Questo duplex a Estepona si trova all'interno di un complesso residenziale fronte spiaggia completato nel 2010. L'unità dispone di tre camere da letto e si estende su 126 metri quadrati distribuiti su due livelli, includendo un solarium privato. La proprietà offre viste sul mare e sulla Sierra Bermeja, situata a breve distanza a piedi da Playa de Estepona. L'edificio fa parte di una comunità chiusa con servizi condivisi come piscine e aree verdi. L'ubicazione urbanistica consente l'accesso pedonale ai servizi cittadini e al porto turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato direttamente sulla linea costiera di Estepona, adiacente alla spiaggia urbana La Rada. La struttura si inserisce nel tessuto cittadino, consentendo l'accesso diretto al mare e mantenendo una vicinanza immediata alle infrastrutture urbane come il Porto Deportivo e il centro commerciale. L'altezza sul livello del mare è di 19 metri, favorendo un accesso pianeggiante verso il litorale.
La distribuzione interna su due livelli risponde alla necessità di separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di terrazze coperte e di un solarium superiore soddisfa la richiesta di spazi esterni abitabili durante tutto l'anno. Il layout è pensato per sfruttare l'orientamento sud, massimizzando l'esposizione solare nelle aree living e nelle camere. La cucina moderna e la zona pranzo aperta facilitano la convivialità.
La proprietà fa parte di uno sviluppo completato nel 2010, attualmente in fase di pronta consegna. Non vi sono tempi di attesa legati a cantieri in corso. Lo stato dell'edificio risulta consolidato, con impianti climatizzativi già installati e collaudati. Le parti comuni sono già ampiamente vegetate e pienamente funzionanti, offrendo un ambiente immediatamente fruibile.
Il complesso non offre isolamento acustico tipico di zone rurali, trovandosi in un'area urbana trafficata. La struttura duplex prevede scale interne, il che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Il prezzo di accesso colloca la proprietà in una fascia di mercato elevata, escludendo opzioni di investimento entry-level. Non sono presenti servizi di concierge h24 all'interno dell'unità privata.
Ref: VL637445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria con caratteristiche resortative senza la gestione di una villa indipendente. La configurazione con tre camere da letto e tre bagni è idonea per famiglie o gruppi che necessitano di spazi distinti per gli ospiti, sfruttando le due suite ospiti. L'assenza di spazi esterni da mantenere, oltre alle terrazze private, è un fattore che riduce la manutenzione rispetto a una casa con giardino. È adatta a chi predilige un ambiente urbano dove i servizi sono a portata di mano, rispetto a zone residenziali isolate. La presenza di una piscina privata e solarium offre un'alternativa all'uso della piscina comunale, attraente per chi apprezza la privacy durante i mesi di alta affluenza turistica.
Le finiture interne mostrano un design contemporaneo orientato all'integrazione visiva con l'esterno. L'uso di vetrate a tutta altezza nel soggiorno massimizza l'apertura verso la terrazza e il mare. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e piani di lavoro progettati per l'uso quotidiano. I pavimenti in gres porcellanato o marmo sono scelti per riflettere la luce e facilitare la pulizia in ambienti sabbiosi. Il sistema di climatizzazione, sia caldo che freddo, garantisce il controllo termico durante tutto l'anno, essenziale dato l'orientamento sud. La presenza di un bagno padronale en-suite e di bagni per gli ospiti finiti con docce in vetro indica un'attenzione al comfort. Le terrazze sono dotate di chiusure vetrate per estendere la fruibilità degli spazi nei mesi più freschi. La struttura, risalente al 2010, presenta tecnologie costruttive consolidate in linea con gli standard spagnoli di quel periodo, con focus sull'isolamento termico.
Il prezzo di partenza è fissato a 4.200.000 euro. Questa cifra posiziona il bene nel segmento di lusso del mercato di Estepona, significativamente al di sopra della media residenziale. Considerando i 126 metri quadrati di superficie abitabile, il costo al metro quadro risulta elevato, giustificato dalla posizione fronte spiaggia, dalla tipologia duplex con piscina privata e dalle finiture di alto livello. La disponibilità è limitata a unità specifiche all'interno del complesso esistente, trattandosi di un bene di proprietà privata o rivendita in uno sviluppo consolidato. Non vi sono agevolazioni per nuovi acquirenti tipiche delle costruzioni in corso.
La posizione in questo complesso frontline beach definisce un ritmo di vita incentrato sulla pedonalità e la vicinanza al mare. La distanza di circa 500 metri dalla spiaggia La Rada permette di raggiungere la riva senza l'utilizzo dell'automobile, integrando la balneazione nella routine quotidiana. L'ambiente circostante è urbano: la presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di due chilometri indica un'offerta culinaria accessibile a piedi. L'accesso al Puerto Estepona, situato a 1,6 chilometri, offre ulteriori opzioni di svago e nautica. La vita domestica si estende all'esterno grazie alle terrazze; la configurazione duplex permette di separare l'area social inferiore, con cucina e soggiorno aperto sul mare, dalle zone notte superiori, garantendo privacy. Il solarium funge da osservatorio sul Golfo e sulla montagna. L'atmosfera è quella di una città turistica attiva dove la stagione estiva prolunga l'attività all'aperto fino a tarda sera.
L'ambiente circostante offre un mix di residenza e turismo. La vicinanza al centro di Estepona garantisce l'accesso a servizi essenziali come ospedali, scuole e uffici bancari entro pochi chilometri. L'infrastruttura sportiva è rilevante, con palestre come Better Bodies a 300 metri e centri polivalenti nelle vicinanze. La mobilità è facilitata da otto linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nel raggio d'azione, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali. Tuttavia, per raggiungere l'aeroporto di Malaga, situato a 64 chilometri in linea d'aria, il veicolo privato è necessario. La presenza di hotel e strutture ricettive nella zona conferma la vocazione turistica, il che comporta una variazione della densità di popolazione tra bassa e alta stagione. L'accesso alle autostrade costiere è diretto, permettendo collegamenti rapidi verso Marbella o Gibilterra.
La mappa evidenzia la posizione fronte mare del complesso a est del centro di Estepona, vicino al Porto Deportivo. I confini verdi mostrano la vicinanza ai campi da golf a nord. Le linee blu indicano la breve distanza pedonale dalle spiagge La Rada e del Cristo. L'autostrada A-7 è visibile a nord, garantendo un rapido collegamento verso i comuni limitrofi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la zona occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità alla vivacità di Marbella (a est) e un'atmosfera leggermente più tranquilla e autentica rispetto ai centri più orientali. Si trova a circa 45 minuti di auto dall'aeroporto di Malaga e a 30 minuti da Gibilterra. La città serve da snodo per le escursioni verso l'entroterra montuoso della Serranía de Ronda.
Le distanze verso i punti di interesse principali sono brevi. Il supermercato più vicino è accessibile a circa 100 metri, facilitando la spesa quotidiana. L'ospedale dista 4,4 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano Golf si trova a 4,1 chilometri, mentre Azata Golf è a 4,6 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 chilometri, circa 45-50 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 36 chilometri di distanza. L'accesso alle stazioni di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 chilometri. Le spiagge principali, come La Rada e Playa del Cristo, sono raggiungibili a piedi in meno di 15 minuti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19,2°C, con uno spazio balneare effettivo di circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento sud dell'edificio assicura un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno, riducendo l'umidità interna in inverno. La vicina Sierra Bermeja, con i suoi 1.449 metri, crea un microclima che ripara la zona dai venti eccessivi. La pendenza verso il mare è minima (2,4%), favorendo l'accessibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia La Rada, Bandiera Blu, è il principale punto di riferimento balneare a meno di un chilometro. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata con chioschi e servizi di salvataggio. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, nota per le acque più calme. Offerta sportiva: numerose strutture nel raggio di due chilometri, compresi centri fitness e campi da tennis. La vicinanza al porto turistico offre possibilità di pratica sportiva acquatica come vela e jet-ski. L'area circostante ospita 134 strutture sportive, indicando un'alta disponibilità di attività fisiche. La piscina olimpica del complesso e la spa integrano l'offerta ricreativa privata.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la zona occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità alla vivacità di Marbella (a est) e un'atmosfera leggermente più tranquilla e autentica rispetto ai centri più orientali. Si trova a circa 45 minuti di auto dall'aeroporto di Malaga e a 30 minuti da Gibilterra. La città serve da snodo per le escursioni verso l'entroterra montuoso della Serranía de Ronda.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri sviluppi di lusso nella stessa zona, come Ikkil Bay e Sierra Blanca by the Sea, che prevedono prezzi di partenza rispettivamente di circa 3.000.000 e 2.950.000 euro, questo duplex presenta un prezzo significativamente più alto. Questo aumento è giustificato dalla consolidata reputazione del complesso Doncella Beach, noto per la sua posizione frontline beach diretta, e dalle finiture specifiche di questa unità (piscina privata, duplex). A differenza di nuovi sviluppi in costruzione (off-plan) che possono offrire prezzi più bassi in fase pre-vendita ma con rischi di consegna, questa proprietà offre la certezza di un prodotto finito e abitabile immediatamente. Inoltre, la posizione a Estepona offre generalmente un prezzo al metro quadro inferiore rispetto a Marbella, rendendo questo bene un connubio tra posizione urbana ben servita e caratteristiche di alta fascia.
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