Studio o rozloze 45 m² v čtvrti Seghers v Esteponě, zhruba 500 metrů chůze od pláže Playa de Estepona. Objekt pochází z roku 1974, prošel nedávnou rekonstrukcí a je kompletně zařízený. Disponuje jednou koupelnou, jih orientovanou krytou terasou s výhledem na moře a mezaninem jako doplňkovým prostorem. Leží v městské zóně se supermarketem ve vzdálenosti kolem 100 metrů, lékárnou pod 250 metrů a nemocnicí asi 1,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází přibližně 64 km vzdušnou čarou. Cena je vedena od 255 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městské zóně Seghers v Esteponě, v nadmořské výšce 19 metrů. Pláž Playa de Estepona je vzdálena asi 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Terén k pláži je rovný se sklonem 2,4 %. Supermarket leží zhruba 104 metrů od objektu, přístav Puerto Estepona 1,6 km.
Studio s jednou koupelnou a užitnou plochou 38 m² odpovídá bydlení pro jednu až dvě osoby. Krytá terasa s jižní orientací rozšiřuje obytný prostor, mezanin nabízí doplňkovou plochu. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, klimatizaci (teplo/chlad) a nové spotřebiče. Dům nemá výtah, byt je v prvním patře.
Nejde o novostavbu; budova pochází z roku 1974 a je označena jako dokončená. Objekt byl nedávno rekonstruován a renovován, včetně nové pračky, lednice a elektrického bojleru. Datum dokončení 1974 je uvedeno jako indikativní údaj o stavbě, nikoli o aktuální rekonstrukci.
Objekt nenabízí vlastní parkovací místo, bazén ani zahradu jako soukromé amenity. Chybí výtah a objekt má pouze jednu koupelnu bez oddělené ložnice. Užitná plocha 38 m² omezuje prostor pro více než dvě osoby. Komunitní vybavení nejsou v datech uvedena.
Ref: VL062818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt odpovídá několika konkrétním situacím. Pro jednu osobu nebo pár hledající trvalé bydlení bez automobilu je docházková vzdálenost supermarketu, lékárny i pláže praktickým předpokladem. Pro kupujícího, který hledá druhé bydlení s omezenou údržbou, nabízí kompaktní plocha 38 m² užitného prostoru a kompletní vybavení možnost okamžitého užívání bez dodatečných investic do zařízení. Pro investora se sezónním či dlouhodobým pronájmem je relevantní kombinace polohy blízko pláže a poptávky po krátkodobém ubytování v obci s téměř 7 000 hotelovými lůžky a vysokým turistickým pohybem. Naopak pro rodiny s dětmi dispozice bez oddělené ložnice a jedna koupelna představují limity; školky a školy sice jsou v okolí (6 škol v okruhu 2 km), avšak samotný prostor je dimenzován na maximálně dvě osoby. Kupující očekávající výtah, společný bazén nebo novostavební standard energie budou muset zohlednit ročník 1974, první patro bez výtahu a absenci komunitních amenit v datech. Nakupující, jejichž priorita je výhled na moře z terasy a městský život s denními potřebami v dosahu ruky, najdou v tomto objektu odpovídající kombinaci.
Stav objektu je v datech označen jako vynikající, nedávno rekonstruovaný a renovovaný. Z popisu vyplývají konkrétní technické prvky: klimatizace umožňující vytápění i chlazení, nová pračka, nová lednice a nedávno instalovaný elektrický bojler. Kuchyňská zóna je vybavena pultem a vestavěnými skříně rozšiřují úložnou kapacitu v omezeném prostoru. Fotografie potvrzují moderně působící obývací prostor s výhledem na moře, koupelnu s umyvadlem a sprchou, balkon s palmou v zorném poli a kuchyňskou linku s lednicí. Krytá terasa je zastřešená, což umožňuje užívání mimo letní měsíce. Budova z roku 1974 nese konstrukční charakteristiky své doby; specifické údaje o izolacích, oknech nebo energetickém štítku v datech uvedeny nejsou, proto nelze tyto parametry kvantifikovat. Elektrický bojler na průtokové či zásobníkové ohřívání vody nahradil starší systém, což je v objektech tohoto ročníku běžnou aktualizací. Mezanin přístupný po vnitřních schodech přidává podkrovní plochu bez zvýšení zastavěné metráže v hlavní úrovni. Kompletní zařízení včetně nábytku a domácích potřeb je součástí prodeje, takže nutné investice po převodu vlastnictví se omezují na běžnou údržbu. Údaje o štítku energetické účinnosti nejsou k dispozici.
Cena je uváděna od 255 000 EUR za studio o zastavěné ploše 45 m² (užitné 38 m²), což odpovídá zhruba 5 667 EUR za m² zastavěné plochy. V ceně je zahrnuto kompletní vybavení včetně nábytku a domácích spotřebičů. Objekt je dostupný okamžitě, protože je dokončen a obývatelný. Ve srovnání s novostavbami v Esteponě (Etherna Homes 2 od 269 000 EUR, Etherna Homes 1 od 304 000 EUR, Aby Upper od 320 000 EUR) se cena nachází pod úrovní nové výstavby, což odráží ročník budovy 1974 a kompaktní dispozici.
Denní režim v tomto studiu je určen městskou polohou: supermarket leží zhruba 100 metrů od vchodu, lékárna 237 metrů a kavárny či restaurace jsou v okruhu dvou kilometrů hojně zastoupeny (50 restaurací, 22 kaváren). Pláž je dostupná pěšky zhruba pět až deset minut, přičemž trasa vede rovným terénem. Jižní orientace terasy znamená sluneční svit během většiny dne, což se projevuje jak v užívání terasy, tak v přirozeném osvětlení interiéru. Vnitřní dispozice je otevřený studiový prostor s kuchyňským pultem, sedacím koutem s výhledem na moře a patrovou částí (mezaninem) přístupnou po schodech, která slouží jako ložnicová či úložná plocha. Koupelna je kompletní s umyvadlem a sprchou. Absence výtahu znamená denní schodiště o jednu úroveň. Parkování je podle údajů dostupné téměř před domem, avšak nejde o vyhrazené místo. Poloha v turistickém městě s necelými 80 000 obyvateli a téměř 7 000 hotelovými lůžky znamíná sezónní kolísání pohybu v ulicích: letní měsíce přinášejí vyšší frekvenci návštěvníků, mimo sezónu se čtvrť uklidňuje. Pro každodenní život není automobil nutný; základní nákupy, lékárna i pláž jsou v docházkové vzdálenosti a síť 50 autobusových zastávek v obci doplňuje dopravní dostupnost.
Okolí Seghers kombinuje městskou hustotu služeb s bezprostřední blízkostí moře. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 2 parky a 6 škol. Sportovní vyžití je zastoupeno 134 zařízeními v obci, přičemž fitness centrum Better Bodies leží 300 metrů od objektu a městský sportovní komplex Polideportivo Municipal 600 metrů. Přístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí možnosti vodních aktivit a procházek. Místní doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což pokrývá spojení v rámci obce i s okolními centry. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní centra, nemocnice leží 1,1 km od objektu. Provoz v ulicích podléhá sezónnosti: léto přináší turistický pohyb, mimo hlavní sezónu má čtvrť klidnější charakter. Parkování je podle údajů dostupné téměř u vchodu, avšak bez vyhrazeného místa. Nabíjení elektromobilů umožňuje stanice Zunder-GALP ve vzdálenosti 1,4 km a Supercharger 8,3 km. Dvě vyhlídky, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), doplňují rekreační strukturu.
Na mapě je vidět poloha objektu v čtvrti Seghers: pláž v docházkové vzdálenosti západním směrem, centrum obce s promenádou východně a silnice A-7 zajišťující spojení s Marbellou severním směrem. V okolí 500 metrů se nachází supermarket, školka a policejní stanice. Čeští kupující ocení, že vše podstatné je na mapě v docházkovém kruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem řadí obec do pásma s růstem rezidenční výstavby. S necelými 80 000 obyvateli (2025) je Estepona středně velkým centrem s vlastní ekonomikou, 24 hotely a 3 163 realitními transakcemi za sledované období. Oproti Marbelle má hustší zastoupení menších rezidenčních projektů a nižší cenovou hladinu.
Pláž Playa de Estepona leží 524 metrů od objektu, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 36 km. Golfová hřiště Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,6 km) jsou dostupná autem v řádu deseti minut jízdy. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Supermarket je 104 metrů, lékárna 237 metrů, nemocnice 1,1 km a školka v bezprostředním dochu. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo se nacházejí 1,6, 1,8 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 metrů nad hladinou moře s rovným terénem (sklon k pláži 2,4 %), což znamíná bezbariérový přístup k pobřeží bez výrazného stoupání. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s celkovým rozpětím 15, 25 °C; extrémní horka ani mrazy nejsou v této oblasti typická. Historicky lokalita zaznamenává 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku a podporuje celoroční užívání terasy s jižní orientací. Zwemseizoen, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Zázemí obce tvoří úrodné údolí protkané potoky a hornatá oblast Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, která se nachází v rozlehlém katastru o rozloze 137 km² a nabízí možnosti túr v krátké dosažitelnosti od pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží: Playa de Estepona ve 524 metrech, La Rada v 769 metrech, Playa del Cristo 1,6, 2,2 km a Playa del Angel 1,7 km. La Rada je hlavní městskou pláží s širokým pásem písku a promenádou. Playa del Cristo leží v chráněné zátoce s klidnější vodou. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v obci včetně Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m). Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) umožňují vodní sporty a procházky po molech. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží v datech uvedeny nejsou.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem řadí obec do pásma s růstem rezidenční výstavby. S necelými 80 000 obyvateli (2025) je Estepona středně velkým centrem s vlastní ekonomikou, 24 hotely a 3 163 realitními transakcemi za sledované období. Oproti Marbelle má hustší zastoupení menších rezidenčních projektů a nižší cenovou hladinu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se tento objekt odlišuje od aktuální novostavební nabídky kombinací ročníku, ceny a polohy. Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR), Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR) a Aby Upper (od 320 000 EUR) zastupují novou výstavbu s odpovídajícím standardem, který typicky zahrnuje společná venkovní bazény, fitness zóny a podzemní parkování, amenity, která v tomto objektu chybí. Rozdíl ve vstupní ceně 14 000 až 65 000 EUR oproti nejlevnější srovnatelné novostavbě odráží ročník 1974, kompaktnější plochu 45 m² a absenci komunitního vybavení. Na druhé straně poloha Seghers s pláží ve 524 metrech a supermarketem ve 104 metrech je koncentrovanější městská než u nových projektů na okraji obce, které často leží blíže golfovým hřištím (Valle Romano, Azata) než centru. V regionálním srovnání Costa del Sol patří Estepona cenově pod Marbellu a její západní poloha 25 km od Marbelly a 42 km od Algecirasu ji řadí do pásma s rozvíjející se rezidenční výstavbou. Objem 3 163 realitních transakcí v obci indikuje aktivní sekundární trh, což je pro rekonstruované studio relevantní z hlediska budoucí prodejnosti. Pro kupujícího, jemuž prioritou je docházková blízkost moře a služeb nad komunitním vybavením, představuje sekundární segment v této lokalitě alternativu k novostavbám s nižším vstupním nákladem a okamžitou dostupností. Pro kupujícího s očekáváním novostavebného energetického standardu, bazénu a parkovacího místa budou nové projekty v obci vhodnější volbou; rozhodnutí závisí na váze těchto kritérií.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID