Ez egy 45 négyzetméteres stúdió jellegű lakás Estepona Seghers negyedében, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. A tulajdonság 1974-ben épült, felújított állapotú, első emeleti, déli tájolású egység, tengerre néző fedett terasszal. A tengerpart kb. 500 méter, a helyi bolt 104 méter, a gyógyszertár 237 méter távolságra található. A lakás egy fő számára kialakított térerővel, galériás kiegészítő szinttel és légkondicionálóval rendelkezik. A málagai repülőtől légvonalban kb. 64 km, Gibraltártól 36 km fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városias, tengerpart közeli részén helyezkedik el, ahol a napi szükségletek gyalog vagy biciklivel elérhetők. A Playa de Estepona kb. 524 m, a La Rada strand kb. 800 m távolságra van. A környéken óvoda, helyi rendőrség és több sportlétesítmény található. A terep a strand irányában sík, kb. 2,4%-os lejtéssel.
A stúdió elrendezés egy vagy két személy számára kínál funkcionális lakóteret: nyitott nappali hálóval, egy fürdőszobával, beépített szekrénnyel és galériás extra szinttel. A fedett, déli tájolású terasz tengerre néző kilátást biztosít. A lakás központi elhelyezkedése miatt autó nélkül is megoldható a mindennapi élet.
Ez a projekt nem újépítésű fejlesztés: az épület 1974-ben készült, a lakás állapota a dokumentáció szerint felújított. A lakás nincs lifttel ellátva, az egység az első emeleten helyezkedik el. Az elektromos vízmelegítő, a mosógép és a hűtőszekrény újonnan telepítettek. Befejezett állapotban, bútorozva értékesítik.
A lakás 45 m² bruttó alapterületű, hasznos alapterülete 38 m², ami korlátozza a lakóteret; nem tartalmaz külön hálószobát, csak stúdió elrendezést. Nincs magán parkolóhely, lift vagy közös úszómedence a dokumentációban szereplők szerint. Az épület kora (1974) energetikai szempontból releváns tényező.
Ref: VL062818
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a méret másodlagos, a lokáció és a funkcionalitás elsődleges. Egy vagy két személyes háztartás számára, amely állandó lakhelyet keres Esteponában, a stúdió elrendezés és a 38 m² hasznos terület kiszolgáló lehet, feltételezve, hogy a galériás szint megfelelő kiegészítő teret nyújt. Második lakhatásként a tengerpart közelsége (kb. 500 m a legközelebbi strandig) és a bútorozott, beköltözésre kész állapot rövid távú használatot tesz lehetővé repülőtér-út és be rendezkedés nélkül. Kiadási cél esetén a szezonális és hosszú távú bérleti piac Esteponában dokumentáltan aktív (3,163 ingatlankapcsolat a statisztikákban), és a belvárosi, strandközeli stúdiók keresettek szegmensben mozognak. A lakás kevésbé illeszkedik olyan igényekhez, ahol külön hálószoba, saját parkoló, medence vagy lift szükséges: ezek a dokumentációban nem szerepelnek. Az első emeleti elérés lépcsőn történik, ami a mobilitási korlátokkal rendelkező felhasználók esetében tényező. Autó nélküli életmód esetén a boltok, gyógyszertár, kikötő és strand gyalog vagy biciklivel elérhetők, a térségi közlekedést 8 járat és 50 megálló szolgálja ki.
A lakás állapota a dokumentáció szerint felújított és refurbishált: a konyhában új mosógép és új hűtőszekrény található, az elektromos vízmelegítő nemrég lett telepítve, a légkondicionáló rendszer hideg-meleg üzemre alkalmas. A felszereltség közé tartozik a beépített szekrény és a fedett terasz. A bruttó alapterület 45 m², ebből 38 m² hasznos, ami az ibériai mérési gyakorlatnak megfelelően a közös területek arányosított hányadát vonja le. Az épület 1974-ben készült, ami az energetikai besorolás szempontjából meghatározó: az időszak épületeinél gyakori a korábbi szabványú szigetelés és nyílászáró; a lakás szintjén a légkondicionáló és az elektromos vízmelegítő a jelenlegi műszaki állapotot tükrözik. Az energetikai tanúsítvány értéke nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A galériás szint lépcsőn közelíthető meg, és rugalmas kiegészítő teret kínál. A fürdőszoba fotók alapján zuhanyzós kialakítású. A képanyag modern nappalit, tengerre néző teraszt és konyhapult-részt mutat, ami a leírt felújítási állapottal összhangban áll. A portfólióban nem szerepel lift, ami az első emeleti egységnél a megközelítést lépcsőre korlátozza.
A lakás árban €255,000-tól szerepel. Ez az összeg Estepona városi, strandközeli elhelyezkedésű stúdiói esetében összehasonlítási alapot ad a környék újépítésű alternatíváival: az Etherna Homes 2 €269,000-tól, az Etherna Homes 1 €304,000-tól, az Aby Upper €320,000-tól indul. A lakás hasznos alapterülete 38 m², ami négyzetméterenkénti egységárat jelez az új fejlesztéseknél alacsonyabb belépési szinten, cserébe 1974-es épületkori kontextussal. A tulajdonság bútorozva, felszerelve kerül értékesítésre.
A lakás egy kompakt, gyaloglás-barát városi környezetben található stúdió, amelyet a napi rutin szempontjából a közelség jellemez. A legközelebbi bolt 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre van, így a bevásárlás és az alapvető szolgáltatások gyalog néhány percen belül elérhetők. A tengerpart kb. 500-800 méter távolságra fekszik sík terepen, ami reggenti vagy esti sétákat közvetlenül a lakhelyről tesz lehetővé. A lakás déli tájolású, fedett terassza délutáni napfényt és tengeri kilátást biztosít; a galériás szint további tároló- vagy alvóteret kínál. A környék jellege a hétköznapokban városi: iskolák, óvoda, rendőrség és sportlétesítmények (Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m) működnek a közelben. A Puerto Estepona kikötő kb. 1,6 km-re található éttermekkel és szabadidős lehetőségekkel. Az épületnek nincs liftje, az egység az első emeleten van, ami a lépcsőhasználatot napi valósággá teszi. Parkolás a leírás szerint az épület előtt általában elérhető, de nem garantált hely. A méret és az elrendezés egy-három személyes háztartásokra, második lakhatásra vagy szezonális kiadásra szabott kategóriát jelöl.
A napi élet a lakás körül a gyaloglási távolságokra épül. A bolt 104 m-re, a gyógyszertár 237 m-re, az óvoda a közelben, a helyi kórház vagy egészségközpont kb. 1,1 km-re található. A 2 km-es sugárban 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár, 4 bank és 2 park regisztrált, ami a városi sűrűségű ellátottság szintjét jelzi. Sportolási szempontból a Better Bodies fitness 300 m-re, a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena egyaránt kb. 600 m-re fekszik. A tengerparti kikapcsolódásra a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m) és a Playa del Cristo (1,6-2,2 km) kínál lehetőséget, sík, 2,4%-os lejtésű útvonalon. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők 1,6-1,8 km-en érhetők el. Elektromos autóval közlekedők számára EV-töltő 1,3-1,4 km-re áll rendelkezésre. A környék karaktere egész évben városi: Estepona mintegy 79,621 lakosú település (2025, INE), így a nyári szezonon kívül is működő szolgáltatásokkal rendelkezik.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona Seghers negyedében: a strand 500-800 m-en, a bolt és a gyógyszertár 300 m-en belül, a kikötő 1,6 km-en érhető el. A térképes ábrázolás jól szemlélteti, hogy a mindennapi úticélok gyalog mekkora távolságra esnek, ami egy magyar vásárló számára a mediterrán városi élethez kapcsolódó, jól kihasználható gyaloglási sűrűséget jelez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között, Málagától kb. 73 km-re. A település 79,621 lakosú (2025), ami a parti városok közepes-nagy kategóriájába sorolja. A lakás a Seghers negyedben, a városias parti zónában fekszik, ami az újépítésű külvárosi fejlesztéseknél (pl. Valle Romano irány) centrálisabb pozíciót jelent a boltok, éttermek és a strandok tekintetében, cserébe alacsonyabb épületkori és méretbeli profillal.
A tengerparti hozzáférés a lakás erőssége: a Playa de Estepona kb. 524 m-re, a La Rada kb. 769 m-re, a Playa del Cristo kb. 1,6 km-re fekszik, mind sík terepen. A repülőterek közül Gibraltár (GIB) légvonalban kb. 36 km-re, a Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km-re van; közúton a málagai távolság kb. 73 km a városközpontig. Golfpályák szempontjából a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4-4,6 km-re, az Estepona Golf 6,1 km-re található. A közösségi közlekedést 8 járat és 50 megálló szolgálja a településen. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik, ami a térségi mobilitás keretét adja meg.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lakás 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand irányában kb. 2,4%-os, sík lejtéssel. Estepona klímája a mediterrán parti sávhoz illeszkedik: az éves középhőmérséklet 19,2°C, a napsütéses órák száma történeti adatok alapján évi kb. 3,848 óra. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, kb. 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település a Sierra Bermeja hegység lábánál fekszik, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1,449 m; ez a hegyvidéki háttér túrázási lehetőséget kínál a parti övből kiindulva. A 137 km²-es közigazgatási terület termékeny völgyet és hegyes részeket egyaránt magában foglal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A lakás környezetében több strand található rövid távolságon belül: a Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo kb. 1,6-2,2 km-re, a Playa del Angel 1,7 km-re. A Playa del Cristo családbarát öblöként ismert a térségben. A kikapcsolódási infrastruktúrához tartozik a Puerto Estepona (1,6 km) és a Puerto Deportivo (1,8 km) kikötő éttermekkel, sétálóövezettel. Kilátópontok közül a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) érhetők el. A település 134 regisztrált sportlétesítménnyel rendelkezik, a közvetlen közelben fitness- és városi sportközpontokkal. Golf szempontjából a Valle Romano (4,1 km) és az Azata Golf (4,4 km) a legközelebbi pályák. A turisztikai kapacitás 24 hotel és 6,897 férőhely, ami a szezonális kínálatot jelzi.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között, Málagától kb. 73 km-re. A település 79,621 lakosú (2025), ami a parti városok közepes-nagy kategóriájába sorolja. A lakás a Seghers negyedben, a városias parti zónában fekszik, ami az újépítésű külvárosi fejlesztéseknél (pl. Valle Romano irány) centrálisabb pozíciót jelent a boltok, éttermek és a strandok tekintetében, cserébe alacsonyabb épületkori és méretbeli profillal.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona ingatlanpiacán a vizsgált stúdió €255,000-os szintje a kínálat alsó-középső sávjába esik. Ugyanabban a településben az újépítésű Etherna Homes 2 €269,000-tól, az Etherna Homes 1 €304,000-tól, az Aby Upper €320,000-tól szerepel, ezek tipikusan nagyobb, modern energetikai besorolású, közös medencés fejlesztések, amelyek viszont általában a város külső zónáiban helyezkednek el. A Seghers negyedi, strandközeli létesítés ezzel szemben a lokáció értékét helyezi előtérbe: 500 m-en belüli strand, 100 m-en belüli bolt, 237 m-es gyógyszertár és 1,1 km-es egészségügyi ellátás. A település statisztikái (3,163 dokumentált ingatlankapcsolat, 79,621 lakos) a piac működőképességét jelzik. Regionális összevetésben Marbella (25 km) magasabb ár- és presztízsszintet képvisel, míg Estepona árszintje jellemzően alacsonyabb a marbellai övnél, a nyugati (Sotogrande/Algeciras irányú) szektorral pedig köztes pozíciót foglal el. A típus és a méret alapján a lakás a kis alapterületű, lokáció-vezérelt szegmensben versenyez, ahol a vételárban nemcsak az állapot, hanem a gyalogos hozzáférés és a kiadhatóság is tükröződik. Az újépítésű alternatívákhoz képest a vevő alacsonyabb belépési árat, központi lokációt és azonnali használatbavételt kap, míg cserébe 1974-es épületszerkezeti kontextust, lift és saját parkoló hiányát, valamint kisebb hasznos területet fogad el. Energetikai tanúsítványi adat nem áll rendelkezésre, ami az összehasonlításnál számítandó tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID