关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳城区的住宅区内，距海岸直线约500余米，步行可达海滩。超市距入口约104米，药房237米，医院约1.1公里。该区域地势平坦（坡度约2.4%），步行与骑行是可行的日常出行方式，无需每趟都使用汽车。距直布罗陀机场约36公里，马拉加机场约64公里（直线）。
该住宅功能定位为三居室家庭住宅或租赁投资物业。82平方米容纳三卧一浴，另有两个露台扩展使用面积。社区设施包括大型泳池、网球场、板式网球场、足球场与儿童活动区，适合以户外活动为核心的生活方式。楼内设电梯，三层高度适中，便于日常出入。
本项目并非新建工程，而是1970年建成、目前已完工的既有公寓（交付时间以实际文件为准）。装修状态登记为良好，厨房经现代化更新，配木制橱柜与现代电器。购买流程对应二手房交易，不存在期房阶段付款或等待施工的风险，交割后即可使用。
数据库登记的限制条件包括：仅一间浴室（三卧配一浴，与多数新建三卧两浴配置不同）；无私人泳池，泳池为社区共用；无车库登记，停车依赖社区区域的公共空间；楼龄逾五十年，结构与管线状况需通过验房确认；无储藏室或私人车位登记信息。
Ref: VL754686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合以下可识别的情形：其一，寻求在埃斯特波纳城区拥有可步行至海滩与超市的住宅、且预算在30万欧元左右的买家；其二，需要三间卧室的家庭, , 例如有子女需就读当地学校（2公里内有6所）或有多代同住需求的安排；其三，计划出租投资者, , 城区位置、步行至海滩、社区泳池与球场等条件对短租市场具备基础吸引力，但需自行核验当地租赁许可规定；其四，希望避免期房等待的买家, , 房屋已完工，交易完成后即可入住或出租。需要权衡的情形包括：希望有两间以上浴室的家庭；需要固定私人车位的用车家庭, , 本物业无车库登记；以及对楼龄敏感、要求现代建筑能效标准的买家, , 1970年的建筑在隔热与能耗表现上通常低于新建项目，能源等级需以现有证书为准。此外，习惯安静封闭社区环境的买家应实地评估夏季旅游季节的周边人流情况。
根据登记信息与影像资料，该公寓的整体状态为良好。厨房为现代装修，配备木制橱柜与全套现代电器；浴室经过更新，含淋浴间、洗手台与镜柜；卧室配有组合沙发、镜子与储物家具。公寓设有两个露台，其中一个为带顶露台，可在日晒较强时段使用。建筑年代为1970年，意味着结构形式属该时期常见的混凝土框架结构；对该年代建筑，关键的技术审查点包括：电气线路是否已更新至现代标准、供水与排水管道状况、窗户的隔热与隔音性能、以及是否有空调与供暖系统的安装记录。数据库未登记具体的能源效率等级，买家应要求卖方提供现有的能源性能证书（西班牙二手房交易必备文件）。社区公共区域包括大型泳池、网球场、板式网球场、足球场与带儿童活动区的花园，维护状态应通过实地查看社区公共费用（comunidad）账目与维护记录来评估。电梯为已安装设施，对本楼层出入有实际意义。总体而言，装修状态属可直接使用的水平，但涉及结构与能耗的性能需以专业验房结果为准。
报价为314,000欧元（作为起点价格），折合每平方米约3,829欧元。与周边可比项目比较：Etherna Homes 2起价269,000欧元，Etherna Homes 1起价304,000欧元，Celestia Homes起价390,000欧元。本项目为既有房，价格已含装修状态，但需将可能的翻新预算（如第二浴室改造、管道电气更新）纳入总成本考量。该单价区间在埃斯特波纳城区属中等水平，介于新建项目与旧房之间。价格与实际成交以卖方及公证文件为准。
该公寓的日常使用围绕城市便利与海岸生活的结合展开。清晨可步行前往104米外的超市采购，或到500多米外的Playa de Estepona海滩散步。两个朝南露台是主要的户外空间，一个望海，一个望社区泳池与花园，可在不同时段使用。三间卧室使住宅适合家庭居住，也可作为分时度假加租赁的组合使用。社区内的泳池、网球场、板式网球场与足球场提供了无需离场即可进行的运动选项；周边2公里范围内登记有50家餐厅、22家咖啡馆与18家药房，餐饮与日常服务的密度较高。医院距约1.1公里，健康中心市内有两处。交通方面，市区有8条公交线路与50个站点，部分出行可不依赖汽车；但前往高尔夫球场（最近4.1公里）、马拉加机场或周边城市通常需要驾车。该区域海拔约19米，地势平坦，前往海滩的步行路线坡度仅约2.4%，对步行与骑行友好。居住体验上，这是典型的城区型海岸住宅：设施密集、出行便利，但也意味着夏季旅游旺季周边人流与车流会增加，与郊区封闭式社区相比，环境更为开放。
日常生活半径高度步行化：超市104米、药房237米、体育中心0.3-0.6公里范围内三处（Better Bodies、市政综合体育馆、José Ramón de la Morena体育中心）、餐厅与咖啡馆密集分布。海滩选择包括Playa de Estepona（约524米）、La Rada（约769米）与Playa del Cristo（约1.6公里），后者位于游艇港附近。港口Puerto Estepona距约1.6公里，提供海滨餐饮与船只服务。医疗方面，医院1.1公里，市内两处健康中心。教育方面，2公里内6所学校，全市登记19所小学与10所中学。公共交通有8条线路、50个站点，覆盖市区主要区域。气候数据支持户外生活方式：年均气温约19.2°C，年日照约3,848小时，适宜全年在露台与社区户外区域活动。电动车用户可在1.3-1.4公里处找到充电桩。总体而言，该位置属于不依赖汽车即可完成大部分日常事务的类型，汽车主要用于区域间出行。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳城区与海滩之间的地带：直线500余米处为海岸线，周边密集分布超市、药房、餐厅与体育设施。向西约25公里为马拉贝拉，向北内陆为Sierra Bermeja山脉方向。埃斯特波纳老城的街巷格局与安达卢西亚地中海城镇的典型形态一致，步行探索老城是许多居民与访客的日常活动。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳（人口约79,621，2025年INE数据）位于太阳海岸西部，马拉加市西南约73公里，马拉贝拉以西约25公里，直布罗陀以北约36公里。该市近年住宅市场活跃，年登记房产交易约3,163宗。与马拉贝拉的成熟高端市场相比，埃斯特波纳的价格水平相对较低，同时保留了完整的城市服务功能。本公寓位于城区步行化地段，区别于该市西部以 golf 与封闭社区为主的新开发区。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，均为步行或短驾可达。城市：马拉贝拉约25公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯约42公里，马拉加市约73公里（人口约57.9万）。机场：直布罗陀机场（GIB）直线约36公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约64公里, , 驾车实际里程更长，需计入沿海公路交通时间。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里，均需驾车前往。港口与游艇码头约1.6-1.8公里。电动车充电设施最近处约1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约19米，地势平坦，向海滩方向坡度约2.4%，无坡道行走负担。气候数据：年均气温约19.2°C，区间大致在15-25°C之间，冬季温和；历史年日照约3,848小时，属西班牙日照最充足的区域之一；游泳季节约5个月，海水温度在20°C以上。该日照与温度组合意味着露台全年大部分时间可用，冬季供暖需求较低。自然环境方面，埃斯特波纳市域面积137平方公里，背靠Sierra Bermeja山脉，最高峰Los Reales海拔1,449米，为内陆远足与山地景观提供条件；公寓本身可望山景与海景。沿海地带为典型的地中海植被与城市海滩交替格局。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近海滩包括La Rada（约0.8公里）, , 埃斯特波纳主要的城镇海滩，以及Playa del Angel（约1.7公里）与Playa del Cristo（约2.2公里）。具体蓝旗（Bandera Azul）认证状态需以当年官方公布为准。水上与港口活动集中于约1.6-1.8公里的Puerto Estepona与Puerto Deportivo游艇港。高尔夫方面，市域内多个球场：Azata Golf约4.9公里、Estepona Golf约6.1公里、Golf Academy Albayt Resort约6.2公里，另有Valle Romano Golf约4.1公里。体育设施方面，全市登记134处体育设施，最近的Better Bodies健身房约300米，市政综合体育馆约600米。观景点包括Mirador del Carmen（约1.2公里）与Mirador Playa del Cristo（约2.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳（人口约79,621，2025年INE数据）位于太阳海岸西部，马拉加市西南约73公里，马拉贝拉以西约25公里，直布罗陀以北约36公里。该市近年住宅市场活跃，年登记房产交易约3,163宗。与马拉贝拉的成熟高端市场相比，埃斯特波纳的价格水平相对较低，同时保留了完整的城市服务功能。本公寓位于城区步行化地段，区别于该市西部以 golf 与封闭社区为主的新开发区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳周边的在售项目相比，本公寓的定位差异明显。Etherna Homes 2（起价269,000欧元）与Etherna Homes 1（起价304,000欧元）为新建项目，通常提供现代能效标准、新建筑结构与开发商保修，但多位于距老城中心一定距离的新开发区域，且交付需要等待。Celestia Homes起价390,000欧元，价格区间明显高于本项目，对应的通常是更新的规格或更优的景观位置。本公寓的核心差异在于：其一，位置, , 城区步行化地段，超市与海滩均在数百米内，而部分新建项目更依赖汽车完成日常采购；其二，即买即用, , 已完工状态消除了施工周期与交付风险；其三，社区设施成熟, , 泳池、网球场、足球场与花园为已运营数十年的既有配置。需对应权衡的是楼龄：1970年的建筑在隔热、隔音与能耗表现上通常低于新建标准，翻新投入（如第二浴室、电气更新、窗户更换）应计入总成本。从区域层面看，埃斯特波纳年交易约3,163宗，市场流动性在该市属活跃水平；与25公里外的马拉贝拉相比，单价水平更低，与直布罗陀方向的阿尔赫西拉斯（42公里）相比则更贴近国际住宅市场的定价结构。对以步行便利与租金潜力（城区加海滩步行圈）为优先条件的买家，该物业的竞争力主要来自地段与既有设施，而非建筑规格。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID