Тази студио квартира се намира в квартал Сегерс в Естепона, провинция Малага, на около 500 метра от плажа Плая де Естепона. Обектът е с построена площ от 45 кв.м, с едно баня и южна ориентация със изглед към морето. Сградата датира от 1974 г., а самата квартира е наскоро реновирана, с климатик и нови електроуреди. Разположението е градско, с магазин на около 100 метра, аптека на 237 метра и болница на 1,1 км. Летището на Малага е на 64 км по права линия. Жилището се продава напълно обзаведено и е готово за ползване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Квартал Сегерс е част от градския център на Естепона, на пешеходно разстояние от плажовете Плая де Естепона и Ла Рада. В радиус от два километра има супермаркети, училища, аптеки, ресторанти и обществен спортен център. Марина Пуерто Естепона е на около 1,6 км. Това е урбанизирана зона с пълна инфраструктура, без необходимост от автомобил за ежедневни дейности.
Студиото е с функционално разпределение на едно ниво плюс мезонет, вграден гардероб, тераса с изглед към морето и климатизация за студено и топло. То отговаря на нуждите на едно или двама души, които търсят компактно жилище близо до морето с градски удобства. Наличието на асансьор в сградата не е посочено, а обектът е на първи етаж.
Става дума за съществуваща квартира в сграда от 1974 г., а не за ново строителство. Състоянието е описано като наскоро реновирано, с нова пералня, хладилник и електрически бойлер. Обектът е завършен и готов за незабавно ползване, с включени мебели и домакински уреди в продажбата.
Жилището не предлага спални, паркомясто, басейн, градина или асансьор, съгласно наличните данни. Площта е 45 кв.м построена и 38 кв.м полезна, което ограничава капацитета до една-две личности. Няма информация за енергийна класа, общи части или складови помещения. Сградата е от 1974 г. без данни за мащабна реконструкция на общите елементи.
Ref: VL062818
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, двойка или самостоятелен купувач, който търси второ жилище на Costa del Sol с минимална поддръжка и без необходимост от кола, ще намери градската локация и пешеходните разстояния съответстващи на този профил. Второ, инвеститор, ориентиран към сезонни или дългосрочни наеми, може да използва готовото състояние и обзавеждането за незабавно пускане под наем, като приеме, че доходността зависи от местната пазарна динамика, общината отчита 3 163 имотови сделки и 24 хотела с близо 7 000 легла, което показва развит туристически поток. Трето, купувач с бюджет под 300 000 евро, който иска изглед към морето и южна ориентация, ще срещне тук комбинация, която при нови строежи в същия град започва от по-високи цени. Ограниченията са също съществени: семейства с деца, които се нуждаят от отделни спални, купувачи, търсещи басейн или общи зони, и лица с ограничена подвижност поради стълбите към мезонета, вероятно ще търсят алтернативни обекти. Дългосрочното пребиваване изисква проверка на изолацията и енергийната ефективност на сграда от 1974 г.
Съгласно наличните данни квартирата е наскоро реновирана и преоборудвана. Посочените технически елементи включват климатична инсталация за отопление и охлаждане, нова пералня, нов хладилник и наскоро монтиран електрически бойлер. Банята е обновена, а фотосите показват модерно обзаведени дневна зона, кухня с бар-плот и балкон с изглед към морето. Вградените гардероби осигуряват съхранение в ограниченото пространство. Съществен контекст е възрастта на сградата: конструкция от 1974 г. означава, че носещите елементи, фасадата и общите инсталации са от този период, освен ако не са посочени модернизации. За купувача това означава, че вътрешното ниво на завършване е актуализирано, но данни за енергийна класа, топлоизолация или състоянието на покрива и общите части не са налични и подлежат на проверка при оглед и техническа инспекция. Терасата е покрита, което я прави използваема през по-голямата част от годината при местния климат с средна годишна температура от 19,2°C и около 3 848 слънчеви часа.
Цената на квартирата е 255 000 евро за 45 кв.м построена площ, което съответства на приблизително 5 667 евро на кв.м. За сравнение, нови строежи в Естепона като Etherna Homes 2 започват от 269 000 евро, Etherna Homes 1 от 304 000 евро и Aby Upper от 320 000 евро. Цената включва мебели и домакински уреди, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане. Като съществуващ обект от 1974 г. сделката се урежда по стандартните испански правила за вторичен пазар, с данъци върху прехвърляне вместо ДДС. Данъчната стойност и нотариалните разходи се определят спорху катастърната оценка и покупната цена.
Тази квартира функционира като компактно крайбрежно жилище в градска среда. Дневната зона е свързана с терасата с изглед към морето, която при южна ориентация получава слънце през по-голямата част от деня. Мезонетното ниво, достъпно по стълби, добавя пространство за съхранение или сън. Всекидневният ритъм тук е ориентиран към пешеходен живот: супермаркетът е на около 100 метра, аптеката на 237 метра, а булевардът с плажната ивица Ла Рада е на под километър. Кварталът е част от непрекъснатата градска тъкан на Естепона, с местна полиция, детска градина и обществен полидефертиво в непосредствена близост. Извън туристическия сезон районът запазва постоянното си население, тъй като Естепона има около 79 600 жители и пълна целогодишна инфраструктура. Плажът Плая дел Кристо, известен със заливната си форма, е на около 1,6-2,2 км и е достижим пеша или с велосипед. Общественият транспорт включва 8 автобусни линии с 50 спирки в общината. За тези, които комбинират градски удобства с морски ритъм на живот, локацията позволява ежедневие без личен автомобил, като паркирането в района се описва като лесно
Ежедневието в квартал Сегерс се определя от гъстата градска инфраструктура на Естепона. В радиус от 2 км са налични 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка. Спортните възможности включват 134 съоръжения в общината, като фитнес Better Bodies е на 300 метра, а общинският полидефертиво на 600 метра. Медицинското обслужване се осигурява от 2 здравни центъра, като болницата е на 1,1 км. Плажната ивица започва на около 520-770 метра, а крайбрежният булевард свързва пешеходно центъра с марината на 1,6-1,8 км. Теренът е равен със скат от 2,4% към морето, което прави придвижването пеша или с велосипед неутрално по физическо усилие. Градът поддържа целогодишен ритъм с местно население от около 79 600 души, училищна мрежа от 19 начални и 10 средни училища и 8 автобусни линии с 50 спирки, което обуславя функционирането на района и извън летния сезон.
Картата показва позицията на обекта в градската тъкан на Естепона, на пешеходно разстояние от плажовете Ла Рада и Плая дел Кристо, супермаркера и марината. Голф терените Valle Romano и Azata се виждат на няколко километра в западна посока, а планинската сиера Бермеха формира естествения фон на общината, типична конфигурация за испанското крайбрежие, където градът се стича към морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема позиция между Марбеля (25 км на изток) и Алхесирас (42 км на запад), в западната част на Costa del Sol. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 73 км. Това поставя обекта в средна дистанция до двата основни градски центъра на региона, с летища в Малага и Гибралтар на сходни разстояния. В рамките на самата община квартал Сегерс е в градската зона близо до пристанището, което го отличава от урбанизациите извън центъра като Valle Romano или зона Azata.
Разстоянията до ключови точки са следните: плаж Плая де Естепона на 524 м, Ла Рада на 769 м и Плая дел Кристо на 1,6 км по права линия. Летището на Малага (AGP) е на около 64 км по права линия, а летището на Гибралтар на около 36 км, практически пъти по автомобилен маршрут са по-дълги. Голф терените Valle Romano и Azata са на 4,1-4,6 км. Марината Пуерто Естепона е на 1,6 км. Супермаркетът е на 104 метра и аптеката на 237 метра, което прави основните покупки пешеходни. За електромобили има зарядна станция на 1,3-1,4 км, а Tesla Supercharger на 8,3 км. Марбеля е на 25 км, Алхесирас на 42 км и Малага на 73 км, което определя позицията на обекта в централната част на Costa del Sol.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 19 м надморска височина с равен терен към морето. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 15 до 25°C, с около 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20°C продължава около 5 месеца. Задната част на общината е доминирана от Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1 449 м, което осигурява планински панорами от крайбрежието и възможности за пешеходен туризъм. Общинската територия обхваща 137 кв.км в плодородна долина, пресичана от малки потоци. Тази комбинация от морски и планински характер оформя микроклимата на Естепона като мек през цялата година, без екстремни зимни температури.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост включват Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м, основната градска плажна ивица) и Плая дел Кристо (1,6-2,2 км), разположен в защитен залив. На разстояние между 1,7 и 2 км са и Плая дел Анхел и мирадорите Мирадор дел Кармен и Мирадор Плая дел Кристо. Голф предложенията в общината включват Azata Golf (4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Valle Romano (4,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Водните спортове и лодките се обслужват от двете марини, Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво. Спортната инфраструктура наброява 134 съоръжения, включително фитнес Better Bodies на 300 м и общинския полидефертиво на 600 м, а общината организира 34 местни празника годишно, което отразява активен културен календар.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема позиция между Марбеля (25 км на изток) и Алхесирас (42 км на запад), в западната част на Costa del Sol. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 73 км. Това поставя обекта в средна дистанция до двата основни градски центъра на региона, с летища в Малага и Гибралтар на сходни разстояния. В рамките на самата община квартал Сегерс е в градската зона близо до пристанището, което го отличава от урбанизациите извън центъра като Valle Romano или зона Azata.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В рамките на Естепона този обект се позиционира в сегмента на съществуващи градски квартири под прага от 300 000 евро, докато новите строежи в града започват от по-високи цени: Etherna Homes 2 от 269 000 евро, Etherna Homes 1 от 304 000 евро и Aby Upper от 320 000 евро. Разликата от около 14 000 до 65 000 евро спрямо тези проекти отразява типичния пазарен механизъм на Costa del Sol, при който новото строителство включва съвременни енергийни стандарти, общи зони и гаранции, а вторичният пазар компенсира с локация и готовност за ползване. Този обект комбинира изглед към морето, южна ориентация и пешеходен достъп до плажа, комбинация, която при нови проекти в централната градска зона на Естепона е оскъдна, тъй като повечето нови разработки се намират в периферни зони като Valle Romano. В регионален мащаб Естепона се движи между Марбеля (25 км), чийто пазар оперира с по-високи цени, и по-достъпните общности на запад. Пазарната активност от 3 163 сделки в общината и туристическият капацитет от 24 хотела с 6 897 легла посочват стабилно търсене както за постоянно обитание, така и за наем. За купувача, сравняващ този обект с нови строежи, съществените разлики са възрастта на сградата, липсата на данни за енергийна класа и отсъствието на общи удобства като басейн срещу ценовото предимство, централната локация и незабавната достъпност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID