Ez a lakás Estepona városi környezetében található, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. A harmadik emeleti, 82 m²-es, három hálószobás, egy fürdőszobás egység 1970-ben épült, és jelenleg kész állapotban van eladó. A tengerpart gyalog megközelíthető távolságban van kb. 520 méterre fekszik. A környéken boltok, éttermek, gyógyszertár és iskolák egyaránt elérhetők gyalog vagy kerékpárral. A lakáshoz két terasz tartozik, ahonnan tengeri és a közösségi medencére nyíló kilátás látható. Az ár 314 000 eurótól indul, a regionális repülőtér kb. 64 légvonalbeli kilométerre helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városi szövetében helyezkedik el, sík terepen, 19 méteres tengerszint feletti magasságban. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada strand kb. 770 méterre található. Szupermarket 104 méterre, gyógyszertár 237 méterre, kórház 1,1 km-re fekszik. A terepviszonyok a strand felé mindössze 2,4%-os lejtést mutatnak.
A lakás három hálószobával és egy fürdőszobával 82 m²-en működik, ami olyan háztartások számára felel meg, ahol több külön alvóegység szükséges, de a fürdőszobák száma egy. A déli tájolású, fedett és nyitott teraszok egész napos használatot tesznek lehetővé. A lift és a közösségi kert, medence, tenisz- és paddle-pálya kiegészítik a funkcionális kínálatot.
Ez a projekt nem új építésű: az épület 1970-ben készült el (indicatief), és jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. A konyha modernizált, az állapotot jóként tartják nyilván. A vevő nem építési fázisra, hanem meglévő, átadott ingatlanra számíthat, a felújítási igényektől függő további munkákkal.
A lakás egyetlen fürdőszobával rendelkezik, ami három hálószoba mellett kapacitási korlátot jelent. Az 1970-es építési év miatt az energetikai besorolás és a modern szigetelési szabványok nem feltétlenül egyeznek meg az új építésű szabványokkal. A projekt nem kínál privát medencét, privát kertet vagy saját parkolóhelyet; a parkolás a komplexum körül megoldott. Tengeri kilátás távoli, nem közvetlen part menti.
Ref: VL754686
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben megfelelő, ahol a vásárló kész állapotú, azonnal beköltözhető ingatlant keres, és a három hálószobás elrendezés fontos, például családok, vendégfogadásra használó háztartások vagy olyan vásárlók, akik egy szobát irodaként vagy vendégszobaként kívánnak használni. A városi, gyalogosan elérhető környezet azoknak megfelelő, akik nem kívánnak autófüggő napi rutint kialakítani: a bolt, a gyógyszertár, az iskolák és a strand rövid távon belül vannak. A lakás olyan vásárlók számára is releváns, akik bérlési célra keresnek ingatlant, mivel a városi helyszín és a strand közelsége egész éves lakhatási keresletet generál Esteponában. Nem megfelelő azoknak, akik két vagy több fürdőszobát igényelnek három hálószobához, vagy akik kifejezetten új építésű energetikai besorolást és modern szigetelést várnak el. Azok, akik teljes csendességet keresnek, szintén mérlegeljék a városi, urbanizációs környezet szezonális forgalmát. Az egyetlen fürdőszoba és az 1970-es épület technikai állapota a felújítási költségek szempontjából is tényező.
Az ingatlan állapotát jóként tartják nyilván. A fotóanyag alapján a konyha modernizált: modern gépekkel és fa szekrényfrontokkal szerelték fel. A fürdőszoba felújított megjelenésű, zuhanykabinnal, mosdószekrénnyel és WC-vel. A hálószobákban szekcionált kanapé, tükör és tárolóelemek láthatók, ami vegyes, használat közbeni állapotot jelez. A két terasz, egy fedett és egy nyitott, a fotók szerint a medence-komplexumra és a távoli tengerre néz. Az 1970-es épületnél a szerkezeti és gépészeti rendszerek kora releváns szempont: a vízvezetékek, elektromos hálózat és nyílászárók állapotát egyéni felméréssel kell ellenőrizni, mivel az eredeti építési szabványok eltérnek a jelenlegi előírásoktól. Az energetikai besorolás nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; egy 1970-es épületnél ez jellemzően alacsonyabb hatékonyságú, hacsak nem történt átfogó korszerűsítés. A lift megléte a harmadik emeleti megközelítést megoldja. A közösségi terek, medence, teniszpálya, futballpálya, kert és külső park, a komplexum közös fenntartás alatt állnak, ami az különleges tulajdonostól külön költségstruktúrát (comunidad) jelent. A fedett terasz egész éves használatát az andalúz klíma támogatja.
A lakás ára 314 000 eurótól indul, 82 m²-es alapterületen, ami négyzetméterenként kb. 3 830 eurós egységárat jelent. Ez az ár a három hálószobás elrendezést és a kész, lakható állapotot tükrözi. Összehasonlításképpen: a környező új építésű projektek, Etherna Homes 2 (269 000 eurótól), Etherna Homes 1 (304 000 eurótól) és Celestia Homes (390 000 eurótól), kisebb vagy hasonló méretű, de modern energetikai szabványú egységeket kínálnak. A jelenlegi ingatlan árának értékelésekor az 1970-es építési év, az egyetlen fürdőszoba és a modernizált konyha egyaránt szerepet játszik. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan elkészült állapotban van.
A lakás napi használata egy.walkable városi környezetre épül. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, az éttermek és kávézók pedig 2 km-es sugaron belül nagy számban (50 étterem, 22 kávézó) elérhetők. Ez azt jelenti, hogy a mindennapi bevásárlás, gyógyszer és étkezés gyalog vagy kerékpárral kezelhető, autó nélkül. A strand 524 méterre fekszik, ami reggenti vagy esti sétát, úszást vagy tengerparti időtöltést spontán módon tesz lehetővé. A lakás harmadik emeleti fekvése és a két terasz a nap több szakaszában használható külső teret ad; a déli tájolás miatt a teraszok a délutáni órákban a legmelegebbek. A komplexum közösségi terei, nagy medence, kert, teniszpálya, futballpálya és paddle-pálya, a családi és sportolási igényeket szolgálják anélkül, hogy ezek fenntartása az különleges tulajdonos feladata lenne. Estepona városközpontja, a kikötő (1,6, 1,8 km) és a helyi sportközpontok (0,3, 0,6 km) szintén rövid távolságon belül vannak. A lakás urbanizációs környezetben fekszik, tehát a nyugalom mértéke a szezonális turizmustól és a helyi városi életritmustól függ; a nyári hónapokban a környék forgalmasabb. A terepviszonyok síkak (2,4% lejtés a strand felé), ami a gyalogos közlekedést és a kerékpáros mozgást könnyűvé teszi, magasabb életkorban vagy mozgáskorlátozottság esetén is. A nyolc tömegközlekedési vonal és az 50 megálló alternatívát kínál autó nélkül is.
A napi élet a lakás körül sűrű városi ellátóhálóra támaszkodik. Két kilométeres sugaron belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár, 4 bank, 2 park és 6 iskola található. A szupermarket 104 méterre fekszik, ami a napi bevásárlást gyalog kezelhetővé teszi. Az egészségügyi ellátás két szinten érhető el: két egészségközpont a városban, kórház 1,1 km-re. Az oktatás terén Estepona 19 alapiskolát és 10 középiskolát tart fenn, ami a teljes körű helyi iskoláztatást lehetővé teszi. A tömegközlekedés 8 vonalból és 50 megállóból áll, ami a városi mozgást autó nélkül is támogatja. Elektromos járművek számára a legközelebbi töltőpont 1,3, 1,4 km-re van. A sportolási infrastruktúra kiterjedt: 134 létesítmény a városban, közvetlen közelben Better Bodies edzőterem (0,3 km) és a Polideportivo Municipal (0,6 km). A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők 1,6, 1,8 km-re fekszenek, vízi sportok és éttermek számára. A környék a nyári szezonban turisztikai forgalmat kap, a városban 24 hotel és 6 897 ágy működik, , ami a nyári hónapokban fokozottabb életet jelent.
A térkép a lakás városi elhelyezkedését mutatja Esteponában: a szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada strand 769 méterre fekszik. A kikötő 1,6 km-re, a kórház 1,1 km-re. A fehér pöttyök a sűrű ellátóhálót jelzik, a magyar látogató számára ez a felosztás jól szemlélteti, hogy a napi élet gyalog is kezelhető, akár egy balatoni kisváros kompakt belterületén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, 79 621 lakossal (2025, INE). A város Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre, Málagától 73 km-re fekszik. A lakás pozíciója városi, nem üdülőövezeti: ez azt jelenti, hogy a környék élete egész éves, nem szezonális. A régióban 3 163 ingatlankereskedelmet regisztráltak, ami aktív helyi piacot jelez. San Pedro de Alcántara (Marbella része) szintén rövid távolságon belül érhető el.
A strandok sorban közel esnek: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Az evés-ivás és a szolgáltatások gyalog elérhetők. A repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 36 km légvonalban, Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 64 km légvonalban, Alicante, Elche (ALC) kb. 455 km. A közúti repülőtéri elérés Málaga felé a terepviszonyoktól függően hosszabb időt vehet igénybe. A golfinfrastruktúra: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, a golf iránt érdeklődők számára autós megközelítéssel. A kikötők 1,6, 1,8 km-re. A közeli városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 19 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik, 2,4%-os lejtéssel a strand felé. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 848, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. Az éves középhőmérséklet 19,2°C, a hónapok tartománya 15, 25°C között mozog. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, öt hónapra terjed ki, általában májustól októberig. A tengeri klíma mérsékli a nyári forróságot és a téli lehűlést. A természeti környezet két rétegből áll: a partmenti síkság és a Sierra Bermeja hegység, amelynek Los Reales csúcsa 1 449 méter magas, ez a tengerparti lakásból látható hegyi kilátással (Views - Mountain) egyezik meg a jellemzők listájában.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) és Playa del Cristo (1,6 km). La Rada Estepona fő városi strandja, sétánnyal és ellátóhálózattal. Playa del Cristo sekély vizű öböl, amely családos használatra jellemző. A strandok konkrét Blue Flag státuszát az aktuális év besorolása szerint kell ellenőrizni. A golfkedvelők számára három pálya autós távolságon belül: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) és Estepona Golf (6,1 km), valamint a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportinfrastruktúra városi szinten kiterjedt: 134 létesítmény, köztük Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) és Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). A komplexum saját kínálata, teniszpálya, futballpálya, paddle-pálya, medence, a napi sportolást helyben teszi lehetővé. Kilátópontok: Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, 79 621 lakossal (2025, INE). A város Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre, Málagától 73 km-re fekszik. A lakás pozíciója városi, nem üdülőövezeti: ez azt jelenti, hogy a környék élete egész éves, nem szezonális. A régióban 3 163 ingatlankereskedelmet regisztráltak, ami aktív helyi piacot jelez. San Pedro de Alcántara (Marbella része) szintén rövid távolságon belül érhető el.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona ingatlanpiacán a jelenlegi lakás 314 000 eurós belépési ára a helyi kínálat közepén helyezkedik el. A legközelebbi új építésű összehasonlító projektek, Etherna Homes 2 (269 000 eurótól), Etherna Homes 1 (304 000 eurótól) és Celestia Homes (390 000 eurótól), modern energetikai besorolású, de jellemzően kisebb vagy hasonló méretű egységeket kínálnak. A különbség strukturális: a jelenlegi lakás városi, beépített környezetben fekszik kész ellátóhálózattal, míg az új projektek jellemzően új városrészekben vagy üdülőövezeti zónákban helyezkednek el, ahol az infrastruktúra még fejlődik. A vásárlói mérlegelés szempontjából három tényező releváns. Először: az 1970-es épületnél a fenntartási és korszerűsítési költségek (vízvezeték, elektromos hálózat, nyílászárók) idővel jelentkezhetnek, míg az új építésű egységeknél ez a kockázat alacsonyabb. Másodszor: a jelenlegi lakás azonnal lakható és városi pozíciója révén egész éves lakhatási keresletet szolgálhat, míg az új üdülőövezeti projektek szezonálisabb bérleti profilt mutatnak. Harmadszor: Estepona város szintjén 3 163 ingatlankereskedelmet regisztráltak, ami likvid helyi piacot jelez. A város fejlődési dinamikáját a lakosságnövekedés (79 621 fő 2025-ben) és a turisztikai infrastruktúra (24 hotel, 6 897 ágy) tükrözi. A magyar vásárlói szemmel ez a piacon a leginkább egy érett mediterrán nagyváros külvárosi sávjához hasonlítható: nem üdülőfalvak soráról van szó, hanem folyamatosan lakott városi életről.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID