוף ו-100 מטר מסופרמרקט, בתוך מתחם ותיק עם שטחים ירוקים נרחבים ומתקני ספורט. הפשרה: בניין משנת 1970 עם חדר רחצה אחד וללא מידע על תווית אנרגיה או חניה צמודה. ברמה האזורית, אסטפונה ממוצעת במחיריה בין מרבליה היקרה ממזרח לבין האזורים שמערבה לכיוון גיברלטר. נפח העסקאות בעיר, 3,163 עסקאות, מעיד על שוק פעיל עם ביקוש עקבי, הן מקומי והן בינלאומי. לרוכש השוקל בין חדש לישן, הבחירה כאן היא בעצם בין מרחב מגורים גדול יותר ומיקום מרכזי לבין תקנים טכניים מודרניים ועלויות אחזקה נמוכות יותר בעתיד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID