Квартира на третьем этаже в городской застройке Эстепоны, в 524 метрах от пляжа Playa de Estepona. Жилая площадь 82 м², три спальни, одна ванная комната, две террасы с видом на море и общий бассейн комплекса. Здание построено в 1970 году, статус, готовое жильё. Комплекс располагает общим бассейном, садом, теннисным кортом, площадкой для падла и футбольным полем. Инфраструктура, в пешей доступности: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, 50 ресторанов и 22 кафе в радиусе двух километров. Цена, от €314,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Эстепоны, в равнинной зоне на высоте 19 метров над уровнем моря, с уклоном к пляжу 2,4%. Ближайший пляж, Playa de Estepona (524 м), La Rada, 769 м. Порт Puerto Estepona, в 1,6 км. Аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км. Восемь маршрутов общественного транспорта с 50 остановками обслуживают район.
Квартира подходит для постоянного проживания или сезонного использования. Три спальни дают возможность размещения семьи или гостей. Одна ванная комната ограничивает ежедневный комфорт для домохозяйств с высокими требованиями к санузлам. Две террасы и южная ориентация обеспечивают свет и место для пребывания на воздухе. Базовые покупки, аптека и спортивные объекты находятся в пешей доступности.
Объект не является новостройкой: здание датировано 1970 годом, статус, готовое жильё. Кухня и ванная комната обновлены, общее состояние оценено как хорошее. Реконструкция завершена, заселение возможно сразу после оформления сделки. Дополнительные сроки строительства отсутствуют, риски задержки сдачи не применимы.
Проект не предлагает: более одной ванной комнаты, приватного бассейна, приватной парковки или гаража, жилой площади более 82 м²,-storage, собственных спортивных объектов (только общие), энергетического сертификата уровня A/B (данные отсутствуют). Вид на море, с террас, частично дистанционный, не панорамный из всех помещений. Больше одного лифта, кондиционирование и отопление в перечне характеристик не указаны.
Ref: VL754686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуация первая: покупка жилья для постоянного проживания в Эстепоне с бюджетом около €300,000 и требованием трёх спален в пешей зоне от моря и магазинов. Одна ванная комната, приемлемый компромисс при таком бюджете. Ситуация вторая: второе жильё для сезонного пребывания, где важнее близость к пляжу и городу, чем размер площади. Ситуация третья: инвестиция в аренду, сочетание трёх спален, вида на море, общего бассейна и пешей доступности к инфраструктуре соответствует спросу со стороны семейных арендаторов. Ситуация четвёртая: покупатель, который ценит устоявшийся комплекс с зелёной зоной, бассейном и спортивными площадками, а не новую компактную застройку. Когда объект не подходит: если требуется две ванные комнаты, приватный бассейн, гараж или площадь свыше 90 м², данные параметры в проекте отсутствуют. Также объект не подходит покупателям, ориентирующимся исключительно на новостройки с современными энергетическими характеристиками.
Здание построено в 1970 году; типичная для этого периода конструкция на побережье, кирпичные или железобетонные стены, без современного уровня теплоизоляции, предусмотренного текущим техническим кодексом (CTE). Кухня обновлена и оснащена современной техникой и деревянными фасадами, что подтверждается фотоматериалами. Ванная комната отремонтирована: душевая кабина, раковина с тумбой, унитаз, санузел в актуальном состоянии. Жилые помещения представлены в хорошем состоянии, без видимых дефектов на фотографиях. Две террасы, одна крытая, одна открытая, расширяют полезную площадь сезонного пребывания. Лифт в здании присутствует. Энергетический сертификат в данных не указан; для объекта 1970 года типичны классы C, E при отсутствии дополнительного утепления, точные данные запрашиваются у продавца. Кондиционирование и отопление в характеристиках не перечислены, состояние климатических систем требует проверки при осмотре. Электромобиль: зарядная станция Zunder/GALP в 1,3, 1,4 км; наличие зарядки в самом комплексе не зафиксировано. Общие зоны комплекса, бассейн, сад, теннисный корт, футбольное поле, площадка для падла, находятся в ведении сообщества собственников; состояние и график обслуживания уточняются в документах comunidad.
Цена, от €314,000 за квартиру с тремя спальнями и площадью 82 м², что соответствует примерно €3,830 за м². Для сравнения в том же муниципалитете: Etherna Homes 2, от €269,000, Etherna Homes 1, от €304,000, Celestia Homes, от €390,000; указанные объекты, новостройки, тогда как данный объект, вторичный фонд 1970 года с обновлённой кухней и санузлом. Предложение представлено в единственном экземпляре; вариации по этажам или планировкам в рамках проекта отсутствуют.
Повседневная жизнь в этом месте организована вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах означает, что ежедневные покупки не требуют автомобиля. Аптека, 237 метров. Спортивный центр Better Bodies, в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Municipal, в 600 метрах: утренняя тренировка или занятия в будний день укладываются в пешую прогулку. Ближайший пляж, чуть более 500 метров, что соответствует 6, 8 минутам ходьбы по равнинной местности без перепадов высот. Вечерний выход в ресторан или кафе не требует планирования: в радиусе двух километров работают 50 ресторанов и 22 кафе. Медицинское обслуживание представлено двумя здравпунктами, больница, в 1,1 км. Общий бассейн, теннисный корт и площадка для падла в комплексе дополняют спортивную инфраструктуру района. Транспорт: восемь автобусных линий с 50 остановками позволяют перемещаться по Эстепоне и в соседние города без личного автомобиля. Для поездок в Марбелью (25 км) или Малагу (73 км) требуется автомобиль или междугородний транспорт. Сезонность: Эстепона, круглогодичный город с населением около 79,600 человек, поэтому инфраструктура не закрывается в низкий сезон, в отличие от чисто курортных зон. Террасы с южной ориентацией используются примерно 300+ дней в году при 3,848 солнечных часах ежегодно.
Окрестности формируют плотную городскую среду с полным набором услуг в радиусе пешей прогулки. Супермаркет (104 м) и аптека (237 м) закрывают ежедневные потребности без автомобиля. Шесть школ и 18 аптек в радиусе двух километров указывают на присутствие постоянного, не только туристического населения. Два парка в том же радиусе дополняют пространство для прогулок. Спорт: 134 спортивных объекта в муниципалитете, включая два центра в пределах 600 метров от дома. Порт Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), точки для прогулок, морских экскурсий и рыбных ресторанов. Шумовой режим: городская локализация предполагает типичный для курортного города уровень активности летом и более спокойный ритм вне сезона с октября по апрель. Трафик: парковка в комплексе описана как доступная, что для Эстепоны в высокий сезон, нетривиальное преимущество. Общественный транспорт (8 линий, 50 остановок) снижает зависимость от автомобиля для локальных перемещений.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Эстепоны, в 524 метрах от линии пляжа. Супермаркет, аптека и спортивные центры, в радиусе 600 метров. Марина, гольф-поля и автомагистраль распределены по окружности 2, 6 км. Для тех, кто впервые знакомится с Коста-дель-Соль, Эстепона считается одним из самых «испанских» курортных городов региона с сохранившимся старым центром.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет насчитывает около 79,600 жителей (2025) с полной городской инфраструктурой: 19 начальных школ, 10 средних школ, 2 здравпункта, 24 отеля. Объект находится в городской зоне у побережья, что отличает его от пригородных новостроек на склонах с обязательной автомобильной зависимостью. Позиционирование: городское жильё у моря, а не урбанизация на удалении.
Пляжи: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км (все в пешей доступности). Города: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Аэропорты: Гибралтар, около 36 км по прямой (30, 40 минут на автомобиле), Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (50, 60 минут). Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км; четыре поля в пределах 15 минут на автомобиле. Больница, 1,1 км. Зарядная станция для электромобилей, 1,3 км, Supercharger Tesla, 8,3 км. Марина, 1,6 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон 15, 25°C. Солнечных часов, 3,848 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 19 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 2,4%, рельеф практически плоский, передвижение пешком и на велосипеде не ограничено перепадами высот. Природный контекст: муниципалитет площадью 137 км² включает горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1,449 м), что создаёт визуальный фон из окон и террас, горные виды заявлены в характеристиках. Видовые точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доступны пешком.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой; Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), защищённая бухта, подходящая для семейного купания. Playa del Angel, 1,7 км. Купальный сезон, пять месяцев. Гольф: четыре поля в радиусе 6,2 км, Valle Romano, Azata (два входа), Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Спорт: 134 объекта в муниципалитете, в том числе Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Комплекс располагает общим бассейном, теннисным кортом, футбольным полем и площадкой для падла. Виды на смотровых площадках: Mirador del Carmen и Mirador Playa del Cristo.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет насчитывает около 79,600 жителей (2025) с полной городской инфраструктурой: 19 начальных школ, 10 средних школ, 2 здравпункта, 24 отеля. Объект находится в городской зоне у побережья, что отличает его от пригородных новостроек на склонах с обязательной автомобильной зависимостью. Позиционирование: городское жильё у моря, а не урбанизация на удалении.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сравнении с конкурентными предложениями в Эстепоне объект занимает нишу вторичного городского жилья у моря. Etherna Homes 2 (от €269,000) и Etherna Homes 1 (от €304,000), новостройки с более низкой базовой ценой, но, как правило, меньшей площадью на юго-западе муниципалитета, в зоне с большей удалённостью от центра и пляжа и с автомобильной зависимостью. Celestia Homes (от €390,000), сегмент выше по цене, ориентированный на покупателя с бюджетом от €400,000. Данный объект при цене от €314,000 и площади 82 м² даёт соотношение около €3,830/м² с тремя спальнями, параметр, который в новостройках побережья встречается реже. Ключевое различие, возраст: дом 1970 года против новых зданий с современной изоляцией и энергетическими классами A/B. Покупатель фактически выбирает между площадью и локацией (вторичный фонд) и технической современностью (новостройка на удалении). Рыночный контекст: 3,163 сделки с недвижимостью зафиксированы в муниципалитете, население, 79,621 человек (2025), медианный доход по провинции, €16,450; эти данные указывают на активный локальный рынок с постоянным населением, а не только с туристическим спросом. Для арендных стратегий близость к пляжу (524 м) и пешая инфраструктура сокращают сезонные простои по сравнению с объектами на склонах, требующими автомобиля.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID