Ovaj studio smješten je u četvrti Seghers u Esteponi, na oko 500 metara pješice od gradske plaže Playa de Estepona. Objekt potječe iz 1974. godine, nedavno je obnovljen i prostire se na 45 m² korisne površine s jednom kupaonicom, natkrivenom terasom s pogledom na more i dodatnim međuspratom. Okruženje je urbano, s trgovinom na oko 100 metara, ljekarnom na 237 metara i nizom sadržaja dostupnih pješice ili biciklom. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 64 km zračne linije od lokacije. Ovo je manji objekt namijenjen jednodnevnom životu jedne ili dvije osobe bez potrebe za automobilom u svakodnevnim aktivnostima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj četvrti Estepone, 524 metra od plaže Playa de Estepona i 769 metara od plaže La Rada. Luka Puerto Estepona udaljena je 1,6 km, a zdravstveni centar 1,1 km. Teren prema moru je_ravan, s nagibom od 2,4%. Okolina je komercijalna i stambena, s javnim prijevozom na raspolaganju kroz 8 linija i 50 stajališta u gradu.
Funkcionalno gledano, objekt odgovara potrebama jedne ili dvije osobe koje traže kompaktnu nekretninu blizu mora. Južna orijentacija terase osigurava svjetlost tijekom dana, a klimatizacija pokriva grijanje i hlađenje. Ugrađeni ormari, potpuno namještenje i novi kućanski aparati ( perilica, hladnjak, bojler ) smanjuju početne troškove useljenja. Međusprat dodaje prostor za spavanje ili pohranu.
Ovo nije projekt u izgradnji. Zgrada potječe iz 1974. godine, a nekretnina je nedavno renovirana i obnovljena. Nalazi se na prvom katu van zgrade bez dizala, što je konkretna fizička karakteristika koja utječe na svakodnevnu upotrebu. Svi radovi su dovršeni i nekretnina je spremna za useljenje, bez planiranih datuma isporuke ili građevinskih faza.
Objekt nema dizalo, parking mjesto, bazen, vrt kao zajednički sadržaj u vlasništvu niti prostoriju za pohranu. Površina od 45 m² ograničava kapacitet na jednu ili dvije osobe. Nema spavaće sobe kao odvojene prostorije u klasičnom smislu, raspored je studio tipa. Ograničenja proizlaze iz tipa objekta i starosti zgrade.
Ref: VL062818
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac ili par koji traži drugi dom na obali bez namjere korištenja auta tijekom boravka, plaža, trgovina, ljekarna i restorani dostupni su pješice. Druga je osoba koja se preseljava na duže vrijeme i treba funkcionalan, namješten objekt s niskim troškovima ulaska, pri čemu novi aparati i bojler smanjuju početne izdatke. Treća je investitor koji cilja sezonsko ili dugoročno iznajmljivanje; kompletna oprema i lokacija blizu plaže čine objekt upotrebljivim od prvog dana, iako eventualni prinos ovisi o uvjetima na lokalnom tržištu najma. Četvrta situacija je onemogućavanje nepokretnosti bez velikog održavanja, mali prostor znači ograničene troškove. Ograničenja su jednako konkretna: kućanstvo s djecom ili više odraslih osoba naići će na prostorna ograničenja od 45 m² i studio rasporeda. Prvi kat bez dizala zahtijeva uspon stubama, što treba uzeti u obzir kod osoba s ograničenom pokretljivošću. Odsustvo vlastitog parkinga može biti relevantno izvan sezone kada je parkiranje dostupnije, ali ljeti postaje varijabla. Za kupce koji traže bazen, vrt ili nove energetske standarde, ovaj objekt ne nudi te elemente i alternativu treba tražiti u novogradnji.
Objekt je nedavno renoviran i obnovljen, prema navodima prodavatelja. Konkretni tehnički elementi uključuju klimatizaciju za grijanje i hlađenje, novu perilicu rublja, novi hladnjak i novoinstalirani električni bojler. Ugrađeni ormari osiguravaju pohranu u ograničenom prostoru, a terasa je natkrivena, što produžuje razdoblje upotrebe tijekom godine. Fotografije prikazuju modernu dnevnu zonu s pogledom na more, kuhinjski dio s barom i hladnjakom, te kupaonicu s tušem i umivaonikom. Materijali i oprema standardni su za renovirane objekte ove klase, riječ je o funkcionalnoj opremi, ne o premium materijalima. Zgrada potječe iz 1974. godine, što znači da konstrukcija, fasada i instalacije zgrade nose karakteristike tog razdoblja, uz neizbježne posljedice energetske učinkovnosti u usporedbi s novogradnjom. Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu. Fotografija balkona s palmom potvrđuje vanšterski položaj i orijentaciju prema jugu. Kupcima je preporučljivo tehnički pregled provjeriti kroz stručnu inspekciju prije kupnje, posebno instalacije i stanje zgrade, budući da podaci o zajedničkim dijelovima nisu dostupni. Ukupno gledano, razina dovršenosti omogućuje korištenje bez dodatnih ulaganja u osnovnu opremu.
Navedena cijena iznosi 255.000 eura za studio od 45 m², što odgovara oko 5.667 eura po četvornom metru. Za usporedbu, novi projekti u Esteponi, Etherna Homes 2 ( od 269.000 eura ), Etherna Homes 1 ( od 304.000 eura ) i Aby Upper ( od 320.000 eura ), postižu više ulazne cijene, no riječ je o novogradnji. Ova nekretnina pozicionirana je ispod tih razina, uz kompletno namještenje i nove aparate uključene u cijenu. Tržište Estepone evidentiralo je 3.163 transakcije, što daje kontekst likvidnosti lokalnog tržišta.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarkt se nalazi na 104 metra, ljekarna na 237 metara, a kafići i restorani u neposrednoj blizini, u radijusu od 2 km evidentirano je 50 restorana i 22 kafića. Jutro može započeti na terasi s južnom orijentacijom i pogledom na more, a plaža je dostupna u nekoliko minuta hoda niz ravnu ulicu. Dnevni život ne zahtijeva automobil: vrtić, lokalna policija i sportski centri ( Better Bodies na 300 m, općinski sportski centar na 600 m ) nalaze se u krugu od kilometra. Za veće kupnje i izlete, javni prijevoz pokriva grad s 8 linija, a parkiranje u okolini je prema navodima uglavnom dostupno blizu ulaza. Objekt sam je kompaktan: dnevni prostor, kuhinjski dio s barom, kupaonica i međusprat dostupan stubama. Ta konfiguracija određuje način korištenja, dnevni boravak je središte stana, a međusprat služi za spavanje ili skladištenje. Ulice oko Seghersa mirnije su od središta grada, no sezonski priljev posjetitelja u Esteponi ( 24 hotela i 6.897 kreveta ) znači da se intenzitet u okolici mijenja tijekom godine, s vrhuncem ljeti. Zimi okolina ostaje naseljena, s obzirom na 79.621 stalnog stanovnika u općini. Ovakva lokacija i veličina odgovaraju ritmu koji se odvija van stana do plaže, trgovine i kafića u istom pješačkom krugu.
Okolina Seghersa kombinira stambenu i komercijalnu funkciju. U radijusu od 2 km nalazi se 6 škola, 18 ljekarni, 4 banke i 2 parka, što ukazuje na trajno naseljeno područje, ne samo turističku zonu. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća 2 zdravstvena centra u općini, a najbliža bolnica udaljena je 1,1 km. Mobilnost se oslanja na pješačke i biciklističke udaljenosti: gotovo svi svakodnevni sadržaji dostupni su bez vozila. Autobusni prijevoz pokriva grad s 8 linija i 50 stajališta, a za putovanja prema Marbelli ( 25 km ), Algecirasu ( 42 km ) i Malagi ( 73 km cestom ) koristi se cestovna mreža. Lokalna ekonomija uključuje 134 sportska objekta i marine Puerto Estepona ( 1,6 km ) i Puerto Deportivo ( 1,8 km ). Visina od 19 m nadmorske ravnine i nagib od 2,4% prema moru čine kretanje fizički lakim. Za potrebe električnih vozila, najbliže punionice su Zunder-GALP na 1,4 km i Supercharger na 8,3 km. Ulica i kvart nisu izolirani, riječ je o gradskoj teksturi s policijom, vrtićem i susjedstvom koje funkcionira tijekom cijele godine.
Karta prikazuje položaj objekta u četvrti Seghers s obzirom na plaže, trgovačke zone i prometnice. Vidljive su pješačke udaljenosti do plaže Playa de Estepona ( 524 m ) i La Rada ( 769 m ), te smjerovi prema Marbelli i Algecirasu. Za međunarodne posjetitelje regija je poznata po kombinaciji obale i planinskog zaleđa Sierra Bermeje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sola, između Marbelle ( 25 km ) i Algecirasa ( 42 km ), u provinciji Málaga. Općina ima 79.621 stanovnika ( 2025 ) i prostire se na 137 km². U regionalnom kontekstu grad je manji od Marbelle ( 147.958 stanovnika ) i Malage ( 579.076 ), čime zadržava umjereniji tempo života uz punu urbano opskrbu. Seghers kao četvrt nalazi se između središta grada i plaža, što objektu daje položaj unutar pješačke zone glavnih sadržaja.
Plaža Playa de Estepona nalazi se 524 metra od objekta, La Rada na 769 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije ( oko 34 km do referentne točke u navodima, 34 km do navedene zračne luke ), a zračna luka Gibraltar oko 36 km zračne linije. Golf tereni Valle Romano ( 4,1 km ) i Azata ( 4,4, 4,6 km ) dostupni su autom u desetak minuta. Supermarkt je na 104 metra, ljekarna na 237 metara, zdravstveni centar na 1,1 km. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo nalaze se na 1,6 i 1,8 km. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km, čime su regionalna središta dostupna za dnevnje izlete.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom 15, 25°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora prelazi 20°C. Lokacija je na 19 m nadmorske visine s ravnom konfiguracijom terena prema moru ( nagib 2,4% ), što praktično znači lagan pristup plaži bez stepenastih uspona. Prirodni okolni okvir čini plodna dolina sa Sierra Bermejom, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m, planina je vidljiva iz šireg područja grada i nudi mogućnosti za izlete. Ova kombinacija, obala s južnom orijentacijom i planinsko zaleđe, određuje i lokalnu klimu, s blagim zimama i suhim ljetima. Mediteranska vegetacija, uključujući palme vidljive s terase, dio je vizualnog identiteta okoline.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U krugu od 2,2 km nalaze se tri plaže: Playa de Estepona ( 524 m ), La Rada ( 769 m ) i Playa del Cristo ( 1,6, 2,2 km ). Playa del Cristo poznata je kao zaštićena uvala s mirnijom vodom. Sportska infrastruktura uključuje 134 objekta u općini, među kojima su Better Bodies ( 300 m ), općinski sportski centar Polideportivo Municipal ( 600 m ) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena ( 600 m ). Golf igrači imaju nekoliko terena u dosegu: Valle Romano ( 4,1 km ), Azata Golf ( 4,4, 4,9 km ), Estepona Golf ( 6,1 km ) i Golf Academy Albayt Resort ( 6,2 km ). Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo nude mogućnosti vezova i vodenih aktivnosti. Vidikovci Mirador del Carmen ( 1,2 km ) i Mirador Playa del Cristo ( 2 km ) dostupni su za šetnje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sola, između Marbelle ( 25 km ) i Algecirasa ( 42 km ), u provinciji Málaga. Općina ima 79.621 stanovnika ( 2025 ) i prostire se na 137 km². U regionalnom kontekstu grad je manji od Marbelle ( 147.958 stanovnika ) i Malage ( 579.076 ), čime zadržava umjereniji tempo života uz punu urbano opskrbu. Seghers kao četvrt nalazi se između središta grada i plaža, što objektu daje položaj unutar pješačke zone glavnih sadržaja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
U usporedbi s novim projektima u Esteponi, ovaj studio zauzima drugačiji položaj na tržištu. Etherna Homes 2 počinje od 269.000 eura, Etherna Homes 1 od 304.000 eura, a Aby Upper od 320.000 eura, svi su to novi objekti s modernim energetskim standardima i zajedničkim sadržajima, ali i višom ulaznom cijenom i datumima isporuke u budućnosti. Ova nekretnina, s cijenom od 255.000 eura, nudi neposrednu dostupnost i potpuno namještenje, dok nosi karakteristike zgrade iz 1974. godine: nema dizala, zajedničkog bazena niti podataka o energetskom certifikatu. Prostorno, 45 m² i studio raspored svrstavaju je u najmanju kategoriju na tržištu. Šire gledano, Estepona se pozicionira kao pristupačnija alternativa Marbelli ( 25 km ), s 3.163 evidentirane transakcije i stalnom populacijom od 79.621 stanovnika, dok medijan prihoda u provinciji od 16.450 eura godišnje daje ekonomski kontekst lokalnog tržišta najma. Za kupce kojima je prioritet neposrednost, lokacija pješice do plaže i niža ulazna cijena, ova se opcija razlikuje od novogradnje po prirodi, ne po kvaliteti lokacije, obje kategorije dijele istu okolinu, iste plaže i klimu s oko 3.848 sunčanih sati. Za kupce kojima su odlučujući novi standardi, dizalo i zajednički sadržaji, novi projekti u gradu pokrivaju te potrebe na višoj cijeni. Za svakoga tko mediteranski način života mjeri koracima do mora, a ne četvornim metrima, ovaj položaj ostaje mjerljivo blizu obali, 524 metra do prve plaže.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID