Diese Studio-Wohnung liegt im Viertel Seghers in Estepona, rund 500 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 1974 wurde zuletzt renoviert und umfasst 45 m² Wohnfläche mit einem Badezimmer, einer überdachten Terrasse mit Meerblick und einer zusätzlichen Mezzanine-Ebene. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in Gehweite. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt. Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet; sie eignet sich aufgrund der Grundfläche vorrangig für ein bis zwei Personen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Seghers ist ein etabliertes Wohnviertel im Süden von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und dem Hafen. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, La Rada rund 769 m. Supermarkt (104 m), Apotheke (237 m) und Gesundheitszentrum (1,1 km) sind fußläufig erreichbar. Das Gebiet ist flach mit etwa 2,4 % Gefälle zum Meer, was tägliche Wege zu Fuß praktikabel macht.
Die Wohnung bietet eine offene Studio-Grundrissstruktur mit 45 m² Baufläche, davon 38 m² nutzbar, ein Badezimmer, eingebaute Schränke und eine überdachte Terrasse mit Meerblick nach Süden. Eine Zusatzebene über eine Treppe erweitert den Raum. Klimaanlage (kalt/warm), neue Haushaltsgeräte und ein neuer elektrischer Boiler sind vorhanden. Für Haushalte mit einem bis zwei Personen funktional eingerichtet.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1974, das kürzlich renoviert und modernisiert wurde. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit; sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden; die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
Das Objekt bietet keinen Aufzug, keinen eigenen Parkplatz, keinen Garten und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessraum. Mit 45 m² Baufläche und ohne separate Schlafzimmer ist die Wohnung räumlich begrenzt. Eine Treppe führt zur Mezzanine-Ebene. Für größere Haushalte oder Nutzer mit Mobilitätseinschränkungen ist die Struktur weniger geeignet.
Ref: VL062818
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine kompakte, bezugsfertige Unterkunft mit Meerblick in Estepona suchen und keine Neubau-Wartezeit in Kauf nehmen wollen. Typische Situationen: Ein Single oder Paar, das eine Zweitresidenz an der Costa del Sol mit geringem Pflegeaufwand möchte; die Wohnung ist möbliert und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Käufer, die ohne Auto leben möchten, finden Supermarkt, Apotheke, Strand und Sportstätten in Gehweite. Investoren, die saisonale oder Langzeitvermietung prüfen, finden eine untere Preiskategorie im lokalen Marktumfeld. Weniger passend ist das Objekt für Familien mit Kindern, die separate Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die Aufzug, Pool oder eigenen Stellplatz erwarten. Auch die Jahrgang des Gebäudes (1974) ist für Käufer relevant, die energetische Standards moderner Neubauten priorisieren. Die Wohnfläche von 45 m² begrenzt den Raumbedarf; die Mezzanine-Ebene schafft zusätzlichen Stauraum oder Schlafplatz, ersetzt aber kein abgeschlossenes Zimmer.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Verkäufers kürzlich renoviert und aufgefrischt. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, ein neuer elektrischer Warmwasserboiler, eine neue Waschmaschine und ein neuer Kühlschrank. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Die Küche ist als Bar-Bereich in den Wohnraum integriert, wie die Fotoaufnahmen zeigen. Eingebaute Schränke bieten Stauraum. Die Terrasse ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, was eine Nutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1974; der Zustand der Wohnanlage, der Fassade und der Gemeinschaftsflächen ist bei einer Besichtigung zu prüfen. Energetische Kennwerte wie ein Energieausweis-Ergebnis liegen in den Daten nicht vor und sollten beim Verkäufer angefragt werden. Ein Aufzug existiert nicht; die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss mit externer Lage. Die Gesamtbaufläche beträgt 45 m², davon 38 m² nutzbar, die Differenz entfällt üblicherweise auf Terrasse und Wände. Die Qualität der Ausführung entspricht dem Zustand einer modernisierten Bestandswohnung, nicht einem Neubau-Standard.
Die Wohnung wird zum Preis von 255.000 € angeboten. Im Vergleich liegen Neubauprojekte in Estepona wie Etherna Homes 2 ab 269.000 €, Etherna Homes 1 ab 304.000 € und Aby Upper ab 320.000 €. Der Preis dieser Bestandswohnung liegt somit unterhalb typischer Neubau-Einstiegspreise in derselben Gemeinde. Der Preis bezieht sich auf das Objekt inklusive Inventar; Nebenkosten des Kaufs (Notar, Grundbuch, Übertragungssteuer) kommen hinzu. Als Preisangabe gilt der genannte Betrag als Ausgangswert; Verhandlungen obliegen den Parteien.
Das tägliche Leben in Seghers lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten. Ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke 237 m, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und zwei Parks. Sporteinrichtungen wie Better Bodies (300 m) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (600 m) ergänzen das Angebot. Der Morgen beginnt mit Sonne auf der südlich ausgerichteten Terrasse mit Meerblick; der Weg zum Strand dauert zu Fuß wenige Minuten bei flachem Terrain. Da das Viertel ganzjährig bewohnt ist, bleiben die Versorgungsstrukturen auch außerhalb der Tourismussaison aktiv. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich; öffentliche Verkehrsmittel mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Ortsgebiet bieten zusätzliche Mobilität. Das Centro de Salud liegt 1,1 km entfernt, eine Grundschule in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Dichte und unmittelbarer Strandnähe bestimmt den Charakter der Lage: Es überwiegt ein stadtnahes, kompaktes Wohnrhythmus statt ruhiger Randlage.
Seghers liegt am südlichen Rand des Esteponaer Zentrums, zwischen Innenstadt und Puerto Estepona (1,6 km). Die Infrastruktur ist dicht: Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m, Gesundheitszentrum in 1,1 km und eine Kita in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von zwei Kilometern bestehen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Gemeindegebiet. Die Region zählt rund 79.600 Einwohner (2025) und verzeichnete im erfassten Zeitraum 3.163 Immobilientransaktionen, ein Indikator für einen aktiven lokalen Markt. Die Nachbarschaft ist urban und ganzjährig bewohnt; tourismusbedingte Schwankungen sind im Zentrum von Estepona weniger ausgeprägt als in reinen Urlaubszonen. Parkplätze sind laut Beschreibung in der Nähe der Wohnung häufig verfügbar, jedoch nicht garantiert. Öffentliche Verkehrslinien verbinden das Viertel mit dem übrigen Ortsgebiet. Für tägliche Besorgungen, Strandbesuche und sportliche Aktivitäten ist kein Fahrzeug notwendig; für Ausflüge in die Region ist ein Auto oder die Nutzung von Busverbindungen sinnvoll.
Auf der Karte liegt die Wohnung im Viertel Seghers, wenige Gehminuten von der Küstenlinie Esteponas entfernt. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Strand sowie die Lage zwischen Innenstadt und Hafen. Golfplätze und die Autobahnanbindung liegen westlich und nördlich des Zentrums.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt. Im Vergleich zu Marbella ist Estepona preislich günstiger und weniger verdichtet; im Vergleich zu ländlicheren Gemeinden im Hinterland bietet es vollständige urbane Infrastruktur mit eigenem Gesundheitswesen, 19 Grundschulen und Hafen. Die Gemeinde umfasst 137 km² und reicht von der Küste bis auf 1.449 m Höhe in der Sierra Bermeja.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (jeweils Luftlinie). Flughäfen: Málaga-Costa del Sol etwa 64 km Luftlinie (Fahrstrecke rund 80 km über die A-7/AP-7), Gibraltar etwa 36 km Luftlinie. Golfplätze: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. E-Ladesäulen: Zunder-GALP Estepona 1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Marinas: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Krankenhaus/ Gesundheitszentrum 1,1 km. Die Erreichbarkeit ist für ein Küstenobjekt durchschnittlich bis gut; die Fahrzeit zum Flughafen Málaga beträgt je nach Verkehr etwa eine Stunde.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 m Höhe in einem fruchtbaren Tal zwischen Küste und Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15, 25 °C. Historisch werden rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Terrassennutzung ermöglicht. Das Badessaison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 %; das Terrain ist flach. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, im Sommer durch die Überdachung teilweise verschattet. Die Bergnähe der Sierra Bermeja beeinflusst das Mikroklima mit kühleren Nächten in den Übergangsmonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 520 m entfernt; La Rada, der Hauptstrand der Stadt, folgt bei 769 m und Playa del Cristo bei 1,6 km. Letzterer gilt als geschützte Bucht mit ruhigerem Wasser. In der Gemeinde existieren 134 Sporteinrichtungen; nahe der Wohnung liegen Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 4, 6 km: Valle Romano, Azata Golf und Estepona Golf. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Ausflugsziele für Spaziergänge. Zwei Marinas ergänzen das Freizeitangebot für Wassersport.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt. Im Vergleich zu Marbella ist Estepona preislich günstiger und weniger verdichtet; im Vergleich zu ländlicheren Gemeinden im Hinterland bietet es vollständige urbane Infrastruktur mit eigenem Gesundheitswesen, 19 Grundschulen und Hafen. Die Gemeinde umfasst 137 km² und reicht von der Küste bis auf 1.449 m Höhe in der Sierra Bermeja.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Innerhalb Esteponas bewegt sich diese Wohnung im unteren Preissegment: 255.000 € für 45 m² stehen Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 (ab 269.000 €), Etherna Homes 1 (ab 304.000 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) gegenüber. Der Unterschied erklärt sich aus Baujahr, Ausstattung und Lagekategorie: Neubauten bieten meist moderne Energiestandards, Aufzüge und Gemeinschaftseinrichtungen, liegen dafür aber häufig in neuen Quartieren am Stadtrand mit längeren Wegen zum Zentrum. Diese Bestandswohnung punktet mit unmittelbarer Nähe zu Strand (524 m), Supermarkt (104 m) und Innenstadt, ein urbanes Profil, das Neubauprojekte in Estepona selten in dieser Dichte bieten. Regional betrachtet liegt Estepona preislich zwischen Marbella (deutlich teurer) und Gemeinden westlich wie Manilva oder Casares (günstiger). Käufer, die von Marbella kommend Budget sparen möchten, finden in Estepona ähnliche Küstenqualität bei niedrigeren Quadratmeterpreisen. Für Vermietung ist die Kombination aus Strandnähe und ganzjähriger Infrastruktur relevant: Die Saison erstreckt sich über etwa fünf Bademonate, das städtische Umfeld stabilisiert however auch die Nachfrage außerhalb der Hochsaison. Österreichische Käufer kennen vergleichbare Konstellationen aus mediterranen Zweitwohnsitz-Märkten: kompakte Wohnung, gehbare Nachbarschaft, Auto optional. Die Entscheidung zwischen diesem Objekt und einem Neubau läuft letztlich auf die Prioritäten Energieeffizienz und Gemeinschaftsflächen versus Lage und sofortige Verfügbarkeit hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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