Estudio reformado de 45 m² en la zona de Seghers, en Estepona (Málaga), a unos 500 metros de la playa. Se trata de una propiedad en edificio de 1974, en primera planta exterior sin ascensor, con orientación sur, terraza cubierta con vistas al mar, aire acondicionado y una distribución tipo estudio con espacio adicional en planta bajo cubierta. El inmueble se vende amueblado y equipado. La ubicación es urbana, con supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a 524 metros de la Playa de Estepona y a 769 metros de La Rada. La zona de Seghers combina carácter residencial con proximidad a comercios, puerto deportivo y centros educativos. El acceso al aeropuerto de Gibraltar ronda los 36 km en línea recta. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana.
Con 45 m² construidos (38 m² útiles), un baño y espacio de entreplantado, la vivienda responde a necesidades de ocupación para una o dos personas. La orientación sur aporta luz durante gran parte del día y la terraza cubierta amplía el espacio usable. Se ajusta a usos de residencia permanente, segunda vivienda o alquiler, tal como indica la configuración de estudio sin dormitorios separados.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1974 y la unidad ha sido reformada recientemente. El estado de entrega es completo, con cocina equipada, electrodomésticos nuevos (lavadora y nevera) y calentador eléctrico de agua de instalación reciente. No hay fase de construcción pendiente; la fecha de finalización original es 1974, indicativo del período del edificio.
El inmueble no dispone de ascensor (primera planta), ni de plaza de garaje incluida, ni de piscina comunitaria o zonas comunes deportivas según los datos disponibles. La superficie de 45 m² y la distribución tipo estudio no ofrecen dormitorio independiente. Tampoco figuran en los datos certificación energética ni trastero. Estas limitaciones condicionan los perfiles de uso posibles.
Ref: VL062818
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble encaja con situaciones de uso concreto. Primera: una persona sola o una pareja que busque residencia permanente en la costa sin mantenimiento de vehículo, dado que los servicios básicos están a menos de cinco minutos a pie. Segunda: compradores de segunda vivienda que prioricen proximidad al mar por encima de superficie o de equipamientos comunitarios. Tercera: inversores orientados al alquiler estacional o de larga duración, aprovechando que la vivienda se entrega amueblada y equipada, y que Estepona registró 3.163 transacciones inmobiliarias en el período de referencia. No encaja con familias que necesiten dormitorios separados, dado que la distribución es de estudio, ni con quienes requieran ascensor o plaza de garaje propia. Tampoco corresponde a compradores que busquen piscina comunitaria, gimnasio o zonas comunes de urbanización, ya que no figuran en la ficha del inmueble. El altillo con escalera de acceso puede suponer una dificultad para personas con movilidad reducida. Como referencia adicional, el mercado local de alquiler se apoya en una oferta turística de 24 hoteles y unos 6.900 camas, lo que indica un flujo constante de visitantes en temporada. La decisión, en cualquier caso, depende del peso que el comprador asigne a la ubicación a pie de playa frente a las prestaciones de una promoción nueva.
La vivienda ha sido objeto de reforma y actualización reciente, según la ficha del inmueble. Los elementos documentados incluyen aire acondicionado con función de frío y calor, lavadora y nevera nuevas, calentador eléctrico de agua de instalación reciente y armarios empotrados. La terraza es cubierta, lo que permite su uso durante todo el año y no solo en los meses cálidos. El estado general se describe como excelente, con reforma y reacondicionamiento recientes, si bien el edificio data de 1974 y las condiciones estructurales y de aislamiento corresponden a esa época constructiva, aspecto que conviene verificar en una inspección técnica. La distribución en primera planta exterior sin ascensor implica que el acceso se realiza por escalera. La superficie se reparte entre 38 m² útiles y 45 m² construidos, más el espacio de entreplantado al que se accede por una escalera interior. No constan en los datos disponibles certificado energético, calificación de eficiencia ni detalles sobre carpinterías, vidrios o sistema de calefacción central. Los materiales y acabados visibles en la documentación fotográfica corresponden a un interior actualizado, con cocina en barra, salón con acceso a terraza y baño completo con ducha. Para una evaluación completa de la calidad constructiva, se recomienda comprobar la instalación eléctrica, la fontanería y el estado de la cubierta, elementos habituales de revisión en edificios de esta antigüedad.
El precio de partida es de 255.000 euros para una unidad terminada y equipada. En comparación con proyectos de obra nueva en Estepona incluidos en los datos de referencia, Etherna Homes 2 desde 269.000 euros, Etherna Homes 1 desde 304.000 euros y Aby Upper desde 320.000 euros, , la propiedad se sitúa por debajo del rango de precios de venta inicial de esas promociones. La diferencia principal radica en la antigüedad del edificio (1974 frente a construcciones nuevas), la superficie y la ausencia de servicios comunitarios. El precio indicado es el de publicación y puede variar según negociación y gastos asociados a la compraventa.
La vivienda forma parte del tejido urbano consolidado de Seghers, un barrio de Estepona situado entre el casco histórico y la línea de costa. El ritmo diario se articula a pie: el supermercado está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y hay centros deportivos a menos de 600 metros, incluido el Polideportivo Municipal. Esta densidad de servicios elimina la dependencia del coche para las gestiones cotidianas. El uso del espacio interior es compacto: la zona de día concentra salón y cocina en un ambiente destacado, con un altillo accesible por escalera que añade superficie auxiliar, útil como zona de descanso o almacenaje. La orientación sur y la terraza cubierta con vistas al mar determinan la relación con el exterior durante todo el año, dado que la zona registra unas 3.848 horas de sol anuales. El entorno urbano tiene actividad durante los doce meses, no solo en temporada turística, dado que Estepona cuenta con cerca de 80.000 habitantes empadronados. La playa más cercana se alcanza en unos minutos a pie por terreno llano. Para desplazamientos más largos, la localidad dispone de 8 líneas de transporte público con 50 paradas, y el puerto deportivo queda a 1,6 km. El perfil del barrio es tranquilo, con equipamientos públicos cercanos como guardería y comisaría local de policía. En conjunto, se trata de una ubicación de conveniencia urbana junto al mar, con limitaciones propias de un edificio de los años setenta: ausencia de ascensor y ausencia de servicios comunitarios de urbanización moderna.
La vida diaria en Seghers se organiza en distancias cortas. En un radio de 200 metros hay supermercado y farmacia; el hospital queda a 1,1 km y los centros de salud de la localidad son dos. La oferta de restauración en un radio de 2 km es amplia: 50 restaurantes y 22 cafeterías, junto con 4 bancos, 2 parques y 18 farmacias en total. Para familias con hijos, la zona cuenta con guardería cercana y el municipio registra 19 centros de primaria y 10 de secundaria. El deporte está bien cubierto: 134 instalaciones deportivas en la localidad, con el gimnasio Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros. La movilidad sin coche es viable en el día a día; para desplazamientos regionales hay 8 líneas de transporte público y 50 paradas. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen de puntos de carga a 1,3 y 1,4 km. El aparcamiento en la zona se describe como de acceso sencillo cerca del portal. La cercanía de la comisaría local y de equipamientos públicos aporta un uso residencial estable del barrio a lo largo del año, sin dependencia exclusiva del turismo de temporada.
El mapa muestra la posición del inmueble en el barrio de Seghers, a menos de 600 metros de la línea de costa y rodeado de servicios cotidianos. Los puntos de referencia incluyen las playas de La Rada y Playa del Cristo, el puerto deportivo y los campos de golf del entorno de Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), y a 73 km de Málaga. Con cerca de 80.000 habitantes, la localidad mantiene un equilibrio entre función turística y vida local durante todo el año. La vivienda se ubica dentro del núcleo urbano, lo que la diferencia de las promociones periféricas orientadas a campos de golf o urbanizaciones aisladas. La posición entre dos aeropuertos (Gibraltar a 36 km y Málaga a 64 km en línea recta) amplia las opciones de conexión aérea.
Las distancias desde el inmueble son las siguientes: la Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km en línea recta (2,2 km por vía). El Puerto Deportivo de Estepona queda a 1,8 km. Los campos de golf más próximos son Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) y Estepona Golf (6,1 km). El aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con acceso por la autovía A-7. Marbella se sitúa a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km. Para compras básicas no se requiere vehículo: el supermercado está a 104 metros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El municipio se extiende por un valle fértil atravesado por arroyos y limitado por la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, lo que proporciona un telón montañoso visible desde la costa. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, es decir, terreno llano apto para desplazamientos a pie o en bicicleta. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cinco meses al año. La orientación sur del inmueble maximiza la exposición solar en invierno, mientras que el aire acondicionado de frío y calor cubre las necesidades térmicas en verano e invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la playa urbana principal, con paseo marítimo, y Playa del Cristo (1,6 km), una cala resguardada conocida por sus aguas tranquilas. Los puertos deportivos de Estepona ofrecen opciones náuticas a menos de 2 km. En cuanto a golf, la zona cuenta con varios campos en un radio de 7 km: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf y la Golf Academy Albayt Resort. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2 km) permiten rutas de paseo con vistas a la costa. El Polideportivo Municipal y otros dos centros deportivos completan la oferta de ejercicio a menos de 700 metros. La combinación de playa urbana, puerto y Sierra Bermeja configura un abanico de ocio accesible sin grandes desplazamientos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), y a 73 km de Málaga. Con cerca de 80.000 habitantes, la localidad mantiene un equilibrio entre función turística y vida local durante todo el año. La vivienda se ubica dentro del núcleo urbano, lo que la diferencia de las promociones periféricas orientadas a campos de golf o urbanizaciones aisladas. La posición entre dos aeropuertos (Gibraltar a 36 km y Málaga a 64 km en línea recta) amplia las opciones de conexión aérea.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En el contexto del mercado de Estepona, la vivienda analizada se diferencia de las promociones de obra nueva por tres factores: antigüedad del edificio, tipología y precio de partida. Con 255.000 euros, se sitúa por debajo de Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros), Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros) y Aby Upper (desde 320.000 euros). Esa diferencia de precio refleja, en parte, elementos verificables: las promociones nuevas suelen incorporar ascensor, piscina comunitaria, plaza de garaje y certificación energética actual, servicios que esta unidad de 1974 no incluye según los datos disponibles. A cambio, la posición urbana en Seghers ofrece una densidad de servicios inmediata, supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros, que las urbanizaciones de nueva planta en las afueras no siempre alcanzan, dado que muchas dependen del vehículo para las gestiones diarias. La comparación geográfica también es relevante dentro de la Costa del Sol occidental: Estepona presenta precios de entrada inferiores a los de Marbella, a 25 km, y conserva una función residencial durante todo el año, con cerca de 80.000 habitantes y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en el período de referencia. Para un comprador que compare esta unidad con obra nueva, los ejes de decisión son claros: superficie (45 m² frente a tipologías mayores), prestaciones del edificio (sin ascensor ni comunitarios) y localización (núcleo urbano a pie de playa frente a promociones más alejadas de la costa). La cultura inmobiliaria local, con el peso del casco antiguo y de barrios consolidados como Seghers, mantiene demanda estable tanto en compra como en alquiler, apoyada por un flujo turístico de 24 hoteles y unos 6.900 plazas de alojamiento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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