Studio de 45 m² situé dans le quartier Seghers à Estepona, sur la Costa del Sol, à environ 500 mètres à pied de la Playa de Estepona. Le bien, construit en 1974 et rénové récemment, se compose d'un espace de vie ouvert, d'une salle de bain complète, d'une mezzanine supplémentaire et d'une terrasse couverte orientée sud avec vue sur la mer. Il est vendu meublé et équipé, au prix de 255 000 €. La zone environnante est urbaine, avec supermarché, pharmacie et services accessibles à pied, et l'aéroport de Malaga à environ 64 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain dense d'Estepona, à moins de 600 mètres de la plage et à 237 mètres d'une pharmacie. Un supermarché est situé à environ 100 mètres. Le port de plaisance et le centre-ville sont accessibles à pied. Cette localisation réduit la dépendance à la voiture pour les courses et les services quotidiens.
Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction mais d'un bien existant de 1974, récemment rénové et réaménagé. Le statut est « achevé » : le bien est immédiatement habitable, vendu meublé et équipé, avec électroménager récent (machine à laver, réfrigérateur) et chauffe-eau électrique neuf. Aucune livraison future ni phase de construction n'est concernée.
Le bien ne dispose pas de chambre séparée (agencement studio), pas d'ascenseur (1er étage), ni de parking privé ni de piscine commune mentionnée dans les données. La surface est limitée à 45 m² construits. Ces éléments restreignent l'usage à un ou deux occupants et excluent le stationnement attitré sur la propriété, même si le stationnement public à proximité est signalé comme aisé.
Ref: VL062818
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à quelques situations concrètes. Une personne seule ou un couple cherchant une résidence principale compacte à Estepona, sans dépendance quotidienne à la voiture, y trouve un profil fonctionnel : services à pied, plage à moins de dix minutes, climat doux toute l'année (19,2 °C de moyenne annuelle). Un acheteur de résidence secondaire privilégiant la proximité immédiate de la mer et un entretien limité, surface réduite, électroménager récent, vente meublée, dispose ici d'un produit prêt à l'emploi. Un investisseur orienté vers la location saisonnière ou longue durée peut s'appuyer sur la localisation (quartier côtier, forte demande locative dans une ville de 79 621 habitants et 3 163 transactions immobilières enregistrées) et sur l'absence de travaux à prévoir. En revanche, le bien convient moins aux familles avec enfants, absence de chambre séparée, ou aux personnes pour qui un ascenseur est nécessaire, le logement étant au 1er étage sans monte-charge. L'absence de parking privé peut aussi peser pour les ménages à deux véhicules, même si le stationnement de rue est signalé comme facilement disponible à proximité immédiate.
Le bâtiment date de 1974 ; l'état intérieur est décrit comme récemment rénové et réaménagé. Les éléments documentés sont les suivants : climatisation réversible (chaud et froid), machine à laver neuve, réfrigérateur neuf, chauffe-eau électrique récemment installé, placards intégrés et terrasse couverte. La mezzanine, accessible par un escalier intérieur, ajoute un espace de rangement ou de couchage supplémentaire aux 38 m² utiles du niveau principal. L'analyse des photos confirme un intérieur remis à niveau : séjour avec coin cuisine équipé d'un bar et d'un réfrigérateur intégré, salle de bain avec douche et meuble vasque, balcon avec vue sur la mer et palmier. Aucune donnée n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine, le label énergétique ou les performances acoustiques de l'immeuble, des points à vérifier lors d'une visite, habituels pour du bâti des années 1970. La structure du bien est classique pour ce quartier : étage extérieur au premier étage, sans ascenseur, orientation sud. La vente inclut l'ensemble du mobilier et de l'équipement domestique, ce qui signifie que l'acquéreur ne doit pas budgéter d'ameublement initial. La question de la copropriété (frais commun, état des façades et de la toiture) relève du dossier technique et doit être examinée avec les documents de la communauté de propriétaires.
Le prix affiché est de 255 000 € pour ce studio de 45 m² construits, soit environ 5 670 €/m². À titre de comparaison dans la même commune, les projets neufs démarrent à partir de 269 000 € (Etherna Homes 2), 304 000 € (Etherna Homes 1) et 320 000 € (Aby Upper), généralement pour des surfaces plus grandes. Ce bien se positionne donc sous le seuil d'entrée du neuf à Estepona, avec une différence : il s'agit d'un objet de 1974 rénové et immédiatement disponible, meublé et équipé, sans délais de construction ni incertitudes sur les specs finales.
Ce studio s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier. Le matin, les courses se font à pied : le supermarché est à environ 100 mètres, la pharmacie à 237 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi que 22 cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La Playa de Estepona est à environ 524 mètres et La Rada à 800 mètres, accessibles en moins de dix minutes de marche sur un terrain plat (pente de 2,4 % vers la mer). La terrasse orientée sud offre un ensoleillement prolongé et une vue sur la mer, ce qui permet un usage extérieur une grande partie de l'année vu les quelque 3 848 heures de soleil annuelles de la région. L'agencement intérieur, un espace de vie ouvert de 38 m² utiles avec une mezzanine accessible par un escalier, convient à un quotidien simple : coin cuisine avec bar, coin salon donnant sur le balcon, salle de bain complète. Le quartier Seghers est décrit comme calme, avec une crèche et un poste de police locale à proximité. En dehors de la haute saison touristique, Estepona reste une ville de près de 80 000 habitants avec une activité locale continue : deux centres de santé, 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires et 134 installations sportives recensées. Pour les déplacements, huit lignes de transport public et 50 arrêts couvrent la commune ; une voiture n'est pas indispensable pour la vie quotidienne, mais reste utile pour les trajets vers Marbella (25 km) ou l'aéroport.
La vie quotidienne autour du bien s'organise sans voiture pour l'essentiel. Le supermarché le plus proche est à 104 mètres, la pharmacie à 237 mètres, et le hôpital le plus proche à environ 1,1 km. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Les installations sportives sont proches : Better Bodies à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 600 mètres. Les deux ports, Puerto Estepona (1,6 km) et le Puerto Deportivo (1,8 km), structurent la vie côtière locale avec leurs restaurants et activités nautiques. Pour les déplacements plus longs, huit lignes de bus et 50 arrêts desservent la commune. La pente vers la plage est de 2,4 %, donc praticable à vélo et à pied sans difficulté. Un point d'attention : la zone est urbaine et touristique, ce qui implique une activité plus marquée en été (24 hôtels et près de 7 000 lits dans la commune), avec une fréquentation saisonnière des plages et des rues commerçantes. En hors-saison, la ville garde son fonctionnement résidentiel complet.
Sur la carte, le bien apparaît dans le tissu urbain côtier d'Estepona, à quelques rues de la Playa de Estepona et de La Rada. Les marqueurs environnants, supermarché, pharmacie, hôpital, golfs, ports et autoroute vers Marbella, illustrent la compacité de la zone : l'essentiel des services tient dans un cercle de deux kilomètres, à l'exception des golfs à quatre kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km au nord-est) et Algeciras (42 km au sud-ouest), à 73 km de Malaga. La ville compte 79 621 habitants (2025) et se distingue des stations balnéaires plus denses par la présence simultanée d'un centre historique actif, d'un front de mer aménagé et d'un arrière-pays montagneux (Sierra Bermeja). Le quartier Seghers, où se trouve le bien, se situe côté mer, entre le centre et Playa del Cristo, dans la continuité urbaine du front bâti. Cette position donne un accès direct aux plages urbaines tout en restant à l'écart des pôles hôteliers les plus concentrés.
Les distances en ligne droite depuis le bien : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon le tracé. Les golfs les plus proches sont Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km). Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Deux aéroports sont pertinents : Gibraltar (GIB) à environ 36 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 64 km en ligne droite, ce dernier offrant le plus de liaisons internationales. Une borne de recharge électrique Zunder-GALP se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Ces distances placent le bien dans un rayon de mobilité classique pour la Costa del Sol occidentale, avec Marbella accessible en une trentaine de minutes en voiture et l'aéroport de Malaga en environ une heure selon le trafic.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 mètres d'altitude au pied d'une vallée fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le point culminant (Los Reales) atteint 1 449 mètres, un arrière-pays montagneux visible depuis la côte et accessible en moins d'une heure de route. Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec une amplitude de 15 à 25 °C selon la saison, et environ 3 848 heures de soleil par an. Le saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, ce qui correspond à un usage réaliste de la mer de juin à octobre. La pente vers la plage étant de 2,4 %, le terrain est plat autour du bien. Pour la pratique de la randonnée, les sentiers de la Sierra Bermeja offrent un contraste direct avec la vie côtière, à courte distance en voiture.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales entourent le bien : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la grande plage urbaine de la ville, et Playa del Cristo (1,6-2,2 km), une crique abritée connue pour ses eaux calmes. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage. Pour le golf, Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km) couvrent un rayon proche. Le sport se pratique aussi à 300-600 mètres avec trois centres dont le Polideportivo Municipal ; 134 installations sportives sont recensées dans la commune. Les deux ports de plaisance complètent l'offre nautique. Deux points de vue, le Mirador del Carmen (1,2 km) et le Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrent des panoramas sur la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km au nord-est) et Algeciras (42 km au sud-ouest), à 73 km de Malaga. La ville compte 79 621 habitants (2025) et se distingue des stations balnéaires plus denses par la présence simultanée d'un centre historique actif, d'un front de mer aménagé et d'un arrière-pays montagneux (Sierra Bermeja). Le quartier Seghers, où se trouve le bien, se situe côté mer, entre le centre et Playa del Cristo, dans la continuité urbaine du front bâti. Cette position donne un accès direct aux plages urbaines tout en restant à l'écart des pôles hôteliers les plus concentrés.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce studio occupe un segment distinct du neuf. Les projets récents comparables, Etherna Homes 2 (à partir de 269 000 €), Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), proposent des appartements neufs avec les normes énergétiques actuelles, des espaces communs contemporains et généralement un ascenseur et un parking, mais avec des prix d'entrée 15 à 25 % supérieurs et des surfaces souvent plus grandes. Le bien de Seghers inverse ces paramètres : construction de 1974 rénovée, sans ascenseur ni parking privé, mais avec une localisation à 524 mètres de la plage et un prix sous la barre des 260 000 €. Le marché local enregistre 3 163 transactions, ce qui témoigne d'une liquidité correcte pour la commune. Par rapport aux villes voisines, Estepona se situe en général sous les niveaux de prix de Marbella (25 km) tout en offrant une infrastructure urbaine comparable, deux centres de santé, 29 établissements scolaires, deux ports de plaisance. Pour un acheteur comparant avec le neuf, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté des prestations modernes et des charges de copropriété souvent plus élevées (piscines, espaces communs), de l'autre un coût d'entrée plus bas, une localisation centrale immédiate et l'absence de délais, mais avec un bâti ancien dont l'efficacité énergétique et les charges de copropriété restent à vérifier au dossier. À l'échelle régionale, la position d'Estepona entre Marbella et Algeciras, à une heure de l'aéroport de Malaga, en fait une base courante pour les acheteurs nord-européens cherchant un équilibre entre accessibilité et prix.
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