Квартира на третьому поверсі в Естепоні, Малага, з трьома спальнями, однією ванною кімнатою та житловою площею 82 м². Будівля зведена в 1970 році, стан готовий до заселення. Орієнтація на південь забезпечує сонячне освітлення протягом дня, з двох терас відкривається вид на море та спільний басейн. Комплекс має ліфт, тенісні корти, футбольне поле, басейн та сад. Пляж Playa de Estepona розташований за приблизно 524 метри, супермаркет, за 104 метри. Запитувана ціна, від €314,000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Естепони, в межах пішої доступності до пляжу та щоденних послуг. Супермаркет знаходиться на відстані близько 104 метрів, аптека, 237 метрів, ресторани та кав'ярні, у радіусі кількох сотень метрів. Лікарня розташована за 1,1 км. Порту Естепона, приблизно 1,6 км. Місцевість рівнинна, з ухилом близько 2,4% до моря.
Квартира підходить для постійного проживання чи використання як другої оселі. Три спальні дають змогу розмістити родину або гостей. Наявність ліфта та розташування на третьому поверсі роблять доступ нескладним. Спільні зони комплексу, басейн, сад, тенісний корт і футбольний майданчик, доповнюють обмежену власну площу. Одна ванна кімната є практичним обмеженням для більших домогосподарств.
Це не новобудова: будівля датована 1970 роком, стан, готовий. Кухня та ванна кімната, за даними списку, модернізовані. Оскільки будівля має понад 50 років, технічний стан конструкції, інженерних мереж та енергоефективності потребує окремої перевірки під час огляду. Дата завершення 1970 року є індикативною.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну, приватного паркінгу, другої ванної кімнати, приватного саду чи енергетичного сертифіката нового стандарту в наданих даних. Житлова площа становить 82 м², без додаткових внутрішніх приміщень у базових даних. Паркування в комплексі описане як безкоштовне на загальних умовах, без закріпленого місця.
Ref: VL754686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця квартира підходить у кількох типових ситуаціях. Перший варіант, покупець, який шукає друге житло на Costa del Sol з обмеженим бюджетом до €350,000 і пріоритетом на розташуванні ближче до моря та послуг, а не на новобудові. Другий варіант, родина з однією-двома дітьми, для якої три спальні, спільний басейн і майданчик в комплексі, а також шість шкіл у радіусі 2 км є релевантними факторами. Третій варіант, інвестор, орієнтований на середньострокову оренду: близькість пляжу, ресторанів і транспорту підтримує попит протягом сезону, що триває близько п'яти місяців з температурою води вище 20°C. Обмеження, які варто враховувати: одна ванна кімната при трьох спальнях знижує зручність для повного заселення всіх кімнат; відсутність закріпленого паркінгу може мати значення в літній період; вік будівлі передбачає потенційні витрати на технічне обслуговування. Для покупців, які очікують сучасну енергоефективність, закриту територію або другу ванну кімнату, цей об'єкт не відповідає критеріям без додаткових інвестицій у реконструкцію.
Згідно з даними списку, стан об'єкта описаний як хороший. Фотофіксация показує модернізовану кухню з побутовою технікою та дерев'яними шафами, ванну кімнату з душем та умивальником сучасного вигляду. Дві тераси, крита та приватна відкрита, з видом на басейн комплексу і море вдалині. Будівля 1970 року, тому ключове значення мають елементи, які неможливо оцінити за фото: стан електропроводки, сантехнічних комунікацій, вікон і фасаду. В українському чи нідерландському контексті будівлі такого віку часто проходили часткові ремонти; тут кухня і ванна кімната, судячи з матеріалів списку, оновлені. Ліфт у будівлі наявний. Енергетична ефективність у наданих даних не вказана, для будівель 1970 року в Іспанії це типовий аспект, який потребує запиту сертифіката у продавця. Спільні зони комплексу, великий басейн, сад, тенісний корт, падель-корт і футбольне поле, перебувають у веденні співтовариства власників; їх стан та розмір щомісячних внесків слід уточнювати окремо. Загалом рівень оздоблення відповідає сегменту оновлених квартир у старих комплексах, а не новобудовам з забудовника.
Запитувана ціна становить від €314,000 за квартиру з трьома спальнями, однією ванною кімнатою та 82 м² житлової площі. У порівнянні з новими проєктами в Естепоні, Etherna Homes 2 (від €269,000), Etherna Homes 1 (від €304,000), Celestia Homes (від €390,000), ціна відповідає сегменту між бюджетними новобудовами та проєктами вищого рівня. Вік будівлі 1970 року є фактором, який зазвичай відображається у ціні порівняно з новим будівництвом. Остаточна ціна залежить від стану документації, переговорів та додаткових витрат на покупку.
Життя в цьому районі Естепони будується навколо пішої доступності. Супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, ресторани та кафе в радіусі кількох хвилин ходьби, це означає, що щоденні покупки та послуги не потребують автомобіля. Пляж Playa de Estepona приблизно за 500 метрів, La Rada, за 800 метрів, тож ранкові або вечірні прогулянки вздовж моря є природною частиною режиму дня. Район міський, з відповідним рівнем активності впродовж року, а не лише в туристичний сезон. Комплекс із басейном, садом, тенісним кортом і футбольним майданчиком формує внутрішнє середовище для відпочинку без виходу за межі території. Квартира з південною орієнтацією та двома терасами, критою та відкритою, дозволяє використовувати зовнішній простір більшу частину року: середня річна температура становить 19,2°C, а сонячних годин близько 3 848 на рік. Поруч розташовані спортивні центри, зокрема Better Bodies (300 м) та муніципальний Polideportivo (600 м). Громадський транспорт представлений 8 маршрутами та 50 зупинками в межах міста. Для тих, хто орієнтується на тихі передгірні зони або закриті резиденції, ця локація має інший характер: це щільніший міський контекст з усіма перевагами та особливостями, що з цього випливають, включно з trafіком в літні місяці та сезонними коливаннями відвідуваності пляжної зони.
Оточення об'єкта, це міська тканина Естепони з повним набором послуг у радіусі 2 км: близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл, 2 парки та 2 медичні центри. Це означає, що повсякденне життя не залежить від автомобіля: покупки, медицина, освіта та дозвілля досяжні пішки або на велосипеді. Місто має 79,621 мешканців (INE, 2025) і 24 готелі, що вказує на поєднання постійного місцевого життя з туристичним потоком. Порт та марина знаходяться за 1,6, 1,8 км. Для виїздів за межі міста діють автобусні маршрути, а автодорога з'єднує з Марбельою (25 км) та Альгесірасом (42 км). Суперечка щодо сезонності не виникає: Естепона функціонує цілий рік, з 34 місцевими святами та стабільною інфраструктурою. Єдина практична обставина, паркування біля комплексу влітку може вимагати більше часу, що характерно для всіх прибережних районів міста.
Карта показує розташування квартири в межах пішої зони Естепони: пляжі на півдні, супермаркет і аптека в безпосередній близькості, порт і марина за 15, 20 хвилин ходьби. Маршрут до летовища Малага пролягає через прибережну автодорогу повз Марбелью. Для орієнтації: Марбелья, праворуч на схід, Сьєрра-Бермеха, на північний захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона позиціонується в західній частині Costa del Sol, між Марбельєю (25 км) та Альгесірасом (42 км), за 73 км від Малаги. У порівнянні з Марбельєю це місто з менш концентрованим преміальним сегментом і більш помітним постійним місцевим населенням. Близькість Сан-Педро-де-Алькантара та Марбельї розширює доступ до сервісів та міжнародних шкіл. Гібралтар (36 км) є альтернативним летовищем для певних напрямків.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій (34 км зазначено в даних щодо транспортної доступності для найближчого летовища), Гібралтар, близько 36 км по прямій. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Супермаркет, 104 м, лікарня, 1,1 км, аптека, 237 м. Зарядна станція для електромобілів, 1,3 км, Tesla Supercharger, 8,3 км. Марбелья, 25 км, Малага, 73 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 метрів над рівнем моря, з ухилом до моря близько 2,4%, це рівнинна територія без значних підйомів між житлом і пляжем. Муніципалітет охоплює 137 км² у родючій долині з гірською частиною Сьєрра-Бермеха, вершина Los Reales сягає 1 449 м, це створює гірський фон і можливості для піших маршрутів у безпосередній близькості від міста. Клімат: середня річна температура 19,2°C, діапазон 15, 25°C, близько 3 848 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води вище 20°C триває приблизно п'ять місяців. Для проживання це означає м'яку зиму без опалювального сезону північноєвропейського типу та спекотне, але пом'якшене бризом літо.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах пішої доступності знаходяться три пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж, та Playa del Cristo (1,6 км), захищена бухта з спокійнішою водою. Порту Естепона та марина з ресторанами і можливостями для водних видів спорту розташовані за 1,6, 1,8 км. Спортивна інфраструктура в межах міста налічує 134 об'єкти, зокрема фітнес-центр Better Bodies (300 м), муніципальний Polideportivo (600 м) та Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), чотири поля в радіусі 10 хвилин на автомобілі. Висотні оглядові точки Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доповнюють рекреаційні можливості.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона позиціонується в західній частині Costa del Sol, між Марбельєю (25 км) та Альгесірасом (42 км), за 73 км від Малаги. У порівнянні з Марбельєю це місто з менш концентрованим преміальним сегментом і більш помітним постійним місцевим населенням. Близькість Сан-Педро-де-Алькантара та Марбельї розширює доступ до сервісів та міжнародних шкіл. Гібралтар (36 км) є альтернативним летовищем для певних напрямків.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У контексті ринку Естепони цей об'єкт займає нішу вторинного житла в центрі, тоді як більшість порівняваних пропозицій, новобудови на околицях. Etherna Homes 2 (від €269,000) та Etherna Homes 1 (від €304,000) пропонують сучасне будівництво з новими комунікаціями та енергетичними стандартами, але, як правило, на більшій відстані від пляжу та міського центру. Celestia Homes (від €390,000) належить до вищого цінового сегмента з відповідним рівнем оздоблення. Дана квартира, при ціні від €314,000, компенсує вік будівлі розташуванням: 524 метри до пляжу, 104 метри до супермаркету і повна піша інфраструктура, характеристики, які нові проєкти в Естепоні з такою відстанню до моря пропонують рідко в цьому бюджеті. Обсяг транзакцій у муніципалітеті, 3 163 за останній обліковий період, вказує на активний ринок з достатньою ліквідністю. Мережа Марбелья (25 км) та Сан-Педро-де-Алькантара формує західний коридор Costa del Sol, де Естепона традиційно пропонує нижчі ціни за квадратний метр при порівнянній прибережній інфраструктурі. Для покупця вибір між цим об'єктом і новобудовами зводиться до пріоритету: піша доступність і готовість до заселення проти сучасної будівельної техніки та менших експлуатаційних ризиків. Інші фактори, гольф-поля в радіусі 4, 6 км і два летовища в радіусі 64, 36 км, є спільними для всієї Естепони і не розрізняють об'єкти між собою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID