Deze studio van 45 m² (38 m² netto) ligt in de wijk Seghers in Estepona, op circa 500 meter van het strand en met zicht op zee vanaf het overdekte terras. De woning dateert uit 1974, werd recent gerenoveerd en is vandaag bewoonbaar opgeleverd, volledig gemeubileerd en uitgerust. De indeling omvat een open woon-/slaapruimte, een volledige badkamer, een inbouwkast en een extra mezzanine-verdieping via een trap. Het object bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw zonder lift, in een stedelijke omgeving met voorzieningen binnen loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De studio ligt in het stadsgebied van Estepona, in de buurt Seghers, op loopafstand van Playa de Estepona (ca. 524 m) en La Rada (ca. 769 m). Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 104 meter, een apotheek op 237 meter en het plaatselijke ziekenhuis op 1,1 km. De jachthaven Puerto Estepona ligt op 1,6 km. De omgeving is vlak, met een helling naar het strand van circa 2,4 procent.
De woning is functioneel ingericht voor gebruik door één tot twee personen. De zuidelijke oriëntatie en het overdekte terras met zezicht bepalen de buitenruimte. Airconditioning (warm/koud), nieuwe huishoudtoestellen en een recente elektrische boiler zijn aanwezig. De mezzanine biedt bijkomende bergruimte of slaapgelegenheid. Het gebouw heeft geen lift, wat de bereikbaarheid via de trap inhoudt.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1974 die recent gerenoveerd en heringericht werd. De bouwstatus is gereed en de oplevering is voltooid; de woning wordt gemeubileerd en uitgerust verkocht. Voor kopers die een direct bewoonbaar object zoeken zonder wachttijd of bouwfase, is de planning immediate eigendomsoverdracht, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële procedure.
Het project biedt geen lift, geen zwembad, geen tuin in exclusieve zin, geen parkeergelegenheid op het terrein en geen gemeenschappelijke sportfaciliteiten. Het woonoppervlak bedraagt 45 m² met een studiolay-out zonder afzonderlijke slaapkamer. Energiecertificering werd niet vermeld. Parkeergelegenheid is afhankelijk van de openbare straat, zonder gegarandeerde plaats.
Ref: VL062818
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in een aantal herkenbare situaties. Een eerste profiel is de koper die een tweede verblijf aan de Costa del Sol zoekt met beperkt onderhoud: een studio die volledig uitgerust is, laat toe het object buiten het seizoen af te sluiten zonder zorgen over installaties. Een tweede situatie is de individuele bewoner of het koppel dat permanent in Estepona wil wonen zonder afhankelijkheid van een auto; de nabijheid van supermarkt, apotheek, ziekenhuis en openbaar vervoer ondersteunt dat scenario. Een derde profiel is de belegger: de combinatie van locatie nabij het strand en de verhuurmarkt van Estepona, met 24 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden als indicator van seizoensgebonden vraag, maakt zowel seizoens- als langetermijnverhuur mogelijk, zijjs het met de beperking van 45 m² en zonder afzonderlijke slaapkamer. Wanneer de behoefte uitgaat naar meerdere slaapkamers, een lift, een zwembad of een eigen parkeerplaats, voldoet dit object niet aan die criteria en zijn grotere eenheden in de regio een logischer vergelijkingspunt. Ook voor wie energieprestatiecertificering of moderne bouwfysische normen als harde voorwaarde stelt, is verificatie voor aankoop aangewezen aangezien dit gegeven niet in de beschikbare data is opgenomen.
De afwerking combineert originele bouwstructuur uit 1974 met recente renovatie-ingrepen. Volgens de beschikbare gegevens werd de woning onlangs gerenoveerd en heringericht, wat in de beeldmateriaalanalyse zichtbaar is: een moderne zitruimte met zezicht, een badkamer met wastafel en douche, een keukenbar met nieuwe koelkast en een balkon met zezicht en palmboom. De technische componenten zijn gedeeltelijk vernieuwd: de wasmachine en koelkast zijn nieuw, de elektrische boileraanduiding dateert van een recente installatie, en airconditioning met zowel verwarmings- als koelfunctie is aanwezig. Dit betekent dat de klimaatregeling het hele jaar door werkt, wat relevant is bij jaartemperaturen van gemiddeld 19,2°C met zomers boven de 25°C. De inbouwkasten bieden ingebouwde berging. De structuur van het gebouw zelf, een jaren-zeventig appartementengebouw met eerste verdieping en zonder lift, voldoet aan de bouwnormen van die periode; een recente technische bouwkeuring kan de huidige staat van draagstructuur, gevels en installaties objectief vastleggen. De mezzanine, bereikbaar via een trap, is een functionele toevoeging binnen het bestaande volume. Kopers die een energielabel of isolatiewaarden als aankoopcriterium hanteren, dienen deze documentatie bij de verkoper op te vragen, aangezien die niet in de projectdata is opgenomen.
De vraagprijs bedraagt €255.000 voor deze studio van 45 m² bouwoppervlak met één badkamer. Daarmee positioneert het object zich onder de vergelijkbare nieuwe projecten in Estepona: Etherna Homes 2 start vanaf circa €269.000, Etherna Homes 1 vanaf circa €304.000 en Aby Upper vanaf circa €320.000. Die projecten betreffen doorgaans nieuwbouw met grotere eenheden en gemeenschapsvoorzieningen. De prijs van dit object weerspiegelt de bestaande bouw uit 1974, de compacte oppervlakte en de directe bewoonbaarheid inclusief meubilering en toestellen. De prijs is een vraagprijs en geen vaste waarde; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komen daarbovenop.
Het dagelijks gebruik van deze studio draait om compacte stedelijke bewoning dicht bij de kust. De supermarkt binnen honderd meter en de apotheek op circa tweehonderd meter maken dagelijkse boodschappen te voet uitvoerbaar. Het strand ligt op een wandeling van tien minuten of minder, waardoor het verblijf in het zwemseizoen, plaatselijk ongeveer vijf maanden per jaar met watertemperaturen boven 20°C, weinig logistiek vereist. Het woonritme is dat van een stadswijk: overdag activiteit van winkels en horeca, 's avonds rustiger. De open woonruimte van 38 m² netto combineert zitten, slapen en koken; de mezzanine compenseert een deel van de beperkte oppervlakte als extra functieruimte. Het overdekte terras met zuidelijke oriëntatie functioneert feitelijk als verlengstuk van de woonruimte, met zonlicht gedurende het grootste deel van de dag, de regio registreert circa 3.848 zonuren per jaar. Bewoners zonder auto kunnen zich hier redden: acht openbare vervoerlijnen met vijftig haltes bedienen de gemeente, en de lokale politie evenals een kinderdagverblijf liggen in de onmiddellijke nabijheid. De afwezigheid van een lift betekent dat alle verplaatsingen binnen het gebouw via de trap verlopen, een element dat meeweegt bij langdurig gebruik. Sportvoorzieningen zoals Better Bodies (0,3 km) en het gemeentelijk sportcentrum (0,6 km) liggen op loopafstand, evenals het Puerto Deportivo op 1,8 km.
De wijk Seghers functioneert als stedelijk woongebied binnen het centrum van Estepona, een gemeente met 79.621 inwoners in 2025. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, een dichtheid die wijst op een volwaardig stadsweefsel dat het hele jaar door actief blijft, niet enkel in het toeristisch seizoen. De gezondheidszorg omvat twee gezondheidscentra in de gemeente, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 1,1 km van de woning. Voor onderwijs zijn er 19 basisscholen en 10 middenscholen in Estepona, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen met kinderen in de schoolleeftijd, hoewel de studio zelf voor dat doel te klein is. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes. De helling naar het strand is met 2,4 procent vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. De nabijheid van de lokale politie en een kinderdagverblijf versterkt het residentiële karakter van de buurt. Voor wie met elektrische wagen rijdt, bevindt zich een laadpaal op 1,3 km en een snellader van Zunder op 1,4 km.
De kaart toont de ligging van de studio in Seghers, ten zuiden van het stadscentrum van Estepona. Het strand, de supermarkt en de apotheek bevinden zich binnen een straal van 800 meter; de jachthaven en het ziekenhuis op korte afstand. Voor Vlaamse kopers: vergelijkbaar met een compacte kustwoning nabij de zeedijk, alles te voet bereikbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op 73 km van Málaga. Met bijna 80.000 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties is het een middelgrote gemeente met een volwaardig stedelijk weefsel. Ten opzichte van Marbella biedt Estepona doorgaans lagere prijzen per vierkante meter met vergelijkbare kustligging; ten opzichte van kleinere kernen zoals San Pedro of Sotogrande is het voorzieningenniveau hoger. De studio in Seghers ligt in het verstedelijkte kustdeel, niet in de urbane expansiezones waar de meeste nieuwbouw verschijnt.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 kilometer hemelsbreed (ongeveer 34 km over de weg volgens de locatie-analyse tot het referentiepunt), en Gibraltar Airport op circa 36 kilometer, twee luchthavens binnen bereik, wat internationaal gebruik vergemakkelijkt. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga op 73 km. Golfbanen bevinden zich op 4,1 tot 6,2 km: Valle Romano Golf, Azata Golf en Estepona Golf. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 km. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op 104 meter.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau aan de voet van een vruchtbare vallei, omringd door de Sierra Bermeja met een maximale hoogte van 1.449 meter op de piek Los Reales. Dat gebergte werkt als achterland voor wandel- en natuurrecreatie op korte afstand van de kust. Het klimaat registreert gemiddeld 19,2°C per jaar met een bandbreedte van 15 tot 25°C, en circa 3.848 zonuren per jaar, een van de hogere waarden binnen Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C duurt ongeveer vijf maanden. De ligging op bijna zeeniveau met een hellingsgraad van 2,4 procent richting strand betekent vlak terrein zonder hoogteverschillen in de directe omgeving, wat de toegankelijkheid van de kust te voet ondersteunt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
La Rada is het hoofdstadstrand van Estepona en ligt op circa 800 meter van de woning; Playa del Cristo, een beschutte baai, op 1,6 km, en Playa del Angel op 1,7 km. De regio telt meerdere stranden met variërend aanbod aan voorzieningen en strandbars. Voor golf biedt de omgeving drie banen binnen zes kilometer: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) en Estepona Golf (6,1 km), plus een golfacademie op 6,2 km. Aan sportfaciliteiten registreert de gemeente 134 voorzieningen, met Better Bodies fitness op 300 meter en het Polideportivo Municipal op 600 meter. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) vormen lokale wandeldoelen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op 73 km van Málaga. Met bijna 80.000 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties is het een middelgrote gemeente met een volwaardig stedelijk weefsel. Ten opzichte van Marbella biedt Estepona doorgaans lagere prijzen per vierkante meter met vergelijkbare kustligging; ten opzichte van kleinere kernen zoals San Pedro of Sotogrande is het voorzieningenniveau hoger. De studio in Seghers ligt in het verstedelijkte kustdeel, niet in de urbane expansiezones waar de meeste nieuwbouw verschijnt.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen de Esteponse markt positioneert deze studio zich in het instapsegment. De drie vergelijkbare projecten, Etherna Homes 2 (vanaf €269.000), Etherna Homes 1 (vanaf €304.000) en Aby Upper (vanaf €320.000), zijn nieuwbouwontwikkelingen aan de nieuwe westelijke stadsrand van Estepona, doorgaans met moderne energieprestaties, gemeenschappelijke zwembaden en parkeerondergronden. Dit object onderscheidt zich op drie punten: ligging, directe beschikbaarheid en prijs. De wijk Seghers ligt in het bestaande stadsweefsel op minder dan tien minuten wandelen van het strand, terwijl de nieuwbouwprojecten meestal 1,5 tot 3 kilometer van de kust af staan en tijdelijk ook het ontbreken van voltooide stadsinfrastructuur meebrengen. Tegelijk ontbreken hier de gemeenschapsvoorzieningen die nieuwbouw standaard biedt: geen zwembad, geen lift, geen inbegrepen parking en geen energielabel dat hedendaagse isolatienormen aantoont, bij een gebouw uit 1974 is dat laatste een reëel verschil in verwacht energieverbruik. Voor een koper die 45 m² als voldoende beschouwt en waarde hecht aan loopafstand tot voorzieningen, is het prijsverschil van €14.000 tot €65.000 ten opzichte van de nieuwbouw een concrete afweging. In bredere regio-context blijft Estepona met 3.163 transacties per jaar een liquide markt; dat ondersteunt de verhuurbaarheid van een studio nabij het strand, zowel seizoensgebonden, gesteund door het toeristisch aanbod van 24 hotels en bijna 7.000 bedden, als op lange termijn. Marbella, op 25 km, functioneert als duurder referentiepunt met 148.000 inwoners; wie daar prijzen vergelijkt, ziet dat Estepona systematisch lager ligt per vierkante meter bij vergelijkbare kustligging.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID