Studio o powierzchni 45 m² w dzielnicy Seghers w Esteponie, w prowincji Málaga, oddalone około 500 metrów od plaży Playa de Estepona. Obiekt pochodzi z 1974 roku i został niedawno odnowiony; składa się z jednej przestrzeni dziennej z aneksem, łazienki oraz dodatkowej antresoli. Cena startowa wynosi 255 000 euro. Lokalizacja jest miejska, z supermarketem w odległości około 100 metrów i apteką w około 240 metrach. Port Estepona znajduje się w odległości około 1,6 km. Lotnisko w Máladze oddalone jest o około 64 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej tkance Estepony, w rejonie Seghers. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a plaża La Rada o około 769 metrów. W promieniu spacerowym znajdują się sklepy, apteka, przedszkole oraz komisariat policji lokalnej. Centrum sportowe Better Bodies leży w odległości około 300 metrów.
Układ studia z jedną łazienką i antresolą odpowiada gospodarstwom jedno- lub dwuosobowym. Taras z widokiem na morze oraz orientacja południowa wpływają na nasłonecznienie przestrzeni dziennej. Klimatyzacja typu hot/cold umożliwia regulację temperatury przez cały rok. Brak windy w budynku stanowi czynnik praktyczny przy codziennym użytkowaniu.
Obiekt nie jest projektem deweloperskim; budynek powstał w 1974 roku, a status budowy jest oznaczony jako zakończony. Wnętrze zostało niedawno odnowione i wyposażone w nowe urządzenia, w tym pralkę, lodówkę oraz elektryczny podgrzewacz wody. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania.
Nieruchomość oferuje jedną przestrzeń dzienną bez wydzielonej sypialni, jedną łazienkę oraz 45 m² powierzchni zabudowanej (38 m² użytkowej). Budynek nie posiada windy, a mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze. Brak miejsca parkingowego w cenie oraz brak wspólnej infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak basen lub siłownia, stanowią ograniczenia obiektu.
Ref: VL062818
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących niedużej, gotowej do użytkowania nieruchomości nad morzem bez udziału w procesie budowy. Dla jednoosobowego lub dwuosobowego gospodarstwa domowego, które ceni dostępność usług pieszo i nie wymaga wydzielonej sypialni, układ studia z antresolą zapewnia funkcjonalną przestrzeń dzienną z dodatkowym poziomem. Kupujący planujący drugą rezydencję o ograniczonym metrażu znajdą tu mieszkanie z tarasem i widokiem na morze w odległości spaceru od plaży. Inwestorzy rozważający wynajem sezonowy lub długoterminowy mogą uwzględnić lokalizację miejską Estepony oraz bliskość plaży jako czynniki popytu najemczego. Z drugiej strony, kupujący oczekujący windy w budynku, miejsca parkingowego przypisanego do mieszkania lub wspólnej infrastruktury rekreacyjnej napotykają ograniczenia obiektu. Rodziny z dziećmi potrzebujące kilku sypialni nie znajdą w tym układzie odpowiedniej powierzchni, choć w promieniu 2 km działa 6 szkół. Decyzja o zakupie wymaga zatem oceny zgodności układu studia z rzeczywistymi potrzebami użytkowników oraz akceptacji piętra bez windy.
Mieszkanie przeszło niedawną renowację i modernizację. Zgodnie z danymi ofertowymi wyposażone jest w klimatyzację zapewniającą zarówno chłodzenie, jak i ogrzewanie, nową pralkę, nową lodówkę oraz niedawno zamontowany elektryczny podgrzewacz wody. Wnętrze zawiera wbudowane szafy oraz aneks kuchenny z barem. Analiza materiału zdjęciowego wskazuje na nowoczesny salon z widokiem na morze, łazienkę z umywalką i prysznicem, balkon z widokiem na morze i palmę oraz strefę kuchenną z lodówką. Dodatkowa antresola, dostępna schodami, powiększa przestrzeń użytkową o poziom górny przeznaczony na sen lub przechowywanie. Taras jest kryty, co zapewnia ochronę przed słońcem i opadami. Status techniczny obiektu oznaczono jako odnowiony w niedawnym okresie. Budynek z 1974 roku nie podlega współczesnym standardom izolacji akustycznej i cieplnej właściwym nowej zabudowie; brak danych o certyfikacie energetycznym ogranicza weryfikację efektywności energetycznej. Instalacja elektrycznego podgrzewacza wody ogranicza objętość ciepłej wody dostępnnej jednorazowo w porównaniu z systemami zbiornikowymi o większej pojemności. Wymiana urządzeń na nowe zmniejsza natomiast krótkoterminowe koszty utrzymania związane z konserwacją.
Cena startowa wynosi 255 000 euro za 45 m² powierzchni zabudowanej, co odpowiada około 5 667 euro za m². W porównaniu z nowszymi projektami w Esteponie, takimi jak Etherna Homes 2 (od 269 000 euro), Etherna Homes 1 (od 304 000 euro) czy Aby Upper (od 320 000 euro), obiekt pozycjonowany jest poniżej przedziału cenowego nowych inwestycji. Różnica wynika z wieku budynku z 1974 roku oraz powierzchni mieszkania. Nieruchomość dostępna jest w stanie gotowym do zamieszkania, z pełnym wyposażeniem wliczonym w sprzedaż.
Dzielnica Seghers funkcjonuje jako część zwartego obszaru miejskiego Estepony, z gęstą siecią usług dostępnych pieszo. Supermarket oddalony jest o około 104 metry, apteka o 237 metrów, a restauracje i kawiarnie rozmieszczone są w całym rejonie, w promieniu 2 km działa około 50 restauracji i 22 kawiarni. Codzienne czynności, takie jak zakupy spożywcze czy wizyta w aptece, nie wymagają korzystania z samochodu. Rytm dnia w tej lokalizacji kształtuje bliskość morza: plaża Playa de Estepona leży w odległości krótkiego spaceru, a promenada nadmorska umożliwia spacery wzdłuż wybrzeża. Mieszkanie z orientacją południową i tarasem z widokiem na morze tworzy przestrzeń dzienną powiązaną z zewnętrzem przez cały rok, co wynika z klimatu regionu, średnia roczna temperatura wynosi około 19,2°C, a liczba godzin słonecznych osiąga historycznie około 3 848 rocznie. Dla pracujących zdalnie lub prowadzących nieregularny tryb dnia, dostępność centrum sportowego w odległości 300 metrów oraz portu jachtowego w około 1,6 km rozszerza spektrum codziennych aktywności. Poza sezonem turystycznym okolica zachowuje miejski charakter, ponieważ Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i pełni funkcję całorocznego miasta, a nie wyłącznie kurortu sezonowego. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami, co zapewnia alternatywę dla ruchu samochodowego w obrębie miasta.
Okolica funkcjonuje w trybie miejskim z pełnym zaspokojeniem codziennych potrzeb pieszo. Supermarket oddalony jest o 104 metry, apteka o 237 metrów, a szpital o 1,1 km. W promieniu 2 km działają 4 banki, 2 parki oraz 6 szkół, co wskazuje na mieszany charakter dzielnicy, łączącej funkcje mieszkaniowe i usługowe. Przedszkole w pobliżu budynku oraz komisariat policji lokalnej stanowią elementy infrastruktury sąsiedzkiej. Centra sportowe, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), umożliwiają całoroczną aktywność fizyczną bez konieczności dojazdów. Łączna liczba obiektów sportowych w Esteponie wynosi 134. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3 km, a druga stacja szybkiego ładowania około 8,3 km od lokalizacji. Parkowanie w rejonie budynku opisywane jest jako łatwo dostępne, bez przypisanego miejsca postojowego. Transport zbiorowy obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami, co obsługuje ruch w obrębie miasta i połączenia regionalne.
Na mapie lokalizacja zaznaczona jest w rejonie Seghers, w zwartej części zabudowy Estepony. W promieniu jednego kilometra widoczne są plaża Playa de Estepona, supermarket, apteka oraz centra sportowe. Granica miasta i Marina Puerto Estepona leżą w odległości około 1,6 km w kierunku południowo-zachodnim, a góry Sierra Bermeja wyznaczają horyzont w stronę północno-zachodnią, krajobraz zgodny z ciepłym, śródziemnomorskim charakterem wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży w comarce Costa del Sol, w prowincji Málaga, na południu Andaluzji, i liczy około 79 600 mieszkańców (2025). W bezpośrednim otoczeniu znajdują się Marbella (25 km, 147 958 mieszkańców), Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców) oraz Málaga (73 km, 579 076 mieszkańców). Położenie między Marbellą a Algecirasem zapewnia dostęp do dwóch obszarów metropolitalnych w promieniu około 40 km. Gospodarka lokalna obejmuje turystykę, w mieście działa 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, oraz rynek nieruchomości z 3 163 transakcjami odnotowanymi w danych statystycznych. Oświata obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, a opiekę zdrowotną dwa centra zdrowia.
Plaże: Playa de Estepona w odległości 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Lądowa odległość do lotniska wynosi około 34 km według danych lokalizacyjnych, natomiast w linii prostej lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km; alternatywnie lotnisko Gibraltar leży około 36 km w linii prostej. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Mariny: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Punkty widokowe: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Szpital oddalony jest o 1,1 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 19 m n.p.m., a nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,4%, co oznacza płaski profil drogi do morza bez przewyższeń. Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem średnich od 15 do 25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 848 rocznie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Gmina Estepona obejmuje 137 km² w żyznej dolinie przeciętej strumieniami oraz obszary górskie Sierra Bermeja, której najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m n.p.m., góry te tworzą tło krajobrazowe widoczne z okolic miasta. Orientacja południowa mieszkania zwiększa ekspozycję na bezpośrednie światło słoneczne w godzinach południowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, oddalona jest o 524 metry; La Rada, główna plaża miejska, leży 769 metrów od budynku, a plaża Playa del Cristo, zalesiona zatoką o spokojniejszej wodzie, w odległości 1,6 km. Playa del Angel znajduje się 1,7 km od lokalizacji. Infrastrukturę rekreacyjną uzupełniają dwie mariny: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km). Pola golfowe w zasięgu dojazdu obejmują Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) oraz Estepona Golf (6,1 km), a także akademię golfową Albayt Resort (6,2 km). Sezon kąpielowy wynosi około 5 miesięcy przy temperaturze wody co najmniej 20°C, co pozwala na kąpiele od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Parki miejskie w promieniu 2 km, dwa obiekty, zapewniają przestrzeń zieloną w bezpośrednim sąsiedztwie.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona leży w comarce Costa del Sol, w prowincji Málaga, na południu Andaluzji, i liczy około 79 600 mieszkańców (2025). W bezpośrednim otoczeniu znajdują się Marbella (25 km, 147 958 mieszkańców), Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców) oraz Málaga (73 km, 579 076 mieszkańców). Położenie między Marbellą a Algecirasem zapewnia dostęp do dwóch obszarów metropolitalnych w promieniu około 40 km. Gospodarka lokalna obejmuje turystykę, w mieście działa 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, oraz rynek nieruchomości z 3 163 transakcjami odnotowanymi w danych statystycznych. Oświata obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, a opiekę zdrowotną dwa centra zdrowia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Na tle współczesnych projektów deweloperskich w Esteponie obiekt wyróżnia się pozycją cenową i charakterem. Etherna Homes 2 startuje od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro, a Aby Upper od 320 000 euro, wszystkie powyżej ceny 255 000 euro za studio Seghers. Różnica cenowa wynika z wieku zabudowy: budynek z 1974 roku nie oferuje wspólnych basenów, siłowni ani podziemnych garaży typowych dla nowych kompleksów. Zamiast tego lokalizacja zapewnia bezpośrednią integrację z tkanką miejską Estepony: supermarket w odległości 104 metrów, apteka w 237 metrów i plaża w 524 metrach tworzą promień codziennego życia mierzony w minutach spaceru. Nowe projekty deweloperskie rozmieszczone są częściej na obrzeżach miasta lub w strefach między Esteponą a San Pedro, co zwiększa zależność od samochodu. W skali regionalnej Estepona pozycjonuje się między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), z cenami niższymi niż w centrum Marbelli, lecz wyższymi niż w głębi lądu prowincji. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości w mieście wskazuje na aktywny rynek lokalny. Media dochodów w prowincji Málaga wynosi 16 450 euro, co stanowi kontekst lokalnej siły nabywczej, natomiast popyt międzynarodowy kształtuje segment nadmorski. Dla kupującego porównującego studio Seghers z nową zabudową kryterium wyboru sprowadza się do wymiany: nowocześniejsza infrastruktura wspólna i gwarancje dewelopera w projektach nowych kontra metraż, lokalizacja piesza i natychmiastowa dostępność w obiekcie z rynku wtórnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID