Byt s tromi spálňami na treťom poschodí v Esteponi, provinicia Málaga, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Objekt pochádza z roku 1970 a je v stave dokončenia. Celková obytná plocha je 82 m², súčasťou sú dve terasy s výhľadom na more a spoločný bazén. Komplex ponúka tenisové kurty, futbalové ihrisko, bazén a záhradné oblasti. Vybavenosť mesta, obchody, lekárne a verejná doprava sú dostupné pešo. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 36 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej štvrti Estepony, približne 524 m od najbližšej pláže a 769 m od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený 104 m, lekáreň 237 m a zdravotné stredisko 1,1 km. Marina Puerto Estepona leží 1,6 km od objektu. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 2,4 %.
Byt má tri spálne, jednu kúpeľňu a 82 m² obytnej plochy, čo vyhovuje domácnostiam s potrebou viacerých izieb alebo používaniu jednej izby ako pracovne. Dve terasy a južná orientácia poskytujú denné svetlo. Výťah v budove znižuje bariérovosť tretieho poschodia. Jediná kúpeľňa je obmedzujúcim faktorom pri väčšom počte obyvateľov.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indikatívne) a je označený ako stav v dobrom stave. Kuchyňa a kúpeľňa boli podľa vizuálneho materiálu zmodernizované. Kúpenci by mali počítať s vyššími prevádzkovými nákladmi a obmedzenou energetickou efektivitou v porovnaní s novou výstavbou; certifikát nie je uvedený.
Databázové obmedzenia: jedna kúpeľňa pri troch spálňach, absencia vlastného bazéna (len spoločný), nezmienené súkromné parkovacie miesto ani skládka, žiadne údaje o energetickom certifikáte a klimatizácii. Objekt je sekundárny z roku 1970, nie je určený na okamžitú modernú energetickej normu. Výhľad na more je vzdialený, nie priamy frontálny.
Ref: VL754686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúcich, ktorí hľadajú byt s troma spálňami v blízkosti pláže za cenu pod 350 000 € a akceptujú staršiu budovu s kompenzáciou vo forme veľkého spoločného areálu. Vhodný môže byť pre domácnosti s deťmi, keďže v okolí 2 km je šesť škôl, a pre dlhodobé bývanie vzhľadom na celoročné mestské vybavenie. Pre investičných kupujúcich je relevantná poloha v zóne s dopytom po dlhodobom prenájme. Menej vhodný je pre tých, ktorí očakávajú dve kúpeľne, súkromné parkovacie miesto, nízke energetické náklady alebo modernú novostavbu. Kupujúci citliví na letnú horúčavu by mali overiť stav klimatizácie, pretože údaj nie je v databáze uvedený. Vek budovy znamená, že technický stav inštalácií (elektrika, voda, okná) vyžaduje kontrolu počas obhliadky. Pre tých, ktorí chcú auto nepoužívať, lokalita funguje: nákupy, lekáreň, šport aj pláž sú pešo. Pre tých, ktorí hľadajú ticho a exkluzivitu rezidenčnej urbanizácie mimo mesta, bude mestské okolie menej zodpovedajúce ich očakávaniam.
Objekt pochádza z roku 1970 a je evidovaný v stave „dobrý“. Podľa vizuálneho materiálu bola kuchyňa vybavená modernými spotrebičmi a drevenými skrinkami a kúpeľňa obsahuje sprchový kút, umývadlo s skrinkou a záchod. Jeden z obývacích priestorov obsahuje rozkladací gauč a skladovací nábytok, čo naznačuje využitie spálne ako obývacej izby. Konkrétne údaje o materiáloch (typ okien, podlahové krytiny, izolácia) nie sú v databáze k dispozícii a je potrebné ich overiť na mieste. Energetický certifikát nie je uvedený; u budov z tohto obdobia je bežné, že tepelná izolácia a hermetickosť nezodpovedajú súčasným normám, čo sa prejavuje v spotrebe energie na kúrenie a chladenie. Výťah v budove je funkčnou výhodou. Dve terasy, jedna krytá, rozširujú použiteľnú plochu počas väčšiny roka vzhľadom na 3 848 slnečných hodín ročne. Spoločné priestory komplexu (bazén, tenis a padel, futbalové ihrisko, záhrada s detským kútikom) sú súčasťou cenovej ponuky, ich stav a plán údržby určuje komunita vlastníkov. Výška mesačných poplatkov komunity nie je v dátach uvedená a predstavuje povinnú položku pri kalkulácii.
Uvádzaná cena je 314 000 € za byt s troma spálňami, jednou kúpeľňou a 82 m² obytnej plochy. To zodpovedá približne 3 800 €/m². V porovnaní s novostavbami v Estepone, Etherna Homes 2 od 269 000 €, Etherna Homes 1 od 304 000 €, Celestia Homes od 390 000 €, sa cena nachádza v strednom segmente, pričom ide o existujúci objekt z roku 1970 s modernizovanými časťami. Kúpna cena jeASK; ďalšie náklady (daň z prevodu, notár, register) pribudnú k cene. Dostupnosť závisí od aktuálneho stavu predaja.
Apartmán sa nachádza v zástavbe medzi mestským centrom Estepony a pobrežím. Denný rytmus tu určuje pešia dostupnosť: supermarket 104 m, lekáreň 237 m, fitnescentrum 0,3 km a mestský športový areál 0,6 km. Pláž je dostupná pešo za niekoľko minút po rovinatom teréne. Komplex s rozsiahlymi spoločnými priestormi, bazén, tenisové a padelové kurty, futbalové ihrisko a záhrada, funguje ako rozšírenie obytnej plochy, čo kompenzuje kompaktných 82 m² interiéru. Estepona má približne 79 600 obyvateľov a ponúka plnohodnotné mestské zázemie po celý rok: 19 základných škôl, 10 stredných škôl, dve zdravotné centrá a 50 zastávok verejnej dopravy na 8 linkách. Reštaurácie a kaviarne sú koncentrované v okolí centra a promenády. Okolie je mestského charakteru, s dopravným pohybom typickým pre pobřežní mesto tejto veľkosti. Počas letnej sezóny sa aktivita v okolí pláží zvyšuje v dôsledku cestovného ruchu (24 hotelov, takmer 6 900 lôžok v meste). Mimo sezóny sa oblasť vracia k pokojnejšiemu miestnemu rytmu. Pre obyvateľov bez auta je táto lokalita funkčná: základné nákupy, lekárne, šport a pláž sú v dosahu pešo alebo bicyklom. Jazda na Marbellu trvá približne 25 km cesty, na San Pedro de Alcántara menej.
Okolie objektu je mestskejšie a dopravne živšie než okrajové urbanizácie Estepony. V rádiuse 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 4 banky, 2 parky a 6 škôl. Najbližší supermarket je 104 m od vchodu, čo umožňuje denné nákupy bez auta. Športové zázemie je husté: 134 športových zariadení v meste, pričom Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km) sú v pešom dosahu. Zdravotné stredisko je 1,1 km ďaleko. Mestská hromadná doprava, 8 liniek a 50 zastávok, pokrýva intravilán a spojenie s okolitými mestami. Pre automobilovú dopravu je A-7 hlavným koridorom pozdĺž pobrežia. Parkovanie je podľa údajov predajcu dostupné v areáli komplexu. V letných mesiacoch sa intenzita pohybu v okolí pláží zvyšuje; mimo sezóny, od októbra do mája, prevláda miestny rytmus s 34 miestnymi sviatkami počas roka a pravidelnými kultúrnymi podujatiami v centre.
Mapa zobrazuje polohu bytu v mestskej štvrti Estepony. Červené body označujú kľúčové vzdialenosti: pláž Playa de Estepona (524 m), supermarket (104 m), lekáreň (237 m), zdravotné stredisko (1,1 km) a marina (1,6 km). Rovinatý terén smerom k pobrežiu zjednodušuje peší presun. Golfové ihriská ležia 4, 6 km západne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v mestskom pásme Estepony, medzi centrom a pobrežím, približne 25 km západne od Marbellly a 25 km východne od San Pedro de Alcántara. V rámci Costa del Sol obsadzuje Estepona pozíciu cenovo dostupnejšieho segmentu v porovnaní so zlatou míľou Marbella, Puerto Banús. Populácia 79 621 obyvateľov (2025) a 3 163 nehnuteľnostných transakcií indikujú aktívny miestny trh. Algeciras (42 km) a Gibraltar (36 km) rozširujú dosah na juhovýchod.
Pláž Playa de Estepona je 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km vzdialená. Golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,9 km) sú dostupné autom v približne 8, 10 minútach. Mariny Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú vodné aktivity a gastronomiu. Letisko Málaga-Costa del Sol je 64 km vzdušnou čiarou, cestou približne 75, 80 km; letisko Gibraltar 36 km vzdušnou čiarou. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,3 km od objektu, Supercharger v Estepone 8,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 m na pobreží s rovinatým profilom (sklon 2,4 % k pláži). Historický priemer slnečných hodín je 3 848 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Španielsku. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. V zádvetrí Sierra Bermeja, ktorá dosahuje 1 449 m (vrchol Los Reales), má mesto miernejšie letá a veternú ochranu pred severným prúdením. Pohorie zároveň poskytuje možnosti turistiky v dosahu 20, 30 minút jazdy. Klimatické podmienky znižujú potrebu kúrenia, no letné mesiace júl, august vyžadujú aktívne chladenie, čo pri budove z roku 1970 zvyšuje dôležitosť overenia klimatizácie a izolácie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavná mestská pláž s promenádou, a Playa del Cristo (1,6 km), chránená zátoka vhodná na kúpanie počas väčšiny roka. Pláž Playa del Angel je 1,7 km ďaleko. Rozhľadne Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia ako výstupné body pre pešie prechádzky. Golf: Azata Golf 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km a Valle Romano 4,1 km. Vodné športy a výlety lodí sú k dispozícii v Puerto Estepona. V meste pôsobí 134 športových zariadení vrátane zmienovaných telocviční a mestského športového areálu; komplex samotný obsahuje tenisové a padelové kurty a futbalové ihrisko.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Objekt leží v mestskom pásme Estepony, medzi centrom a pobrežím, približne 25 km západne od Marbellly a 25 km východne od San Pedro de Alcántara. V rámci Costa del Sol obsadzuje Estepona pozíciu cenovo dostupnejšieho segmentu v porovnaní so zlatou míľou Marbella, Puerto Banús. Populácia 79 621 obyvateľov (2025) a 3 163 nehnuteľnostných transakcií indikujú aktívny miestny trh. Algeciras (42 km) a Gibraltar (36 km) rozširujú dosah na juhovýchod.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa tento objekt nachádza v segmente existujúcej zástavby mestskej štvrti, čo ho odlišuje od novostavieb vo vnútrozemí alebo na okraji mesta. Porovnateľné projekty: Etherna Homes 2 (od 269 000 €), Etherna Homes 1 (od 304 000 €) a Celestia Homes (od 390 000 €) sú novostavby, typicky s modernou energetickou triedou a spoločnými priestormi novšej generácie, no často vo väčšej vzdialenosti od pláže a centra. Tento byt ponúka opačný profil: nižšia energetická efektivita a vek budovy výmenou za peší prístup k pláži (524 m), supermarketu (104 m) a celoročnej mestkej infraštruktúry. Cenový pomer približne 3 800 €/m² je v Estepone bežný pre existujúce objekty v pobrežnej zóne, zatiaľ čo novostavby v meste sa pohybujú rádovo podobne, ale s vyššou kvalitou obálky budovy. V širšom regióne Costa del Sol je Estepona cenovo nižšia než Marbella (25 km) a zvyčajne aj než Benahavís; naopak vyššia než časť východnej Costa del Sol (Napíš napríklad Torrox). Trh s 3 163 transakciami a populáciou takmer 80 000 obyvateľov indikuje dostatočnú likviditu pri predaji aj prenájme. Pre kupujúceho je rozhodujúce váženie: novostavba s nižšími nákladmi a lepšou izoláciou verzus existujúci byt s neutrálnou lokalitou a rozsiahlym spoločným areálom. Obe stratégie sú v Estepone reálne; rozdiel spočíva v prioritách, efektívnosť verzus poloha.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID