Apartamento térreo-num-terceiro-andar situado no centro urbano de Estepona, município da Costa del Sol Ocidental, na província de Málaga. Trata-se de um imóvel construído em 1970, concluído e pronto a habitar, com 82 m² de área útil, três quartos e uma casa de banho. A localização fica a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a cerca de 100 metros de um supermercado, dentro de uma malha urbana com comércio, farmácias e transportes públicos acessíveis a pé. O complexo residencial dispõe de piscina comunitária, campos de ténis e padel, e zonas ajardinadas. O imóvel tem orientação sul e vistas para o mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel integra um complexo residencial na área urbana central de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da La Rada. Um supermercado encontra-se a cerca de 104 metros e uma farmácia a 237 metros. O hospital fica a 1,1 km. A A-7 e a AP-7 ligam a cidade a Marbella (25 km) e ao aeroporto de Málaga, a cerca de 64 km em linha reta.
O apartamento responde a necessidades habitacionais funcionais: três quartos, cozinha equipada com eletrodomésticos modernos, duas varandas (uma coberta) e elevador no edifício. O complexo oferece piscina comunitária, campos de ténis e padel, campo de futebol e jardins. A posição a pé de comércio e praia reduz a dependência de automóvel na vida diária, com 50 paragens de transporte público na área urbana.
Este imóvel não é uma construção nova: foi concluído em 1970 (data indicativa) e encontra-se em estado de conservação classificado como bom. Não existe fase de planeamento ou obra pendente; a transferência pode ocorrer após os procedimentos notariais habituais. A cozinha e a casa de banho apresentam remodelação recente, segundo a documentação fotográfica disponível.
O imóvel dispõe de apenas uma casa de banho para três quartos, uma limitação relevante para famílias grandes ou partilha. Não há garagem privativa nem arrecadação incluídos nos dados. O ano de construção (1970) implica que a certificação energética e o isolamento não correspondem aos padrões de construção atual. Não há referência a aquecimento central ou ar condicionado nos dados fornecidos.
Ref: VL754686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para compradores que procuram uma habitação permanente na Costa del Sol com orçamento inferior a €350.000, a combinação de três quartos, centro urbano e praia a pé é relativamente rara no mercado atual de Estepona, onde a oferta nova nesta faixa de preço tende a situar-se mais longe do mar ou a oferecer duas casas de banho mas menor área. Para famílias com filhos em idade escolar, a existência de 6 escolas num raio de dois quilómetros e de um jardim com parque infantil no próprio complexo constitui um enquadramento funcional concreto. Para investidores de arrendamento, a proximidade da praia (524 m), a orientação sul e as comodidades comunitárias são características objetivas que suportam o arrendamento turístico ou de longa duração, embora a legislação municipal sobre arrendamento turístico deva ser verificada junto da câmara. O imóvel é menos indicado para quem exige duas casas de banho, garagem incluída ou padrões de eficiência energética de construção atual, nesse caso, os projetos novos comparáveis na mesma cidade serão alternativas mais coerentes. Também não responde a quem procura isolamento e silêncio absoluto: trata-se de uma área urbana ativa, com o nível de movimento correspondente.
O imóvel data de 1970 e está classificado com estado de conservação bom. A análise fotográfica disponível mostra uma cozinha com eletrodomésticos modernos e armários em madeira, uma casa de banho remodelada com base de duche, sanita e móvel com lavatório, e um quarto com sofá-cama, espelho e solução de arrumação. Estes elementos indicam que as intervenções mais visíveis, cozinha e casa de banho, foram objeto de renovação anterior à colocação à venda. As restantes divisões mantêm acabamentos que o comprador deverá avaliar em visita, dado que os dados não especificam pavimentos, carpintarias ou caixilharia. Em imóveis desta década, alguns pontos merecem atenção técnica: a caixilharia das varandas (original ou substituída), o isolamento acústico e térmico das fachadas, o estado das instalações elétricas e de canalização e a existência ou não de pré-instalação de ar condicionado. A presença de elevador no edifício é confirmada nos dados. Não há informação sobre certificado energético, um documento obrigatório para a venda em Espanha e que deverá ser solicitado ao vendedor. As zonas comuns do complexo, piscina, campos de ténis e padel, campo de futebol e jardins, aparecem nas fotografias em estado de manutenção regular. O comprador deverá igualmente consultar as atas da comunidade de proprietários para conhecer o estado financeiro do edifício e eventuais derramas aprovadas, procedimento habitual em imóveis com mais de cinquenta anos.
O preço de venda é de €314.000 para um apartamento de 82 m² com três quartos, o que corresponde a aproximadamente €3.830/m². No contexto local, os projetos de construção nova comparáveis em Estepona situam-se a partir de €269.000 (Etherna Homes 2), €304.000 (Etherna Homes 1) e €390.000 (Celestia Homes). A diferença em relação aos novos developments deve-se ao ano de construção (1970) e à configuração de uma única casa de banho. O imóvel está concluído e disponível para visita e transação imediata, sem prazos de entrega associados a obra.
O dia a dia nesta localização organiza-se em torno de um centro urbano consolidado e compacto. Com um supermercado a pouco mais de cem metros, uma farmácia a menos de duzentos e cinquenta metros e uma extensa oferta de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros (50 restaurantes e 22 cafés registados), as deslocações diárias fazem-se maioritariamente a pé. A praia mais próxima fica a cinco minutos a pé, num trajeto praticamente plano, com uma inclinação média de apenas 2,4% até ao mar, um dado relevante para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem transporta crianças e compras. O ritmo da zona combina residentes permanentes com fluxo turístico sazonal: Estepona regista 79.621 habitantes (INE, 2025) e uma oferta hoteleira de 24 unidades com cerca de 6.900 camas, o que significa que o movimento turístico existe, mas se distribui por uma malha urbana ampla, sem se concentrar exclusivamente nesta rua. O complexo residencial em si funciona como um pequeno universo: a piscina comunitária, os campos de ténis e padel e o jardim com parque infantil criam espaços de encontro diário, particularmente em famílias com crianças. O apartamento, no terceiro andar com orientação sul, recebe sol ao longo do dia e as duas varandas permitem uso exterior contínuo, uma coberta, útil nos meses de inverno e como proteção no verão. Para quem trabalha remotamente ou passa temporadas longas na região, a existência de 8 linhas de transporte público e de 4 bancos num raio de dois quilómetros adiciona um nível de funcionalidade que muitas urbanizações periféricas não oferecem. A presença de 6 escolas no mesmo raio e de um hospital a 1,1 km completa o quadro de uma localização de uso residencial permanente, e não apenas de segunda habitação.
A vida quotidiana nesta zona de Estepona caracteriza-se por densidade de serviços acessível a pé. O supermercado mais próximo (104 m) e a farmácia (237 m) permitem as compras diárias sem automóvel. O hospital dista 1,1 km e o município dispõe de dois centros de saúde. A oferta de restauração é ampla: 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros. Para o desporto quotidiano, três centros ficam a menos de um quilómetro, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), num município que regista 134 instalações desportivas. O Porto Desportivo de Estepona (1,6-1,8 km) funciona como ponto de passeio e restauração. Para famílias, 19 escolas primárias e 10 secundárias existem no município, com 6 escolas no raio imediato. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens. Em resumo, trata-se de um contexto onde o automóvel é útil para deslocações regionais, mas dispensável na rotina diária.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano de Estepona, com a Playa de Estepona a 524 metros a sul e a La Rada logo a seguir. A malha urbana compacta, supermercado a 104 m, farmácia a 237 m, hospital a 1,1 km, explica o carácter pedestre da vida quotidiana. Marbella situa-se 25 km a nordeste e Gibraltar a cerca de 36 km a sudoeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). Com 79.621 habitantes e 137 km² de território, funciona como centro urbano autónomo, com hospital, porto desportivo e oferta educativa completa, e não como subúrbio de Marbella. Esta autonomia reflete-se no mercado imobiliário: os 3.163 registos de transação no município indicam um mercado ativo. Para o comprador internacional, Estepona oferece preços médios inferiores aos de Marbella centro com acesso equivalente às praias e à autoestrada.
As distâncias relevantes são: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km (2,2 km por via rodoviária). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta, aproximadamente 75-80 minutos por via rodoviária, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta, cerca de 45-50 minutos por estrada. Marbella dista 25 km e San Pedro de Alcántara encontra-se ainda mais próxima. Para golfe, Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,9 km) são os campos mais próximos, com Estepona Golf a 6,1 km. Um carregador rápido de veículos elétricos (Zunder/GALP) situa-se a 1,4 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a 19 metros de altitude numa planície costeira fértil, delimitada a norte pela Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, uma proximidade montanhosa que explica as vistas de serra visíveis do imóvel. O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e amplitude média de 15-25°C. O registo histórico indica 3.848 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com consequência prática direta na utilização das duas varandas ao longo de todo o ano. O período em que a temperatura da água ultrapassa os 20°C dura cerca de cinco meses, delimitando a época balnear entre aproximadamente maio/junho e outubro. O declive de 2,4% até à praia indica um trajeto plano, sem escadarias ou rampas acentuadas. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar no inverno, com necessidade previsível de sombreamento nas varandas nos meses de julho e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima inclui a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m), a praia urbana principal, extensa e com passeio marítimo, e a Playa del Cristo (1,6-2,2 km), uma enseada protegida com águas calmas, frequentada por famílias. A Playa del Angel fica a 1,7 km. O Porto Desportivo de Estepona (1,6-1,8 km) concentra restauração e atividades náuticas. No que diz respeito a golfe, três campos ficam num raio de 6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), além da Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). As vistas panorâmicas a partir do imóvel abrangem mar, serra, jardim e piscina, conforme os dados de caracterização. Os miradouros Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem pontos de observação da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957) e a 73 km de Málaga (579.076). Com 79.621 habitantes e 137 km² de território, funciona como centro urbano autónomo, com hospital, porto desportivo e oferta educativa completa, e não como subúrbio de Marbella. Esta autonomia reflete-se no mercado imobiliário: os 3.163 registos de transação no município indicam um mercado ativo. Para o comprador internacional, Estepona oferece preços médios inferiores aos de Marbella centro com acesso equivalente às praias e à autoestrada.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No mercado atual de Estepona, os três projetos comparáveis mais próximos são Etherna Homes 2 (desde €269.000), Etherna Homes 1 (desde €304.000) e Celestia Homes (desde €390.000). Todos são desenvolvimentos novos ou recentes, o que coloca este apartamento de 1970 numa posição distinta do espectro de oferta. A comparação relevante opera em dois eixos: preço por metro quadrado e localização. Em preço, este imóvel situa-se em cerca de €3.830/m², dentro da faixa dos novos, mas com a diferença de incluir três quartos e 82 m² de área útil, tipologia que nos projetos novos desta gama de preço corresponde normalmente a dois quartos. Em localização, o centro urbano de Estepona com praia a 500 metros é um posicionamento que os novos desenvolvimentos raramente oferecem, pois a construção nova na cidade se concentra em zonas de expansão mais afastadas do mar (caso das áreas de Valle Romano e do este do município, onde se situam os projetos comparáveis). Em contrapartida, o comprador deste imóvel aceita um edifício com mais de cinquenta anos, uma casa de banho única, ausência de garagem incluída e padrões energéticos anteriores à legislação atual. Num contexto regional mais amplo, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km), cujos preços médios são substancialmente superiores, e a zona de Manilva e Casares, mais económica mas com menor densidade de serviços urbanos. O município registou 3.163 transações imobiliárias, indicando liquidez de mercado relevante para eventual revenda. O rendimento mediano da província de Málaga (€16.450) fornece o enquadramento económico local: o arrendamento de longa duração a residentes nacionais convive com um mercado turístico de 24 hotéis e 6.897 camas, o que sustenta as duas vias de exploração possíveis para um investidor.
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