סטודיו בשטח בנוי של 45 מ"ר בשכונת סֶגֶרְס באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה של כ-530 מטר מחוף Playa de Estepona. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1974 ועבר שיפוץ לאחרונה, ממוקם בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית, עם כיוון דרומי ונוף לים מהמרפסת. בתוך היחידה יש חדר רחצה אחד, מיזוג אוויר, מכשירי חשמל חדשים וגלריה נוספת בגובה. המחיר המבוקש הוא 255,000 אירו. הסביבה העירונית כוללת סופרמרקט במרחק של כ-104 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-237 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מרכזי של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה וממרכז העיירה. מרבית השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות, נמצאים ברדיוס של מאות מטרים בודדים. הגישה ללא רכב אפשרית לרוב הצרכים היומיומיים.
מדובר ביחידת סטודיו של 45 מ"ר המתאימה להתגוררות של אדם אחד או שניים. הפריסה כוללת מרחב מחיה יחיד, מרפסת מקורה עם נוף לים, חדר רחצה מלא וגלריה נוספת הנגישה בגרם מדרגות. אחסון מסופק בארונות קבועים.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1974 ולא פרויקט בנייה חדש. הנכס עבר שיפוץ ורענון לאחרונה, כולל מכשירי חשמל חדשים ומחמם מים חשמלי חדש. מצב הבניין הוא נתון שיש לאמת בנפרד ממצב היחידה עצמה.
הנכס אינו כולל מעלית, חניה צמודה, בריכה או גינה פרטית. שטח המחיה מוגבל ל-45 מ"ר בנוי (38 מ"ר שימושי) ללא חדרי שינה נפרדים. אין מיזוג מרכזי, מיזוג האוויר הוא יחידת A/C מקומית. אין דיווח על תווית אנרגיה.
Ref: VL062818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש בית שני קומפקטי לחוף ללא צורך ברכב: המיקום מאפשר ביצוע רוב הפעילויות היומיומיות בהליכה. שנית, מי שמעוניין בנכס להשכרה עונתית או ארוכת טווח, היחידה נמכרת מרוהטת ומאובזרת, מה שמקצר זמן כניסה לשוק השכירות. שלישית, מי שגר לבד או בזוג ומעדיף מיקום מרכזי על פני שטח מחיה גדול. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות לחדרי שינה נפרדים, למי שזקוק לחניה צמודה, או למי שמוגבל בעלייה במדרגות, אף שמדובר בקומה ראשונה בלבד. היעדר מעלית מגביל נגישות למוגבלי תנועה. כמו כן, מי שמחפש בריכה, גינה פרטית או מתחם סגור צריך לפנות לאפשרויות אחרות באזור. ההחלטה בין נכס קיים זה לבין דירה חדשה במחיר דומה תלויה בעדיפות בין מיקום מרכזי קרוב לחוף לבין תקני בנייה מודרניים ואחריות קבלן.
היחידה עברה שיפוץ ורענון לאחרונה לפי נתוני המוכר. הרכיבים המתועדים כוללים מיזוג אוויר (חם וקר), מכונת כביסה חדשה, מקרר חדש ומחמם מים חשמלי שהותקן לאחרונה. המרפסת מקורה, דבר המרחיב את השימוש בה לאורך חודשי החורף. ארונות קבועים מספקים אחסון, והגלריה בגובה מוסיפה שטח פונקציונלי שנגיש בגרם מדרגות פנימי. מבנה הבניין מקורו בשנת 1974, ולכן תקני הבידוד התרמי והאקוסטי של הקירות והחלונות עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה. תווית יעילות אנרגטית לא דווחה. הקונה הפוטנציאלי צריך לבקש מהמוכר תיעוד על היקף השיפוץ, מצב התקנות החשמל והאינסטלציה בבניין, וגיל מערכות הבניין המשותפות. רמת הגימור על בסיס תמונות הפרויקט תואמת סטנדרט עכשווי בסיסי-בינוני: פינת מטבח עם בר, חדר רחצה עם מקלחת, וסלון המחובר ישירות למרפסת עם נוף לים.
המחיר המבוקש הוא 255,000 אירו ליחידה אחת זמינה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה נפתחים במחירים החל מ-269,000 אירו (Etherna Homes 2), 304,000 אירו (Etherna Homes 1) ו-320,000 אירו (Aby Upper). מחיר זה משקף את ההבדל בין נכס קיים משנת 1974 שעבר שיפוץ לבין בנייה חדשה. ההבדל בגיל הבניין, בתקני הבנייה ובאנרגיה רלוונטי להשוואה. עלויות נלוות, הוצאות קהילה, מס רכוש ותחזוקה, יש לאמת בנפרד.
הנכס פועל כבסיס קומפקטי לחיים עירוניים לחוף. השגרה היומית מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-240 מטרים, וריכוז של כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. החוף Playa de Estepona נמצא במרחק הליכה של כחמש דקות, ו-La Rada במרחק של כ-770 מטר. הגלריה בגובה מספקת מרחב נוסף שיכול לתפקד כשטח שינה או אחסון, ובכך מפצה באופן חלקי על היעדר חדר שינה נפרד. המרפסת הדרומית עם נוף לים משמשת כהארכה של מרחב המחיה, והכיוון הדרומי מבטיח חשיפה לשמש לאורך היום. מבנה הבניין, קומה ראשונה ללא מעלית, מקל על הגישה ביחס לקומות גבוהות יותר. האזור מאופיין בצפיפות עירונית עם תנועת הולכי רגל ורכב לאורך כל השנה, ולא בסביבה שקטה של פרברים. הדבר בא לידי ביטוי בזמינות שירותים מיידית מחד, וברעש רחוב עונתי מאידך.
שכונת סגרס פועלת כחלק מהרקמה העירונית הרציפה של אסטפונה. ברדיוס של שני קילומטרים נמנים 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-72 עסקי מזון ומשקאות. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק של כ-600 מטר, ומועדון כושר Better Bodies במרחק של כ-300 מטר. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיירה, מה שמאפשר התניידות ללא רכב גם למרחקים גדולים יותר. חניה ברחוב באזור מתוארת כזמינה ליד הבניין. אופי האזור עירוני לכל אורך השנה, עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים ברשות המקומית, ולא מתרוקן בחודשי החורף כמו אזורי נופש מרוכזים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב אסטפונה העירונית: החוף במרחק של כ-500 מטר מערבית, המרינה ו-Playa del Cristo דרומית-מערבית, וריכוז החנויות והשירותים מסביב לנכס. מגרשי הגולף ממוקמים צפונית-מערבית, מחוץ למרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבלה, כ-42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות, ואינה תלויה בערים הסמוכות לצרכים בסיסיים. שדות התעופה של גיברלטר ומאלגה משרתים את האזור משני הכיוונים.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף Playa de Estepona כ-524 מטר, La Rada כ-769 מטר, Playa del Cristo כ-1.6 ק"מ, המרינה Puerto Estepona כ-1.6 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קווי של כ-64 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2.4% בלבד בנתיב אל החוף, שטח שטוח שמאפשר הליכה ורכיבת אופניים ללא מאמץ. האקלים מתועד עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצעים של 15-25 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. ברקע העיירה ניצבת שרשרת סיירה ברמחה, שפסגתה Los Reales מגיעה לגובה של 1,449 מטר, מה שמספק רקע הררי נגיש לטיולים. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר בעמק פורה החצוי בפלגים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים בקרבת הנכס: Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטר, La Rada במרחק של כ-770 מטר ו-Playa del Cristo במרחק של כ-1.6 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, נמצאות במרחק של 1.6-1.8 ק"מ. תשתית הספורט של העיירה כוללת 134 מתקני ספורט, ובהם שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר מהנכס. לחובבי גולף, שלושה מגרשים במרחק של 4.1-6.2 ק"מ, כולל Valle Romano ו-Azata. נקודות תצפית Mirador del Carmen ו-Mirador Playa del Cristo מספקות נקודות תצפית על החוף במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבלה, כ-42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות, ואינה תלויה בערים הסמוכות לצרכים בסיסיים. שדות התעופה של גיברלטר ומאלגה משרתים את האזור משני הכיוונים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בשוק הנוכחי של אסטפונה, הנכס במחיר של 255,000 אירו ממוקם מתחת לסף הפתיחה של פרויקטים חדשים בעיירה: Etherna Homes 2 נפתח בכ-269,000 אירו, Etherna Homes 1 בכ-304,000 אירו ו-Aby Upper בכ-320,000 אירו. ההפרש של 14,000 עד 65,000 אירו משקף בעיקר את ההבדל בין בניין קיים משנת 1974 לבין בנייה חדשה עם תקנים עדכניים. ההחלטה בין השניים אינה רק כלכלית: נכס חדש מספק בדרך כלל יעילות אנרגטית מתועדת, אחריות קבלן ולעיתים מתקנים משותפים כמו בריכה, בעוד שנכס קיים משופץ במרכז ההיסטורי-עירוני מציע מיקום שפרויקטים חדשים לא יכולים לשחזר. מיקומו של נכס זה במרחק של כ-500 מטר מהחוף וכ-100 מטר מסופרמרקט הוא יתרון מבני שאינו תלוי במצב הבניין. בהשוואה אזורית רחבה יותר, אסטפונה מדורגת כזולה ממרבלה (25 ק"מ מזרחה) וכיקרה יותר מהפנים הכפרי של הפרובינציה. נפח העסקאות ברשות המקומית, 3,163 עסקאות, מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. למשקיע, האפשרות להשכרה עונתית נתמכת בתשתית תיירות של 24 מלונות וכ-6,900 מיטות בעיירה, ולמגורים קבועים, באוכלוסייה מקומית שאינה עונתית ובשירותים מלאים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID