Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai 82 m² ploto trečiojo aukšto butas su 3 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu, pastatytas 1970 m. ir šiuo metu įrengtas bei gyvenamas. Objektas yra paruoštas nešiotinai, maždaug 520 m atstumu nuo Playa de Estepona paplūdimio ir miesto centro zonose. Kaina, nuo 314 000 eurų. Komplekse yra bendras baseinas, teniso ir paddle aikštelės, liftas. Tai senesnės kartos urbanizuota zona su gerai išvystyta infrastruktūra ir pėsčiųjų prieiga prie paslaugų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos dalyje, maždaug 500, 800 m nuo jūros ir pagrindinių paplūdimių. Supermarketas yra apie 100 m, vaistinė, apie 240 m, o sveikatos centras, apie 1,1 km atstumu. Marbelos miestas nutolęs 25 km, oro uostas, apie 34 km. Visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu.
Objektas atitinka poreikį kompaktiškam nuolatiniam ar sezoniniam būstui su trimis miegamaisiais mažame plote. Pietų orientacija ir dvi terasos užtikrina šviesą bei jūros vaizdus. Vienvietis vonios kambarys riboja erdvės lankstumą didesnei šeimai ar svečių priėmimui. Komplekso zonos, baseinas, tenisas, sodas, kompensuoja buto dydį.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas ir jau baigtas objektas. Statybos būsena, baigta, apsigyvenimas galimas iškart po pirkimo. Objekto amžius reiškia, kad reikia atsižvelgti į pastato techninę būklę, bendrijos prižiūrėjimo istoriją ir galimus atnaujinimo darbus. Virtuvė ir vonios kambarys atrodo modernizuoti.
Objektas turi tik vieną vonios kambarį, kas yra pagrindinė struktūrinė riba. 82 m² plotas su trimis miegamaisiais reiškia kompaktiškas patalpas. Nėra duomenų apie privačią automobilių stovėjimo vietą ar sandėliavimą, stovėjimas komplekse apibūdinamas kaip lengvai prieinamas, bet ne garantuotas. Virtuvės, energetinio sertifikato ir pastato būklės detalės turi būti patikrintos vietoje.
Ref: VL754686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys nuolatinio būsto Ispanijoje su pilna miesto infrastruktūra pėsčiųjų atstumu: mokyklos, sveikatos centrai, parduotuvės ir transportas yra arti. Antra, sezoniniai gyventojai ar antrųjų namų ieškantys asmenys, kuriems svarbu jūros vaizdas, terasos ir bendras baseinas be didelių komplekso priežiūros įsipareigojimų. Trečia, nuomos požiūriu vertinantys investuotojai: Esteponos užimtumo sezonas trunka apie 5 mėnesius su vandens temperatūra virš 20°C, o turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir beveik 7 000 lovų, rodo nuolatinę paklausą. Objektas netinka tiems, kuriems būtini du vonios kambariai, didesnis nei 82 m² plotas ar modernios energetinio efektyvumo normos, būdingos naujai statybai. Taip pat verta žinoti, kad 1970 m. statybos pastatas reiškia storesnius laikotarpius su galimais kapitaliniais darbais. Pirkėjai, kuriems svarbiausia vieta ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, o ne naujausia statybos technologija, ras čia logišką variantą. Šeimos su vaikais gali vertinti komplekso sporto aikšteles ir sodą, tačiau vienvietis vonios kambarys riboja erdvės paskirstymą.
Pagal pateiktas nuotraukas virtuvė turi modernius prietaisus ir medines spintas, vonios kambarys, dušo kabiną su kriaukle ir veidrodžiu, o miegamasis, sekcijinę sofą ir veidrodines spintas. Tai rodo, kad dalis buto buvo atnaujinta. Tačiau buto pastatymo metai, 1970, reiškia, kad pagrindinės konstrukcijos, inžinerinės sistemos (vandentiekis, elektra, ventiliacija) ir langai gali būti originalūs arba dalinai pakeisti. Energetinio efektyvumo sertifikatas šiam objektui nenurodytas ir turi būti patikrintas prieš pirkimą; prieš keturis dešimtmečius statyti pastatai paprastai atitinka žemesnes izoliacijos klases, jei nebuvo atlikta renovacija. Liftas komplekse yra, kas palengvina gyvenimą trečiame aukšte. Dvi terasos, viena dengta, kita privati, yra praktinės vertės: pietų orientacija užtikrina saulę didžiąją dienos dalį. Pirkėjui rekomenduotina techninė apžiūra: patikrinti statines, stogo būklę (jei butas viršutiniame aukšte), langų sandarumą, elektros instaliacijos atitiktį dabartinėms normoms. Bendrijos prižiūrėjimo kokybė ir bendrių zonų (baseinas, tenisas, futbolo aikštelė, sodas) būklė pagal nuotraukas atrodo prižiūrėta, tačiau bendrijos mokestis ir planuojami remonto darbai turi būti patikrinti bendrijos dokumentuose.
Kaina, nuo 314 000 eurų už 82 m² butą su 3 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu. Tai atitinka maždaug 3 830 eurų už m². Kontekste: naujos statybos projektai Esteponoje, pvz. Etherna Homes 2, prasideda nuo 269 000 eurų, Etherna Homes 1, nuo 304 000 eurų, Celestia Homes, nuo 390 000 eurų. Šio objekto kainos lygis yra tarpinis tarp pigesnių naujų butų galinėse zonose ir brangesnių priekrantės projektų. Esamas butas su jūros vaizdu ir centrine vieta. Kaina aptariama su pardavėju; papildomos išlaidos, mokesčiai, notaras, registracija, pridedamos prie pirkimo sumos.
Šis butas yra tipiškas Ispanijos pakrantės miesto gyvenimo pavyzdys: kompaktiškas trečio aukšto būstas tankiaistatytoje, bet žaliuojančioje komplekso zonoje su dideliu bendru baseinu, teniso ir paddle aikštelėmis bei sodu. Dienos ritmą čia lemia pėsčiųjų atstumai: supermarketas už kelių minučių ėjimo, vaistinė, kavinės ir restoranai, visame 2 km spindulyje jų yra dešimtys. Paplūdimys pasiekiamas per maždaug 7, 10 minučių pėsčiomis, o pakrantės promenada tęsiasi toli abiem kryptimis, kas leidžia kasdienius pasivaikščiojimus prie jūros be automobilio. Butas su pietų orientacija gauna daug saulės šviesos, o dvi terasos, viena dengta, suteikia papildomą gyvenamąją erdvę su vaizdu į jūrą, baseiną ir kalnus. Kompaktiškas 82 m² išdėstymas su trimis miegamaisiais tinka mažai šeimai, sezoniniam gyvenimui ar nuomos modeliui. Vienvietis vonios kambarys yra aiški riba tiems, kas ieško daugiau privatumo tarp gyventojų. Urbanizuota aplinka reiškia ir kaimynų artumą, ir nuolatinį miesto gyvybingimą ištisus metus, Estepona su beveik 80 000 gyventojų nėra sezoninis miestas. Transporto atžvilgiu 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių leidžia judėti be automobilio, nors nuosavas transportas palengvina keliones į Marbelą, golf aikštynes ar oro uostą. Kasdienis gyvenimas čia vyksta tarp komplekso baseino, gatvių parduotuvių ir paplūdimio, viskas viename pėsčiųjų spindulyje.
Kasdienis gyvenimas šioje Esteponos dalyje vyksta kompaktiškame miesto audinyje. Per 2 km spindulį yra apie 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 4 bankai, 6 mokyklos ir 2 parkai. Supermarketas yra vos apie 100 m nuo buto, vaistinė, apie 240 m. Tai reiškia, kad kasdienius pirkinus ir paslaugas galima atlikti pėsčiomis, be automobilio. Sveikatos centras nutolęs apie 1,1 km, maždaug 15 minučių ėjimo. Sporto infrastruktūra tanki: Better Bodies sporto klubas už 300 m, municipalinis sporto centras, už 600 m, o visoje savivaldybėje skaičiuojamos 134 sporto įrenginiai. Pakrantės zonoje yra du uostai, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km), su įprasta marinų infrastruktūra. Viešasis transportas apima 8 linijas su 50 stotelių, kas mieste yra geras rodiklis pėsčiųjų ir dviračių mobilumui. automobilio savininkams elektrinio transporto įkrovimo stotelės yra 1,3, 1,4 km atstumu (Zunder-GALP) ir Supercharger už 8,3 km. Aplinkos tankis reiškia nuolatinį miesto ritmą, ši zona nėra tyli pakraščio urbanizacija, o gyva miesto dalis su visais privalumais ir miesto triukšmu.
Žemėlapyje matyti buto pozicija Esteponos miesto audinyje: paplūdimys už kelių šimtų metrų, supermarketas ir vaistinė veidrodiniame atstume, o golf aikštelės ir uostas, tolimesniame spindulyje. Lietuviams pažįstamas pietų pakrantės ritmas čia atsiskleidžia pėsčiųjų zonomis tarp jūros ir miesto centro.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, 25 km nuo Marbelos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas su beveik 80 000 gyventojų užima 137 km² teritoriją tarp jūros ir Sierra Bermejos kalnų. Palyginti su Marbela, Estepona išlaiko mažiau išskirtinį, labiau ispanišką miesto charakterį su savo savivaldybės paslaugomis ir vietine ekonomika. Per metus registruojama virš 3 100 nekilnojamojo turto sandorių. Pozicija tarp Marbelos ir Algeciroso suteikia prieigą prie dviejų oro uostų.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, maždaug 520 m, La Rada, apie 770 m, Playa del Cristo, apie 1,6 km. Visi pasiekiami pėsčiomis per 7, 20 minučių. Golf aikštelynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4, 4,6 km, Estepona Golf, 6,1 km; visi pasiekiami automobiliu per 8, 12 minučių. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 64 km tiesia linija (pagal kelią daugiau), Gibraltaras (GIB), apie 36 km tiesia linija. Abu oro uostai suteikia skrydžių galimybes į Europą. Miestai regione: Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Málaga, 73 km. Artimiausias uostas, Puerto Estepona 1,6 km. Visos kasdienės paslaugos, mažiau nei 1 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 19 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu link paplūdimio (nuolydis apie 2,4%), kas reiškia lengvą pėsčiųjų ir dviračių judėjimą. Klimatas, tipiškas Costa del Sol: vidutinė metinė temperatūra apie 19,2°C, istoriškai apie 3 848 saulėtų valandų per metus. Vandens temperatūra viršija 20°C apie 5 mėnesius per metus, kas apibrėžia ilgą, bet ne ištisą metų plaukimo sezoną atviroje jūroje. Regioninė temperatūrų riba, nuo 15 iki 25°C pagal vidurkius. Užmiestyje dominuoja Sierra Bermeja kalnai su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kurie matomi iš buto terasų pagal pateiktus vaizdus. Kalnai suteikia gamtos išvykų galimybių, o jų artumas formuoja vietovės mikroklimatą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona maždaug 520 m atstumu, po to La Rada (770 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), kuris yra smėlėtas ir family friendly. Playa del Angel yra 1,7 km. Rekreacijos infrastruktūra apima du uostus su laivų stovėjimo ir vakarinio gyvenimo galimybėmis. Sporto klubai, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), suteikia treniruočių galimybes netoli buto. Golf pasirinkimas apima Azata Golf, Valle Romano ir Estepona Golf per 4, 6 km. Komplekse yra bendras baseinas, teniso aikštelė, paddle aikštelė ir futbolo aikštelė, kas reiškia sporto galimybes ne tik išėjus iš buto. Apskritai Esteponos savivaldybėje skaičiuojamos 134 sporto įrangos vietos.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, 25 km nuo Marbelos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas su beveik 80 000 gyventojų užima 137 km² teritoriją tarp jūros ir Sierra Bermejos kalnų. Palyginti su Marbela, Estepona išlaiko mažiau išskirtinį, labiau ispanišką miesto charakterį su savo savivaldybės paslaugomis ir vietine ekonomika. Per metus registruojama virš 3 100 nekilnojamojo turto sandorių. Pozicija tarp Marbelos ir Algeciroso suteikia prieigą prie dviejų oro uostų.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas užima tarpinę poziciją tarp naujos statybos projektų ir senesnės pakrantės statybos. Palyginimui: Etherna Homes 2 naujos statybos butai Esteponoje prasideda nuo 269 000 eurų, Etherna Homes 1, nuo 304 000 eurų, o Celestia Homes, nuo 390 000 eurų. Šio buto kaina, nuo 314 000 eurų už 82 m² (apie 3 830 eurų/m²), yra aukštesnė už pigiausius naujos statybos variantus, tačiau siūlo tai, ko nauji priekrantės projektai dažnai negali: centrinę vietą su pėsčiųjų prieiga prie visų paslaugų ir nusistovėjusią komplekso aplinką su brandžiais medžiais ir dideliu baseinu. Naujos statybos projektai paprastai yra toliau nuo centro arba didesnių kompleksų zonose, kur infrastruktūra dar formuojasi. Kita vertus, nauji pastatai turi geresnes energetinio efektyvumo klases, modernius inžinerinius sprendimus ir mažiau kapitalinių remonto rizikų. Šio objekto konkurencinis kontekstas, Ispanijos pietų pakrantės miesto ritmas, kuris lietuviams ar kitiems Šiaurės Europos pirkėjams gali būti pažįstamas iš pietinių kurortų: kompaktiškas gyvenimas, kai viskas pasiekiama pėsčiomis. Esteponos rinka per metus registruoja virš 3 100 sandorių, o miesto dydis, beveik 80 000 gyventojų, užtikrina, kad tai nėra sezoninis kurortas, kuris ištuštėja žiemą. Marbela, esanti 25 km, siūlo prabangesnį segmentą su atitinkamai didesnėmis kainomis, o link Algeciroso rinka tampa prieinamesnė. Šio buto vertinimas priklauso nuo pirkėjo prioritetų: jei svarbiausia vieta ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, objektas konkurencingas; jei svarbiausia statybos kokybė ir energetinės normos, naujos statybos alternatyvos gali būti logiškesnis pasirinkimas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID